Andrahandskontrakt – gratis mall

Ett utförligt kontrakt som reglerar vad som ska gälla minskar risken för eventuella tvister och gör uthyrningen tryggare för båda parter. Behöver du information om vad som bör finnas med i avtalet eller hur det ska vara utformat? I den här guiden hjälper vi dig förstå vad som krävs.

Gratis mall för kontraktet

Disclaimer: vi tar inget ansvar för de kostnadsfria juridiska mallar och avtal som publiceras. Använd dokumenten på eget ansvar.

Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Vad är ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt är ett juridiskt bindande avtal som reglerar uthyrningen av en bostad i andra hand. Det är ett avtal som tecknas när du som hyr vill hyra bostaden till någon annan. För att du skall få hyra ut sin bostad i andrahand krävs att du får godkänt av din hyresvärd. Uthyrning utan tillstånd kan gör att du blir vräkt.

Måste man skriva ett andrahandskontrakt?

Det finns faktiskt ingen lag som kräver att två parter skriver ett andrahandskontrakt. Enligt lagen räcker det också med ett muntligt avtal, men det kan naturligtvis medföra en rad olika problem. Det kan vara så att man inte kommer ihåg exakt vad man kommit överens om, eller att en av parterna senare påstår något annat. Ett skriftligt avtal är därför ett betydligt tryggare alternativ som gör uthyrningen säkrare för alla.

Slipp alla bekymmer | Hyr ut via Samtrygg

• 12 månaders hyresgaranti från Samtrygg
• Välj hyresnivå och behåll hela hyran själv
• Hyresgästen bekostar Samtryggs avgift på 15%
• Andrahandsförsäkring, avtal & juridisk hjälp
• Hyresgästerna är kontrollerade
• Öppna konto & annonsera gratis utan förbindelse

Till Samtrygg.se

Innan du ingår avtal om att hyra en bostad

Innan två parter upprättar ett kontrakt kan det vara en bra idé att kolla upp ett par saker. Oftast antar man att personen man avser hyra bostaden av är ärlig, men för att utesluta risken för bedrägerier bör man som eventuell hyresgäst försäkra sig om följande:

1. Hur ser bostaden ut? Innan du ingår ett avtal bör du naturligtvis se bostaden och säkerställa att den stämmer överens med beskrivningen. Var också uppmärksam på eventuella skador eller defekter.
2. Har hyresvärden rätt att hyra ut bostaden? Genom att söka på Eniro eller liknande kan du snabbt se huruvida den du skall hyra av verkligen bor på adressen som skall hyra ut. Det kan även vara bra att be att få se någon sorts bevis på att personen som hyr ut verkligen förfogar över bostaden, exempelvis ett hyreskontrakt.
3. Har hyresvärden tillstånd att hyra ut bostaden? Beroende på vilken typ av bostad som ska hyras ut kan det finnas krav på att hyresnämnden, hyresgästen eller bostadsrättsföreningen godkänner en uthyrning.

Du som är hyresvärd bör också försäkra dig om att hyresgästen är rätt person för din bostad. Tyvärr kan en del hyresgäster vara mindre ansvarsfulla, vilket ibland resulterar i skador, uteblivna betalningar och högljudda fester som stör grannarna. För att minimera risken för problem rekommenderas det att du får svar på frågorna nedan.

Innan du hyr ut en bostad

1. Har hyresgästen möjlighet att betala hyran och andra eventuella utgifter i tid? Be gärna om ett anställningsavtal för att vara säker på hur personens arbetssituation och ekonomi ser ut. För en djupare inblick bör du också ta en kreditupplysning. En titt på hyresgästens Facebook-sida skadar inte heller.
2. Vid uthyrning av hyres- eller bostadsrätt bör du också ansöka om godkännande från respektive förening eller nämnd innan du ingår avtal. Såvitt det inte är en villa du avser hyra ut krävs det godkännande från föreningen. Att hyra ut en bostad utan tillstånd kan få allvarliga konsekvenser.
3. Precis som hyresgästen kan du vinna på att fotografera bostaden, framförallt eventuella skador. Den typen av säkerhetsåtgärd kan göra livet betydligt enklare för dig om hyresgästen senare påstår att en skada funnits redan från början.

Vad ett andrahandskontrakt bör täcka

När det gäller andrahandsavtal är regeln mycket enkel: ju mer specifik du är i kontraktet, desto bättre. Vilken information som bör finnas med kan variera beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut samt en del andra särskilda omständigheter, exempelvis huruvida bostaden är möblerad eller inte. Generellt rekommenderas dock att frågorna nedan behandlas.

• Grundläggande information om hyresvärd och hyresgäst
• Vilken bostad ska hyras ut?
• Vilket belopp ska hyran ligga på?
• Ska hyresgästen betala någon deposition och när ska den betalas tillbaka?
• Under vilken period ska bostaden hyras ut?
• Vilken uppsägningstid ska gälla?
• Är bostaden möblerad eller inte?
• Vem ansvarar för eventuella skador?
• Vem ansvarar för försäkring?
• Vad ska bostaden användas till?
• Finns det inskränkningar i hyresgästens nyttjanderätt?
• Parternas signatur, namnförtydligande, ort och datum

Hur ett andrahandskontrakt bör utformas

När det gäller utformningen av ett andrahandskontrakt ger lagen varje individ fria tyglar. Avtalet behöver inte vara utformat på något särskilt sätt, utan det kan ha vilken form som helst. Det viktiga är att ni får med all information ni anser vara nödvändig. En rekommendation är att vara så specifik som möjligt för att minska risken för eventuella oklarheter eller problem längre fram.

Om du föredrar att få juridisk hjälp för upprättandet av avtalet är det givetvis en bra idé att besöka en juristbyrå. Det finns också möjligheter att beställa avtalet via internet. En del juristbyråer erbjuder nämligen en sådan tjänst, som går ut på att du fyller i ett formulär på byråns hemsida.
Därefter är det bara att invänta det färdiga avtalet.

Få prisvärd juridisk hjälp med avtalet

Hemsidan Dorunner.se hjälper dig kostnadsfritt att samla in och jämföra offerter från jurister som kan hjälpa till med avtal och andra juridiska ärenden. Det är gratis att samla in offerter och man förbinder sig inte till något när man gör en ansökan på Dorunner.se hjälper till med.

Avtals-mall + hjälp att fylla i det korrekt
På Juridiskadokument.nu kan du köpa en färdig avtalsmall för uthyrning av bostad. Den kostar bara några hundralappar och då ingår hjälp att fylla i avtalet korrekt. Det kan vara värt några hundringar att få ett juridiskt korrekt avtal så att du slipper problem i efterhand.

Läs även våra artiklar:

• Hyra ut hus/villa
• Vårt omdöme om Juridiskadokument.nu