Avdrag vid försäljning av hus & bostadsrätt

Är relining av avlopp en avdragsgill kostnad vid försäljning av småhus?

Vårt hus byggdes/köptes 1977. jag har gjort en del kompletteringar genom åren som jag saknar kvitton för Finns det någon möjlighet att göra schablonavdrag för
bygge av altan, inglasad?
bygge av carport?
kakling av duschrum/toalett?
kakling av badrum?

Tack för en fantastiskt bra sida med förklaringar!
Vi planerar att sälja vår villa som vi köpte, ej nybyggnad, 1986. Har svårt att förstå var olika åtgärder hamnar vid försäljning, full ersättning, 5-årsregel mm. Kan ni ge hjälp med nedanstående exempel?
Var hamnar fönsterbyte från 2-3 glas?
Bef altan rivits och en större inglasad byggdes – mer än 5 år sedan
Renovering av tak, tegelpannor (ej byte)?
En thuja häck, där plantor dött mitt i häcken så behöver bytas ut till nya av trädgårdsföretag.
Ute-spa installerats – mer än 5 år sedan.
Tapetsering, målning inomhus.
Byte toalett, badrumsinredning – mer än 5 år sedan.

Hej
Jag har fått ett sommarställe i gåva från min mor hon köpte det 1974 för 55000kr
Hur gör man med värdeökningen när man ska deklarera den såldes för 1600000
Mvh ken1

Hej,
Vi köpte ett hus för mer än 5 år sedan behövde röksaneras (tobaksrök). Vi fick tvätta och måla om väggar och tak med både spärrfärg och vanlig färg, tapetsera om m.m.
Det här bör väl vara en ’förbättrande åtgärd’ som vi kan dra av vid försäljning även efter 5år.
Mvh//Johan

Äger ett dödsbo sedan 2020 ska sälja det nu 2022. Kan jag göra avdrag för utgifter jag haft under tiden ex. hyra och el under dessa två år ca; 80000?
/mvh M

Hallå Joakim!
Jag och sambon sålde en fastighet under 2021 som jag ägde till 50%.
Under åren vi ägde den tillsammans har jag bekostat 100 % av alla förbättringskostnader.
Det är ganska mycket.
När vi separerade i samband med försäljningen så diskuterade vi hur man gör på kommande K5 blankett. Hon upptar inga avdrag och jag uppger hela beloppet. Hur fördelas detta? Får jag bara tillgodogöra mig 50 % utläggen och staten tar resten eller vad händer? Ska jag förklara för dom innan eller vad?
Jag tror att tidigare sambon redan lämnat sin deklaration.

Köpt ny bostadsrätt 1988. Har byggt ny altan 1990 för 190000. Byggde till altan med tak och inglasat 1995 för 160000.
Sålde bostadsrätten 2020. Får jag dra av hela kostnaden 190000 och 160000tsk ?
Hälsar anders

Hej Joakim
Jag sålde min bostadsrätt förra året och undrar om nedanstående utgifter är avdragsgilla:
(Utgifterna uppkom i samband med ansökan för att få godkänt ombyggnationer av SBK.)
Arkitektkostnader
Brandutlåtande för att sätta fönster i gavel mot annan fastighet
Utgifter för upprättande av kontrollplan utfört av kvalitetsansvarig
Med vänlig hälsning,
Anette

Hej, tack för en bra sida! Vi har sålt bostadsrätt och hamnar efter avdrag för försäljningskostnader precis under 50 000 i vinst per person så att vi inte kan få uppskov. Jag skulle ju hellre få uppskov, vi räknar med att bo kvar länge i nya bostaden. Kan vi skriva ner vårt avdrag, exempelvis skriva 40 000 i mäklararvode istället för de egentligen betalda 45 000 för att vinsten ska landa över 50 000 kr?

Hej, köpte vårat hus 2003 och byggde ut nytt kök och badrum 2021.
Om vi säljer har vi rätt att dra av kostnaderna för detta?
Mvh Kerstin

Hej!

Jag ärvde ett hus av en vän jag inte var släkt med. Nu, nästan fyra år senare, ska det säljas. Hur räknar jag anskaffningsvärdet på ett arv; noll, enligt taxering eller marknadsvärdet vid arvstillfället, eller anskaffningsvärdet vid min väns köpetillfälle? Och, räknas i så fall den summan upp med inflationen eller inte?

M v undran

– Stefan

Hej Joakim,
min fru och jag köpte bostadsrätter för 550 000. Förra året, efter 8 år, sålde vi bostadsrätter för 1 906 000. Bostadsföreningens inkomstkapital var 44 108 för min fru och 44 108 för mig. Mäklararvoden var totalt 35 000 + 35 000 = 70 000. Under tiden har vi renoverat badrum, tvättstuga, garderob och källare. I vardagsrummet byggde vi till en nisch en stabil bokhylla av äkta ek. Dessutom fick vi en bostadsrätt för att bygga ett uterum och gjorde så. Vi uppskattar att all renovering och nybyggnation kostar ca 500 000. Tyvärr gjorde jag det mesta själv när jag gick i pension och hann med det. Kommer från Bosnien där jag fick äkta ek till hyllan och uteplatsen. Är det möjligt för någon behörig att uppskatta kostnaden för vad skattemyndigheten kommer att acceptera, i detta fall vem? Om skatteverket går på mina siffror, hur mycket skulle min fru och jag betala i skatt?
Hjärtligt
Zahid

Sålt Lgh med vinst. Inga egna inre förbättringar, men Brf som helhet har under senaste 7 åren lagt om taket, bytt fönster, om-asfalterat området+Relining av avloppsstammar för totalt ca 6 miljoner.

Kan detta vara avdragsgillt per andelstal och lgh under renovering, reparation och underhåll? Föreningen har tagit lån för dessa kostnader. Dvs får jag göra avdrag för den andel av renoveringskostnad som det blir utslaget när totalkostnaden delas per lgh?

Bästa Hälsningar

Har sålt ett fritidshus 2021
Har installerat en robotgräsklippare själv 2019 för 8000kr
Får jag ta upp kostnaden som avdrag i reavinstbeskattningen

Mvh johan

Hej! min sambo äger 70% och jag 30% av vår villa. Vi ska gå skilda vägar och jag vill köpa ut honom. Som jag förstått äger jag enligt sambolagen nu 50% av fastigheten. Hur ska vi gå till väga på enklaste sett?

Hej,

2004 köpte vi ett hus byggt 2002, dvs nästan nytt. Vi var alltså ägare nummer två. Nu planerar vi att sälja huset och lådan med gamla kvitton har åkt fram. Lovar att den är proppfull… Standarden var ganska låg när vi köpte så vi höjde den innan vi flyttade in, bl.a:
– bytte till ekparkett från laminatgolv
– bytte till enhetliga lister och foder i hela huset från 17 (!!!) varianter i olika träslag, modeller och färger (kanske kreativt, men riktigt fult).
– vitmålade samtliga innertak (från obehandlad furu)
– bytte från halv kyl och frys till fullhöjd samt byggde in mikrovågsugn (saknades)
– täckmålade hela huset utvändigt (var endast grundmålat från fabrik)
– färdigställde ett garage som endast var stomrest (gjöt betonggolv, isolerade samt monterade garageport).
– isolerade ett förråd
– mm

Kan vi göra avdrag för denna typ av förbättringar eller faller de bort pga 5-årsregeln?

2006 grävde vi upp tomten, som mestadels bestod av ogräs som växte i lera samt några slarvigt grusade gångar. Vi anlade gräsmatta, planterade häck, plattsatte gångar och garageuppfart. Räknas detta som om/ny/tillbyggnad som nu blir avdragsgilla? Ska jag minska avdraget för värdet av de tidigare grusade gångarna? Är medveten om att eget arbete inte kan göras avdrag för, utan endast material och anlitad arbetskraft.

2009 grävde vi pool, byggde uterum och nytt (väsentligt mycket större) trädäck. Hyrde grävmaskin + en del övriga specialverktyg och gjorde mycket själv. Gissningsvis borde detta räknas som om/ny/tillbyggnad? I så fall, får vi även dra av för hyra av verktyg? Ska jag minska avdraget med värdet för det gamla trädäcket? Eget jobb = inget avdrag (jag vet)

2014 gjorde vi om hela tvättstugan och angränsande duschrum från grunden, då vi upptäckte att den gamla tvättstugan saknade tätskikt i golvet (fanns dock i duschen). Den gamla inredningen bestod av en enkel laminatskiva på ben med en nedfälld diskho samt några lösa IKEA-skåp. Vi bilade upp golven och ändrade placering på golvbrunnarna. Platsbyggde inredning i tvättstugan (ändrad planlösning). Klinker på golv (fanns även tidigare). Kakel på väggarna i duschen (fanns också tidigare). Installerade kalkavhärdare. Drog nya rör. Installerade ny frånluftsvärmepump (fanns en från 2002). Monterade en dörr från duschrummet direkt ut till poolen. Satte in takdusch och duschväggar i glas. Bytte innertak och fällde in spotlights.

Hur ska vi tänka kring avdrag? Kan förstå om VP:n går bort, då den ersatte en gammal VP med ungefär samma funktion. Övrigt borde väl räknas som ombyggnation?

2017 byggde vi nytt kvalitetskök. Det gamla var ett enkelt standardkök som hade gett upp för länge sen. Vi satte in måttbeställda skåp upp till innertak. Nya vitvaror. Stenskivor (tidigare laminat) med diskho i Silgranit. Nytt innertak med infällda spotlights. Nytt golv i sten. Stora stenplattor (50×50 cm) på vägg hela vägen upp till tak. Planlösningen var vi ganska nöjda med så den ändrades bara marginellt.

Kan vi göra avdrag för hela ombyggnaden (gjord inom 5 år) eller ska vi räkna bort något för det gamla köket (eller pga ålder för att det gått 5 år)?

Tacksam för kloka råd i denna djungel 🙂

Jag och min sambo har sålt en villa som vi ägde tillsammans. Vi köpte en bostadsrätt samtidigt. Vilka avdrag får vi göra i samband med dessa affärer?

Hej!
Får jag göra avdrag för balkongbygge i bostadsrättsföreningen? Den lades ej på månadskostnaden utan varje medlem fick betala 150 000.

Hej
Jag har sålt min jordbruks fastighet där jag har byggt till en ute veranda för ca 10 år sedan. Har inga kvitton kvar. Kan man uppskatta värdet på tillbyggnaden? Vi har även brädfodrat och tilläggsisolerat huset för 10 år sedan. Vad kan jag göra för avdrag?

Hej
Jag planerar att sälja en obelånad fastighet och köpa en annan fastighet för pengarna jag får för fastigheten jag säljer. Hur fungerar det med skatten?
Fastigheten jag köper ägs idag av juridisk person. Hur blir det för föreningen som äger fastigheten? (Jag sitter med i styrelsen) Ska föreningen då betala 22% i skatt på vinst försäljningspris – inköpspris?

Hej jag är sambo med fastighetsägaren och har lagt ner 2000 tim arbete och köpt material till ägarens hus såsom fönster dörrar och renoverat om toaletter och kök . Lagt nytt golv och fasad total kostnad sista 3 åren innan försäljning. Material 300 tusen kr och 2000 timmars arbete. Jag har bott i villan gratis för alla mina utlägg och arbete jag lagt ner. Kan fastighetshets ägan yrka avdrag för totalt 700 000 för förlorad hyresintäkt som beräknas till 8000 kr i månaden. 8000 kr * 36 mån 288 000 kr + material kostnad på 300 tusen kr. 588 000” kr?

Vi är 3 syskon och ett syskonbarn som övertagit vår mammas hus när hon flyttade till Demensboende. Vi köpte alltså inte huset.
Får vi göra några avdrag på sådant som gjorts i huset på ’mammas tid’.? Huet byggdes 1958. Vi har inte gjort några förbättringar och har ägt huset -vi övertog huset 2020
Tacksam för svar.

vi köpte ett nybyggt parhus brf och när vi köpte valde vi lyxigare tillval på huset såsom bättre vitvaror osv. Räknas det som förbättringsutgifter?

Tack för en bra artikel.
Var drar man gränsen för styling?
Är det bara när man köper tjänsten styling externt? Eller kan man även dra av för egen styling såsom inköp av dekoration t.ex. blombukett, kruka + växt, kuddfodral, citroner, gardiner?

Mvh Pierre

Hej!
Vi bytte mikroungen precis innan vi sålde vår lägenhet. Är det avdragsgillt?
Tack i förväg.
Mvh
Santiago

Är kostnader för inköp och anläggning av ett permanent växthus på tomten avdragsgill?

Hej, bra artikel! Frågor: Är det avdragsgill

– nya uteplatsmöbler mot förbyggda bänkar (ingår i lägenhetspriset)
– kostnad för trädgårdsdesign
– byte av lås
– gömda kablar

Tack!

Hej!
Glasade in min balkong i min bostadsrättslägenhet efter jag köpte den och undrar om jag kan göra avdrag vid försäljning av lägenheten?

Hej.
Vår fastighet har, förutom själva bostaden, två byggnader (totalt 300 kvm, verkstad och gästhus) som blivit förbättrade under de 8 år vi ägt fastigheten. Gäller avdragen även de förbättringar/kostnader som gjorts på dessa byggnader? T.ex installation av värme, isolering och allmän förbättringar av fönster, dörrar och ytskick?

Mvh

Lasse

Hej!
vi sålde vår lgh 2020 efter att ha ägt den i 5år, det enda vi gjorde under dessa år var att glasa in balkongen. får vi göra avdrag för det?

Hej! Hur fungerar det om man har träfasad och tak som behöver bytas ut, kan man få avdrag på det?

Och finns det avdrag man kan få innan dess att man säljer, eller är det bara vid försäljning man kan få avdrag på saker? Och hur mycket avdrag är det man får egentligen?

Hej,

Jag vill minnas att man historiskt fått göra avdrag för eget arbete men nu ser det ut som att man inte får det, dvs om jag gjort grundförbättringar på ett hus (själv byggt till och byggt om) och nu sålt huset, så får jag inte dra av egen nedlagd tid?
Tex kvitton på 300,000 i material men arbetat själv 500 timmar så finns det ingen grund för avdrag för dessa 500h baserat på någon schablon ”timpenning” ?
Med vänlig hälsning
Simon

Jag sålde en bostadsrätt förra året som jag nu ska deklarera vinsten på. Har fått en kontrolluppgift från BRF där det står att förvärvspriset var 850.000. Köpte BR med dåv sambo – förvärvspris var 1.700.000. Köpte ut honom när vi separerade 2009 och övertog då lånet på ca 1.400.000. Blir nu orolig att jag ska få betala väldigt hög vinstskatt. Antar att kapitaltillskotts-summan inte heller stämmer. Vad gör jag?

Hej
Det är en lite felskrivning på punkt 1. Renoveringar i första stycket, du får göra avdrag………

Det bör stå ”under försäljningsåret och de senaste fem åren innan försäljningsåret” (vilket i praktiken kan bli sex år om man säljer bostaden 31/12).

Som texten lyder nu kan man få intrycket att det är 2016 som gäller (2020, 2019, 2018, 2017 och 2016 = 5 år)
Försöker absolut inte att vara någon besserwisser men jag kan tänka mig att en och annan hamnar på den här sidan för att man är osäker på vad som gäller. 🙂

Om man hade lån på det sålda huset och lånet betalades av vid försäljningen, får man dra av det betalda lånebeloppet i deklarationen?

Kan jag få hem broschyren till mig?

Jag har en kapitalförlust från försäljning av en bostadsrätt men ingen inkomst av kapital, däremot har jag inkomst av tjänst. Räcker det med att jag digitalt deklarerar förlusten på en blankett K6 och för in förlustbeloppet på min Inkomstdeklaration 1 så kommer förlustavdraget att göras på inkomst av tjänst?

Tack på förhand!

Hej! Vi har under 2020 sålt en bostadsrätt med förlust som vi ägde till 50% vardera. Efter beräkning har vi gjort en förlust på cirka 160.000 kronor, alltså 80.000 kronor per person som vi skall ta upp i deklarationen och deklarera på blankett K6 (har jag missuppfattat detta att det är 50% av detta, alltså 40.000 kronor som den som har inkomst av kapital kan dra av?). Det är bara en av oss som har kapitalinkomst och som kan dra av sin del av förlusten. Vad händer med den som har en förlust en inte har någon inkomst av kapital?

Tusen tack på förhand!

Hej! Läste nånstans att om man sålt lght 2014 eller senare så kunde man ha möjlighet till nåt avdrag? Vad isåfall?

Hej! Vi fick vår villa i gåva, så vi tog över lånen och betalade lagfart. Om vi ska sälja. Får vi göra avdrag för inköpspriset som den vi fick gåvan av köpte villan för? Eller ska vi skatta på hela ”vinsten”? Om vi säger att den vi fick gåvan av köpte huset för 1 miljon, och vi säljer för 2 miljoner. Ska vi skatta på 1 miljon (för att vi får göra avdrag på inköpspriset till den som gav oss huset), eller ska vi skatta på 2 miljoner? Med vänlig hälsning, Sandra

Hej!
Jag jobbar som fastighetsmäklare och tänkte påpeka ett par saker. Artikeln stämmer i huvudsak. Dock påstår ni felaktigt ”För att du skall få dra av en vanlig renovering/förbättring så krävs det att åtgärden är värdehöjande.”. Detta stämmer inte alls och termen förekommer överhuvudtaget inte i skattelagstiftningen. Fortfarande tror till och med många mäklare felaktigt att en reparation ska vara värdehöjande.. En reparation/underhåll ska vara FÖRBÄTTRANDE. Med detta avses att den byggnadsdel man reparerat eller utfört underhåll på ska vara i bättre skick vid försäljningsdatumen jämfört med vid inköpsdatumet. Om det höjt värdet på bostaden eller inte är helt oväsentligt och något som Skatteverket inte alls tittar på.

Dessutom har man sällan rätt att begära avdrag för hela kostnaden av en reparation. Den kostnad man tar upp måste minskas pga slitage. Det här är den svåra delen. Detta eftersom slitaget måste jämföras med hur skicket var när du köpte bostaden. Skatteverket har sedan ett par år ett hjälpverktyg för detta på sin hemsida där man kan beräkna slitaget. Om något var helt nytt när du köpte din bostad kan du inte begära avdrag för reparation för den byggnadsdelen (= ingen förbättring har skett jämfört med skicket när du köpte).

På de föreläsningar med Skatteverket som jag varit på menar de att skattetillägg endast undantagsvis kan underlåtas. Det kan vara om det rör sig om mycket små belopp, men annars är de skyldiga att ge skattetillägg eftersom de måste följa lagstiftningen. Handläggaren kan inte själv besluta att strunta i skattetillägg för att denne tycker att det vore onödigt i det enskilda fallet. Det är att se som tjänstefel. Observera att det räcker med en felaktig uppgift i deklarationen för att få skattetillägg. Har du deklarerat felaktigt får du skattetillägg oavsett om du har uppsåt eller inte.

Hej!

Får man göra avdrag för inköp av laminatgolv, målafärg nya dörrar i bättre skick?

Hej!

Jag har under 2020 sålt två fritidshus (för samma köpeskilling jag köpte för), därmed ingen kapitalvinst att redovisa. Är det fortsatt avdragsgillt med kostnaderna jag haft för lagfart och pantbrev i samband med inköpet?

Tack på förhand för bra informationssida och hjälp!
mvh Lisa

Hantverkaren har tagit betalt för
* Trängselavgift (75 kr inkl. moms)
* ROT-avdrags avgift 312,50 kr inkl. moms)
Är det avdragsgillt vid försäljning?

Hej
Jag ogift köpte en fastighet 2002 för en summa via
Försäljaren och förmedlat av mäklare. 2004 gifte jag mig och maken blev då delägare och byggde om hela huset för samma summa som jag lagt in.
2020 bad jag att bli utköpt med 50% på en summa som vi satte till försäljningsvärde.
Nu frågan
Jag anser att jag kan dra av 100% av mitt köp som ensamägare till fastigheten, set car Mina pengar och jag var ogift när jag köpte huset och
Den blivande maken gav mig inga pengar utan
Byggde för samma summa vidare på fastigheten
2004.
Så hur blir det för mig? Kan jag dra av mitt belopp som jag köpte fastigheten för som ogift,
Tacksam för a
Svar

Elisabeth

Hej!
Om vi är två personer som sålt lägenhet och ska skriva in avdrag för mäklararvode, är det då bara en av oss som ska fylla i beloppet? Vi ägde 50% var av lägenheten.

Hej

Mina föräldrar sålde en villa i oktober 2020 med en relativt hög vinst. Min far var ensam ägare till fastigheten (de har varit gifta i 65 år). Huset var inte enskild egendom utan bara av tradition skriven på honom. De flyttade till en bostadsrätt där både min far och mor står som ägare.
Hur fördelas vinsten och uppskovsbeloppet? Bara på min far?

Hej!
Vi har sålt ett hus som var nybyggt när vi flyttade in. Vi gjorde när vi köpte det / det byggdes en del tillval (extravägg, isloering av förråd, andra dörrar mm). Räknas det in i inköpspriset eller räknas det som renoveringar/tillbyggen även om det gjordes när vi flyttade in?
Mats

Hej!
Det fanns bara en gångstig till vårt fritidshus så vi anlitade en entreprenadfirma för att anlägga en bilväg, är det avdragsgillt vid försäljning?