Beräkning av vinst/förlust & skatt – bostad

Beräkna vinst och förlust på bostad

Vid försäljning av bostadsrätter och hus betalar man 22% i skatt på vinsten som blir kvar efter alla avdrag.

Deklarationen av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknas.
Alltså, om du skriver kontraktet för försäljningen 2020 så skall denna affär deklareras under våren 2021.

Våra kalkylatorer som räknar ut vinst/förlust & skatt åt dig:
Kalkylator för bostadsrätt
Kalkylator för hus & fastighet

Avdragsgilla kostnader vid skatteberäkning

När man säljer en privatbostad kan man dra av följande kostnader för att minska sin vinst eller öka sin skattemässiga förlust:

  1. Renoveringar/förbättringar
  2. Ny-, till- och ombyggnader
  3. Försäljningskostnader
  4. Inköpskostnader

Läs mer om vilka avdrag du kan göra
Läs mer djupgående om alla de olika avdragsgilla kostnaderna i vår artikel om ämnet:
Vad får man dra av vid deklaration av bostadsförsäljning

Räkneexempel bostadsrätt

Försäljningspris 1 500 000 kr
– Inköpspris 800 000 kr
– Inköpskostnader 1600 kr (administrativa kostnader)
– Renoveringar 50.000 kr
– Ombyggnad 30 000 kr
– Försäljningskostnader 50.000 kr (mäklararvode, styling osv)
– Kapitaltillskott 16 000 kr
– Underhållsfond 5 000 kr
= Total vinst efter avdrag: 547 400 kr
= Skatt att betala: 120 428 kr (22% av vinsten)

Kalkylator
Använd vår kalkylator för att beräkna vinst/förlust & skatt på din egen bostadsrätt:
kalkylator bostadsrätt

Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Hemsidan Mäklarofferter.se hjälper dig att samla in offerter och att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Dessa offerter kan du sedan nyttja när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis att använda Mäklarofferter.se och man förbinder sig inte till något när man fyller i en ansökan.

Räkneexempel villa (friköpt bostad)

Försäljningspris 2 000 000 kr
– Inköpspris 1 000 000 kr
– Inköpskostnader 65 000 kr (besiktning, lagfart, pantbrev osv)
– Renoveringar 100.000 kr
– Tillbyggnad 200 000 kr
– Försäljningskostnader 80.000 kr (mäklararvode, styling osv)
= Total vinst efter avdrag: 555 000 kr.
= Skatt att betala: 122 100 kr (22% av vinsten)

Kalkylator
Använd vår kalkylator och räkna ut vinst/förlust samt skatt på din egen villa:
kalkylator hus & fastighet

Kommer du att göra förlust på bostaden?

Vi har även en artikel här på Ekonomifokus om att beräkna förlust vid försäljning av bostad. Kika in den om du vill läsa mer om förluster och förlustavdrag vid bostadsförsäljning.

Skjuta upp vinstskatten – uppskov

I vissa fall kan du skjuta upp betalningen av vinstskatten, det kallas att göra uppskov. Läs mer om uppskov och använd våra smidiga uppskovs-kalkylatorer i vår artikel om: Uppskov

Vad händer om man fuskar eller gör fel i deklarationen?

Vid mindre fusk eller fel i deklarationen blir man normalt inte bestraffad.
Skatteverket brukar helt enkelt bara neka avdraget.

Om jag förstått detta rätt så fungerar reglerna såhär:
Begår man ett allvarligt uppenbart fusk i deklarationen så riskerar man att få ett skattetillägg som straff. Skattetillägget är 40 procent på den skatt som undanhållits tack vare de felaktiga uppgifterna.

Exempel:
Om du gjort ett avdrag på 10.000 kr som är felaktigt så riskerar du att få betala skatten på 2200 kr plus skattetillägget på 880 kr.

Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Mäklarofferter.se.

268 KOMMENTARER

  1. Hej. går igenom en skilsmässa och jag lämnade radhuset till henne tills hon säljer om 3-5 år och då ska vi dela 50/50 på vinsten efter skatt.

    Hon tänker köpa en till villa och jag en lgh med pengarna.
    Går det att få dessa vinst pengar i rena cash eller måste man köpa en till direkt efter försäljning för att minimera en skattesmäll?

    • Hej Daniel.

      Om du inte vill betala av vinstskatten måste du köpa en ny bostad inom 1-2 år för att kunna göra uppskov in i den nya bostaden.
      Den nya bostaden måste vara lika dyr eller dyrare än vad din halva andel av radhuset motsvarar i pris.
      Dvs om radhuset säljs för totalt 4 miljoner måste din nya bostad kosta minst ca 2 miljoner kr.

      Du kan göra ett preliminärt uppskov först om du inte köpt ny bostad.
      Efter det preliminära uppskovet måste du köpa en ny bostad inom ca 1 år.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej!

    Min väns farmor flyttade in i en villa på 80-talet på en tomt som blev styckad i två. Det var så att säga först en tomt på 1000 kvm där det stod en villa. Man styckade av tomten så det blev två st tomter på 500 kvm st. Det byggdes därefter en ny villa på den styckade tomten och den gamla villan som först stod på 1000 kvm står nu på 500 kvm säljs och kvar blev då 500 kvm tomt med den nya villan. Hur räknar man ut hur mycket som ska betalas i vinstskatt i ett sådant här fall? Utgår man från taxeringsvärde på 80 talet eller från det senaste taxeringsvärdet eller hur gör man?

    • Hej Özkan.

      Jag är tyvärr inte helt säker så du får nog ringa skatteverket och fråga.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Tack för jätte bra svar!
    Blev vi lite klokare. Men om man vi vill göra uppskov på vinsten. Vi är två som äger den förra lägenheten också, 50% var då. Vad skulle det bli för skatt om året då?

    Och vad er är allmänna tankar om det att skjuta upp skatten? Är det bättre att betala allt på en gång? Dem man har pratat med har olika uppfattningar.

    Tack på förhand!
    /Christian

    • Hej igen Christian.

      Du får läsa artiklarna vi skrivit om ämnet och lära dig att räkan ut uppskovet själv. Jag hinner inte räkna åt alla tyvärr.
      Idag, när räntorna är så låga hos banken så är det billigare att betala av skatten än att göra uppskov.

      Mvh admin på Ekonomiokfus

  4. En snabb fråga då vi under 2019 sålde och köpte en ny lägenhet.
    Köpte vår gamla lägenhet från hyreslägenhet till bostadsrätt för 825, 000kr.
    Sålde den detta år för 1,860,000kr.
    Köpte nya för 3,595,000kr.

    Vad blir vår vinst och hur mycket måste vi skatta? Har försökt räkna ut men blir inte klok på detta. Vet att man kan lägga till mäklararvode mm. Men om man bara ser på försäljningen?
    Med vänlig hälsning, Christian

    • Hej Christian.

      Er vinst blir: 1.860.000 kr – 825.000 kr = 1.035.000 kr.
      Skatten som ni skall betala på den vinsten (22%) blir: 227.700 kr.

      För att minska vinsten (och därmed skatten) så kan ni gör avdrag för mäklararvode, renoveringar osv.

      Hur mycket ni köpte den nya bostaden för spelar ingen roll när man beräknar vinst.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej. Hur mycket blir vinsten/skatten?
    Sålde 2000000:-
    Köpte 450000:-
    Lån 1300000:-
    Mäklare 85000:-
    avdrag 1000000:-
    Med vänlig hälsning Lars

    • Hej Lars.

      Egentligen borde jag be dig att räkna ut det själv med hjälp av våra artiklar och kalkylatorer här på Ekonomiokfus men jag skall vara snäll och räkna ut den vinst som skall beskattas:

      2.000.000
      -450.000
      -85.000
      -1.000.000
      = 465.000 kr i vinst som skall beskattas.
      Skatt (22%): 102.300 kr

      Lånen skall inte räknas med i skatteuträkningen.

      Om du vill räkna ut hur mycket du har kvar i plånboken efter skatt och lån är betalt kan du använda vår kalkylator.

      Mvh Admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • När jag räknar ut min vinstskatt på husförsäljning på skatteverkets hemsida och skippar att ta med förbättringskostnader så får jag mer efter skatt, borde det inte vara tvärtom att avdragen gör att vinsten ökar?

      • Hej Christer.

        Du måste skilja på den skattemässiga vinsten (innan skatt, dvs vinsten som skall beskattas) och den vanliga vinsten (vinst efter skatt, dvs hur mycket du får i plånboken när allt är betalt)

        Det du räknar ut på skatteverket är den skattemässiga vinsten. Det är alltså den vinst som skall beskattas.
        Den vill du att den skall bli så liten som möjligt. Därför gör du avdragen.

        Mvh admin på Ekonomiokfus

    • Hej!
      4 år efter att jag flyttade från ett hus jag ägde 50/50 tillsammans med mitt ex, är det äntligen beslutet att han ska köpa ut mig.
      Jag ska köpa nytt men vill inte skjuta in hela beloppet i ett nytt hem och vet inte när jag hittar rätt hem.
      Kan jag få uppskov även om jag inte använder pengarna med det samma? Och kan jag behålla någon av pengarna till tex renovering av nytt hem?
      Tack 🙂
      Mvh.
      Linea

      • Hej Linnea.

        Ja du kan göra ett så kallat ”preliminärt uppskov”. Då får du ytterligare ett år på dig att hitta ny bostad.
        Om du hittar en ny bostad kan du ju själv välja sedan om du vill göra ditt preliminära uppskov definitivt eller hur du vill göra.
        Om du kan använda en del av uppskovet till renoveringar beror på hur mycket banken kräver att du stoppar in i egen kontantinsats på nästa bostad du köper.
        Om banken inte kräver att du stoppar in alla pengarna så kan du absolut spara en del och använda till renoveringar.

        Mvh admin på Ekonomiofkus

    • Hej! Satt och funderade lite över detta med försäljning av bostad. Exempel: Jag köper en lägenhet för en spottstyver, renoverar den till toppskick, säjer den med en realisationsvinst, deklarerar försäljningen men saknar inkomst. Hur blir det med grundavdraget när restskatten ska betalas in (22% av överskottet)? Får man ett grundavdrag trots att man saknar inkomst?

      • Hej Roland.

        Vilket grundavdrag?
        Du kommer att göra en vinst som hamnar under inkomst av kapital.
        Den vinsten skall beskattas, oavsett om du har någon vanlig inkomst av tjänst eller inte.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej,

      Jag har en fråga, man betalar skatt på vinsten som man gör i det man deklarerar på värdet i kronor. Vad händer om man t.ex. har köpt huset för 500 000 kr säljer den 500 000 kr + 3 bitcoins?

      vänliga hälsningar,

      David

      • Hej David.

        Ingen aning. Jag antar att man skall räkna ut marknadsvärdet på dessa 3 st bitcoins och lägga på det på priset.
        Den frågan får du ställa till Skatteverket.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Jag undrar om lån som man tagit efter köpet av lgh ingår/kan räknas med i inköpspriset? Köpte den för 1 77500 men lån på 1000000, sedan tog jag lån på 500000, det är alltså 1,5 milj lån nu. Lgh är värderad till 2,4 milj. På vilken summa ska jag betala skatt på?
      Med vänlig hälsning,
      Ines

      • Hej Inese.

        Lån har inget med inköpspriset att göra.
        Det har inte heller något med skatteberäkningen att göra.

        Svaret på din fråga är alltså: nej.
        Du skall skatta för 2.400.000 kr (om det blir priset när den säljs) minus 1.775.000 kr.
        Du får även dra av ev kostnader för renoveringar och försäljningskostnader.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej,
      jag ägde en villa själv till 100% innan jag träffade min nuvarande man som jag gifte mig med och vinsten från den villa la jag in i ett gemensamt hus som vi köpte men där jag idag står som 90% ägare och han för 10%
      Hur blir det med reavinsten som ska betalas nu när vi säljer det huset vi dag bor i med vinst och den reavinsten på den tidigare villa som jag sålde som jag har uppskov på som också ska skattas för nu? Hur deklarera vi den 90/10 plus uppskovet på mig eller kan vi deklarera 50/50 även på uppskovet eftersom vi är gifta? om vi skulle skilja oss hur gör man det då på bästa vis vid deklarationen för reavinsten?
      mvh Maud

      • Hej Maud.

        Uppskovet står på dig så det är du som skall ta upp det till beskattning till 100%.
        Sedan skall du även skatta för 90% av vinsten på det huset som säljs nu.

        Din man skall endast skatta för 10% av vinsten på nuvarande hus.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!

      Jag undrar hur man räknar vinsten på ett hus som man köpte nybyggt. Själva huskroppen kostade 895.000:-, tomten 450.000:-. Sen gjorde vi lite tillval inne i huset och markarbeten etc. med några hundratusen till. Vilken är vår summa att utgå från när vi kollar vad vinsten blir?

      • Hej Angela.

        Ni lägger ihop alla inköpskostnader bara så får ni ert inköpspris.
        tomt + hus + tillval osv = inköpspris.

        mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej,
      Jag köpte att ganska förfallet hus i slutet av 2014. Därefter har jag totalrenoverat det successivt med hjälp av hantverkare och jag själv. Huset kostade 675 000 kr och vid försäljning idag räknar jag att få 1,3 miljoner. Får jag dra av allt mitt egna arbete från försäljningsskatten 22%? Finns det inte någon tidsgräns för hur länge man ägt ett hus och vid försäljning behöva beskatta ”vinsten”, som ju är en värdeökning och dessutom påverkad av inflationen?
      Med Vänliga Hälsningar Magnus Kalén

      • Hej Magnus.

        1. Det finns ingen tidsgräns.
        2. Du får inte dra av för eget arbete.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hejsan! för 7 år sedan köpte jag och min ex den lägenheten som jag bor i idag och då lånade vi var 450 000 kr (lägenheten kostade 900 000 kr). När jag skilde mig köpte jag min ex del och idag står jag 100% på lägenheten. för 5 år sedan ökade jag bolånet med 250 000 kr för renovering. Idag planerar jag att köpa en nyproduktion som kostar 4 090 000 kr och mäklaren värderade min bostad på 2 400 000 kr. hur mycket skatt ska jag betala? Om jag skriva på kontrakt för den nya bostaden idag (tillträde sep.2020) och innan jag säljer den gamla (planerar att sälja den 4 månader före tillträdet) går det att skjuta upp skatten? hur mycket uppskov/år isf?

      • Hej Simon.

        Det finns bra artiklar här på ekonomifokus som hjälper dig att räkna ut din skatt.
        Ja, du kan skjuta upp vinstskatten eftersom du köper en dyrare bostad än den du säljer.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej jag vill ha ett svar om det går jag såg min gamla länge och sen sju och sen köpte vi hus med min sambo men hon vill flytta med insatsen och 465 000 och jag kan brevet som jag betala 23 000 lagfart att betala den själv och nu min fråga är huset köpte vi för 3,1 miljoner och värderat för 4,6 jag vill bo kvar i huset därför jag ber kan man ta fram vinsten som vi ska dela med henne och hon sa avstår från Handpenningen tack

      • Hej igen Sara.

        Du får ringa skatteverket med din fråga.
        Jag kan tyvärr inte hjälpa dig.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej säljer mitt radhus och kör en vinst på ca 1000000 kr. samtidigt som jag bygger till och renoverar min sommarhus för ca 700000 kr. som vi skall flytta till senare, är detta något som man kan utnyttja för att minska reavinsten. tack Christer

      • Hej Christer.

        Nej. De renoveringar du gör på sommarhuset hör till sommarhuset.
        Du kan ju säkert göra en fuling dock med vissa kvitton och dra av dom vid husförsäljningen.
        Det är ju inte lagligt men det är svårt för skatteverket att veta vilket hus som pengarna lagts ner på.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Jag är norsk pensionär som flyttat till Sverige. Jag köpt för 1915000 kr. bostadsrätt 2015 och jag flyttet inn 2016. Nu har jag tenkt att förselja min lägenhet på 2700000 och köpa en ny på 2000000 kr. Jag kommar att betale skatt i Norge i 5 år så fördels skatt mellan Norge och Sverige efter 5 år. Jag vil vita om jag förselja min lägenhet och köper ny. Hur mycket skall jag betala skatt? Och skall jag betala i Sverige eller Norge eller fördels mellan länderna? Hälsning. Faramarz

      • Hej Faramarz.

        Du får nog ringa Skatteverket med denna fråga.
        Jag är inte 100% säker på svaret tyvärr.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej. Jag och min fd fru köpte ett fritidshus för 155000 för tio år sedan. Jag hade 100000 och vi lånade resten privat. Vi har nu skiljt oss och tänker att hon ger tillbaka mig de 100000 och så skriver jag över min del av huset på henne. Men kommer jag då behöva skatta på de pengarna? Är det nåt annat vi bör tänka på? Vi har inte gjort någon ny värdering och vill lösa detta vänskapligt.

      Mvh Valle

      • Hej Valle.

        Baserat på hur du formulerar frågan så antar jag att ni inte löste detta via bodelningen.

        Om ni skall göra det korrekt skall ni skriva ett kontrakt som gör att hon köper din halva av huset.
        Ni köpte ju 50% var av huset för 75.000 kr per peson.
        Då gör du ju i så fall en vinst på 25.000 kr som skall beskattas till 22% (jag har inte tagit hänsyns till några eventuella avdrag).

        Ni kan ju också köra en fuling där du ger henne din del av huset som en gåva med ett gåvobrev och att hon ger 100.000 kr till dig.
        Då slipper ni att realisera en vinst och slipper skatta.
        Det är skatträttsligt ett brott men risken att du blir ”påkommen” är nog ganska liten.

        Mvh admin på EKonomifokis

    • Hej!
      Vi säljer ett hus där vi har byggt brygga på ett tillhörande servitut, kan man ta upp den kostnaden?
      Servitutet följer med i husförsäljningen.

      Med vänlig hälsning,
      Mats

      • Hej Mats.

        Ja det skulle jag säga att man kan.
        Det höjer ju värdet på fastigheten.
        Jag hade yrkat avdrag för kostnaden.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej
      Vi Sålde huset 2018.
      Det jag undrar över är om man kan ta upp installation av luft/vatten värmepump 80.0000 kr som förbättringsutgift grundläggande trots att installationen är gjord 8 år före försäljnings datumet

      • Hej Peter.

        Egentligen kan du bara det om det tidigare inte fanns någon luft/vatten värmepump där innan.
        Om du endast bytt ut den gamla pumpen mot en ny så gäller 5 års regeln.
        Dock kan man ju alltid hävda att det inte satt någon luft/vatten pump där innan och jag tror inte skatteverket bråkar med dig om det.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej
      Vi Sålde huset 2018.
      Det jag undrar över är om man kan ta upp installation av luft/vatten värmepump 80.0000 kr som förbättringsutgift grundläggande

    • Hej
      Vi harh sålt vårat hus där jag och min sambo äger 50/50.
      Vi hade lån på 200.000 kr och försäljningspris 700.000.
      Förbättringskostnsde sista 5 åren på ca 300.000 kr kvitton finns.
      Fönsterbyten/nytt kök/nytt elsystem/nytt innertak/tapeter/bägge badrummen helt nya/färg/ny bro/altan m.m
      Fattar jag det hela rätt så blir den beskattningsbara summan 200.000kr
      100.000 på oss var.
      Får man ta upp någon renovering som är äldre en 5 år?
      Vi monterade som ex in en luft/vatte. värmepump för 7 år sedan inv ca 80.000 kr som var värde ökande på fastigheten.

      • Hej Peter.

        Läs vår artikel här på EKonomifokus som heter: ”Vad får man dra av i deklarationen – avdragsgillt”.
        Jag kan inte veta hur mycket skatt ni skall betala eftersom jag inte vet vad ni köpte huset för.
        Hur mycket ni har i lån påverkar inte skatteberäkningen.
        Du har missuppfattat skatteberäkningen lite tror jag. Läs artikeln igen samt den artikel jag tipsade om här.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Sålde vår villa i december 2018 och har förberett en flytt genom att bygga ett nytt hus(mycket mindre). Det stod klart 2017 (slutbesiktning) och det kostade SEK 6 500 000. Reavinsten vid försäljning av det gamla huset beräknat enligt reglerna är SEK 2 600 000. Finns det någon möjlighet att räkna av reavinsten mot kostnaden för det nya huset trots att vi inte kunde sälja det gamla huset förrän 2018
      Mvh
      Knut

      • Hej Knut.

        Om du med ”räkna av” menar att göra uppskov så ja, du kan göra uppskov på sktten in i det nya huset.

        Mvh admin på EKonomifokus

      • Hej Sara.

        Jag gissar på att det är följande:
        Min vinst att deklarera = den totala vinsten.
        Min beskattningsbara vinst = 22/30 av vinsten på en bostad är beskattningsbar vinst och den beskattas med 30% i inkomstslaget kapital.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej
      Jag o min fru köpte ett hus för 1030000kr o sålde den för 1400000kr . Mäklarearvode, underhåll m.m är 225000.Reavinst är 145000kr .
      Vi undrar hur ska vi deklarera (2019 i år) när vi ägde 50% vardera av huset.
      Vi gör deklaration var för sig o tänkte dela på allt dvs
      Inköpspris= 515000kr
      Försäljning =700000kr
      Mäklare/underhåll =112500kr
      Reavinst = 72500kr
      15950kr vardera
      Är det korrekt sätt att deklarera?
      Mvh
      David

      • Hej David.

        I deklarationen kan ni ange om ni deklarerar individuella summor eller gemensamma.
        Om ni väljer individuella så är det bara att dela alla summor 50/50.

        Svaret är alltså: Ja, det stämmer så som du skrivit om ni bockar i ”individuella” uppgifter när ni fyller i er K5:a.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Sålde 2015 en lägenhet som jag ägde till 100% och har en uppskjuten vinst på 751.304:-
      . Köpte därefter ett hus tillsammans med min f d sambo för totalt 5.900.000:- där vi ägde 50% var.
      2018 köpte exet ut mej. Huset värderades då vid bodelning till 5.300.000:-, förbättringsåtgärder 35.670:-
      (Vi hade lån på huset som löstes in, exet tog nya lån).
      Köpte då en lägenhet för 2.315.000:- (inga lån)
      Hur kan jag lösa detta på bästa sätt och vad ska jag betala?
      Planerar att gå i pension om några år, så jag vill gärna försöka få bort vinsträntan. Går det att bra att återföra en del av den gamla vinsten lite i taget?

      • Hej Ann.

        Du kan välja att återföra lite av vinsten varje år till beskattning och betala av den om du vill.
        Men nuförtiden är det betydligt billigare att låna pengar på banken och betala av skatten istället.
        Jag tycker därför du skall låna upp pengar på din nuvarande bostad och betala av hela skatteskulden.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej! Jag har kvarvarande uppskovsbelopp på 451.000kr. E det hela beloppet jag ska betala eller e det 22% av dom 451.000kr jag ska betala?

    • Hej,

      Vi har en fråga angående uppskovsreglerna: går det att lägga ihop uppskov av två olika försäljningar?

      Det här är situationen:
      1) Vi sålde en lägenhet och flyttade in i en ny lägenhet. Vinsten på försäljningen var omkr. 400.000kr och vi begärde uppskov (vi betalar i dagsläget alltså 0,05% på uppskovsbeloppet).
      2) ca. 2 år senare sålde vi den nya lägenheten, och flyttade in i ett hus. Vinsten på nya försäljningen låg på omkr. 1.2 milj. Vi skulle nu gärna vilja begära uppskov på andra vinsten med.

      Vi ringde skatteverket innan vi köpte huset och då bekräftade en person till oss att det inte är ett problem att göra uppskov på flera försäljningar så länge man inte överskrider ett visst maxbelopp.

      Men nu när det gäller att deklarera andra försäljningen, kan vi inte hitta sådana regler någonstans.
      Kan vi lägga ihop de två vinsterna och begära uppskov på ett totalbelopp av 1.6milj?

      Kan ni hjälpa oss med vad som gäller?

      Går det bra att lägga ihop vinsterna och begära uppskov på hela vinstbeloppet?
      Eller är vi tvungen att betala hela skatten på första vinsten innan vi kan begära ett nytt uppskov på andra vinsten?

      Mvh

      • Hej Johnny.

        Det går bra att lägga ihop uppskoven så länge ni håller er inom de vanliga reglerna för uppskov. Nuförtiden finns inget tak för hur stort uppskov man får göra.

        Er nya bostad måste vara minst lika dyr eller dyrare än den ni säljer för att få göra uppskov på hela beloppet.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej!
      Tilldelades mitt sommarhus vid bodelning för tre år sen & har nu, hösten 2018, sålt fastigheten.
      Inför deklarationen, vilket värde ska jag ange som inköpspris:
      1. Det som huset värderades till i bodelningen?
      2. Kostnader för tomt och byggnadskostnader , etc (2009)?

      Tack på förhand!
      Mvh Marie

      • Hej Marie.

        Vid bodelningen räknade ni förmodligen med skatten och gjorde allt rätt och riktigt.
        Det innebär att du skall använda tomt och byggkostnader från 2009 och därmed betala all skatt nu när du sålt.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej,

      Jag köpte min bostadsrätt nov 2016 och bott i den till maj 2018 sen hyrde jag ut den i andrahand till aug 2018 då jag sålde den med vinst. Bodde i andrahand under tiden på annan ort och var folkbokförd där. I sep 2018 köpte jag en ny dyrare bostadsrätt,
      Min fråga: Får jag göra uppskov på vinstskatten trots att jag inte bodde i lägenheten när jag sålde den?

      • Hej Kristina.

        Nej. För att få göra uppskov måste du ha:

        1. Bott i den sålda bostaden och ha bott där sammanhängande hela det senaste året när du och köparen skrev på köpekontraktet.

        Eller

        2. Bott sammanlagt minst tre av de senaste fem åren när du och köparen skrev på köpekontraktet på den sålda bostaden.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Vi är på gång att sälja vår villa och har beräknat att reavinstskatten blir va 1,85 milj. Ett allternativ är att behålla dessa pengar och istället betala uppskovsränta. Ska denna ränta beräknas på hela vinsten som i vårt fall är 8,3 milj eller på den uppskjutande reavinstskatten
      undrar Gunnel

    • Hej
      Enligt våra beräkningar kommer vi att behöva betala 1, 9 milj i reavinstskatt på försäljningen av vår villa i Stockholm. Ett alternativ är att skjuta upp denna skatt och betala 0,5 % i ränta. Ska denna ränta beräknas på den totala vinsten som i vårt fall är ca 8 milj eller på den uppskjutande reavinstskatten.
      undrar Gunnel

      • Hej Gunnel.

        Om du skall räkna med 0,5 % så skall du räkna på hela vinsten, dvs 8 miljoner.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej.
      Om jag säljer en fastighet med vinst, som jag inte varit skriven i. Kan jag då Betala av ett annat lån (på en annan fastighet) utan att betala någon vinstskatt på försäljningen?

      • Hej Freddan.

        Lån har ingenting med skatten att göra.
        Det spelar inte heller någon roll om du står skriven på bostaden.
        Om du ägt en bostad som säljs med vinst så måste du betala vinstskatt om du inte väljer att skjuta upp vinsten/göra uppskov in i en ny bostad.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Vi sålde vårt hus 2018 och gjorde drygt 2500tkr i vinst vilket innebär över 500tkr i flyttskatt. Vi har hela tiden tänkt att betala in skatten för att slippa ränta på 0,5% (3,25%) men i och med januariuppgörelsen så blir vi tveksamma till hus vi ska göra. Är det smartare att begära uppskov och vänta på besked på om det blir 0-ränta och hoppas på att det även gäller oss med befintliga uppskov och inte bara nya? Tror du att den nya 0-räntan även kommer gälla oss med befintliga?

      VI har också fått tips om att om vi betalat in skatten och räntan ändras till 0% så kan man begära omprövning för de senaste 5 åren och i så fall begära omprövning och på så sätt få tillbaka sina inbetalade pengar och begära uppskov med de nya reglerna?

      • Hej Anna.

        Eftersom inga nya regler är på plats ännu så vågar jag inte uttala mig. Jag är helt enkelt inte tillräckligt insatt i de nya föreslagna reglerna med 0-ränta på uppskov osv.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Anddreas !

      Jag köpte mina föräldrars skogsfastighet 1982 och sedan 90-talet äger jag och min man den till 50% va (genom gåva till honom). I slutet på 2018 avstyckades skogen och såldes. Vi bor kvar i huset med omkringliggande åkermark. När vi nu i år ska deklarera försäljningen måste vi väl vinstdekarera denna skgsförsäljning. Problemet är att man ju inte vet hur mycket skogen då var värd vid köpet 1982. Normalt måste man ju veta ”inköpspriset” och cleara det vid försäljningen för att sedan räkna ut vinsten. Köpepriset för hela fastigheten var lågt men i gengäld fick mina föräldrar bo kvar gratis så länge de orkade, så det skrevs två reverser, en på halva priset som vi betalade och dels en revers på andra hälften, där det avskrevs varje år för ”hyra” gratis för mina föräldsrar tills reversen däigenom gick ner till noll. Finns det någon hjälp att få antingen av Dig direkt eller är det bara Skatteveret som kan svara på det här ?

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej!
      Jag äger en bostadsrätt tillsammans med min man och vi ska nu skilja oss och sälja lägenheten. Vi äger vardera 50% på lägenheten. Min fråga är om jag nu vill köpa ny bostad och skjuta upp vinstskatten. Beräknas den på den halvan jag äger eller på bostadens totala belopp? Jag menar att jag kommer ju köpa en lägenhet som är dyrare än den halvan jag äger men billigare än det totala värdet av den bostad jag bor i just nu. Vad gäller då?

    • Hej fråga gällande uppskov ! Jag sålde min gamla lägenhet för 995000 ! Så här har mäklaren räknat ut!

      995.000 försäljningspris

      -685.000 inköpspris
      -34.825 arvode (3,5%)

      Skatt: ca 60.000

      995.000 – skatt 60.000 – arvode 34.825 – lån 550.000 = 350 175 kr kvar

      Är det rätt uträknat ?

      Sen köpte vi den nya lägenheten för 1130 000 !

      Kan man göra uppskov om det stämmer av de 60 000 ?

      Ska deklera i februari nu!

      Mvh. Christian

      • Hej Christian.

        Det stämmer bra.
        Du kan göra uppskov på hela din skatteskuld på 60.000 kr om den bostad du köper är lika dyr eller dyrare än den du sålde.
        Men du skriver ”vi” köpte ny lägenhet.
        Då antar jag att du bara äger 50 % av den nya bostaden men du ägde 100 % av den gamla bostaden.
        Det måste du tänka på när du beräknar uppskov isåfall.

        Idag är det mycket dyrare att göra uppskov än att betala av skatten så om du har möjlighet bör du ta lite mer lån hos banken till den nya lägenheten och betala av din skatt.
        Så länge bankräntan är under ca 3,25 % så är det billigare att låna och betala av skatten än att göra uppskov.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      Vi säljer vår bostad 5/4 2019 men en bra vinst. Kommer även under dettta året köpa nya brf lägenheter.
      När skall skatt för vinst betalas in? Under detta året och isåfall när, eller 2020 och isåfall när?
      Själva deklarationen görs väl 2019?
      Tack på förhand!

      • Hej.

        Det är kontraktsdatum som man räknar ifrån och inte tillträdesdagen.

        Om ni skriver kontraktet (säljer) bostaden under 2019 skall affären deklareras under 2020.
        Skatten skall då betalas in under hösten 2020.
        Om ni istället skrev ett kontrakt i 2018 skall affären deklareras nu i 2019 och skatten skall betalas in nu till hösten.

        Däremot, om man betalar in skatten på sitt skattekonto innan den 12:e februari i det året som affären skall deklareras så slipper man betala den lilla ränta som skatteverket tar ut. Det kallas för att göra en fyllnadsbetalning.

        Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej!
      jag & sambon har sålt vårat hus 2018
      Sålt: 2 600 000 Kr
      Köpt: 953 942 Kr
      förbättringsutgifter: 277 000 Kr
      Mäklare: 91 400 Kr
      Vinst: 1 277 658 kr
      Skatt: 281 084 Kr

      Vi vill betala vinsten nu innan februari för att komma undan räntekostnader, är det helt enkelt så att vi bara betalar 140 542 kr var till våra skattekonton? eller ska man betala mer eller mindre?
      vad händer om skatteverket inte godtar avdragen man gjort? då har vi i såna fall betalat för lite till skattekontot?

      Tack för att ni finns!

      • Hej Thobbe.

        Ja ni kan betala in 140 542 kr var på era skattekonton.
        Om det visar sig att ni betalt in för mycket i skatt så får ni tillbaka överskjutande belopp.
        Om det visar sig att ni betalt för lite så får ni ett inbetalningsmeddelande på det beloppet som skall betalas in.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej igen. Stort, stort tack för ditt svar. Skönt att veta att jag kan avvakta då bara. Jag funderar även på hur det blir med deklarationen av inkomsten (vinsten av försäljningen 2017)? Deklareras den som inkomst för 2017 eller 2018? Jag tänker iom att jag kommer betala vinstskatten på 2018 deklaration först trots att jag tjänade pengarna 2017. Tack igen!

    • Tips
      1. Mäklarofferter.se - Jämför mäklarna och deras offerter
      2. Lånekoll.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån

    • Hej! Jag sålde min förra bostad 2017, blev beviljad uppskov på vinstskatten då jag planerade att köpa ny bostad innan 2018 slut och ville gå in med så mkt pengar som möjligt. Som det ser ut nu kommer jag inte lyckad köpa nytt innan årets slut. Hur blir det med inbetalning av skatten? Ska jag kontakta skatteverket själv innan årets slut eller ska jag ta upp det vid deklarationen 2019? Tack på förhand!

      • Hej Jessica.

        Du gjorde alltså ett preliminärt uppskov i förra deklarationen.
        Om du ej hinner köpa en ny bostad som du kan göra definitivt uppskov in i så kommer du vid deklarationen som ramlar ner i din brevlåda till våren att få betala av skatten.
        Svaret på din fråga är alltså att du kan vänta till deklarationen och behöver ej kontakta skatteverket.

        mvh admin på EKonomifokus

    • Hur ska man räkna följande.
      Fick 50% av en tomt med fritidshus på som gåva , inte ren gåva utan det medföljde min fars fastighetslån ca 70.000 .
      Jag löste ut mitt syskons 50% genom att betala 50% av en värdering av fastigheten . Totalt satt jag då efteråt med 500.000kr i lån på fastigheten för detta( kostnader i övrigt är lagfart och pantbrev för de 500.000)
      Rev efter några år fritidshuset efter att ha givit upp kring utbyggnad osv. Och byggde ett helt nytt separat hus.
      Detta bygge kostade 3.600.000 i lån, dvs detta är befintligt lån 500.000 plus kostnaden för nybygget.
      (Plus också nya pantbrevskostnader)
      Jag har under förra året målat om huset utvändigt a 70.000kr
      Beräknat försäljningsvärde nu är 5.800.000kr.
      Hur ska jag räkna?

      • Hej Börje.

        Jag är ledsen men det där får du räkna ut själv.
        Du kan hitta info i våra artiklar om hur du skall räkna.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej

      Två frågor

      1)Vi flyttade till Sverige från Danmark 2013. Sedan sålde vi en stuga i Danmark ovh betalade skatt av vinst på
      Runt 240.000kr här i Sverige. Nu har jag börjat fundera på att vi genom åren betalade hög skatt på stugan i Danmark. Runt 14.000 år. Dessa pengar blev aldrig kalkylerad. I princip har vi betalat dubbelt skatt (vi har inte skatt på Vinst o Danmark, fast högre skatt på bostäder generellt). Borde vi ha fått avdrag för betalat skatt på stugan?
      2) vi har präcist såld ett annat hus i Danmark. Förlust på ungefär 200.000 DKK. Kommer vi att kunde få skattepengar retur för detta?

      Tack
      Caroline

      • Hej Caroline.

        Tyvärr har jag inte koll på vad som gäller vid utlandsförsäljningar.
        Du får höra med Skatteverket.

        Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej, och tack för en bra sida.
      Jag och min dåvarande fru köpte ett hus 1992 för 1 150 000
      2004 löste jag ut henne efter att gemensamt värderat fastigheten till 3 200 000.
      Nu har jag blivit sambo och hennes krav var att få köpa in sig till hälften i huset,
      en auktoriserad mäklare värderade huset till 5 400 0000 och hon köpte därmed
      in sig med 50 % till en köpeskilling på 2 700 000.
      Fråga, hur ska jag räkna för att betala rätt reavinst?

      Vänlig hälsning
      Håkan