Avstyckning och nybildning av fastighet

Processen att dela upp mark i Sverige är strikt reglerad och sköts av Lantmäteriet. Avstyckning och nybildning juridiska och praktiska processer för att förändra hur mark är uppdelad.

• Nybildning: Nybildning innebär att en helt ny fastighet (ett avgränsat markområde som är juridiskt registrerat) skapas. Det kan ske genom flera olika metoder.
• Avstyckning: Detta är den absolut vanligaste metoden för nybildning. Det innebär att en bit mark (kallad styckningslott) avskiljs från en befintlig fastighet (kallad stamfastighet) för och bildar en egen, ny fastighet.

När en avstyckning är klar får den nya tomten ett eget fastighetsregisterbeteckeckning (t.ex. Eneby 1:2) och kan ägas, säljas och belånas helt oberoende av den gamla.

Processen steg för steg: Lantmäteriförrättningen

Att dela en fastighet är inget man gör på en kafforast med ett handskrivet avtal. Det krävs en så kallad lantmäteriförrättning. Processen ser i regel ut så här:

1. Ansökan

Du (eller du och köparen tillsammans) skickar in en ansökan till Lantmäteriet (eller den kommunala lantmäterimyndigheten om kommunen har en egen). Ofta bifogas ett köpekontrakt eller ett gåvobrev för den del av marken det gäller.

2. Utredning och granskning

Lantmätaren undersöker om den tänkta avstyckningen är lämplig. Det finns hårda krav i fastighetsbildningslagen. Man kollar bland annat på:

• Detaljplaner och bygglov: Stämmer avstyckningen överens med kommunens planer? Går det att få bygglov på den nya tomten?
• Infrastruktur: Hur ska den nya fastigheten få vatten, avlopp och el?
• Inskrivningar och lån: Finns det gamla servitut eller pantbrev som påverkar?

3. Fältarbete och gränsutmärkning

Lantmätaren åker ut till platsen för att mäta upp de nya gränserna. Vita rör slås ner i marken (eller hål borras i sten) för att permanent markera var den nya fastigheten börjar och slutar.

4. Beslut och registrering

Om allt godkänns fattar Lantmäteriet ett beslut. Efter en klagotid på fyra veckor vinner beslutet laga kraft och den nya fastigheten förs in i fastighetsregistret. Grattis – nybildningen är klar!

Viktiga förutsättningar för att lyckas

Lantmäteriet kan faktiskt säga nej. För att en avstyckning ska godkännas måste den nya fastigheten vara lämplig för sitt ändamål.

Exempel: Om du styckar av en tomt för att bygga en villa, måste tomten vara tillräckligt stor för ett hus, ha en fungerande väglösning (ofta löst via ett servitut) och det måste finnas en garanti för att vatten och avlopp kan ordnas. Om tomten blir för trång eller helt saknar tillfartsväg kommer ansökan att avslås.

Ett hett tips är att söka förhandsbesked om bygglov hos kommunen innan du ansöker om avstyckning. Om kommunen säger nej till att bygga på marken, kommer Lantmäteriet i 99 fall av 100 också att säga nej till avstyckningen.

Vad kostar det och hur lång tid tar det?

Det här är den mindre roliga delen av processen. Att stycka av en fastighet är förenat med både tid och pengar.

• Kostnad: Lantmäteriet arbetar på timme eller fast pris baserat på ärendets komplexitet. En standardserie för en vanlig avstyckning landar ofta på mellan 40 000 och 80 000 kronor, men kan bli dyrare om det uppstår tvister eller komplicerade servitutsfrågor.
• Tidplan: Handläggningstiderna hos Lantmäteriet kan vara långa. Det är inte ovanligt att processen tar allt från 6 månader upp till över ett år, beroende på var i landet du bor och hur hög arbetsbelastningen är för tillfället.

Vid överlåtelse av den nya fastigheten kan ett värdeintyg behövas

Eftersom den nya tomten är helt ny i fastighetsregistret har den ännu inte hunnit få något fastställt taxeringsvärde från Skatteverket. Då behöver ett värdeintyg bifogas till ansökan om lagfart.

💡Värdeintyg signerat av en mäklare – snabbt, lätt & digitalt

Här på Ekonomifokus kan du köpa ett värdeintyg och få det på mailen inom 48 timmar.

• Upprättat av en registrerad fastighetsmäklare
• Leverans till din e-post inom 48 timmar
• Inga hembesök, allt sköts digitalt
• Godkäns som underlag hos Lantmäteriet

Pris: 1995 kr

Till Värdeintyg