När du skall anlita en mäklare för att sälja en bostadsrätt eller ett hus skrivs ett uppdragsavtal där du som säljare ger mäklaren i uppdrag att förmedla bostaden. Detta avtal kallas för förmedlingsuppdrag. Avtalet reglerar vad som gäller vid förmedlingen av bostaden.
Artikelns innehåll:
1. Detta innehåller uppdragsavtalet
2. Exempel på ett riktigt förmedlingsuppdrag
3. Uppsägning av avtalet
4. Med eller utan ensamrätt?
5. Allmänna villkor och lagen
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Detta innehåller ett förmedlingsuppdrag/uppdragsavtal
Ett uppdragsavtal stipulerar ramarna för mäklarens uppdrag.
Innehåll:
- Uppgifter om säljaren och bostaden
- Uppgifter om mäklaren
- Bostadens utgångspris
- Avtalets giltighetstid
- Info om marknadsföring & bilaga för Hemnet
- Info om uppdragets omfattning
- Info om mäklarens provision
- Info om mäklaren har ensamrätt eller inte
- Villkor för uppsägning
- Allmänna villkor för avtalet
I videon förklarar Mäklarsamfundet vad ett förmedlingsuppdrag är
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Exempel på ett förmedlingsuppdrag
Vi har laddat upp ett exempel som visar hur ett riktigt förmedlingsuppdrag/uppdragsavtal kan se ut. Klicka på knappen så kan du se det i PDF-format.
Uppsägning av avtalet
Både du som säljare och mäklaren kan säga upp uppdragsavtalet. Under den period då mäklaren har ensamrätt enligt avtalet är det normalt inte möjligt att säga upp uppdragsavtalet. Om avtalet blir uppsagt under denna period utan godtagbara skäl kan den som har sagt upp avtalet bli skadeståndsskyldig.
Ett exempel på ett godtagbart skäl för säljaren att säga upp uppdragsavtalet under ensamrättsperioden kan vara om mäklaren har misskött sitt uppdrag.
Om du som säljare säger upp avtalet skall mäklaren ge en skriftlig bekräftelse på att avtalet har blivit uppsagt. Mäklaren skall även skicka en lista med namnen på de anvisade spekulanter som anmält intresse för bostaden. Väljer du att anlita en ny mäklare skall den nya mäklaren få den listan för att kunna undanta de spekulanterna från sitt provisionsanspråk. Detta gör att du som säljare inte riskerar att behöva betala dubbel provision om någon av dessa spekulanter köper bostaden.
Om mäklaren säger upp avtalet skall han/hon också ge säljaren ett skriftligt meddelande om att avtalet har blivit uppsagt.
I videon förklarar Mäklarsamfundet vad som gäller vid uppsägning av förmedlingsuppdraget
Kostnadsfri uppsägning under ensamrätten om mäklaren är schysst
Mäklarna brukar vara schyssta så om mäklaren inte lyckas sälja bostaden eller om mäklaren inte hunnit lägga ner något arbete eller pengar på förmedlingen brukar man kunna säga upp avtalet även om ensamrättsperioden fortfarande gäller. Detta utan att behöva betala några kostnader.
Om du vill säga upp avtalet i förtid, kontakta mäklaren och förklara läget på ett schysst sätt. Om du och mäklaren kommer överens, be mäklaren skicka ett mail och bekräfta att uppsägning av avtalet sker utan krav på ersättning från mäklaren.
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Förmedlingsuppdrag med eller utan ensamrätt
Ensamrätt innebär att om bostaden säljs under ensamrättstiden har mäklaren rätt att få betalt. Detta gäller oavsett om mäklaren bidragit till överlåtelsen eller inte.
De flesta mäklarfirmor använder sig av ensamrätt i sina förmedlingsuppdrag. Ensamrätten får max uppgå till 3 månader men kan förlängas vid överenskommelse med säljaren. Överenskommelsen måste vara skriftlig.
Som uppdragsgivare intygar du att ingen annan fastighetsmäklare har anlitats för förmedling av objektet. Vissa mäklarfirmor arbetar utan ensamrätt. Ensamrätten gör att de spekulanter som observerar försäljningen under ensamrättstiden är knutna till mäklaren och mäklare har därmed rätt till provision/mäklararvode om någon av dessa spekulanter köper bostaden.
Ångerrätt
Du som uppdragsgivare har en ångerrätt på 14 dagar tack vare distansavtalslagen så länge ni signerar avtalet någon annanstans än på mäklarens kontor.
I videon förklarar Mäklarsamfundet ångerrätt när du anlitar en mäklare
Allmänna villkor och lagen
[lmknapp titel=”Allmänna villkor för ett förmedlingsuppdrag”][/lmknapp]
[lasmer]
Allmänna villkor
Förmedlingsuppdraget
Fastighetsmäklarlagen föreskriver att förmedlingsuppdraget måste vara skriftligt när uppdragsgivaren är konsument Det är ett krav. Detta får till följd att mäklaren inte kan åberopa muntliga överenskommelser med en uppdragsgivare.
Ändringar och tillägg till ett avtal måste även dessa upprättas skriftligen. Båda parter äger därutöver rätt att åberopa fastighetsmäklarlagens bestämmelser. Detta skriftliga krav gäller dock inte för ändringar i försäljningspriset och andra köpevillkor för förmedlingsobjektet. Om uppdragsgivaren är ett företag så kräver fastighetsmäklarlagen inte att förmedlingsuppdraget ska ingås skriftligen.
Vad är en fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare är alltid en fysisk person och man syftar inte då på det mäklarföretag där mäklaren arbetar. Den fastighetsmäklare som undertecknat ett avtal och därigenom åtagit sig ett uppdrag är personligt ansvarig för utförandet. Den ansvarige mäklaren kan dock med bibehållet ansvar, anlita någon annan inom mäklarföretaget för hjälp med utförande av delar av arbetet. Uppdraget kan med uppdragsgivarens medgivande överlåtas på annan mäklare
Vem är uppdragsgivare
Med uppdragsgivare menas den som genom överlåtelse eller upplåtelse äger förmedlingsobjektet.
Vilket är förmedlingsobjektet
Förmedlingsobjektet identifieras genom angivande av officiell registerbeteckning eller motsvarande samt kommunnamn
Vilket är uppdraget
Fastighetsmäklarens uppdrag består i att förmedla försäljning av uppgivarens objekt i enlighet med fastighetsmäklarlagen och villkoren i förmedlingsuppdraget Fastighetsmäklaren ska med vederbörlig omsorg utföra uppdraget enligt god mäklarsed. Fastighetsmäklaren har enligt lag skyldighet att tillvarataga både säljares och köpares intressen. För de rent affärsmässiga delarna av uppdraget, såsom försäljningspris och dyligt, har fastighetsmäklaren rätt att först och främst tillvarataga uppdragsgivarens intressen.Fastighetsmäklaren ska – om inte annat avtalats – påbörja förmedlingsarbetet omgående sedan förmedlingsuppdraget undertecknats av parterna
Hur lång är avtalstiden
Under avtalstiden har mäklaren rätt att anvisa spekulanter. Efter avtalstiden har mäklaren rätt att fortsätta förmedlingsarbetet med de spekulanter som har anvisats under avtalstiden. Har fastighetsmäklaren under avtalstiden anvisat spekulanter kan mäklaren ha rätt till provision om säljaren, efter avtalstiden, säljer till någon av dessa spekulanter. Så kan vara fallet även om mäklaren inte medverkar vid själva kontraktsslutandet. Förmedlingsuppdraget kan sägas upp med iakttagande av tio dagars uppsägningstid
Fastighetsmäklarens ersättning för uppdraget
Fastighetsmäklaren erhåller normalt ersättning genom provision, d.v.s. med en avtalad procentsats av köpeskillingen. Parterna har också möjlighet att, i kombination eller i stället för provision, skriftligen avtala om fast arvode samt särskild ersättning för utlägg. Fastighetsmäklaren har rätt att överlåta ersättningsrätten till det mäklarföretag under vilket namn denne arbetar
Mäklarens rätt till ersättning för uppdraget
I normalfallet har fastighetsmäklaren rätt till ersättning så snart köpehandlingen undertecknats av säljare och köpare. Om det tagits in ett så kallat svävarvillkor i köpekontraktet inträder dock ersättningsrätten först när dessa villkor är uppfyllda. Svävarvillkor får till följd att köpet inte är fullbordat innan förutsättningarna i villkoret är uppfyllda. Dessa villkor kan ha innebörden att köparen ska beviljas lån för köpeskillingens erläggande eller att köparens befintliga fastighet ska försäljas. Denna begränsning i mäklarens ersättningsrätt föreligger dock inte om det enda villkor som intagits i köpekontraktet är att köpebrev ska utfärdas (villkor om köpebrev anses innebära att köpet är beroende av att köpeskillingen betalas). Mäklarens ersättningsrätt är därför inte beroende av att ett köpebrevsvillkor uppfylls, d.v.s. att köpebrev utfärdas och köpeskillingen erläggs. Fastighetsmäklaren har i dessa fall rätt till ersättning som om det inte förelåg några villkor om köpets fullbordan eller bestånd. Detta gäller under förutsättning att köparen ålagts att betala sedvanlig handpenning
Förfallodag för uppdraget
Så snart rätt till ersättning föreligger har fastighetsmäklaren rätt att begära betalning, så kallad anfordran. Anfordran kan ske muntligen eller genom översändande av faktura. I och med detta har förfallodag för ersättning inträtt
Annan fastighetsmäklare antlitad?
För att undvika framtida provisionstvister bör säljaren lämna upplysning om att annan fastighetsmäklare innehaft uppdraget tidigare och de eventuella spekulanter som denne anvisat
Ensamrätt i förmedlingsuppdraget
Ett uppdrag som är förenat med ensamrätt har som utgångspunkt att endast en mäklare ska ha försäljningsuppdraget. Skulle säljaren själv eller genom annan mäklare överlåta fastigheten under ensamrättstiden är den mäklare som erhållit ensamrättsuppdraget likväl provisions- eller arvodesberättigad. Efter ensamrättsperioden löper avtalet vidare som vanligt förmedlingsuppdrag. För att avtalet helt ska upphöra efter ensamrättsperioden krävs att uppsägning sker
Ångerrätt för avtalet
Med stöd av lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler o.s.v. har konsument som ingått förmedlingsuppdrag med fastighetsmäklare då båda varit samtidigt närvarande på en plats utanför mäklarens affärslokal, rätt att inom viss tid frånträda avtalet (ångerrätt). Uppdragsgivaren utövar sin ångerrätt genom att till fastighetsmäklaren personligen, lämna eller sända ett meddelande om detta inom 14 dagar från den dag förmedlingsuppdraget påtecknats av båda parter (ångerfristen). Standardformulär för utövande av ångerrätten finns att tillgå på Konsumentverkets hemsida, www.konsumetverket.se. Ångerrätt gäller dock inte efter att förmedlingsuppdraget fullgjorts, om uppdragsgivaren uttryckligen samtyckt till att förmedlingsarbetet påbörjas under ångerfristen och gått med på att det inte finns någon ångerrätt efter att förmedlingsarbetet fullgjorts. I de fall uppdragsgivaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, kan uppdragsgivaren bli skyldig att betala ersättning till fastighetsmäklaren för utförd del av förmedlingsuppdraget, med ett belopp som motsvarar en proportionell andel av den ersättningen som avtalats för förmedlingsuppdraget i dess helhet (priset för tjänsten). Detta förutsätter dock att uppdragsgivaren uttryckligen begärt att förmedlingsarbetet ska påbörjas under ångerfristen och innan avtalet ingåtts, informerats om sin skyldighet i detta avseende och om reglerna för ångerrätten i övrigt. När uppdragsgivaren begär att förmedlingsarbetet ska påbörjas under ångerfristen ska detta noteras i förmedlingsuppdraget
Uppsägning av förmedlingsuppdraget
Uppsägning av uppdragsavtalet kan ske muntligt eller skriftligt. Om fastighetsmäklaren säger upp uppdragsavtalet muntligen ska han eller hon också snarast skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska fastighetsmäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen. Om uppdragsgivaren säger upp uppdraget under den tid det är förenat med ensamrätt kan fastighetsmäklaren ha rätt till skadestånd. Det innebär i normalfallet att uppdragsgivaren ska betala ersättning för faktiska kostnader som fastighetsmäklaren haft med anledning av uppdraget, exempelvis kostnader för annonsering, resor och direkta utlägg. Har uppdragsgivaren förfarit svikligt kan mäklaren ha rätt till full provision
Reklamation av tjänsten
Om uppdragsgivaren vill reklamera tjänsten ska detta göras inom skälig tid efter att uppdragsgivaren insett eller bort ha inse de omständigheter som grundar reklamationen. Anser sig uppdragsgivaren ha drabbats av ekonomisk skada gäller detsamma för underrättelse om skadeståndskrav enligt fastighetsmäklarlagen. Konsumenttjänstlagens regel om att reklamation måste ske inom tre år, gäller inte för reklamation av fastighetsmäklartjänsten. Reklamation och underrättelse om skadeståndskrav ska framställas till ansvarig fastighetsmäklare personligen. Detta kan göras muntligt eller skriftligt. Skriftlig framställan skickas eller överlämnas till fastighetsmäklaren på den adress som anges i förmedlingsuppdraget
Prövning av tvist mot fastighetsmäklaren utanför domstol
Om uppdragsgivaren är konsument kan denne vända sig till Allmänna Reklamationsnämnden (ARN) vid tvist mot fastighetsmäklare i fråga om skadeståndskrav eller krav på nedsättning av provision enligt fastighetsmäklarlagen. Kravet måste dock först ha framförts till mäklaren och tillbakavisats av honom eller henne
Uppförande-kod för fastighetsmäklare
Fastighetsmäklare som är medlem i Fastighetsmäklarförbundet FMF, har åtagit sig att följa Fastighetsmäklarförbundets etiska regler, som finns att läsa på Fastighetsmäklarförbundets hemsida www.fmf.se
[/lasmer]
[lmknapp titel=”Vad lagen säger om förmedlingsuppdraget”][/lmknapp]
[lasmer]
Fastighetsmäklarlag (2021:516)
Enligt 3 kap. 3 § fastighetsmäklarlagen ska ett uppdragsavtal upprättas skriftligen och skrivas under av parterna. Fastighetsmäklaren får inte åberopa ett avtalsvillkor som inte har tagits in i uppdragsavtalet eller på annat sätt har avtalats skriftligen. Detta gäller dock inte överenskommelser om ändring av egendomens pris och andra villkor för överlåtelsen eller upplåtelsen. Om uppdraget är förenat med ensamrätt, får tiden för ensamrätten bestämmas till högst tre månader åt gången. En överenskommelse om förlängning av ensamrättstiden får träffas tidigast en månad innan ensamrätten ska upphöra att gälla. Om mäklaren har sagt upp uppdragsavtalet muntligen, ska mäklaren snarast också skriftligen underrätta uppdragsgivaren om uppsägningen. Om uppdragsgivaren har sagt upp avtalet, ska mäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen.
Av 3 kap. 5 § fastighetsmäklarlagen följer att ett uppdragsavtal får undertecknas med en sådan avancerad elektronisk underskrift som avses i artikel 3 i Europaparlamentets och rådets förordning (EU) nr 910/2014 av den 23 juli 2014 om elektronisk identifiering och betrodda tjänster för elektroniska transaktioner på den inre marknaden och om upphävande av direktiv 1999/93/EG, i den ursprungliga lydelsen.
Avtalsvillkor som i jämförelse med bestämmelserna i fastighetsmäklarlagen är till nackdel för en konsument är utan verkan mot honom eller henne, om inte annat anges i lagen. Detta framgår av 1 kap. 5 § fastighetsmäklarlagen. Vidare anges att med konsument avses en fysisk person som handlar huvudsakligen för ändamål som faller utanför näringsverksamhet.
Enligt 3 kap. 1 § fastighetsmäklarlagen ska en fastighetsmäklare utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren ska ta till vara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.
Enligt 3 kap. 11 § fastighetsmäklarlagen får en fastighetsmäklare inte som ombud företräda säljare gentemot köpare eller köpare gentemot säljare. Mäklaren får dock åta sig begränsade uppgifter.
[/lasmer]
- Läs mer om att anlita en fastighetsmäklare här på Ekonomifokus
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Vanliga frågor och svar
Nej, du måste aldrig sälja bostaden
Nejk
Hej ! jag skrev kontrakt med mäklaren ca 1 år sedan ..nu är det nytt försök att sälja samma bostad. Jag försökte även på egen hand under tiden .En person tog kontakt med mig och frågade om hon kunde kolla på bostaden strax innan visningen men eftersom de va så nära hänvisade jag henne att gå på visningen ist för att komma till mig innan . Räknas personen som mäklarens kund ändå eller kan jag sälja till henne efter att jag avslutat kontraktet med mäklaren ?
Hej Natasza.
Spekulanten räknas som mäklarens kund.
Du kan inte sälja till den spekulanten ”vid sidan av” och slippa betala mäklararvode.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag önskar påbörja försäljning av min lgh och har kontaktat en mäklare. Jag vill sälja då jag söker jobb på annan ort. Kommer inte sälja lgh men önskar fota tex balkong innan det blir vinter samt lägga ut som kommande försäljning. Vad händer om jag inte får jobb på annan ort och då vill vänta med försäljningen? Har mäklaren rätt till ngn ersättning då?
Hej Linda.
Prata med den mäklare du tänkt anlita innan du signerar uppdragsavtalet så kan ni se till att mäklaren inte har rätt till ersättning om det inte blir någon försäljning. Det är bara att ni skriver in det som ett villkor i uppdragsavtalet.
Vanligtvis tar mäklarna inget betalt vid sådana situationer som du nämner.
mvh admin på Ekonomifokus
Tack för svar!
Ett förtydligande bara;
Man kan alltså diskutera med den spekulanten öppet även före tre månader har gått. Och därefter skriva köpekontrakt.
M.a.o. man får inte enl avtalet skriva kontrakt före avtalet har gått ut men diskutera med egen spekulant är inte något problem?
Mvh
Hej igen Wilhelm.
Ja som jag förstått det så kan du även skriva avtal med spekulanten innan 3 månader löpt ut eftersom inte mäklaren har rätt till ersättning för den spekulanten.
Men för att vara på säkra sidan kan du ju maila mäklaren och förklara läget. Jag har väldigt svårt att se att mäklaren skulle föröka motsätta sig det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
En liten följdfråga på min förra.
Förmedlingsuppdraget är uppsagt och ensamrätten kvarstår som sagt, tre månader.
Man får då förstås inte sälja till någon som finns i mäklarens spekulantregister eller varit i kontakt med mäklaren.
Men om vi har en spekulant som inte varit i kontakt med mäklaren, kan vi då ens diskutera försäljning med den spekulanten ”offentligt” och sedan skriva kontrakt efter de tre månadernas utgång?
Tack ännu en gång för svar.
Hej igen Wilhelm.
Ja om mäklaren inte har den personen uppskriven som spekulant eller om spekulanten inte har tillkommit på grund av mäklarens arbete eller marknadsföring så har inte mäklaren rätt till ersättning ifall den personen köper bostaden.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Vi har skrivit ett förmedlingsavtal (standard) med en mäklare där ångerfristen inte ännu gått ut. Däremot ingår i avtalet (under ångerfristen) att förmedlingsarbetet kan påbörjas. Det enda som hittills hänt är ett par samtal och att mäklaren nämnt vårt objekt vid andra husvisningar.
Min fråga är om vi utnyttjar ångerrätten och betalar mäklaren för nedlagda ev. kostnader, kan sälja huset till vår son som ej varit i kontakt med mäklaren?
(Hans intresse dök överraskande upp efter att vi skrivit nämnda avtal, tyvärr).
Tack på förhand.
Hej Wilhelm.
Eftersom ni bockat i rutan att förmedlingarbetet får påbörjas så tror jag att det innebär i teorin att mäklaren har rätt till provision. Jag är inte 100% säker men jag tror det.
Jag har dock svårt att se att mäklaren kommer kräva ersättning om ni säljer huset till er son. Mitt tips är att ni kontaktar mäklaren och förklarar läget. Mäklaren kommer med största sannolikhet inte att ställa till med något bråk eller ställa några krav.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi anlitade en mäklare för tre år sedan, fotade och den låg uppe som ”kommande objekt”. Inga visningar hölls. Ett halvår senare ångrar vi oss och säger att vi lägger försäljningen på is. Bilderna togs bort från kommande.
I julas såg vi att bilderna ligger uppe på kommande igen och vi vet inte när de lades upp. Vi var inte i säljtankar så tänkte inte så mycket på det.
Nu är det dags för oss att sälja och vi har sagt upp kontraktet med gamla mäklaren och ska vänta 10 dagar innan vi anlitar en ny som vi har blivit varmt rekommenderade. Eftersom vi inte har haft visningar, anses alla som har kontaktat mäklaren under dessa tre åren på ”kommande objekt” som spekulanter? Även de som eventuellt kontaktade för kanske 2-3 år sedan? Vi har inte haft någon dialog med någon av dem och har ingen vetskap om vilka/hur många.
Tack!
Hej AGCM.
Ja, alla spekulanter som mäklaren har uppskrivna som intressenter på er bostad räknas som den mäklarens spekulanter.
Be mäklaren att skicka en spekulantlista med alla de spekulanter som han/hon har samlat på sig under åren.
Den listan skall ni kopiera och överlämna till er nya mäklare och det skall stå med i avtalet med den nya mäklaren att det finns en bifogad spekulantlista från tidigare mäklare.
Om ni inte gör detta så riskerar ni att behöva betala dubbla provisioner om ni har maximal otur.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Om det är ett dödsbo som ska säljas där säljaren innan han dog skrev förmedlingsuppdrag med en mäklare…Har dödsbodelägarna en möjlighet att välja annan mäklare vid försäljningen?
Tack och trevlig midsommar!
Hej Linn.
Ja det är bara för dödsboet att säga upp förmedlingsuppdraget och börja om med en ny mäklare.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej Linn.
Ja det är bara för dödsboet att säga upp förmedlingsuppdraget och börja om med en ny mäklare.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej , mäklaren vill fota min trädgård för framtidsförsäljning men om jag ångra mig o tar en annan mäklare är jag skyldig att betala för fotningen då.
Hej Tony.
Vanligtvis ingenting men det beror på vad som står i avtalet.
Om ni skriver ett förmedlingsuppdrag kan du se till att det står tydligt i avtalet att du inte riskerar några kostnader vid uppsägning.
Om ni inte skriver avtal riskerar du såklart inga kostnader alls.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej, om jag säger upp mäklarn efter att ensamrätten gått ut och då väljer att inte anlita nån ny mäklare utan tex vänta med försäljningen, har mäklarn rätt till nån ersättning ändå även fast ensamrätten gått ut?
Hej Erik.
Om någon av de kunderna som mäklaren har registrerat som spekulanter på din bostad köper så har mäklaren rätt till ersättning.
Annars inte.
Du kan alltså inte säga upp mäklaren och sedan sälja din bostad till någon av mäklarens spekulanter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Har en fråga får mäklare säga upp uppdragsavtal efter 3 månader bara för att mäklare tycker priset är för mycket?
Det är ingen som bor I lägenheten, alltså jag betala avgiften varje månad i onödan.
Annonsen har varit ute i ca 3 månader och fick ta bort sen enligt hemmet man ska vänta 23 dagar sen kan man lägga annons på nytt så att det komma högst upp i hemmet. Mäklaren har lovat att lägga ut annonsen, jag fick vänta i 23 dagar och nu säger hon att hon kommer att säga upp uppdragavtalet och vill inte lägga ut annonsen.
Hej Bader.
Ja, mäklaren kan säga upp avtalet om hon anser att du har alldeles för höga prisförväntningar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur ska man säga upp ett förmedlingsuppdrag om mäklaren inte ens jobbar kvar på firman? Avtalet är från 2014 gäller det ens fortfarande?
Hej Henrik.
Kika om mäklaren arbetar på någon annan firma.
Det kan du nog se på Hittamäklare.se.se.
Maila mäklaren och maila även till den mäklarfirma som mäklare arbetade på när du tecknade uppdragsavtalet.
Avtalet gäller fortfarande om det inte sagts upp.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Vi bestämde oss för att säga upp förmedlingsuppdraget med vår mäklare. Jag gjorde det både muntligt, och kort därefter även i mail. I mailet vad jag även om en spekulantlista. Nu har uppsägningstiden passerat och jag har varken fått bekräftelse eller någon lista. Ska man verkligen behöva ”tjata” om den? Det ligger ju i mäklarens intresse att informera mig om en sådan lista, undanhålls den kan den väl knappast vara giltig?
Mvh
Hej Magnus.
Nej du skall egentligen inte behöva tjata om den.
Men det verkar som att du får ringa eller maila mäklaren igen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Är ett förmedlingsuppdrag aktivt även efter tre år, med samma förutsättningar? Har en vän som separerar och de hade en mäklare för tre år sedan då de undersökte marknaden, men det blev inget, lägenheten låg aldrig utlagd. De använde samma mäklare som då, skrev inget nytt kontrakt och nu hävdar han samma provision osv som de skrev då- bostadens värde har gått upp med ca1.2Mkr sen dess. Borde inte mäklaren eligt god sed ha nämnt det gamla kontraktet och omförhandlat? Finns det något hen kan göra?
Hej H.
Avtalet löper på.
Samma provision gäller.
Din vän borde avtalat om en ny provision vid andra försäljningstillfället.
Om bostaden inte är såld ännu så kan din vän utan problem förhandla om provisionen.
Är bostaden såld så är det redan försent.
”Borde inte mäklaren eligt god sed ha nämnt det gamla kontraktet och omförhandlat?”
Svar: Nej.
Mvh admin på EKonomifokus
Har jag rätt att be mäklaren skriva i avtalet , tex hur många visningar det kommer att bli. Jag vill ju gärna veta vad jag skriver under.
Hej Lena.
Ja ni kan avtala precis vad ni vill men det är ganska meningslöst att skriva in något sådant.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag har sagt upp ett förmedlingsuppdrag med ensamrätt innan 3 månader gått. Mäklaren vill inte bekräfta uppsägningen förrän 3 månader har gått. Jag ångrade mig ganska snabbt och mäklaren har inte gjort någonting. Ingen fotografering, inte lagt ut till försäljning och inte anvisat någon spekulant. Alltså inga kostnader. Kan jag begära bekräftelse av uppsägningen innan de 3 månaderna löpt ut.
Hej Margareta.
Ja du kan säga upp avtalet.
Det brukar stå så här om uppsägning i mäklarnas förmedlingsuppdrags-avtal:
”Om uppdragsgivaren säger upp uppdragsavtalet ska fastighetsmäklaren snarast skriftligen bekräfta uppsägningen. Om uppdragsgivaren säger upp uppdraget under den tid det är förenat med ensamrätt kan fastighetsmäklaren ha rätt till skadestånd. Det innebär i normalfallet att uppdragsgivaren ska betala ersättning för faktiska kostnader som fastighetsmäklaren haft med anledning av uppdraget, exempelvis kostnader för annonsering, resor och direkta utlägg. Har uppdragsgivaren förfarit svikligt kan mäklaren ha rätt till full provision”
Det betyder att det finns en risk att du får betala eventuella kostnader som mäklaren haft ifall inte mäklaren vill vara schysst och strunta i dom.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag undrar lite över hur man ska gå tillväga med en mäklare som inte känns ok. Det är ett dödsbo som ska säljas och vi som säljer bor inte på den orten längre (föräldrahem). Därav har mäklaren fixat en del som nyckellämning mm till städfirma osv.
Mäklaren värderade huset till 7 200 000 +-100 000. Provision 2% eller lägst 144 000 (som är 2 % av 7.2 miljoner). Vi var dumma som gick med på detta men eftersom det var en väldigt känslig tid förstod vi inte riktigt att mäklaren KAN INTE få mindre än 144 000 oavsett vad huset försäljs till.
Och det hade kanske varit ok om budgivningen varit bra. Dock gick det inte så bra och ett, vad jag vill säga iaf, skambud gavs om 4 miljoner kronor. Utan att kontakta oss om detta fick jag ett mejl från mäklaren med följande text:
”Vi har fått in ett bud på huset, ett bud på 4.000.000kr..
Budet är alldeles för lågt.
Jag har registrerat budet, berättat för de andra intressenterna”
Vi har inte godtagit detta pris men mäklaren registrerade det så alla bud ligger däromkring. När jag tog upp detta med mäklaren svarade hen att ”det var en miss i kommunikationen”.
Vi har inte heller fått någon spekulantlista, så vi vet inte vilka det är som budar/t
Nu löper avtalstiden med ensamrätt ut strax och vi tänker säja upp avtalet med mäklaren efter. Om jag förstår rätt så gäller då en 10-dagar lång uppsägningstid. Efter denna period är väl avtalet slut med mäklaren? Kan mäklaren kräva någon ersättning om vi väljer att säga upp försäljningsuppdraget?
Om jag förstår rätt så kan även, om vi säger upp förmedlingsuppdraget och väljer ny mäklare, den förra mäklaren vara i rätt till provisionen, såsom den var avtalad i dennes kontrakt, om någon av de spekulanter som sett huset under hens tid fortfarande vill köpa huset till en av oss accepterat försäljningspris då?
Vi känner oss lurade av den nuvarande mäklaren och anser att hens förfarande med budgivningen, att ta emot och registrera ett så lågt bud utan att ha rådfrågat oss, vara bedrägligt beteende och vi vill helst bara komma bort från denne mäklare.
Hej Pia.
1. Mäklaren måste enligt lag registrera alla bud som kommer in så där har inget fel begåtts.
2. Jag är osäker på om du som säljare har rätt att få ta del av en spekulantlista under budgivningen. Det är iallafall inte normalt att dela ut den listan till säljaren under budgivningens gång.
Jag tror att det kan bryta mot GDPR-reglerna.
3. Ni kan säga upp avtalet utan att mäklaren kan kräva någon ersättning om det inte står något annat i avtalet (förmedlingsuppdraget). Det vanliga är dock att mäklaren inte har rätt till ersättning.
4. Det stämmer att om någon av de spekulanter som mäklare nummer 1 har anvisat till bostaden köper bostaden till slut så har mäklaren rätt till hela eller delar av provisionen.
Det är därför viktigt att den nya mäklaren skriver in detta i det förmedlingsuppdrags-avtal som skrivs. Då skall även en lista med de spekulanter som mäklare nummer 1 har samlat på sig bifogas.
Vid uppsägning av mäklare mäklare nummer 1 är det alltså viktigt att ni får en spekulantlista mailad eller postad till er av mäklaren.
5. Ni har inte blivit lurade av mäklaren. Mäklaren har följt fastighetsmäklarlagen till punkt och pricka. Alla bud måste registreras enligt lag.
Mvh admin på Ekonomiofkus
Hej, för tre år sedan så tecknade vi ett förmedlingsuppdrag med en mäklarfirma men drog oss ur dåvarande husköp vilket resulterade i att vi inte sålde våran bostad heller. Nu är det så att tre år senare så har vi anlitat en annan mycket seriös mäklare som skulle få sälja vår lägenhet, men när denne gick in på bostadsrättsföreningens sida så såg hen att förra mäklarfirman fortfarande har vårt ärende öppet som till salu! I tre år utan vår direkta vetskap under tiden. Utan uppdatering eller uppföljning. Denna mäklarfirma hann aldrig ha någon visning på vår lägenhet och den låg endast uppe någon dag på deras sida samt hemnet. Känner stor oro inför detta
Hej August.
Det är inga konstigheter men ni måste säga upp uppdraget med den förra mäklaren.
Det är bara att skicka ett mail.
Mvh admin på EKonomiofkus
De gamla mäklarna kan inte kräva någon provision efter så många år? Tack för snabba kloka svar
Hej igen August.
Jo endast för kunder som de skrivit upp på en spekulantlista för bostaden isåfall.
Men det finns säkert inga namn där så det är nog inget att oroa sig för.
Din gamla mäklare måste maila eller posta dig en spekulantlista ifall du säger upp uppdraget och begär en spekulantlista.
Mvh admin på Ekonomiofkus
Hej
Enligt mäklarinspektionen så finns det inget skrivet att mäklaren har rätt till full provision.
Han har rätt till provision men det är en förhandlingsfråga ….
Hej igen Anette.
Så som du beskriver det för mig så bedömer jag att mäklaren har rätt till provision för den kunden (jag kan ha fel).
Det kan dock finnas aspekter som gör att mäklaren inte har rätt till provision men det blir för invecklat för att vi skall gå igenom allt här.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej igen
Och vem ska ordna den paragrafen?
Jag el nya mäklaren?
Hej igen Anette.
Det är den nya mäklaren. Det finns en standard-paragraf i mäklarnas IT-system så det skall inte vara några konstigheter.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Har haft en mäklare i 3 månader ensamrätten gick ut och vi sa upp kontraktet enligt de regler som gäller papper skrev att vi sagt upp kontraktet
Vi hade en budgivare som kom till efter ensamrättens tid dvs precis innan vi sa upp kontraktet. Han bjöd en summa som var för låg och vi tackade nej
I efterhand har denna person ringt oss och ökat budet. Som vi då kan tycka känns ok
Vi kontaktar mäklaren och funderar om gan fortfarande vill ha provision om vi säljer själv
Det är min kund och jag vill avsluta affären.
Vi frågar vad han vill ha
Vi går svaret att han sänkt priser med 10 000 kr räknar vi ut det så tar han samma procentsats som det priset vi egentligen ville ha vi har nu sänkt priset 35 000 och säljer långt under vad han värderade huset till dvs
300 000 kr lägre än värdet som han ansåg
Vi har under tiden inte känt oss bekväms med mäklaren och vi har påtalat saker som gan inte tagit hänsyn till. Ex att fota under sommaren ej på våren
Att göra ett uppehåll under sommaren samt kommit försent till visning
Vi vänder oss nu till ny mäklare trots att det kan bli så att han kräver ersättning då ev hans kunder blir intresserad. Nya mäklaren säger att han aldrig varit med om att någon mäklare krävt ersättning då ny mäklare anlitats det kanske blir en annan situation då
Vad tror du?
Känns som vi gör både rätt o fel
Men tyvärr känns inte den första mäklaren ok…..
det har ju varit lättast att lösa det så men för oss känns det inte inbjudande att fortsätta göra affär
Hej Anette.
Den första mäklaren har rätt till full provision eftersom kunden tillkom under den första mäklarens uppdragstid.
Om ni skall anlita en ny mäklare måste ni ha med en paragraf i förmedlingsuppdraget som beskriver att ni tidigare haft en annan mäklare anlitad och att den andra mäklaren inte har rätt till provision om någon av spekulanterna från den första mäklarens uppdragstid köper.
Om ni inte har en sådan klausul riskerar ni att behöva betala dubbelt mäklararvode.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har via mäklare haft en bostadsrätt till salu i 3 månader och sagt upp kontraktet med mäklaren och tänker hyra ut lägenheten till en person som under mäklarens tid tog först direkt kontakt med mig och var intresserad av köp. Jag hänvisade till mäklaren för mer info om ekonomin bla. Mäklaren visade lägenheten för personen. Han fick inte lån för det belopp som jag krävde, så vi har kommit överens om att han får hyra lägenheten. Till min fråga om han senare vill köpa lägenheten direkt av mig och vi kommer överens om ett pris , kan mäklaren ställa krav på ersättning?
Hej Anna.
Ja, mäklaren har fixat kunden till dig och har därför rätt till ersättning.
Om det går lång tid, till exempel flera år innan köpet genomförs så har mäklaren inte längre rätt till ersättning.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Hur kan man skydda sig mot ointresserade mäklare? jag har anlitat en mäklare ”till fina gatan ”. Jag har frågat några av spekulanterna hur mäklaren uppfattades, då jag misstänkte att det inte stod rätt till. Gemensamt har svaren varit att mäklaren suttit i soffan och talat i telefonen och spekulanterna fått gått runt själva. Mäklaren har alltså inte agerat som säljare. Har man som kund några rättigheter? Jag har har inte heller fått någon förteckning över budgivare utan endast små fragment muntligt. T ex Anders har lämnat följande bud, Kristina har lämnat ett bud osv.
Detta känns inte seriöst.
gemen
Hej Marie-Anne.
Det du kan göra är att du kan säga upp uppdragsavtalet och byta mäklare.
Jag tycker du skall förklara för mäklaren varför du vill byta också så kanske han/hon får sig en tankeställare.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur redovisas min betalning av mäklarprovisionen!
Precis nu har mäklaren gjort avdrag av provisionen från kontantinsats jag erhållit!
Då syns ju inte min betalning!
Hej Bengt.
Det är handpenningen som du fått utbetald och inte kontantinsatsen.
Det står det reglerat i depositionsavtalet att provisionen kommer att dras från handpenningen.
Kvitto brukar man få på tillträdet av mäklaren men om du ber om det så kan han/hon maila eller posta kvittot för provisionen till dig.
Mvh admin på Ehonomifokus
Jag har haft en mäklare med ensamrätt i 3 mån i uppdrag att sälja min bostadsrätt. När ensamrätten gick ut och bostaden inte blivit såld har jag sagt upp förmedlingsuppdraget med en uppsägningstid på 10 arbetsdagar. Jag är nu inne på den 5:e arbetsdagen i uppsägningstiden och hittat en köpare genom att annonsera på blocket under dessa 5 arbetsdagar. Denne köpare har inte varit i kontakt med min mäklare och finns inte i mäklarens spekulationslistan. Kan jag sälja? Eller begår jag någon avtalsbrott? Blir jag skyldig att betala provision ändå? Om min mäklare mot all förmodan hittar en köpare under de 5 arbetsdagar som är kvar av uppsägningstiden måste jag då välja den köparen framför den som jag hittat själv?
Hej Martina.
Hade jag varit du så hade jag väntat tills uppsägningstiden löpt ut innan ni skriver avtal för att vara på säkra sidan.
Om din mäklare skulle hitta en annan köpare under tiden så måste du inte välja den köparen men det finns risk att mäklaren kräver att du betalar provision.
Egentligen borde du ha väntat med att annonsera ut din bostad på blocket tills dess att uppsägningstiden löpt ut. Juridiskt sett har mäklaren rätt till provision på den kund som du skaffat eftersom du hittat kunden under mäklarens uppdragstid.
De flesta mäklare skulle dock inte kräva någon provision av dig i detta fall eftersom de flesta mäklare är schyssta och vettiga.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Vid en försäljning av en bostadsrätt:
Kan man använda flera mäklarfirmor parallellt om man skriver bort ensamrätten i förmedlingsuppdragen?
Jag tänker att man kanske vill sälja sin bostad underhand och är intresserad att få ta del av mer än en firmas kundregister.
Tacksam för svar!
Hej Johan.
Absolut, det går utmärkt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack
Hej.
Gällande ensamrätt vid försäljning av bostad så gäller den bara t o m skrivet datum på kontraktet. Om jag dagen efter säljer utan mäklarens hjälp så har mäklaren inte rätt till provision, däremot rätt till ersättning för utlägg. Och jag kan anlita annan mäklare eller välja att sälja själv utan mäklare.
Stämmer detta?
Hej Per.
Ensamrätten löper i 3 månader.
Alla de spekulanter som mäklaren har anvisat till bostaden är knutna till mäklaren.
Om någon av dessa spekulanter köper din bostad så har mäklaren rätt till full provision.
Om du säger upp avtalet och byter mäklare eller väljer att försöka sälja bostaden själv så brukar inte mäklare ta något betalt.
Men det viktigaste är att du inte säljer till någon av mäklarens spekulanter. Då spelar det ingen roll om ensamrättstiden har löpt ut.
Mvh admin på Ekonomifokus