Bostadspriser – 2024

Hi Joakim,

Thanks so much for the update. As you mentioned and you were right that Riksbanken stopped raising the interest rate. So currently the market goes sideway. When do you think the market starts going up again?
Do you believe it will start go up again when the interest rate goes down? Which will probably in the second half of 2024?

Much appreciated your article and a really good one !

Best regard,

Hur kan artikel publicerades nov 2023 och manga kommentera er fra 2022? Ellers en bra artikel, tänker ränte inte er slået igennem på bostadspriser och nu börja bolag at justera medarbetare och Europa er i ressession, automobil branschen er i krise och Kina har också en krise.

Hej, Tack för att du uppdaterar en redan bra artikel.
Personligen tycker jag historiska data är intressanta och tror ofta mer på dem än prognoser. Självklart ändras ju förutsättningarna för var tid då samhället förändras men prognoser kan aldrig få med alla parametrar i ekvationen. På grund av historiska data över hur stor andel av vår disponibla inkomst vi lägger på boendet tror jag att bostäderna ska falla minst 10% till. Kolla på vad som händer med andelen av inkomst till boende under de krig som drabbat Europa: 1:a världskriger 1914-1918 – ner 50%. 2:a världskriget ner 30%. Jugoslaviska krigen 1991-2001 – ner 30%. Skulle bli förvånad om Ryssland-Ukraina inte kommer ha lika stora effekter på oss idag. Mycket av prisökningarna har vi ju redan sätt. Lönerna kommer inte hänga med i samma utsträckning så vi kommer behöva lägga mer andel på bränsle, mat och övrig konsumtion än att bo på större arealer och ha senaste modefärgerna på väggarna. Det som talar emot en lika stor sänkning denna gång är att vi har så gott om billiga varor. Se på våra möbler och jämför kvaliteten på dagens plast och spån mot en 1910- till 60-tals möbel så fattar vi att nya möbler inte ska kosta lika stor andel av din lön. Dock kan effekten av våra billigt producerade varor komma att utplånas av att vi nu måste ha koll på att klara klimatmålen så räkna med att även möblerna blir dyrare. Jag tror starkt på att vi i inom något år i snitt kommer lägga 30% mindre, av vår inkomst, på bostadsinköpet mot vad vi lade vid krigsutbrotter förra våren. Lite positivt i det hela är att vändningen uppåt sker innan kriget tar slut.
Först när vi vanliga människor känner att vi sett effekterna av kriget och en känsla av stabilitet har infunnit sig, kommer priserna att vända uppåt. Där är vi inte ännu. Vi är osäkra vart det bär hän. Ingen vet vilka vändningar ett så pass stort krig tar. Det är två jättestora länder som krigar mot varandra och påverkan är global.

Hej vilken bra sida du har skapat. Får jag bolla med dig?

Jag har precis sålt en bostadsrätt i Stockholms innerstad. Främst för att jag vill ”downshifta”, nu när barnen flugit ut.

Jag har ingen brådska att köpa nytt eftersom jag har en partner som jag kan bo billigt hos. Och att ha några millar på banken när sparräntorna är OK skadar inte heller.

Men hur länge kan jag vänta? Hur länge skulle du vänta?

Priserna på Södermalm (där jag alltid bott och vill fortsätta att bo) känns helt slumpmässiga just nu. En del lägenheter drar iväg i galna budgivningar, andra får inte ett enda bud.

Jag tänker: man kan hitta en bra lägenhet just nu, om man vågar gå emot strömmen. Men det kan också bli en ny liten dipp i höst så det kanske är ännu bättre att vänta.

Tänker jag fel? Hur tänker du?

Varför skulle priserna enbart sjunka 20% och sedan ”stabiliseras”? Räntorna har stigit med 300-400%, ett lån på 5 mille kostar idag ca 17000/mån före avdrag jämfört med för ett år sedan då det kostade ca 6000/mån. Hur är det då rimligt att tro att en kåk för 6 mille skulle sälja för 5? De flesta som uttalar sig om en stabiliserad marknad är just mäklare. Sanningen är att vi vet ingenting om hur länge räntorna kommer ligga på dessa nivåer och det finns heller ingenting som talar för att det ens är färdighöjt. I USA ligger styrräntan på 5% och det är först då man börjar se inflationen vika, i Sverige stiger den fortfarande. 6 milles kåkarna ska ner till 3 innan det börjar bli rimligt igen. Vänta tills alla lån ska förnyas, då kommer inne säljarna längre ha råd att vänta ut sitt önskepris. /Calle

Hur ser du på produktionskostnadens påverkan av bostadspriser? Jag tänker att om byggpriser stiger ordentligt som det gjort borde det kunna hålla uppe priserna (eller åtminstone hålla dem från att falla allt för mycket) genom minskat utbud och ökad efterfrågan? Vad jag förstår stannar nyproduktionen rejält nu ett par år framöver.

mvh

Hej Joakim,

Tack för väldigt bra blogg!

Jag undrar om du tycker att priserna redan lagt sig nu (10 oktober). Eller det dröjer ända längre innan statistiken börjar visa rejäl prisfall.

Jag har just nu, efter 1.5-års letande, äntligen hittat ett hus jag gillar och vill köpa. Säljaren har redan köpt nytt och behöver sälja snarast. Efter första visningen i somras var det nästan sålt, varpå budgivaren drog sig. Säljaren gick då ner i pris med 10% och fortsatte med visningar under september. Nu i helgen var 4:e visningen. Intresserade spekulanter finns, men några bud har det inte kommit in.

Jag hoppas helst att priset faller ytterligare 5-10% men det låter ju för mycket att förvänta att personen tar emot, rent psykologiskt och emotionellt. Undrar om jag ska lägga bud ändå, och i så fall hur lågt bör det bli. Att erbjuda -10% på nuvarander (tedan reducerat) pris låter som rena skambudet. Men i fallande marknad vill
jag inte riskera att låsa in mig i vad kan bli 10 år framöver om priserna fortsätter falla. Hur förhandlar man köpet i ett sådant läge?
Är det bättre att avvakta tills nån annan lägger första budet?

Hej!

Det är bra med artiklar som denna som visar på de senaste årens bostadsspekulation som blåst upp en bubbla. Var med på 90-talet och min centrala lägenhet på Kungsholmen föll med 50%.

Uppfattningen att bostaden är en bombsäker investering som bara stiger och att det spelar ingen roll om räntan är 5, 10 eller 14,25% har skapat en farlig situation och som individ kan man sätta sig i en rejäl och svår skuldfälla. Tror att det behövs konkreta räkneexempel och att man tydligt visar hur lite man får kvar i plånboken om bostaden tar 70-80% av lönen.

Det som borde lyftas upp idag hösten 2022 är de framtida avgiftshöjningar pga uppvärmning och föreningarnas ökade lånekostnader. Min uppfattning som medbesökare på ett antal visningar är att säljaren är otydlig här. Visst är det svårt att gissa – men på marginalen slår en avgiftshöjning på 25-40% hårt!

Hej Monika.

Det är tyvärr ingen statistik vi kan erbjuda och jag vet inte hellr vart du kan hitta den.

Mvh admin på Ekonomifokus

Inflationen ligger väl runt 9% i nuläget, och i den mån som löner följer inflationen så kan man väl förvänta sig att kunder också kommer ha ökad köpkraft. Men läget är alltså så att räntan har stigit snabbare än inflationen?

Hej!
Tack för en bra artikel. Jag bor i hyresrätt med min sambo i centrala Stockholm i första hand med en hyra på 8000kr/månad och ser möjligheten att köpa en bostadsrätt på 60m2 nu där vi bor 3-5 år.

Min fråga är, ska vi ha is i magen och vänta in ett större prisfall? Då vi bor i hyresrätt så har vi möjligheten att vänta men vet också att det är väldigt svårt att timea botten.

Tack för hjälpen!

Jag var en av dem ivriga köparna som spenderade en större andel av min sparkassa för att köpa en bostadsrätt 2 RoK i hjärtat av Solna kommun. Där har priserna gått upp ca 700% sedan millenieskiftet bla pga närheten till Stockholms innerstad. Jag köpte på all-time high. Nu är nedgången i genomsnitt ca 10%.

Förvisso ett mycket attraktivt område där priserna sett över längre tid gått upp. Men nu går priserna ned. Tror du man kan förvänta sig att detta prisfall och korrektionen vi ser ni så småningom kommer hämta sig tillbaka till dessa all-time-high nivåer (och kanske ännu mer)? Kan det dröja 10 år tror du? Jag är inte särskild orolig då läget är superattraktivt men det vore ju trist att förlora en del av handpenningen om aktuellt boprisfallet (-10-20%) blir bestående.

Tacksam för din reflektion ifrågan, även om jag förstår att det är svårt att förutsäga marknaden hade jag gärna velat veta din (hypotetiska) framtidsbild om lägenheter i storstadsregioner.

Mvh

Hej bäste Joakim!

Jag var en av dem ivriga köparna som spenderade en större andel av min sparkassa för att köpa en bostadsrätt 2 RoK i hjärtat av Solna kommun. Där har priserna gått upp ca 700% sedan millenieskiftet bla pga närheten till Stockholms innerstad. Jag köpte på all-time high. Nu är nedgången i genomsnitt ca 10%.

Förvisso ett mycket attraktivt område där priserna sett över längre tid gått upp. Men nu går priserna ned. Tror du man kan förvänta sig att detta prisfall och korrektionen vi ser ni så småningom kommer hämta sig tillbaka till dessa all-time-high nivåer (och kanske ännu mer)? Kan det dröja 10 år tror du? Jag är inte särskild orolig då läget är superattraktivt men det vore ju trist att förlora en del av handpenningen om aktuellt boprisfallet (-10-20%) blir bestående.

Tacksam för din reflektion ifrågan, även om jag förstår att det är svårt att förutsäga marknaden hade jag gärna velat veta din (hypotetiska) framtidsbild om lägenheter i storstadsregioner.

Mvh
Meiwand

Hi Joakim,

What a great article you wrote! Finally someone who actually knows the economics 🙂
I’m a foreigner in Sweden. I right now live in a rental apartment with my sambo and we are considering buying an apartment in the middle of Stockholm.
We are as you wrote in the article having ’is i magen’ and trying not to hurry until the beginning of next year thinking perhaps the housing price will go down even more by then.
However I recently saw the news that CPI and PPI were turning downturn which can indicate the inflation peak out?
I’m slightly worried if the inflation peakout will slow down or even pivot the interest rates hike? Then not sure if all this wait will not worth anymore?
What do you think ?
Would you advice us to wait a few more months still? 🙂

Thank you very much for your amazing article and hopefully the reply on this comment 🙂

Äntligen en saklig analys av marknaden. Precis som du själv påpekade är det väldigt märkligt hur media alltid ska ställs frågorna till mäklare – som bara mer eller mindre alltid har egenintresse och vill hålla fin fasad utåt för att själva tjäna pengar.

Ränteavdraget är dock en grej som gärna kunde belysts lite i artikeln och dess påverkan att driva upp priserna ytterligare. Avsaknaden av behovet av avdrag då räntenivåerna varit löjligtlåga osv.

Hej!!

Grym artikel, saklig och givande. Blir student på högskola nu och planerar på flytta ut och köpa bostadsrätt i Stockholm. Ingen stress att flytta ut men vore skönt. Tror du det är lönlöst att vänta till höst/vinter för att se om priserna går ner? Eller TROR du det behövdes längre tidsram för att se skillnader på priserna?

Jag bor utomlands och får inte hyra ut min lägenhet i sthlm längre. Borde jag sälja snabbt eller kanske låta den stå ett par år tom och hoppas på att marknaden vänder? Hur lång tid brukar det ta för bostadsmarknaden att vända?

Är det helt fel att köpa en bostad nu och behålla den endast i två år? Tänker att risken kan vara stor att förlora kontantinsats som lagts in vid köp när jag behöver köper ny bostad maa ändrade behov om två år d.v.s juni 2024. Kommer alltså endast att bo i samma stad två år framåt och därefter flytta. Äger ingen bostad utan hur nu.

Hej!
Jag har ett radhus i Malmö och vill sälja det och köper en villa. Hade ni rekommenderat mig att sälja det nu eller vänta till nästa år?
Mvh
Jermaine

Hej!
Vi har bokat en lägenhet i ett nybygge som inte är klart förrän i mars 2023 .
När ska vi sälja ? Nu i höst eller till våren.
Inflyttningen i nya lägenheten är i mitten på mars.
Vänliga Hälsningar Inga

Sent i livet hoppas jag förverkliga gårdsdrömmem
Har spart ihop ett rejält kapital o talat med bank
Vad tänker Du om denna typ av fastigheter?
Vi tänker skog o mark
Kunskap finns i familjen!

Mycket bra artikel!!
Har själv sålt och inte hunnit köpa ännu. Märker att budgivningarna har bromsat in och att fler objekt verkar svårsålda. Ser också att det sänks priser men förväntningarna hos säljarna är fortfarande väldigt höga jämför med för 1-2 år sedan…

Hej.

Vi har en bostadsrätt nu som vi vill sälja och sen köpa hus.
Är det läge att göra detta nu i år eller ska man vänta och isf hur länge?