Inre reparationsfond & yttre underhållsfond

Den inre reparationsfonden är bostadsrättens egna fond för renoveringar i bostadsrätten, tex byte av spis, renovering av badrum osv.

Den yttre underhållsfonden är bostadsrättsföreningens fond för yttre underhåll, dvs föreningens ansvarområden, som att byta tak eller fasad exempelvis.

Artikelns innehåll:
1. Inre reparationsfond
2. Yttre underhållssfond

Klicka för att gå direkt till önskad rubrik

Inre reparationsfond

Varje månad dras en liten del av den månadsavgift du betalar till bostadsrättsföreningen och läggs i en inre reparationsfond. Denna fond är knuten till din specifika bostadsrätt. Dessa pengar kan du som bostadsrättshavare ta ut om du vill renovera i din bostadsrätt.
Alla typer av renoveringar i bostaden är godkända så länge du har ett kvitto på kostnaden att visa upp som ”bevis”. Kvitton får vara max 1 år gamla för att pengar skall kunna plockas ut ur den inre fonden.

Genom att be föreningen om ett utdrag ur lägenhetsregistret kan du se hur mycket du har i din inre fond.

Idag är det få föreningar som sätter av pengar till inre reparationsfonder eftersom administrationen av fonderna kostar pengar och det är bättre att varje bostadsrättsägare har ett eget sparande för framtida renoveringar.

Exempel på renoveringar den inre fonden kan användas till:

• Byta ut vitvaror
• Måla om
• Byta golv
• Renovera badrum
• Renovera kök
• Byta lister
• Installation av garderober
• Alla typer av renoveringar av bostadsrätten

Så får ut pengarna ur den inre fonden

Steg 1. Renovera

Steg 2. Skriv en skriftlig begäran till styrelsen och bifoga kvitton på renoveringarna. Ange vilket konto du vill ha in pengarna på om du inte vill ha en utbetalningsavi på posten. Skriv datum och signera din ansökan samt spara en kopia.

Den inre reparationsfonden vid försäljning

Den inre fonden hör till bostadsrätten och följer därför med bostadsrätten vid en försäljning om du inte tömmer den på pengar innan du säljer. Se till att tömma fonden innan du säljer bostaden, helst innan du påbörjar försäljningen, annars riskerar du att bli återbetalningsskyldig.

Av egen erfarenhet har vi märkt att de flesta köpare inte tänker på att det finns en inre fond i bostadsrätten de köper. Det tyder på att du förmodligen tjänar på att ta ut pengarna innan du säljer om du har möjlighet.

Den inre reparationsfonden vid deklaration av försäljningen

När du deklarerar försäljning av bostadsrätt får du göra avdrag om din inre fond har ökat under tiden du ägt bostaden. Du gör avdrag för skillnaden i den inre fonden, dvs summan som fanns i fonden när du sålde bostadsrätten minus summan som fanns där när du köpte den.

Summan i fonden när du säljer – summan i fonden när du köpte = det avdragsgilla beloppet

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Yttre underhållssfond

Den yttre underhållsfonden är en fond som skall ”finansiera” föreningens yttre underhåll, dvs underhåll av föreningens fastighet. Det inkluderar byte av tak, dörrar, fasad, fönster, dränering, målning av trapphus osv.

Det finns inga pengar i den yttre underhållsfonden vilket de flesta tror. Det är endast en bokföringsteknisk åtgärd som flyttar en del av det balanserade resultatet till den yttre underhållsfonden i balansräkningen. Man flyttar medel från det fria kapitalet till det bundna kapitalet.

Exempel:
Brf Snipan har 1 000 000 kr avsatt i den yttre underhållsfonden. Föreningen behöver måla om fasaden för 200 000 kr men har endast 50 000 kr i sin kassa. Föreningen behöver därför ta ett lån på 150 000 kr för att kunna betala för målningen. Det finns alltså aldrig några pengar i den yttre fonden.

Vanlig missuppfattning att det finns riktiga pengar i den yttre fonden

De flesta tror att det finns pengar i fonden som kan användas av föreningen för att renovera men det stämmer inte. Om du skall köpa en bostadsrätt kan du alltså inte titta på den yttre underhållsfonden för att se så att föreningen har pengar till framtida renoveringar.

Istället får du titta på hur mycket pengar och eventuella andra tillgångar som föreningen har utöver den egna fastigheten. De flesta föreningar tar lån när de behöver renovera eller göra större underhåll så föreningens skuldsättningsgrad är en viktig del att titta på innan du köper.

Vissa föreningar har pengar investerade i värdepapper eller andra tillgångar som kan säljas för att få in pengar till renoveringar. Andra äger outnyttjade utrymmen, exempelvis vindsutrymmen, som kan byggas om till lägenheter och säljas för att finansiera stora renoveringar.

Exempel på vad föreningens yttre underhållsfond kan användas till:

• Renovera eller byta tak & fasad
• Byte av fönster
• Byte av ytterdörrar
• Målning av trapphus
• Dränering av föreningens fastighet
• Alla renoveringar som föreningen behöver genomföra

Varför det vore dumt att ha riktiga pengar i en yttre fond

Det finns oftast ingen anledning för en bostadsrättsförening att ha pengar sittandes på ett konto. Då är det bättre att pengarna används för att amortera på föreningens lån vilket ger medlemmarna maximalt med kapitaltillskott vid en framtida försäljning.

Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.

Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.

Vanliga frågor och svar