Dolda fel i hus och bostadsrätter

Hej.

Vi köpte nyligen en bostadsrätt. När vi bott där i ett par dagar upptäcker vi att vatten runt golvbrunnen i badrummet inte försvinnner utan ligger kvar. När vi torkar upp vattentet så visar det sig att det trycker upp nytt vatten som samlas vid golvbrunnen. Även fogarna blir blöta och detta även när duschen inte använts. Varit i kontakt med folk som säger att golvbrunnen är dåligt installerad vilket gör att detta problem uppstår. I mejlkontakt så säger säljaren att de sett att det ligger kvar vatten men de tror att det är för att det är så lång väg för vattnet att ta sig från dusch till golvbrunnen. De skriver även i mejl att de har känt att även fogarna är fuktiga. Vi blev aldrig upplysta om detta att de sett vatten ligga kvar och att fogarna varit fuktiga. När vi var på visningen så var golvet torkat och då syntes inte detta fel. Räknas detta som ett dolt fel?

Hej,

Vi har just flyttat in i vår nya lägenhet och har upptäckt att det går inte att använda ugnen. När man sätter på den, det börjar fungera men sedan efter ung 2-3 minuter säkringen går i hela lägenheten. Vi var inte säkra varför gick säkringen och stängde allt annat och satt på ugnen igen men det blev samma sak, säkringen går bara efter några minuter.
Vi kunde inte upptäka detta under viskning. Säljarna säjer att ugnen har fungerat bra när dem har lämnat lägenheten. Vi tror att det är dold fel. När vi har varit för att skriva på kontraktet det enda dem har nämt var det att kylskopets handtag är fel men att dem har beställt nya och kommer ge oss dem nya men att allt annat fungerar bra. Vi har letat efter instruktionsboken för ugnen och den finns inte heller med där alla andra dokument finns.
Vi är säkra att dem kände till problemet men bara vill inte åtgärda och nu säjer dem att allt fungerade när dem har lämnat lägenheten.
Jag har kontaktat Siemens för att göra en felsökning, vill veta vad är det för fel men nu har säljarna erbjudit 1000 SEK som ersättning. Bara för Siemens att göra felsökningen kostar 1000 SEK sedan att åtgärda felet kostar också.
Jag vet att vi har inte köpt nybygd lägenhet och ugnen är från 2008 men det skulle vara fungerande och om det hade ngt fel dem skulle ha sagt till när vi har skrivit på kontraktet.
Vad tycker du om detta?
Tack för hjälpen!

MVH
Clara

Hej,
Vi köpte ett parhus i bostadsrätt i augusti och fick tillträde vid jul förra året 2020. Redan första dagen upptäckte vi att golvet i köket var kallare än alla andra. Vi tog kontakt med föreningen redan innan julafton men pga att värmepumpen till golvvärmen gick så blev hela huset kallt. Detta faller under föreningensansvar vilket gjorde att vi först fick detta åtgärdat. Därefter så kollade föreningen på golvvärmen i köket som inte fungerade. Vi vet fortfarande inte vad som är felet men det kan vara att golvvärmeslingan inte ens är lagd i köket. Detta kommer undersökas med värmekamera. Om det inte skulle finnas någon värmeslinga i köket eller att slingan är felaktigt lagd i förhållande till rummet kan detta räknas som ett dolt fel och ligga på säljaren? Alla ventiler osv är kontrollerade så inget fel skulle kunna upptäckts vid besiktning utan endast genom att det blev tillräckligt kallt ute så golvvärmen skulle behövts gå upp i effekt.

Hej!
Jag köpte ett radhus i somras, wc på ovanvåningen var ej klar vid visning men skulle vara klar vid tillträde. Veckan innan tillträde åkte jag till bostadsrätten och wc’n var installerad det gick att använda, fick info om att rören är dragna på kallvind men tänkte inte mer på det pga okunskap.
Nu under de kalla dagarna så frös rören på vinden så vattnet ej kommer fram. Inga vattenskador som tur är.
Rören på kallvinden var inte isolerade.
Kan jag kräva säljaren på pengar eller att där kommer ut någon för att åtgärda problemet?
Med vänlig hälsning Alexander

Hej, jag har en fråga, kan dold fel vara immateriellt? Jag köpte en bostadsrätt lite över ett år sedan, säljaren var medlem i styrelsen och jag förstod att jag fick full information både från mäklaren och säljaren, också angående föreningen. Nu har jag fått veta, att det har varit en äldre tvist i föreningen redan innan jag köpte lägenheten, som var i viloläge men blåstes upp efter jag köpte lägenheten – det har ingenting med själva min lägenhet att göra utan problemet ligger på högre nivå i föreningen. Det blev en mycket dyrbar juridisk utredning och styrelsen vill nu dela kostnader mellan alla medlemmar. Jag har absolut ingenting med tvisten att göra, jag fick ingen information att något sådant kan ens vara på gång; jag frågade ett och annat angående föreningen från säljaren (som altså var styrelsemedlem) angående föreningens ekonomi. Då kostnader blir nu ganska höga för min del, undrar jag om detta kan konstateras som dold fel?

Hej ! Sålde hus 2019 , byggt 1933 , har en dolda fel försäkring , nu har köparna upptäckt vattenskada i källaren , puts och vatten kommer in , besiktnings mannen tyckte källaren var torr och fin , vem får stå för den kostnaden

Hej
sålt en BRF och nya köparen upptäckt ett dolt fel efter ca 14 dagars ägande. DE anser att möglet fanns innan fast vi var tydliga om att badrummet är i renoveringsbehov. Möglet har de funnit på utsidan av badrumsväggarna och golv. Detta har ej upptäckts när vi har lagt golv i lägenheten. De har nu rivit all nytt golv vi lagt , hotar med stämning. ? Hur går vi ?

Hej !
Vi köpte vårat hus för 4 år sedan.
Nu har grannarna klagat och säger att våran mur som är (1,5 meter hög) inkräktar på vägen nedanför.
Det är max 20 cm om det i deras fall är rätt.
Muren har legat på samma ställe i 20 år och det har inte klagats förrän nu.
Vad kan jag göra ?
Mvh Emil

Jag har en fråga till. Vem betalar för denna besiktning, jag eller köpare? (Köparen hade en firma som undersökte de felen).

Tack!
Tyra

Hej!
Jag sålde min lägenhet i april 2019 och nu meddelade köpare mig att:
1. Köksfläkt är ansluten till frånluft vilket resulterar i att matos tränger in i grannlägenhet.
Fläkten måste bytas till en kolfilterfläkt.
2. Flera uttag i kök var ojordade.
3. Vatten i duschkabin är inte varm.
Är de dolda fel? Om det är så vilka delar måste jag betala för? Har köpare rätt att byta till vilken fläkt som helst oavsett pris och får ersättning för hela beloppet?
Tack så mycket!
Hälsningar
Tyra

Hej
Jag sålde min lägenhet med överlåtelse i oktober 2020. Mitt badrum renoverades våren 2017 av auktoriserad firma så intyg finns och överlämnades. Nu hävdar köparen fel i badrum då det har upptäckts ”bomljud” i golvet. Köparen har haft en kakelfirma på plats för besiktning som säger att stora delar av klinkers har släppt från golvet såväl i duschzon som en bit utanför. De menar att om man inte gör något åt detta så kommer klinkern att släppa mer och så småningom uppstå fogsprickor och på sikt förstöra tätskiktet. Det är alltså ingen konstaterad skada idag. Köparen har också varit i muntlig kontakt med en besiktningsfirma som påpekar att golvet kan spricka om man tappar något på det då det är luftrum under (de har dock inte varit på plats för besiktning). Köparen vill nu åberopa dolt fel. Min fråga är om detta verkligen kan var ett dolt fel då köparen tydligen direkt när hen flyttade in upptäckte ”bomljuden” (som jag själv inte har uppmärksammat trots knäskurande av golvet. Tyvärr så har byggfirman som jag anlitade gått i konkurs (men är dock nystartat i annat namn). Mycket tråkig situation 🙁

Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt nyligen.
Jag har via elektriker upptäckt att den förre ägaren har dragit all elektricitet på övervåningen på ege
n hand, den är ej fackmannamässigt utfört enligt elektrikern, det är bla. vanlig gummikabel (samma som på maskiner) som har använts för att skarva vidare el från dold takdosor, dvs det är bara en kabel som kommer ut från undertaket (där det satt armaturer på visning) takdosorna sitter någonstans mellan undertak och vinden, och på vinden är bjälklaget igenspikad med en landgång.
Vi upptäckte även att vi var tvungna att stänga av TVÅ st grupper i elcentralen för att få en matningen till ena armaturkabeln att bli strömlös, var av ena gruppen inte är uppmärkt i elgruppförtäckningen.
Jag anser att detta är ett dolt fel, har jag fel?

Felet kunde inte undersökas på visning.
Felet fanns vid köpet.
Felet skulle påverka slutpriset på bostaden om man visste om felet.
Huset är inte av någon ålder att misstänka fel.
Mvh Kalle

Hej,
Vi köpte ett hus för 9 år sedan, ägarna innan sa då att badrummet var relativt nyrenoverat, det såg fräscht och fint ut.
Vi fick tyvärr inga papper på det.
Nu har klinkersgolvet i duschen spruckit upp samt fog lossnat, golvet känns även som det ”svällt upp”.
Är orolig för fuktskada.
Räknas det till dolda fel?
Eller är det något försäkringsbolaget står för?

Hej! Vi har köpt ett kedjehus byggår 1960, flyttade in December 2019, så inte ens ett år har vi bott där. I oktober upptäckte vi att golvet i köket börjat bukta och misstänkte vattenskada. När det sen besiktats, sanerats, rivits och nu torkas så säger alla yrkesgrupper som haft hand om denna skada att den varit i minst ett år eller tillochmed mer. Då avloppsmask, larver och dylikt hittades i golvet. Badrummet vägg i vägg med köket var även vattenskadat. Kan vi hävda dolt fel trots att vi undersökt och besiktat huset innan köp och där fanns ingen förhöjd fukt i badrummet, köket mättes det ingenting i golv pga golvvärmen som är installerad där och således vill man inte borra i det?

Vi visste om att rören var gamla gjutjärnsrör men inte att de spruckit innan vi köpte huset och orsakat en sån här stor vattenskada.

Tack för svar! Glömde nämna att det är golvvärme, inga element.
Med vänlig hälsning,
Henke

Hej!

Jag och min sambo köpte en vindslägenhet för 2 månader sen. Nu har vi upptäckt att det saknas värmekälla i ett av rummen och där blir iskallt. Finns där några regler för att det ska finnas värme i hela lägenheten? Ifall svaret är ja, räknas det som dolt fel? Stort tack!
Med vänlig hälsning,
Henrik

Hej.

Köpte ett hus, det var besiktigat utan anmärkningar, hade vid senare tillfälle elektriker ute och installerade jordfelsbrytare och jordade uttag osv till alla rum i huset.
Vid arbetet upptäcktes att golvvärme i ett badrum ej var korrekt installerad och elektrikern kallade det direkt livsfarligt och ansåg att det skulle täckas av doldafel försäkring då jordkabeln till golvvärmen var avklippt långt ner i golvet dvs ej möjlig att komma åt. Doldafel försäkringen säger att det ingår i undersökningsplikt att demontera väggkontakter osv för att kontrollera detta. Vad kan man göra?, golvvärmen är numera urkopplad då elektrikern inte kunde lämna det som det var pga att det var osäkert.

Hej!
Jag bor i en bostadsrätt sedan Juni 2020 och fick nyligen kontakta elektriker pga. av strömavbrott i min lgh. Övriga lgh i fastigheten hade ström vid detta tillfälle det hände. Elektrikern kunde konstatera att det hade blivit strömlöst pga. en felkoppling i el boxen i min lgh. Som sedan hade gjort att två säkringar/proppar hade gått till min lgh i fastighetens gemensamma elskåp.
Jag har under tiden jag bott i lgh inte gjort några ändringar med elen.
Så min fråga är om jag kan kräva förre ägaren på ersättning eller hur ska jag göra?

Mvh
Erik

Hej,

Vi har nyligen köpt en bostadsrätt och när vi flyttat in och skulle teckna ett nytt elavtal visade det sig att det inte gick. För att göra en lång historia kort så har vår lägenhet och grannes lägenhet i en annan trappuppgång suttit ihop för 6 år sedan men delades sedan av till två seperata lägenheter. När de sepererade lägenheterna delade man inte upp elcentralerna i källaren. Det innebär nu att vår elcentral i källaren går till elmätarna i vår och grannens lägenhet(samma beteckning och id). Då man inte kan ha två elabonnemang på samma mätare innebär detta att grannen betalt el för vår lägenhet i 6 år (vi har nu bott här i 3 veckor).
Vi är nu i en process att försöka lösa detta och styrelsen menar på att detta är något som säljaren av vår lägenhet bör ha känt till då säljaren inte betalt el på flera år.
– Klassas detta som ett dolt fel?
– Vi äger ju bara denna andelen så en ombyggnad i elcentralen i källaren kan väll inte vara vårt ansvar?

Tack på förhand!
Mvh,
Fredrik

Hej,

Vi har köpt ett radhus i en samfällighet. Fastigheten är besiktad av säljaren innan försäljning, vi har dock inte tagit in någon besiktningsman efter. Dagen efter inflytt noterade vi att det är en fuktskada i källaren bakom två garderober som var fastmonterade i väggen troligtvis orsakad av utifrånkommande vatten. Det finns två stuprör på hela fastigheten med ett flertal radhus som sitter ihop. Vi bor i ena änden och har alltså ett stuprör utanför, troligtvis har stupröret gått isär i marken vilket har gjort att vattnet runnit in i vårt hus.
Säljaren har en dolda fel försäkring men jag undrar om detta går som ett dolt fel? Om inte, vem ansvarar för kostnaden av skadan då det är stupröret som gått isär vilket tillhör hela byggnaden?

Hej!
Hur långt sträcker sig undersökningsplikten för köparen? Vi har köpt en bostadsrätt i juli i år och i badrummet fanns en stor duschkabin som vi nu tagit bort. Det visar sig att golvbrunnen från 1972 inte byttes vid renovering av badrummet för 11 år sedan samt att kaklet har en öppning på flera cm där vattenrören går in på väggen där duschkabinen stod. Vi hävdar att det rör sig om dolda fel.

Hej,

Jag köpte en bostadsrätt med inflytt i början av juli 2020. Jag var på flera visningar innan köp och var noggrann med att undersöka våtrum, kök osv utan några som helst misstankar om fel. Nu, ett par månader senare, helt out of the blue, har det börjat stinka ordentligt från badrum och ett av sovrummen (som dock inte ligger i direkt anslutning) till badrummet varför vi misstänker ev. fel i ventilation men är givetvis inte säkra. Det har också visat sig vid vårt allra första styrelsemöte att denna lukt, som alltså kommer periodvis, varit till allmän kännedom för tidigare ägare som hen uppenbarligen valt att inte upplysa oss om. Sträcker sig undersökningsplikten så långt att vi skulle ha förväntats begärt tidigare styrelseprotokoll eller finns det eventuellt möjlighet, givetvis beroende på fel, att begära kompensation för detta? Tack!
Adam

Hej

Sålde mitt hus för 2 1/2 år sedan.
Nu hävdar köparna dolt fel då de säger att det saknas ångspärr mellan tillbyggnad och huvudbyggnad. Detta orsakar att taket blir fuktigt enligt dem.
Detta var inget som uppmärksammades av mig under de åtta år jag bodde där.
Till saken hör att de endast nyttjar huset som fritidsbostad ett par gånger om året
Kan jag verkligen bli ersättningsskyldig?
Varesig min besiktning 2010 eller deras besiktning 2018 noterade någon avsaknad av ångspärr, samt att jag aldrig har upplevt detta problem

Hej!
Jag har just sålt ett litet gammalt hus och betalde för en besiktning. Värmepump är inte mitt intresse eller kunskapsområde och när vi köpte huset kunde vi konstatera vid inflyttningen att värmepumpen inte var så effektiv utan bara värmde hallen. Då köpte vi elelement till sovrum och vardagsrum.
Vid deklaration om information om huset svarade jag ”nej” till frågan om det fanns andra fel som jag kände till. (Hade skrivit att det fanns läckage på taket.) När vi först flyttade in frågade vi ägarna om hur gammal värmepumpen var och i att de inte visste räknade vi med att det var gammal och därför var inte förvånade att det inte var så effektiv.
Jag har uppfattat att värmepumpen fungerade som vanligt ( i att det lät och blinkade som vanligt) och hallen var varm när det har varit kallt.
Köpare säger att han testade den vid husvisningen och att det verkade fungera.
Vid inflyttning har han haft en specialist där som säger att det inte har fungerat på länge. ( Stämmer inte) och han hotar att stämma mig och anklagar mig för att ha ”mörkat” om att det inte har fungerat. Det är i efterhand att jag nu förstår att ett sådant kan värma ett helt hus.
Faller inte detta under hans undersökningsplikt?
Tacksam för råd om detta!
Vänligen,
Änka

Hej !
Om man köper ett hus där säljaren har friskrivningsklausul då huset är äldre, efter 3 år hittar man att mögelangrepp pågår i badrummet och enligt hantverkare så beror de på att säljaren renoverat badrummet på fel sätt, kan man ändå hävda dolt fel då badrummet inte är renoverat rätt även fast säljaren har friskrivningsklausul?

Med vänlig hälsning,
Anna

Hej,
Vi sålde vår lägenhet för ca 1 år sedan. De som då köpte den har nu sålt den vidare. De nya köparna har (via besiktningsman) hittat att det är en fuktskada i taket i duschen. De som köpte från oss kräver nu oss på ersättning då den anser att det är ett dolt fel.
Vi visste inte alls om fuktskadan när vi sålde och har under våra 4 år i lägenheten inte märkt något.

Kan de nu, efter att de sålt lägenheten vidare kräva oss på ersättning?

Hej,

Vi har sålt ett hus i maj där köparna nu har inkommit med en reklamation att poolvärmepumpen inte fungerar.
När vi senast använde den (sommaren 2019) fungerade den och vi har inte haft någon vetskap att den skulle gått sönder.
Nu vill köparna ha ersättning för denna men jag anser att det är köparens plikt att kolla upp detta innan köp. Något de inte gjort vid visningen.
Tacksam för svar i denna fråga.
Mvh Per

Hej!!! sälje min bostadsrätt i november och nu säger säljaren att föreningen har satt att det finns fuktskada i badrummet. Föreningens egen besiktningsman har varit o besiktas lgh 2 gånger under mina år som jag har bort i lgh och har aldrig fått med i protokoll att det finns fuktskada. Hur går jag till väga nu?

Hej. Tack för ditt svar. Men är man som bostadsrättsägare verkligen ansvarig för stommen som enligt bostadsrättsföreningens stadgar tydlig ligger på dem? Som köpare har man svårt att inspektera skador i stomme samtidigt som man inte kan hävda dolt fel.

Hej.

Är på väg att slutföra köpet av en bostadsrätt i vilken det finns tecken på en gammal vattenskada. Det är ett dödsbo så det går inte att fråga om när det inträffade och hur det hanterade eller om det bara är väldigt många års misskötsel av underhållet. Tecknen är murken tröskel/dörrkarm/nederdel av dörr till badrummet samt att man åtgärdat golvet utanför. Frågan är vad för ansvar jag som köpare har för eventuella skador på fastigheten (tex bjälklag). Hur lång förväntas jag gå i min undersökningsplikt? Kan jag hävda dolt fel om fastigheten upptäcks ha skador när vi väl river ut golven?

Hej!

Vi har sålt en bostadsrätt. Köparen har varit bitter över priset från kontraktskrivning och framåt. Har hävdat en massa ”dolda fel” och dels begärt att jag ska hjälpa dom att installera nätverk och koppla upp deras hem, dels krävt kontant ersättning för felmonterad diskmaskin, som är korrekt installerad, och för ”korta kökslådor” som är delar av ett måttbeställt kök från ikea.
Nu kräver dom ersättning för ett dolt fel i badrummet. När dom började renovera badrummet och skulle flytta ett avlopp, så upptäckte rörmokaren, enligt köparen, fyra borrade hål i ett avloppsrör som gick under toalettstolen. Ingen fuktskada, inget vatten som läckt ut. Bara fyra små hål i ett rör. Vi fick ingen chans att undersöka eller kontrollera. Bara ett mail med ett krav på 7898 kr inom en viss tidsrymd med bifogade fotografier på ett rör i ett bilat betonggolv där röret hade hål i. Vi förklarade att det inte fungerar så, man kan inte bara skicka ett krav på pengar med en deadline. Vi bad köparen att ta allt via korrekta vägar. Då stämde köparen oss på 7898 kr för dolt fel. Vi hävdar att det inte kan vara ett dolt fel när vi dels inte har borrat i golvet överhuvudtaget. Dels så har det inte uppstått någon skada i golvet, vare sig under, i eller ovan betongen.

Hur gör vi?

Hej,

Skulle en köpare av min bostadsrätt kunna åberopa dolt fel när el-central/proppskåpet inte klarar av att driva mer än två plattor och ugn samtidigt? Kan tilläggas att det är ett gammalt proppskåp 60/70-tal.

Köket är nyare (2010) men om man hade testat det innan köp så märker man att el-centralen inte orkar driva allt för mycket i köket samtidigt. Själv tycker jag inte att det kategoriseras som ett dolt fel. Då man enkelt kan se proppskåp och testa slå på plattor och ugn när man tex är på visning. Ska tilläggas att inget är trasigt, utan det är bara det att den inte orkar driva allt för mycket samtidigt.

Hej, jag och min sambo köpte en lägenhet för 8 månader sedan, en ny producerad lägenhet från 2018 med en ägare innan oss. Ca 2 månader efter att vi flyttat in kommer det fram uppgifter att bygget inte är helt korrekt. Kontroller har gjorts och det har konstaterats att tak och fasad måste åtgärdas. Dessutom för ganska stora summor. Har vi ngn möjlighet att åberopa dolda fel i detta fall?

Hej
Vi tillträdde vårt nya hus för några dagar sedan. Ett anmärkningsvärt fel som vi har upptäckt är att I säljmaterialet står det att bergvärmepumpen är bytt 2016. Inför övertagandet så har vi haft lite kontakt med säljarna och vi fick snabbt känslan att dom hade lite dålig koll, Pga säljarnas bristfälliga koll när vi ställde specifika frågor, tex en kontrollfråga vid tillträdet om när pumpen var bytt så har vi själva ringt till installatören som satte in pumpen och fått information om att den sattes in 2009. Vi kommer reklamera detta skriftligt omgående och kräva dom på ersättning för ”förlorad livslängd”.
Men jag undrar hur går vi tillväga om säljaren vägrar att betala?
/Andy

Hej!
Jag har sålt en lägenhet och köparen menar på att han har hittat dolda fel efter ca två veckor.
Badrummet är renoverat men inte bytt brunn, vilket han menar är ett dolt fel. Dock går det att se lätt med att bara lyfta själva locket.
Samt är det jordade uttag men kablarna fram är ojordade.
Är jag ansvarig för detta eller anses det vara hans undersökningsplikt?

Hej , jag sålde ett hus för 8 år sedan .
Byggt för 10 år sedan .
Under överlåtelse besiktningen så upptäcktes två st plattor i trappan med bomljud , dessa byttes ut innan inflyttning .
Alla plattor gick igenom Inge mer bomljud
Köparna har endast använt huset som fritidsbostad. Nu efter 8 år så har de anlitat en jurist för bomljud i kök och vardagsrum
De kräver oss på helt galna pengar
Vi har inte dolda fel försäkring .
Men i detta fall så tror jag inte ens att det hjälpt …. detta kan ju inte räknas som dolt fel . Vi tror att eftersom de har bott där väldigt lite ( huset ärvpå 450 kvm )så har värmen inte står på vilket resulterat i att detta har hänt . Vill gärna ha råd från dig Med vänlig hälsning, Ida

Köpte hus hösten 2017, nu i höstas i samband med att vi skulle renovera ett badrum upptäcktes att (här citerar jag byggfirman vi använder oss av):

”Då vi hade kommit en bit in i den planerade badrumsrenoveringen så upptäcktes att det inte gick att
stänga av elen till vissa delar av fastigheten och detta utgjorde då naturligtvis stora kostnader i första
hand genom lång felsökning med olika inblandade och viss väntetid som inte gick att undgå då varken vi
eller berörda elektriker förstod sig på anledningen till felet. När sedan felet fastställdes så var bland annat
ett komplett elcentralbyte med ny stigarkabel samt tillhörande arbeten fullt nödvändigt. Det var en dold
grenkoppling som gjorde att den ena undercentralen fick el utan att gå via mätarskåpet på fastigheten. Allt
detta försenade oss rejält och därmed blir planeringen förstörd och det kostar naturligtvis också tid och
pengar.”

Kostnaderna för detta har specificerats till 48 000 kr, något som vi såklart vill ha till att detta är ett dolt fel.

Någon tidigare ägare (oklart vem) har alltså ”tjuvkopplat” sig förbi mätarskåpet. Detta täcks inte av våra säljares dolda fel försäkring, kan heller inte anmälas som skada på hemförsäkringen. Men visst kan det väl vara ett dolt fel ändå, det kan väl inte anses falla under undersökningsplikten att kontrollera samtliga elcentraler?

Har köpt ett hus där det finns en samfällighet som har en central värmeväxlare. Under undersökningsperioden vid köpet var vi i kontakt med både säljare, mäklare och ordförande i samfälligheten. Alla möjliga frågor ställdes. Det vi fick höra kring värmesystemet var att växlaren var bytt för ett antal år sedan. Det vi dock aldrig fick höra (förrän nu när vi bott ett tag) var att man planerar att byta ut hela värmesystemet, vilket är en kostnad som samtliga boende kommer få lyfta. Detta är något som redan börjat talas om förra året i samfälligheten tillsammans med de boende, då även en grupp hade utsetts för att välja ett alternativ. Då kostnaden rör sig mellan 150-300 tkr beroende på alternativ anser jag att detta borde vara något som säljare och mäklare borde nämnt i samband med försäljningen. Inkluderas detta som ett dolt fel eller något liknande? Vi har så klart inte ställt den exakta frågan: ”planerar man att byta ut värmesystemet i samfälligheten?”. Men jag känner att säljaren har undanhållit information om kommande underhållskostnader.

Vi har nyss flyttat in i ett hus.byggt -82

Upptäcker nu att två eluttag inte går att använda. Finns ingen ström dit. Är detta ett dolt fel?

2013 ny elcentral,nya kontakter och byta jordfelsbrytare.

Förväntas vi undersöka om det finns el i kontakterna när de är så nyliga omgjorda.

FRISKRIVNINGSKLAUSUL
Min son skriver kontrakt på hus 2/1-20 vid visning såg man fukt i garagetak (platt) det är från förra året – åtgärdat var svaret. nu har de fått veta att det läcker in igen men enligt Mäklaren (Fastighetsbyrån) är det inget som säljaren behöver åtgärda då de har klausulen?!
Konstigt tycker jag då inget dokument är skrivet än mellan köpare/säljare finns inget nämnt som de friskriver sig ifrån.
Vad gäller i detta fall? Vad råder du min son att göra?
mvh Sylvi

Hej igen, tack för svar. Så vi behöver lämna kvar stegen som alltså inte bara används för sotning utan även för annat? Och så behöver vi alltså köpa en ny stege till nya huset?

Hej, vi har precis sålt vårt hus. Säljaren har skickat en lista på saker hon tycker skall justeras. Tex är toalettstolen lite lös (den är silikonad fast), hon saknar elementnyclel och ena elementet får hon inte gång säger hon, trots att vi provat elementen innan och då fungerade alla. Det läcker lite lite vatten för att det inte finns något rör kopplat till översvämnings skyddet i diskbänken, aldrig hänt något under de åren vi bott i huset. Detta tycker vi borde vara hennes undersökningsplikt när hon kollar på huset och har besiktiga det. Sen ville hon att vi skulle ha lämnat kvar vår lösa stege, hon anser att det är ett byggnadstillbehör men vi har använt den till mycket mer än bara för sotaren att komma upp på taket. Det sitter en monterad stege på taket för sotning och den är såklart kvar!

Mvh sophia

Hej.
Har precis sålt ett hus. Nu visar det sig att köparna upptäckt att det ligger ström hela tiden på en takkontakt, där vi aldrig haft en taklampa. Är vi skyldiga att betala en elektriker eller ligger det på köparens undersökningsplikt?
Mvh Anna

Hej!

Vi har köpt en bostadsrätt för ca 1 år sedan. Vi kontrollerade att eluttagen fungerade när vi undersökte lägenheten, dock skruvade vi aldrig upp dem. Nu i samband med en renovering ser vi att någon har monterat jordade uttag utan att ansluta skyddsjord, dvs det finns inte någon jordad kabel framdragen till uttagen. Är detta något som faller under undersökningsplikten eller räknas det som dolt fel.

Med vänliga hälsningar
Mikael

Jag har köpt en bostadsrätt, erlagt handpenning och har tillträde inom 2 veckor. Vid en snabb rundvandring nu i efterhand kände jag lukten av avlopp, säljaren informerade mig om att det var golvbrunnen i duschen som var problemet, och att det ofta blev så när de inte varit hemma på ett tag. Kan jag åberopa detta som ett dolt fel?

Vi kom överens med mäklaren om att hon skulle teckna en dolda fel-försäkring för vår försäljning av vårt hus. Vid vårt avslutande samtal i samband visar det sig att hon glömde bort det. Besiktning är gjord, men mäklaren säger nu att det är för sent att teckna försäkring. Vi känner oss plötsligt osäkra inför framtiden, att ha en försäkring var en självklarhet för oss.
Hur kan vi lösa detta på ett bra sätt.

Hej,

Hur fungerar undersökningsplikten vid köp av nyproducerad bostadsrättslägenhet?

Vh,
Eva

Hej, dolt fel i bostadsrätt hur länge kan man hävda det? Jag köpte min lgh 2014 och har nu fått vattenskada. Polygone säger skada i tätskikt vilket innebär att jag får stå för hela ombyggnationen. Dock så kommer jag ha med konsult vid rivning då jag känner oro av 3 anledningar:

– det är icke byggt enligt konstens regler
– det är en avlång golvbrunn dessa felmonteras ofta och då tar mitt försäkringsbolag kostnaden
– föreningen utförde relining för 1 år sen och då hade vi ute Ocab som mätte i mitt badrum och då konstatderades ingen fuktskada och nu 1 år sen har jag en.. skulle det vara orsaken får föreningen ta hela kostnaden.

Jag drar som sagt i alla halmstrån och kan jag ev. hävda dolt fel om det är felbyggt vill jag göra det.

Tack snälla på förhand och trevlig helg!//Marie

Hej upptäck att det inte är ström i 2 eluttag blir det mitt fel för jag inte prövade dom då ?

Hej!
När jag nu håller på att skaffa bostadsrätt, blev jag ombedd att kolla igenom saker som säljarna ville lämna kvar i lägenheten. I samband med detta hittade jag fel i elinstallationen i ett skåp i köket. Detta skåp finns ovanför en dörröppning, det går inte att öppna utan att använda något att klättra upp på. Vid visningen av mäklaren, såg jag inget att klättra på, därför kollade jag inte i skåpet. Köksskåp som jag öppnat var inte tomma. Är jag som köpare skyldig att klättra upp och kolla köksskåp? Att det överhuvudtaget fanns någon elinstallation i skåpet, gick inte att förutse. Elinstallationen i övrigt i lägenheten är i mycket gott skick, vad man kan se okulärt.

Enligt mäklaren är det min undersökningsplikt som gäller. Kan det anses rimligt att mäklaren gör ett tillägg, tillträdesdagen, om att jag förbehåller mig rätten att föra talan mot att del av elinstallationen inte uppfyller gällande starkströmsföreskrifter?

Handpenning har jag redan erlagt.