Denuntiation

Ordet denuntiation kommer från det latinska uttrycket denuntiation som betyder meddelande eller underrättelse. En denuntiation är alltså en sorts meddelande eller underrättelse gällande en skuld. Idag så förknippas termen som sagt först och främst med överlåtelser av enkla skuldebrev.

När ett skuldebrev ska överlåtas till en ny borgenär (långivare) är ett av kraven att gäldenären (låntagaren) meddelas om detta. Det meddelande som skickas till gäldenären kallas för denuntiation.

Borgenär = Långivaren (oftast en bank)
Gäldenär = Den som lånar pengar

Artikelns innehåll:
1. Denuntiation vid pantsättning av bostadsrätt
2. Så fungerar denuntiation

Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Denuntiation vid pantsättning av bostadsrätt

En denuntiation skickas vid pantsättning av bostadsrätt. Pantsättning av bostadsrätt innebär att bostadsrättsägaren tar ett bolån där bostadsrätten används som säkerhet för lånet, dvs den sätts i pant. För att panträtten ska ses som giltig så krävs det att banken skickar ett meddelande om pantsättningen till bostadsrättsföreningen, dvs de gör en denuntiation. Pantsättningen kommer inte att vara juridiskt bindande förrän föreningen har fått meddelandet. Denuntiationen kan meddelas skriftligt eller muntligt. Skriftlig är dock praxis eftersom det annars blir svårt att bevisa att pantsättningen har meddelats.

Långivaren (panthavaren) har via pantsättningen företräde till pengarna från en försäljning. Om lägenheten tvångsförsäljs av kronofogden eller om bostadsrättshavaren går i konkurs så har alltså panthavaren förtur till pengarna som kommer in vid försäljningen.

Så fungerar denuntiation

Så snart som ett enkelt skuldebrev har överlåtits till en ny borgenär så bör följande hända:

• Gäldenären ska genast få veta vem den nya borgenären är.
• Meddelandet, denuntiationen, bör ges av den nya borgenären så pass snabbt att gäldenären inte hinner betala till den tidigare borgenären.
• Meddelandet om överlåtelse av skuld kan ske skriftligen eller muntligt. Men det vanligaste är en skriftlig denuntiation som kan bokföras och därmed bevisas.

Det är viktigt att veta att det inte finns några krav om bevis på att gäldenären har läst meddelandet om överlåtelsen av skuldebrevet. Det räcker att detta meddelande har kommit personen till handa vilket kan antas då det till exempel skickas ett brev om saken till folkbokförd hemadress.

Vad är ett skuldebrev?

Skuldebrev kallas också för kreditavtal eller låneavtal. Det här är det dokument som du kommer att skriva på då du lånar pengar. Skuldebrevet är en form av kvitto på skulden. Banker kallar det för revers. Skuldebrevet visar hur stor skulden är, när den ska betalas tillbaka, och vilka villkor som gäller för lånet.
Det går att överlåta skuldebrev men då måste den som har tagit lånet, gäldenären, få veta om att detta sker. Meddelandet ges med det som kallas för denuntiation.

Villkoren för lånet får inte försämras

När ett enkelt skuldebrev överlåts så får villkoren för lånet det avser inte försämras. Det går alltså inte att överlåta skuldebrevet till en ny borgenär som sedan ökar räntesatsen eller lägger till nya avgifter. Skulle den nya borgenären förändra villkoren för lånet så att de blir sämre så kan överlåtelsen av skuldebrevet överklagas. Om meddelandet om överlåtelsen kommer försent, och gäldenären redan har gjort en ny betalning till tidigare borgenär, så går det inte att ställa krav på gäldenär om återbetalning.

Denuntiation vid factoring

Lagregel 31 § om denuntiation får också betydelse vid factoring, det vill säga fakturaköp. Det här är ju också en form av pantsättning. När en faktura säljs till ett finansbolag så blir finansbolaget den nya borgenären. De kommer nu att driva in skulden i egen regi. Factoring kan enbart genomföras då gäldenären har underrättats om överlåtelsen. Fakturagäldenären ska alltså få veta att betalning nu ska ske till finansbolaget. Om fakturagäldenären skulle betala till fel borgenär så är det en betalning med befriande verkan. Det betyder att gäldenären inte kan få ett nytt betalningskrav för denna betalning.

Underrättelsen ger ett sakrättsligt skydd

Det vanligaste är att man meddelar om en överlåtelse av skuldebrev i samband med lån och krediter av olika slag. Men en denuntiation kan också beröra en annan form av fordran. Den här typen av meddelande kan bli aktuellt till exempel då en produkt förväntas skickas tillbaka. Denuntiationen har för vissa egendomsslag precis samma sakrättsliga funktion som för traditionella lån och krediter. Om du förvärvar en enkel fordringsrätt så har du enligt 31 § första stycket SkbrL sakrättsligt skydd mot säljarens borgenärer då gäldenären underrättas. Om det skulle handla om en fordring som är i tredje mans hand så är det tillräckligt att tredje man får meddelandet.