Varje månad dras en liten del av den månadsavgift du betalar till bostadsrättsföreningen och läggs i en inre reparationsfond. Denna fond är knuten till din specifika bostadsrätt. Dessa pengar kan du som bostadsrättshavare ta ut om du vill renovera i din bostadsrätt. Alla typer av renoveringar i bostaden är godkända så länge du har ett kvitto på kostnaden att visa upp. Kvitton får vara max 1 år gamla för att pengar skall kunna plockas ut ur den inre fonden.
Genom att be föreningen om ett utdrag ur lägenhetsregistret kan du se hur mycket du har i din inre fond.
Artikelns innehåll:
1. Detta kan den inre fonden användas till
2. Så får ut pengarna ur den inre fonden
3. Den inre reparationsfonden vid försäljning
4. Den inre reparationsfonden vid deklaration
5. Inre reparationsfonder används mindre & mindre
6. Skillnaden mellan inre- & yttre fond
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Detta kan den inre fonden användas till
Pengarna i fonden kan användas till renoveringar av bostadsrätten. Här är några exempel på vad pengarna kan användas till:
- Byta ut vitvaror
- Måla om
- Byta golv
- Renovera badrum
- Renovera kök
- Byta lister
- Installation av garderober
- Alla typer av renoveringar av bostadsrätten
Så får ut pengarna ur den inre fonden
- Renovera
- Skriv en skriftlig begäran till styrelsen och bifoga kvitton på renoveringarna. Ange vilket konto du vill ha in pengarna på om du inte vill ha en utbetalningsavi på posten. Skriv datum och signera din ansökan samt spara en kopia.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Den inre reparationsfonden vid försäljning
Den inre fonden hör till bostadsrätten och följer därför med bostadsrätten vid en försäljning om du inte tömmer den på pengar innan du säljer. Se till att tömma fonden innan du säljer bostaden, helst innan du påbörjar försäljningen, annars riskerar du att bli återbetalningsskyldig.
Av egen erfarenhet har vi märkt att de flesta köpare inte tänker på att det finns en inre fond i bostadsrätten de köper. Det tyder på att du förmodligen tjänar på att ta ut pengarna innan du säljer om du har möjlighet.
Den inre reparationsfonden vid deklaration av försäljningen
När du deklarerar försäljning av bostadsrätt får du göra avdrag om din inre fond har ökat under tiden du ägt bostaden. Du gör avdrag för skillnaden i den inre fonden, dvs summan som fanns i fonden när du sålde bostadsrätten minus summan som fanns där när du köpte den.
Summan i fonden när du säljer – summan i fonden när du köpte = det avdragsgilla beloppet
Inre reparationsfonder används mindre & mindre
Idag är det få föreningar som sätter av pengar till inre reparationsfonder eftersom administrationen av fonderna kostar pengar och det är bättre att varje bostadsrättsägare har ett eget sparande för framtida renoveringar.
Skillnaden mellan den yttre underhållsfonden & den inre reparationsfonden
- Den inre reparationsfonden är bostadsrättens egna fond för renoveringar i bostadsrätten, tex byte av spis, renovering av badrum osv.
- Den yttre underhållsfonden är bostadsrättsföreningens fond för yttre underhåll, dvs föreningens ansvarområden, som att byta tak eller fasad exempelvis.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Nej, det blir vanligare och vanligare att föreningarna slutar spara i inre reparationsfonder.
Kontakta föreningen och fråga.
Alla renoveringar och förbättringar i bostadsrätten som du har kvitton på.
Ja, enligt vår erfarenhet tjänar man på att ta ut pengarna istället för att låta de följa med bostadsrätten vid en försäljning.
Hej. Jag bor i en pajas förening som tycker att vi ska göra vid utsidan av lägenheten, vi ska alltså klättra som en apa och fixa det själv. Föreningen jämför med en villa där vi ska fixa allt själva, är detta rätt.
Hej Ulf.
Om majoriteten i föreningen vill det så gäller det. I en bostadsrättsförening skall man göra det som majoriteten vill.
Mvh admin på Ekonomifokus
Upprepar varför ha en sk yttre reparationsfond. Är det en gammal kvarleva fr förr när det föreskrevs stadgarna att tex en procent av taxvärdet skulle flyttas till fonden. Verkar helt idiotiskt. Har frågat många, inget vet.
Hej Hans.
Jag vet inte heller varför man använder sig av en yttre fond i redovisningen. Det finns säkert någon bra förklaring men jag känner inte till den tyvärr.
Skulle du få ett bra svar av någon får du gärna kommentera igen och dela med dig av det svaret.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om man tillämpar K3 metoden. Drar man av kostnader för byte av ytterdörrar i en bostadsrätt, mot fonden för yttre underhåll eller som investering och skrivs av över nyttjande tiden.
Vi har lite olika meningar om detta i styrelsen.
Mvh
Eva Svensson
Hej Eva.
Det vet jag inte tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus