Fast egendom är jord och den indelas i fastigheter. Detta enligt definitionen i Jordabalkens 1:a kapitel. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom räknas som lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.
Artikelns innehåll:
1. Fast och lös egendom vid försäljning
2. Byggnadstillbehör
3. Fastighetstillbehör
4. Fast och lös egendom bostadsrätt
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Fast och lös egendom vid försäljning
Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Reglerna säger att allt som räknas som byggnadstillbehör och fastighetstillbehör hör till bostaden och skall stanna kvar vid en överlåtelse.
Allt som inte är byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör har säljaren rätt att ta med sig vid flytten.
Byggnadstillbehör
Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.
Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Vitvaror
- Spisfläkt
- Heltäckningsmatta
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Duschkabin
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Markiser
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element / radiatorer
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden och tillhörande byggnader
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Fönsterbrädor
- Innanfönster
- Gnistgaller
- Mangel
- Kamin
- Ledstång
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Fastighetstillbehör
Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Fastighetstillbehör är saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren.
Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlådan
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken
Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på ett gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.
Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor som inte är fast installerade (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Mikrovågsugn som ej är inbyggd
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Gardinstänger
- Trädgårdstillbehör
Mäklarsamfundet om vad som ingår vid försäljning
⬆️ I videon ovan: vad ingår/ingår inte vid en försäljning
⬇️ I videon nedan: vilka lampor får man ta med sig vid flytt?
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Fast och lös egendom bostadsrätt
Bostadsrätter räknas som lös egendom till skillnad från fastigheter som är fast egendom. Anledningen till att det är lös egendom beror på att du endast köper rätten att bo i och nyttja bostaden när du köper en bostadsrätt. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten och den fysiska bostaden. Många tror att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden men det stämmer inte riktigt.
Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom. Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.
Det är i princip samma regler som tillämpas för bostadsrätter som för hus. Du kan alltså använda listorna och informationen ovan även för bostadsrätter.
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Hej! Kopplat till min förra fråga. menar du då att laddningsstation och nedgrävda kablar hör till huset? Eller får de ta med alla tre delarna till gräsklipperiet?
Mvh
Anna
Hej igen Anna.
Ja enligt min tolkning så skall ledningarna ligga kvar.
Du kan läsa om det här:
https://lawline.se/answers/ar-grasklipparebegransningslinga-fastighetsforemal
Mvh admin på EKonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej!
Hur är det med robotgräsklippare ,laddningsstation och gränsledningar Ingår de vid köp av fastighet?
Huset hade också vid visning en fast skruvad elskena i taket med ditsatta spot/lampor. Ingår dessa eller får skenan skruvas ned från taket?
Mvh
Anna
Hej Anna.
Min bedömning är att säljaren får ta med sig robotgräsklipparen och även lampan i taket.
Det är dock alltid svårt att säga utan att ha sett lampan osv så det är bara min bedömning.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Vid försäljning skall detta ingå?
1. Väggmonterad infravärmare på balkongen? (Finns ej med i beskrivning eller på foto men kommer synas under visning)
2. Jag har ingen hatthylla i hallen utan en väggmonterad krok för att hänga jackor på. Är denna krok enligt lagen likvärdig en hatthylla dvs måste lämnas kvar? (Finns ej med i beskrivning men på foto)
3. Takdekoration på balkongen (fastskruvade givetvis men räknas dem som inredning eller stadigvarande bruk)? (Finns ej med i beskrivning men på foto)
Hej Anna.
1. Ja om inget annat avtalas
2. Ja om inget annat avtalas
3. Är inte säker men skulle säga ja även på den om inget annat avtalas
Om du vill ta med dig någon av prylarna vid flytt så är det alltså bara att skriva in det i avtalet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag vet inte om du kan hjälpa mig med detta, men jag provar. Jag och min sambo sålde nyligen vår lägenhet och har nu hamnat i en liten tvist. Det är så att efter ett visningstillfälle lämnade mäklaren våra hemnycklar i postfacket för att vi en kort stund senare skulle plocka upp dem där. Under den korta tiden blev nycklarna snodda (man har kunnat spåra de till en person), och vi var tvungna att akut byta lås. Föreningen har vanligtvis ett speciellt lås med en funktion för serviceläge och det finns en särskild leverantör för det som vi egentligen ska använda vid låsbyte. Men denna leverantör har inte jour och kunde inte komma på tre dagar, så det var inget alternativ. Nu vill köparen att vi ska betala för ett till låsbyte och föreningen menar att vi är skyldiga att återställa låset till den ursprungliga modellen. Det står inget om detta i stadgarna och förstås inte i prospektet, utan lägenheten såldes med det lås som vi bytte till. Kan de verkligen kräva att vi står för det? Och är det vi eller föreningen som ansvarar för postfacken som var orsaken till hela bytet?
Med vänlig hälsning,
Sofie
Hej Sofie.
Jag vet faktiskt inte. Det är en juridik som inte jag kan tyvärr.
Men spontant känns det ju som att ni får byta lås.
Det borde gå på hemförsäkringen och det var ju under er tid som stölden skedde så det vore ju lite oschysst mot köparna att dumpa den kostnaden i knät på dom.
Jag tycker ni skall ”göra det rätta” och byta lås om det inte var så att ni berättade detta för köparna innan kontraktet skrevs.
Om köparna visste om det innan kontraktet skrevs så är det givetvis dom som får betala.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag skall sälja en fastighet efter min mor, hon hade för egna pengar köpt en trapphiss. Ingår den i försäljningen av fastigheten, eller kan jag ta den med till nytt boende?
Hej Mary.
Jag är osäker eftersom den är fast monterad.
Du får nog ringa mäklarsamfundets kundombudsman och ställa din fråga:
Telefon: 08-83 22 66 (det är gratis att ringa)
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har just köpt ett hus och där finns en platsbyggd hylla i matrummet med sockel mot både golv och tak. Får säljaren ta med sig den eller ingår den i köpet?
Med vänliga hälsningar Emelie
Hej Emelie.
Det låter som att den hyllan skall stå kvar om den är monterad för stadigvarande bruk.
Om det är en lös hylla så får säljaren ta med sig den.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vad kan man ta för möblerna i fritidshuset när man säljer mellan tumme och pekfinger.
Vi har under de senaste 7 åren renoverat totalt vårt fritidshus.ca 80 kvadrat
Nya sängar , ny stor u soffa , bord, vitrinskåp , byråer, utemöbler mm
Vi tänker även lämna så mycket som möjligt av alla inventarier så som husgeråd mm
Gardiner, mattor och täcken och kuddar, lampor,
MVH
Kristina
Hej Kristina.
Det kan endast du avgöra som vet vad det är för typ av möbler.
Det är såklart omöjligt för mig att värdera möbler som jag aldrig sett eller vet något om.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har köpt en bostadsrätt innan den gick ut på visning eller fick en objektbeskrivning.
Nu vill säljaren ha betalt flera tusen för en 3 meter lång lamp/ljusskena med flera spottar på som är fast monterad i taket längs med hela köksinredningen. Om denna tas bort kommer det bli stora hål i hela taket.
Vad gäller, ska de ingå eller inte?
Hej Therese.
Jag kan inte säga säkert men förmodligen är det en lampa som säljaren har rätt att ta med sig.
Lampor som följer med i köpet är främst fasta lampor i kök och badrum till exempel.
Det finns undantag dock.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill få kostnadsfri juridisk rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har precis sålt huset via förhandsvisning. I garaget finns extra kylskåp samt frysbox. Ingår detta i köpet? Står ej med i objektbeskrivningen.
Hej Christian
Om ni inte haft med dom i beskrivningen av bostaden eller på planritningen så är min bedömning att vitvaror som står i garaget inte skall ingå i köpet.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Jag har nyligen sålt min bostadsrätt och skulle vilja ta med mig köksknopparna/kökshandtagen i köket och istället sätta upp de som fanns där från början. Får jag göra det?
Hej Charlotte.
Nej det får du inte.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Vi har sålt vår lägenhet (bostadsrätt), och persiennerna är trasiga på några av fönsterna. De var trasiga även på visningen och på bilderna.
Har vi skyldighet att laga dessa innan tillträde?
Hej Jen.
Svar: nej.
Mvh admin på EKonomifokus
Vi har nyss sålt vår bostadsrätt, till den har vi köpt en vinkyl och ett golv till balkongen som vi vill ta med. Vi har aldrig sagt till mäklaren att det skulle följa med i köpet då det är dyra saker som vi räknat med att behålla. Vi har sålt lägenheten med mäklare utan objektsbeskrivning eller bilder. Kan vi ta med det?
Hej Ronja.
Det beror på vad det är för vinkyl och om den är inbyggd.
Ring mäklarsamundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri juridisk rådgivning om vinkylen
Telefon: 08-83 22 66
Gällande golvet på balkongen så skall det ligga kvar. Det är alltså köparens golv.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt. Under visningen fanns det ett ELFA-system längs en vägg i sovrummet. Istället för skjutdörrar fanns där ett draperi som fungerade som ”dörr”. Systemet har använts som garderob av säljaren.
Likaså finns det ett ELFA-system i hallen som fungerar som hatt-, kläd- och skohylla.
Nu har jag fått reda på att säljaren har tagit ner och tänker behålla ELFA-systemet i sovrummet. Jag har påpekat att jag anser att det borde sitta kvar när jag tillträder.
Systemet finns inte nämnt i objektbeskrivningen och finns inte heller på planritningen, men under kontraktsskrivningen talade säljarens vän (fullmäktigen) mycket gott om ELFA-systemets förvaringskapacitet och att det därmed finns gott om förvaring i lägenheten.
Säljaren säger att hon har kollat upp vad som gäller och att det verkar som att de hamnar i en gråzon och att det inte är helt enkelt att reda ut vad som egentligen gäller. Hon påpekar även att de inte heller var med i objektsbeskrivningen eller inritade på planlösningen, samt att de fanns inte med i lägenheten när hon köpte. Hon har räknat med att behålla dem.
Hon vill nu kompromissa genom att jag får behålla systemet som är uppsatt i hallen och att hon tar med det i sovrummet.
Vad är det egentligen som gäller?
Sedan undrar jag också över öppen vinglasförvaring som sitter fastskruvade i kaklet i köket (ser ut som stålskenor där man hänger upp glasen upp och ner).
Har jag rätt till dem?
Hej Maria.
Det stämmer att det hamnar i gråzonen.
Garderobsinredning skall normalt ingå men eftersom det inte finns några garderober så är jag inte helt säker på vad som gäller i detta fallet.
Om jag hade fått bestämma så är det mest rimligt att Elfa-systemen skall sitta kvar. Tyvärr är det ju inte jag som bestämmer.
Så jag kan inte ge dig ett rakt svar tyvärr.
Den kompromiss som säljare föreslagit kanske inte är så dum ändå i detta fallet.
Om vinglasförvaringen sitter skruvad i kaklet så är min bedömning att det skall sitta kvar. Det är dock samma här, det ligger i gråzonen.
Du kan slå en signal till mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri juridisk rådgivning kring detta.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vid köp av bostadsrätt har säljaren tagit ner hatthyllan som fanns på visning och på bild vid fastighetsförsäljning. Vid borttagning har även vägg skadats. Vid kontakt med säljarna påstår de att de slängt hatthyllan. Det var en gammal retrohatthylla och vi vill få en likvärdig eller helst den gamla. Säljaren erbjuder sig att swisha 500 kr. Detta belopp räcker ej för att köpa en likvärdig. Likvärdig kostar 1.200-2.500 kr. De anser även att vi får räkna med skador. Om den varit kvar i lägenheten hade ju inte skadorna uppstått. Hatthyllan måste även ha vissa mått för att passa. Nu kommer vi inte vidare. Hur får vi vidare?
Hej Anja.
Hatthyllan skulle absolut suttit kvar.
Skadorna kan ni ju såklart inte räkna med eftersom ni inte kunder räkna med att de skulle ta ner hatthyllan.
Säljaren är skyldig att ersätta er med en ny likadan hatthylla (om det finns att få tag i) och säljaren skall även åtgärda skadorna.
Ni kan ju även lösa det genom att säljaren ersätter er ekonomiskt för hatthyllan och skadorna.
Om säljaren vägrar ersätta er så måste ni stämma säljaren.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Vi har nyligen sålt vår bostadsrätt.
1. Vi hade en badrumsspegel över handfatet som hängde på en skruv, samt en hylla på väggen bredvid spegeln som vi tog med oss vid flytten. Nu klagar köparna på skruvarna och hävdar att de har rätt till spegeln och hyllan.
2. Vi hade även bokskåp i sovrummet som inte ingick i köpet, vilket vi är överens om. Dock var golvet under skåpet inte målat, men vi lämnade den färgburk vi använt när vi målade golvet. Nu tycker köparna att vi borde måla golvet åt dem. Måste vi det?
Hej Hanna.
1. Jag är inte 100% säker men jag tror ni har rätt att med spegeln. Hyllan tror jag däremot skall sitta kvar.
2. Nej ni måste inte måla.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej Andreas!
Stege för sotning är ett byggnadstillbehör. Menar man då en fast monterad stege på husfasaden eller är det en vanlig stege?
Vänlig hälsning
Nicklas
Hej Nicklas.
Jag är inte 100% säker men jag tror att även en lös stege räknas som byggnadstillbehör.
Sotaren skall kunna komma upp på taket.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej
Jag undrar om jag kan lämna taklampor en lös micro och en spegel som är fastlimmad på väggen? nu när jag sålt min lägenhet.
Hej Hampe.
Vanliga taklampor får du inte lämna men lysrör och liknande i kök och badrum skall sitta kvar.
Lös micro får du inte lämna kvar.
Spegeln är jag osäker på eftersom den sitter limmad.
Det bästa är om du pratar med köparna. Om de vill ha kvar dessa prylar så är det inga konstigheter, då kan du ju lämna kvar dom.
Vill dom inte ha prylarna får du ta med dom.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej sålt ett hus . Har ett fint tass badkar helt fristående i badrummet kan Mam ta med det om man sätter dit ett annat badkar. Måste den tvättmaskin och tumlare som stod på plats på visningen ca tre år gamla ingå eller kan man ersätta dessa med två något äldre fullt fungerande tvätt och tork tumlare ?
Hej Milla.
Nej du kan inte ta med dig varken badkar eller vitvaror.
De skall finnas kvar när köparen tar över om inget annat har avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi tog med oss en lampa (lös spotlight armatur) som vi satte upp när vi själva flyttade in. Denna lampa kopplades in av oss mot tre lösa koppartrådar som kommer ut från väggen och satt utan lampa då vi flyttade in.
Vi lämnade på samma sätt som vi tog emot.
Vår köpare vill nu att vi bekostar en ny lampa samt installationen av denna.
Vi talar om en bostadsrätt
Hur ska vi ställa oss till detta krav?
Hej Jonathan.
Det enda som köparen kan kräva av dig är att du skall lösa så att sladdarna är säkrade så att man inte får en stöt av dom.
Vanliga lampor får man som säljare plocka ner och ta med sig vid flytt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
jag har renoverat upp en lokal för att kunna driva min verksamhet i den, det har varit en omfattande renovering av badrum samt flyttande av väggar. Nu ska jag byta lokal och undrar vad jag får ta med mig och vad som tillfaller ägaren av lokalen? Jag förstår ju att jag inte kan ta med mig toalettstolarna mm men får jag ta med mig mina dyra italienska lysrörsarmaturer (10st) får jag ta med mig persiennerna som jag satt upp? Rullgardiner? var går gränsen på vad som tillfaller ägaren av lokalen och vad som fortfarande är mitt? Jag har betalt för allt själv.
Tack på förhand!
Hej Elna.
Jag vet tyvärr inte vad som gäller för hyreslokaler.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vid försäljning av en villa, kan jag lämna kvar en trave med cementplattor? De har tidigare utgjort en uteplats. Tillhör de fastigheten eller är det skräp?
Hej Claes.
Jag bedömer att de räknas som skräp.
Fråga köparna om de vill ha kvar plattorna. Om de inte vill ha kvar dom så får du slänga dom.
mvh admin på EKonomifokus
Här köpt hus privat men med hjälp av mäklare som skrivit kontrakt.
På tomten står ett spa-bada som vi tog förgivet skulle ingå. Det står inget om det i kontraktet. Nu undrar säljaren om vi vill köpa det. Här de rätt att flytta med det annars?
Camilla
Hej Camilla.
Min bedömning är att det skall ingå i köpet om inget annat har avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har köpt ett hus som vi flyttar in i januari 2020. Nu när vi ska leta försäkring på bostaden märker vi att nuvarande ägare försäkrat mer än 100m2 för lite! I kontraktet står ju att fastigheten ska vara fullvärdesförsäkrat till tillträdesdagen, vilket det inte är. Dessutom stämmer ju inte den totala driftkostnaden då försäkringen blir ca 10000 kr dyrare för oss att försäkra upp hela bostaden.
Vad ska vi göra nu? Vad har vi för rättighet/skyldighet i detta?
Tacksam för svar.
Mvh//Jonas
Hej Jonas.
Jag är osäker på svaret så mitt tips är att ringa till mäklarsamfundets kundombudsman så får ni kostnadsfri hjälp.
Telefon: 08-83 22 66
mvh admin på EKonomiokfus
Hej,
Vi har precis köpt ett hus där vi möttes av stopp i avlopp trasig toalett & trasig diskmaskin. Inget av detta har säljaren informerat om el uppgett.
De har dessutom de lämnat kvar en massa saker garage & och trädgård som vi uppgett att vi inte ville ha kvar.
Hur länge kan de ”lämna” kvar saker?
Vi vill inte bekosta bortforsling av dessa saker, och låt oss säga att vi en dag lessnar & slänger sakerna kan de då kräva något från oss för att vi slängt det?
De har tex sagt att de ska hämta blomkrukor nu har de gått 3 v & ännu har de inte hämtat något. Eftersom huset nu är vårt så vill vi inte att de ska komma & skruva ned saker från vår egendom.
Hej Frida.
Var toaletten och diskmaskinen trasiga när ni besiktigade huset? Om de var det så har ni köpt huset med dessa trasiga saker och få stå för det själva.
Om inte så behöver man kika på ålder osv på vitvaror och anledning till att toaletten gått sönder. Gällande stoppet i avloppet är jag osäker på vad som gäller tyvärr.
För saker som lämnats kvar som egentligen skulle vara bortforslade gäller följande: Ni skall uppmana säljarna att hämta prylarna.
Om inte säljarna hämtar prylarna inom 14 dagar (det brukar stå 14 dagar i mäklarnas standardavtal) så har ni rätt att ta över prylarna eller göra er av med sakerna på säljarens bekostnad.
Dvs ni anlitar en firma som hämtar sakerna och slänger dom. Fakturans belopp har ni sedan rätt att kräva av säljaren.
Titta vad som står i avtalet/kontraktet under rubriken ”städning”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har precis köpt ett hus med ett elektroniskt lås på ytterdörren, nu när vi var där efter köper så är låset ersatt med ett vanligt lås. Vi såg även robotgräsklippare på visningen, Har säljaren rätt att ta med sig detta eller ska det tillhöra oss?
Mvh
Hej Bella.
Låset skall sitta kvar vid en försäljning så ni har rätt till det elektroniska låset om inget annat har avtalats.
Robotgräsklipparen skall inte ingå i köpet enligt min bedömning av lagen. Däremot kan det möjligtvis vara så att avgränsningskabeln för robotgräsklipparen skall ligga kvar och ingå i köpet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har nyss köpt en bostadsrätt.
Det saknas två dörrar en till vardagsrummet och en till köket och det finns dörr karmar till båda och ska helt klart vara dörrar där.
Nu var dom inte uppe under visningen tänker jag fel att det ska ingå i bostadsrätten?
Hej Robin.
Nej.
Om det inte satt dörrar där när du tittade på lägenheten och du inte har blivit lovad några dörrar så har du inte rätt till några dörrar.
Det är som att köpa en bil utan däck. Du har då köpt en bil utan däck och kan inte förvänta dig att det skall sitta däck på bilen när du tar över den om du inte har blivit lovad det, även om det normalt sitter däck på en bil.
Mvh admin på Ekonomiokfus
Hej har precis sålt vårt hus med utomhuspool. Vi har ett poolskydd som är portabelt och det har inte varit på bild på visning eller objektsbeskrivning. Detsamma gäller vinterplåtar som vi också har men inte annonserats. Dessa är ganska dyra och önskar ha dem på vår nästa pool , jag antar dem kan tas med eller har jag fel? Mvh John
Hej John.
Ja om köparen inte ens vet om att dessa prylar finns så kan du ta med dom.
Då har köparen inte förväntat sig att de skall ingå eftersom köparen inte känner till att de finns.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej en fråga angående vad som ingår vid en försäljning. Vi har en projektor i taket och en duk på vägen . Ska de ingå vid en försäljning? Det sitter uppe på bilderna och på visnigen.
Hej Mattias.
Min tolkning av lagen är att projektorn och duken inte är varken bostadstillbehör eller fastighetstillbehör och att ni därför får ta med er dessa vid flytt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej har nyss köpt en bostadsrätt(radhus HSB). På visningen var det ett kodlås på ytterdörren. När vi flyttade in var det ett vanligt lås där. Står ingenstans om att det inte skulle följa med. Hur ska vi göra?
Hej Daniel.
Kontakta säljaren och förklara på ett schysst sätt att låset måste returneras till dig eftersom det ingår i bostaden om inget annat har avtalats.
Mvh admin på Ekonomiofkus
Hej!
Vi hyr ut en lokal till en ICAbutik. ICAbutiken ska göra investeringar i nya kylar och vill att vi som fastighetsägare ska äga kompressorer då dessa enligt de ska räknas som fast egendom.
Vad räknas kompressorer som härrör till driften till? Fast eller lös egendom?
Hej Anna.
Det vet jag tyvärr inte.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag undrar om säljaren får ta med kodlås på ytterdörren?
Vi trodde givetvis att det tillhörde bostadsrätten men när vi skulle flytta in hade han bytt ut det mot en vanlig låskolv och 2 nycklar.
Hej Bodil.
Nej, ett sådant lås skall sitta kvar om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
När vi köpte huset så ingick det ett kassaskåp. Nu när vi sålt huset så undrar vi, får vi lämna kvar kassaskåpet till de nya ägarna?
Hej Mikaela.
Det beror på hur kassaskåpet ser ut och storleken.
Om det är ett kassaskåp som är ”monterat” för stadigvarande bruk skall det stå kvar.
Är det ett litet kassaskåp som inte kan anses vara monterat eller för stadigvarande bruk i bostaden så skall ni ta med det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad säger ni om en grej som ett elektroniskt lås? Jag har monterat ditt fett vanligt lås (obs lägenheten är från 1893). Har inte angivit elektroniskt lås i objektsbeskrivning).
Hej Johan.
Låset är monterat för stadigvarande bruk och därför skall det lämnas kvar vid en försäljning om inget annat har avtalats.
Du skulle helt enkelt skrivit med det i kontraktet ifall du skall ha rätt att ta med det vid flytten.
Mvh admin på Ekonomifokus.
Hej!
Vi har köpt ett hus och i trädgården står ett spabad. Detta syns tydligt på bilder i objektsbeskrivningen men nämns inte i texten. Nu en vecka innan tillträde har säljaren informerat oss att spabadet inte fungerar och inte heller gjort detta på ett tag. Inget nämns heller om detta i frågelistan som säljarna har besvarat. Spabadet kommer stå kvar vid tillträdet.
Så min fråga är vad kan vi göra? Vi har ju förutsatt att vi skall få ett fungerande spabad.
Hej Sandra.
Min bedömning är att det faller under er undersökningsplikt.
Ni skulle ha testat att spabadet fungerade. När man köper hus kan man inte anta att saker och ting fungerar, man måste undersöka.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag och min sambo har precis köpt vår första bostadsrätt. Vi har skrivit på alla papper och betalat handpenning, men vi flyttar först om 2 månader. På planritningen står det 3 st garderober utmärkta. Det står även i beskrivningen av lägenheten att det är garderob i båda sovrummen. De garderober som står i sovrummen är inte fastmonterade. Nu vill säljarna ha betalt för att lämna kvar garderoberna. De menar att mäklaren inte tillfrågat dem om dessa ingår, och de påstår sig inte ha sett planritningen innan försäljning. Gjorde vi rätt som antog att garderober som står med på planritningen ingår i köpet? Har vi rätt att kräva att garderoberna ska ingå? Är det säljarnas eller mäklarens ansvar att objektet stämmer med beskrivningen?
Hej Jacob.
Garderoberna skall ingå.
Säljaren är ansvarig gentemot er för att uppgifterna stämmer.
Om säljaren och mäklaren inte är överens så är det deras problem som de får lösa själva.
Ni har rätt till garderoberna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt ett radhus där överskåpen i köket är borttagna och istället ersatta med olika hyllor (uppskruvade). Kan säljaren ta med sig dessa hyllor vid flytt?
Hej Sandra.
Nej, de skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag undrar om uppsatta lamellgardiner ingår vid försäljning?
Dessa fanns ej när vi köpte lgh samt att dem ej står med i lgh beskrivningen.
Dessa är uppsatta i uterum samt ett sovrum.
Vad gäller?
Vet att persienner ingår, dock ej rullgardiner/gardiner…?
Tacksam för svar,
Vänligen Elin
Hej Elin.
Min tolkning av lagen är att lamellgardinerna skall sitta kvar.
Den tolkningen gör även Folke Grauers som är professor i handelsrätt vid Göteborgs universitet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi har sålt vår villa och meddelade mäklaren att köksön i köket skulle vi ta med oss. Den är inte fastmonterad eller så i golvet samt att den egentligen inte tillhör köket. Vi köpte köksön för ungefär 3 år sedan. Mäklaren förstod och skulle meddela köparna om att köksön inte ingick. Nu ringer mäklaren och säger att köparna ska ha köksön fast vi sagt från första början om att den inte ingår. Det står inte i kontraktet om att köksön inte ingår. Men eftersom den inte är fastmonterad i huset så borde det väl räknas som lös innehåll?
Hej Kerstin.
Jag är osäker på vad som gäller för en lös köks-ö.
Ringa mäklarsamfundets kundombudsman så får du gratis rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
När det gäller hyllor man satt upp i köket själv som inte tillhör köksinredningen för övrigt (alltså, skåp och liknande). Räknas det då som köksinredning eller får man ta med sig sina hyllor som man gjort själv?
Hej Margareta.
Det beror på vad det är för typ av hyllor.
Om det bara är vanliga vägghängda hyllor för dekoration osv så kan du med största sannolikhet ta med dig dom.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag har precis sålt min lägenhet och någon vecka efter tillträdesdagen meddelar köparen mig att frysen inte går igen helt. (Tror det är magnetlisten). Den funkade när jag använde den senast. Nu vill köparen att jag ska stå för halva kostnaden på en ny kyl och frys.
Jag tycker han borde gjort en ordentlig besiktning om han är så petig. Dessutom är vitvaran äldre än 5 år.
Vad gäller?
Mvh Malcolm
Hej Malcolm.
Det beror på.
Om frysen var gammal (äldre än runt 8-10 år) så är du inte skyldig att ersätta något.
Om frysen var relativt ny och den fungerade när köparen var och undersökte bostaden är du skyldig att ersätta köparen med en likvärdig frys eller med pengar som motsvarar värdet på frysen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har sålt vårt hus och innan tillträde har ett nyplanterat träd dött i trädgården. Trädet syns på en av mäklarbilderna. Måste vi ersätta det eller är det force majeur?
Undrar också över våra lösa elementskydd, vilka vi tänkt ta med oss. De står löst på golven, då är det okej va?
Vidare så till vårt larm, det är ett larm med abonnemang hos verisure. Ska det sitta kvar eller tas med? Vi vill helst ta med det om vi har rätt till det.
Sista frågan är ang en fläck på bänkskivan i köket. Den var där på visningen redan men vi har inte särskilt uppmärksammat köparen på den. Den är tydlig och borde falla under köparens undersökningsplikt? Eller?
Tack på förhand!
Hej Maria.
Det är definitivt inte force majeure :).
Gällande trädet och elementskydden är jag lite osäker faktiskt.
Du får nog ringa till mäklarsamfundets kundombudsman och fråga.
Där får du gratis rådgivning på telefon: 08-83 22 66.
Om larmet skall tas med beror på utrustningen.
Om utrustningen är köpt skall den sitta kvar vid flytten men abonnemanget skall sägas upp eller flyttas.
Om utrustningen hyrs, dvs den ingår i själva abonnemanget, skall utrustningen och abonnemanget tas med vid flytten och skall inte per automatik gå över på säljaren.
Fläcken på bänkskivan ingår absolut i köparen undersökningsplikt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej,
Håller på sälja vårt hus. I trädgården står 3 pallkragen. Ingår dessa i köpet om det inte är specificerat i beskrivningen men syns på foton och vid visningen?
Tack för hjälpen!
Sia
Hej Sinisa.
Som jag tolkar det så är det pallkragar som man odlar i.
Isåfall är svaret ja, de skall följa med bostaden om inget annat avtalats.
Om det bara är pallkragar som står helt löst, dvs skräp, så skall ta med er skräpet vid flytten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
I en bostadsrätt i markplan med egen trädgård – utgör träd på min tomt fastighetstillbehör? Ses jag som ägare av trädet?
Med vänlig hälsning,
Hej Anna.
Det beror på.
Om tomten är upplåten tillsammans med bostadsrätten så tillhör trädet dig.
Om tomten inte är upplåten till bostadsrätten så tillhör trädet föreningen (eller vem som nu äger marken)
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Har precis sålt min bostadsrätt. Måste jag lämna kvar en gardin skena som är fast skruvad i taket? Köparna har frågat om dom får köpa gardinerna vilket jag svarat nej på.mvh Sophi
Hej Sophi.
Ja, den skall sitta kvar i bostaden om inget annat har avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Lösa hyllor som använts till klädförvaring i en klädkammare, ingår de vid ett köp av en bostadsrätt?
Hej Madeleine.
Det beror på.
Om hyllorna är en del av ett garderobssystem så bedömer jag att de skall stanna kvar i lägenheten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Hoppas att du kanske kan hjälpa oss med en fråga.
Vi är en ideell förening. Vi har haft vår lokal sedan början av 80 talet. Vi tränar med mattor som underlag.
I mitten av 90 talet fick en annan förening flytta in och dela lokal med oss. De tränade då ca 10 år på vara mattor.Mattorna ansågs efter denna tid vara utslitna och nya införskaffades. Dessa fick vi mha bidrag från vår kommun med 50% av kostnaden till var förening.Dessa har vi tränat på gemensamt sedan dess.Nu är det så att vi skall dela på oss och flytta ut. Vi anser oss ha rätt till hela den ”nya” mattan eftersom det fanns en matta innan.Fanns det en matta innan så bör ju motsvarande vara kvar ? Det finns inga skrivna avtal eller överenskommelser. Kan denna räknas som fast egendom ?? Har vi rätt ?
Tack på förhand
Mvh
Hej Anders.
Jag är ledsen men detta är utanför mitt kunskapsområde.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Köpt en bostadsrätt nyligen och märker att tvättmaskinen är felinstallerad nu efter att en elektriker har bedömt detta (står för nära duschen och det finns alltså inte plats för en maskin nu). Frågade mäklaren vid visning om den var rätt installerad och han sa ja, borde jag ändå gjort en ordentlig besiktning eller vad gäller när mäklaren gett mig fel information?
Mvh
Hej Per.
Ja, du borde ha gjort en besiktning. Då hade besiktningsmannen med största sannolikhet upptäckt det.
Tyvärr är det inget att göra åt i efterhand.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! En familjemedlem har köpt sommarstuga och skrivit på köpekontrakt. Det finns en muntlig överenskommelse mellan denne person och säljaren till sommarstugan om att en gräsklippare ska ingå i köpet, detta är dock inte nedskrivet i köpekontraktet. Vad gäller? Kan säljaren ångra sig angående gräsklipparen (och välja att behålla den) eller är är den muntliga överenskommelsen bindande? Mvh
Hej Agnes.
Det muntliga avtalet gäller och är juridiskt bindande.
Det blir dock svårt att bevisa om det skulle bli en tvist.
Ett tips är att skicka ett mail eller sms om vad man kommit överens om.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!!
Jag undrar om köparen har rätt i att jag måste ta bort en oljetank som står inbyggd i en vedbod 10 meter från bostadshuset , då vi hade olje eldning innan vi bytte till bergvärme för nått år sen. Rören ligger nedgrävda mellan huset och tanken. Inne i huset där pannan stog är endast rören kapade å pluggade. oljepannan byttes mot en bergvärme panna Jag är säljaren. Är jag tvingad att ta bort tanken då? Finns ingen olja kvar i den..Tacksam för svar omgående… Får mäklaren ta bort annonsen från Hemnet innan köpet äär skrivet å det sista budet stog inte med på hemsidan??? MVH Monica
Snälla svara omg kontrakt skall skrivas inom 1 vecka…
Hej Monica.
Jag har redan svarat på denna fråga en gång.
Mitt svar:
”Hej Monica.
Nej, om det inte står i avtalet så är du inte skyldig att ta bort oljetanken.
Mäklaren får ta bort annonsen när han/hon vill. Det bör dock ske i samråd med säljaren.
Alla bud måste inte registreras på hemsidan.
Mvh admin på Ekonomifokus”
Hej!!
Jag undrar om köparen har rätt i att jag måste ta bort en oljetank som står inbyggd i en vedbod 10 meter från bostadshuset , då vi hade olje eldning innan vi bytte till bergvärme för nått år sen. Rören ligger nedgrävda mellan huset och tanken. Inne i huset där pannan stog är endast rören kapade å pluggade. oljepannan byttes mot en begvärme panna Jag är säljaren. Är jag tvingad att ta bort tanken då? Finns ingen olja kvar i den..Tacksam för svar omgående… Får mäklaren ta bort annonsen från Hemnet innan köpet äär skrivet å det sista budet stog inte med på hemsidan??? MVH Monica
Hej Monica.
Nej, om det inte står i avtalet så är du inte skyldig att ta bort oljetanken.
Mäklaren får ta bort annonsen när han/hon vill. Det bör dock ske i samråd med säljaren.
Mvh admin på Ekonomifokus