Fast egendom är jord och den indelas i fastigheter. Detta enligt definitionen i Jordabalkens 1:a kapitel. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom räknas som lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.
Artikelns innehåll:
1. Fast och lös egendom vid försäljning
2. Byggnadstillbehör
3. Fastighetstillbehör
4. Fast och lös egendom bostadsrätt
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Fast och lös egendom vid försäljning
Om inget annat avtalats så får både köpare och säljare rätta sig efter reglerna i jordabalken. Reglerna säger att allt som räknas som byggnadstillbehör och fastighetstillbehör hör till bostaden och skall stanna kvar vid en överlåtelse.
Allt som inte är byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör har säljaren rätt att ta med sig vid flytten.
Byggnadstillbehör
Inom byggnadstillbehör räknas saker som badrumsskåp, persienner, duschkabin, braskamin, spisfläkt, mangel, badkar, brandlarm mm. Ett exempel som ofta misstolkas är hatthyllan. Hatthyllan är ett tillbehör som många gånger skruvas ner inför flytten. Den skall sitta kvar ifall inget annat har avtalats.
Exempel byggnadstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Vitvaror
- Spisfläkt
- Heltäckningsmatta
- Inredning i badrum såsom badkar, handfat, kommod, toalett, dusch och duschkabin
- Tvättmaskin & torktumlare
- Torkskåp
- Duschkabin
- Fasta lysrörsarmaturer samt fasta badrums- och kökslampor (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Monterad belysning under köksskåp
- Fasta garderober
- Inredning i fasta garderober
- Persienner
- Markiser
- Fästen till gardinstång
- Brand- och inbrottslarm (förutom larm där utrustningen ägs av larmbolaget)
- Köksinredning och vitvaror i köket (ej extern mikrovågsugn och bänkdiskmaskin)
- Inbyggda högtalare
- Element / radiatorer
- Parabolantenn
- Porttelefon
- Centraldammsugare
- Hatthylla
- Nycklar till bostaden och tillhörande byggnader
- Stege för sotning
- Fönsterluckor
- Fönsterbrädor
- Innanfönster
- Gnistgaller
- Mangel
- Kamin
- Ledstång
Ibland kan det vara oklart om ett visst föremål skall ses som ett byggnadstillbehör eller inte. Till exempel lamellgardiner. I osäkra fall bör det anges i köpekontraktet huruvida föremålet ska ingå i köpet eller inte.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Fastighetstillbehör
Till fastighetstillbehör räknas egendom som tillförts till fastigheten för stadigvarande bruk. Detta är en term inom fastighetsrätten som förenklar processen att bedöma ifall egendomen tillhör fastigheten eller ej.
Fastighetstillbehör är saker utomhus i trädgården eller på fastigheten som anses vara tillbehör till fast egendom och ska lämnas kvar av säljaren.
Exempel på fastighetstillbehör som ingår i affären/köpet:
- Byggnader (även lekstuga, friggebod, växthus,
uthus) - Ledningar för el, vatten och avlopp
- Stängsel
- Flaggstång med lina
- Träd och buskar
- Naturlig gödsel
- Solur
- Brevlådan
- Sandlåda
- Grindar
- Torkvindor
- Flytbrygga
Gränsfall och när egendom inte finns med i jordabalken
Det kommer alltid finnas fall där man inte kan avgöra ifall det är ett tillbehör till fast egendom eller ifall det faktiskt är lös egendom. I dessa fall bör alltid en skriftlig överenskommelser upprättas. Ett exempel på ett gränsfall kan vara när det finns en dekoder till parabolen. Även en kompletterande egendom som extra kylskåp och frys kan vara gränsfall.
Exempel på vad som INTE ingår i affären/köpet:
- Tavlor
- Hyllor
- Lampor som inte är fast installerade (se video längre ner i artikeln om lampor)
- Mikrovågsugn som ej är inbyggd
- Bänkdiskmaskin
- Möbler
- Gardinstänger
- Trädgårdstillbehör
Mäklarsamfundet om vad som ingår vid försäljning
⬆️ I videon ovan: vad ingår/ingår inte vid en försäljning
⬇️ I videon nedan: vilka lampor får man ta med sig vid flytt?
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Fast och lös egendom bostadsrätt
Bostadsrätter räknas som lös egendom till skillnad från fastigheter som är fast egendom. Anledningen till att det är lös egendom beror på att du endast köper rätten att bo i och nyttja bostaden när du köper en bostadsrätt. Du måste helt enkelt skilja på själva bostadsrätten och den fysiska bostaden. Många tror att bostadsrätten är samma sak som själva bostaden men det stämmer inte riktigt.
Vid köp av en bostadsrätt och annan lös egendom gäller köplagen och konsumentköplagen istället för Jordabalken som styr vid köp/sälj av fast egendom. Det är inte samma formkrav för kontrakt och dokumentation vid en försäljning av en bostadsrätt som det är vid en försäljning av fast egendom.
Det är i princip samma regler som tillämpas för bostadsrätter som för hus. Du kan alltså använda listorna och informationen ovan även för bostadsrätter.
💡 Nyhet! – Nu jämför Lendo även bolån & lånelöften!
På Lendo.se kan du nu jämföra räntor och villkor på bolån & lånelöften hos flera olika banker med en enda ansökan. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker.
Lendo kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån.
Hej!
Jag undrar om en väggfäst TV-bänk, till vilken elen är indragen (eluttag finns i tv-bänken), bör räknas som fast egendom och ingå vid köp av bostadsrätt? Givet att inget annat angetts i objektsbeskrivningen.
Tack på förhand!
Hej Jenny.
Min bedömning är att en normal väggfäst tv-bänk inte skall ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Jag har köpt en bostadsrätt. Det var bestämt jag skulle kontrollera städning mm innan påskrift men ingen släppte in mig så jag kunde ej kolla. När jag sen kommer dit är det inte:
-putsat rutor utsida
-stopp handfat badrum
-kolfilterfläkt förstörd och saknar kolfilter(!)
-elarbete i lägenheten ej fackmannamässigt ex ingen jordfelsbrytare i hela lgh. Elen är nygjord i lgh så då ska det vara det om jag förstått det. Man har jordat upp lgh
-ej städat under vitvaror och då ser vi att läckageskydd saknas och golv inte lagt ända in till vägg så svårt ens få ut kylfrys då hjulen fastnar.
-frånluften är inbyggd dold i ett köksskåp. I andra lägenheter där ligger den på annat sätt.
-hatthylla och gardinskenor är nertagna.
Köket är inte städat och de säger städfirma, tror inte på det. Mycket kan jag inte ens se på visning utan det är dolt och man ser när man plockar ner saker och kontrollerar städ
Jag har mailat mäklaren men ej fått svar. Kan jag driva detta?
Hej Esther.
-putsat rutor utsida
= inte ok, du har rätt till ersättning eller att säljaren kommer tillbaka och åtgärdar
-stopp handfat badrum
= inte ok, du har rätt till ersättning eller att säljaren kommer tillbaka och åtgärdar
-kolfilterfläkt förstörd och saknar kolfilter(!)
= inte ok, du har rätt till ersättning om det inte var så när du var och tittade på bostaden. Om det var så när du tittade så faller det under din undersökningsplikt.
-elarbete i lägenheten ej fackmannamässigt ex ingen jordfelsbrytare i hela lgh. Elen är nygjord i lgh så då ska det vara det om jag förstått det. Man har jordat upp lgh
= Det borde du kollat upp innan du köpte så det faller under din undersökningsplikt.
-ej städat under vitvaror och då ser vi att läckageskydd saknas och golv inte lagt ända in till vägg så svårt ens få ut kylfrys då hjulen fastnar.
= Städningen är inte ok, du har rätt till ersättning eller att säljaren kommer tillbaka och åtgärdar. Läckageskydden skulle du ha kollat upp innan du köpte. Om de inte fanns där då har du inte rätt till några. Då får du installera de själv. Om de fanns där när du köpte bostaden skall de återlämnas av säljaren.
-frånluften är inbyggd dold i ett köksskåp. I andra lägenheter där ligger den på annat sätt.
= Det faller under din undersökningsplikt så det borde du kollat upp innan du köpte.
-hatthylla och gardinskenor är nertagna.
= Inte okej, du har rätt till ersättning eller att få tillbaka hatthyllan och gardinskenorna om de var monterade för stadigvarande bruk.
Du kan kontakta säljaren och kräva en skälig ersättning. Om säljaren vägrar kan du driva ärendet via tingsätten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Ärendet jag angav tidigare gick jag efter att Polisen trots ganska omfattande underlag la ner det hela vidare med enligt: Stöldanmälan till mitt försäkringsbolag. Jag fick då ersättning för lös egendom som angavs ingå i ett befintligt hyresavtal som hyresgäster tog med sig samt en del fast egendom såsom TV-antenn, en fast monterad trädgårdsskulptur och stegen. Försäkringsbolagets jurister angav att det inte kunde gå som stöld pga att hyresgästerna hade tillträde till det som de tog med sig. Men jag fick ersättningen som ”otur”. De kunde därmed inte inkludera ett par fast monterade gjutjärnsluckor monterade på en i väggen inbyggd hylla.
Jag avser ändå gå till civilrätt. Blir ju då luckorna samt självrisken. Sedan köpte jag ett konkursbo och hyresgästerna plundrade även ett förråd med mycket instrumentering etc som de ej hade tillträde till. Tyvärr har jag begränsat med foton men ändå en del sådana eftersom de sålde på köp/sälj under sina egna namn och även fotade inifrån förrådet.
Köparna av min bostadsrätt anser att följande ingår i köpet:
– Lösa IKEA besticklådor och annan lös inredning som har varit i kökslådorna i ett Ikea-kök för att organisera köksredskap, kryddor, bestick etc.
– Lös badrumsinredning i badrumslådorna som är av annat varumärke än själva badrumsmöbeln och som använts för att organisera innehållet i lådorna (t ex hårsnoddar, smink, burkar och flaskor etc.
Har köparna rätt till dessa föremål trots att dessa inte står nämnda i prospektet och alltså är helt lösa (ej monterade)?
Hej Sara.
Nej, köparna har inte rätt till sådan lös inredning eftersom de inte är ”monterade för stadigvarande bruk”.
Mvh admin på ekonomifokus
Hej!
Har funderat lite på hur det ligger till med Elfa systemet som garderob. Om det förväntas ingå vid försäljning eller om det är okej att ta med till nästa boende. Syftar då på det löstagbara som lätt går att plocka bort. Väggskenor osv förstår jag förväntas ingå.
Hej Johan.
Garderobsinredning skall sitta kvar om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej jag säljer min bostadsrätt och har frågat köparen om de vill ha kvar en ribbstol som jag monterat på väggen i ett av rummen. Även ett kassaskåp som jag monterat i ett förråd i lägenheten.
De har muntligt svarat när vi satt hos mäklaren för påskrift och när de var på besök i min lägenhet att de inte önskar dessa två saker.
Nu har de sagt att kassaskåpet ska ingå i köpet.
Hur ska jag ställa mig till det? Kan jag ta med ribbstol och kassaskåp när jag flyttar?
Bör jag spackla igen hålen?
Med vänlig hälsning,
U. Sjögren
Hej Ulrika.
Muntliga avtal gäller så har de sagt att du får ta med grejerna så får du det.
Du måste inte spackla igen hålen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har sålt vårat radhus som är en bostadsrätt
Vi har själva monterat en laddbox till bil på förrådet.
Kan vi ta med den vid flytt?
Hej Anni.
Jag är inte helt säker men jag tror att den skall sitta kvar om inget annat avtalats.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag undrar om en vinkyl förväntas ingå i köpet av ett hus?
Hej Karin.
Ja om den är monterad för stadigvarande bruk.
Om det är en lös vinkyl som står löst skall den inte ingå.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, Jag köpte en äldre jordbruksfastighet 2018, inget jordbruk bedrivs dock utan fastigheten används som en villa på landet till enbart boende. På gården stod vid köpet ett vindkraftverk som används endast av min fastighet, nu tänkte jag sälja detta, endast vindkraftverket alltså, inte fastigheten.
Räknas detta vindkraftverk som Lös egendom vid en försäljning ?
Jag tänker så att det blir rätt typ av kontrakt.
Mvh
Peter
Hej Peter.
Det vågar jag inte svara på tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har en fråga om vad som gäller med persinner och rullgardiner? Tillhör de huset som byggnadstillbehör eller är det något som säljaren kan ta med sig?
Tacksam för svar!
Hej Sofia.
Rullgardinerna skall förmodligen anses vara monterade för stadigvarande bruk och sitta kvar.
Persienner räknas som byggnadstillbehör och skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Ska sälja min bostadsrätt och undrar om jag får ta med mig elfa garderobsinredningen! Alltså inte dörrar eller skenor som tillhör garderoben utan konsoler och korgar som är löst monterade på skenor innanför dörrarna?
Hej Martin.
Nej, inte enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi har köpt en bostadsrätt och upptäckte att säljaren tagit ner armaturen för belysning i taket så att det endast är kvar stora hål med sladdar. Är detta att förvänta sig eller vad gäller?
Tack på förhand.
Mvh
Hej Michael.
Det beror på vilken typ av lampa det gäller.
Om det var lysrör i köket eller badrummet exempelvis så skall de sitta kvar.
Om det gäller vanliga taklampor så har säljaren rätt att ta med dom.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi ska flytta till en bostadsrätt och frågade mäklaren om gardinskenan som var fäst i taket ingick. Hans svar var att det inte ingick utan att det endast gällde gardinfästen. Jag tänker tvärtom eftersom den är fastskruvad och likvärdig ett gardinfäste tom större. Vad tror du?
Sen har den nuvarande ägaren en stringhylla fastskruvad i väggen på flera ställen i vad man kan kalla en hall. Alltså inte i entrén- utan du kommer en bit längre in i hallen. Den är som ett avlastningsbord kan man säga. Är det ngt man kan förvänta sig att det sitter kvar?
Hej Anna.
Gardinskenan borde nog ingår enligt min bedömning.
Stringhyllan borde däremot inte ingå enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi ska sälja vår villa , på uteplatsen har vi ett utekök. Inget vatten /avlopp kopplat utan mer som en större bänk
Den är med på bilder hos mäklaren, stått där på visningar
Vi har inte skrivit den ingår , inte heller att den inte ingår.
Kan köpare förvänta dig att den ska stå kvar?
Hej Roger.
Jag är osäker.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman så får du kostnadsfri rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Mitt ärende är nu skickat till överåklagare.
Alltså trots foto på fast monterad bokhylla med luckor fastskruvade i väggen (hyllan är alltså inbyggd i väggen) med foto innan hyresgäster flyttade in samt foto på att de fanns på plats när de hyrde). Trots foto på skulptur som stod i en trädgårdsdamm från innan 2014 då hyresgästerna flyttade in samt foto jag tog i samband med att de tog den. Trots att stege till huset hade tagits med. Detta räckte ej som bevis enligt vår sk polis. Nu är det kompletterat med skärmdumpar från Facebook där hyresgästerna sålde föremål från ett förråd som de inte hade tillträde till (enligt hyresavtalet och tidigare ägare var satt i konkurs så det var ej heller hans saker)…
En annan parameter är att jag övertog ett hyresavtal och i det ingick en villa, stall samt hönshus samt ett par växthus. Men hyresvärden angavs också hålla med gräsklippare, röjsåg samt vedkap enligt hyresavtalet. Dessa saker tog de också med sig. Jag köpte fastigheten på exekutiv auktion utan hyresgäster vilka sades upp enligt de regler jag fick info om skulle användas av Kronofogden. Hyresgästerna ville jag förstås ha bort eftersom jag visste att de utan att informera tidigare hyresvärd hyrde ut en gäststuga. (de betalade 5000 i hyra men fick 4200 i hyra för gäststugan – detta i handen – samtidigt som de fick soc bidrag, han som hade kånkat hade flyttat till England så de hade bra läge för denna form av bedrägerier). En naiv hyresgäst hade dock skrivit på att hyran enbart var 2000 och det i efterhand då KF involverades… Får se vad överåklagaren kommer fram till. Har underlag på precis allt detta, även mail på att engelsmannen inte visste att gäststugan hade hyrts ut…
Tyvärr finns folk som kommer undan med det mesta. Och polisen går onekligen deras ärenden.
Har sålt huset och börjat tvista lite med köparna ang tveksamma småsaker.
• Elfa hyllsystem som ej är dolt bakom dörrar. består av hyllor och trådbackar.
• Flyttbara och lätt löstagbara spotlights i skensystem?
• Vad är definitionen på ”fast garderob”? räknas även en löst stående garderob dit?
• Definition på fastmonterad lampor? Räcker det att den sitter med skruv i väggen?
Hej Johan.
Alla de saker du nämner ligger i gråzonen.
Det går inte för mig att definiera vad som är rätt eller fel.
Men såhär tolkar jag reglerna:
1. Elfasystem = fast monterat för stadigvarande bruk och skall sitta kvar
2. En ”vanlig” garderob skall stå kvar om det inte finns andra garderober i rummet som är fast monterade alternativt en klädkammare, dvs det finns andra förvaringsalternativ.
3. Lampor: se detta klipp från mäklarsamfundet: https://www.youtube.com/watch?v=yLhZ8uvhsik
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag och min sambo har precis köpt ett bostadsrättshus och hämtat nycklarna idag, men när vi kommer dit finner vi två saker fel.
Den första är att tvättmaskinen är medtagen av dom förra ägarna, detta trots att bostadsrättsföreningens stadgar säger att tvättmaskin tillhör bostaden och den finns med i alla objektsbeskrivningar.
Den andra saken är att dom har slitit bort alla takuttag till taklampor. Detta lämnar bara kablar som sticker rakt ut ur taket, vilket ju är rätt farligt. Även brandvarnarna är medtagna.
Vi har hört av oss till mäklaren som kontaktat dom förra ägarna vars svar bara är att det var så när dom flytta in också, att det inte fanns någon tvättmaskin och kablarna stack rakt ur taket. Ändå på alla bilder i beskrivningen ser man lampor som sitter monterade som vanligt och både tvättmaskin och torktumlare.
Hur ska vi gå till väga? Vi behöver ju både en tvättmaskin och kan inte bo med livshotande elkablar som sticker ur taket?
Tack på förhand
Mvh Isabell
Hej Isabell.
Gällande kablarna så kan ni säkra dom själva. Det är inget att bråka om eftersom det bara handlar om max någon hundralapp att köpa plast-”toppar” för att säkra sladdarna.
Ni skall väl ändå sätta upp lampor där antar jag?
Gällande tvättmaskinen så skall den absolut stå kvar om inget annat har avtalats.
Ni bör maila/sms:a eller skriva ett brev till säljaren där ni skriver att ni måste få tillbaka er tvättmaskin (förklara gärna att de inte har rätt att ta med den). Om säljaren vägrar lämna tillbaka tvättmaskinen får ni hota med att stämma säljaren via tingsrätten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hallå!
Undrar om jag förväntas lämna kvar ugnsgaller och plåtar vid försäljning av min bostadsrätt? Detta fanns inte när jag flyttade in, så jag har köpt egna men har inte sparat kvitton på det.
Tacksam för svar!
Angelica
Hej Angelica.
Jag har inget bra svar på det tyvärr.
vanligtvis brukar man lämna kvar det, men vad utfallet skulle bli om tingsrätten skulle ha provat ärendet vågar jag inte svara på.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har köpt en bostadsrätt som har garderob i hall samt sovrum, mäklaren visade på visningen att de fanns gott om förvaring och pekade på garderoberna, dom finns även utritade på planritningen. Nu får jag reda på att säljaren ska ta med dessa då de är ”lösa” garderober. Har dom rätt till de trots att de finns med på planritningen? Jag vet att när jag sålde min lägenhet ritades endast garderober som medföljer lägenheten ut.
Tacksam för svar 🙂
Hej Lina.
Enligt min bedömning skall garderoberna stå kvar eftersom bostaden marknadsfördes med dom.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill diskutera det med deras jurist kostnadsfritt.’
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för svar. Polisen hävdar i det här fallet att de slår av stöldanmälan då de skulle vara ”civilrättsligt”. Notera att det dels var luckor till ett skåp inbyggt i en vägg och de var fastskruvade i väggen samt bla en fontänskulptur som fanns i en damm avlägsnades av hyresgästerna.
Jag har delgett foto som jag fått av en tidigare ägare (från 80-talet) samt foto på föremålen från då hyresgästerna bodde där. Bland annat FB dump etc som visar att föremålen fanns då de bodde där. Kunde liksom inte bevaka att de inte tog föremål vid flytten som jag var ägare till. Hyresgästerna hade bott där sedan 2014 och jag sa upp dem då jag blev ägare till egendomen. Självklart inga undantag etc för dessa båda fasta egendomar i underlaget från kronofogden.
Känner mig rätt rättslös. Har förstås överklagat polisens beslut. Tycker det hela känns helabsurt.
Hej igen Henrik.
Då får du stämma dina gamla hyresgäster via tingsrätten istället.
Mvh admin på Ekonomifokus
Köpte en villa på exekutiv auktion. De hyr4esgäster som bodde i den hade dåligt rykte så jag sa upp dem. De tog med i princip allt som kunde tas med när de flyttade. Det jag retar mig mest på är en trädgårdsskulptur som hade stått där sedan 1980 (vilket jag har fått ett foto på, den var rejält nedsänkt i marken) samt två luckor i gjutjärn som var fastskruvade i en bokhylla (som garderobsluckor ungefär) vilken också hade funnits där sedan ca 1980. Sedan tog de iofs en del saker såsom varmvattenberedare vilket angavs i prospektet från kronofogden att de ägde. Vitvarorna tog de med vilka de också påstod var deras men de hade nog fått kastats oavsett. Även stege tog de med, TV antenn mm. Till och med glödlampor och en del fast monterad armatur. Jag gjorde polisanmälan men polisen la ner trots att de namngavs. Hur går man vidare.
Hej Henrik.
Jag har inget bra tips tyvärr.
Polisanmälan borde vara det enda alternativet eftersom det borde räknas som stöld.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Ingår slangvinda, alltså sådan som matar in trädgårdsslangen automatiskt?
Hej Josefina.
Jag är inte helt säker men enligt min bedömning skall den sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi hade en fristående micro i köket som fanns med under visningen (eftersom vi ej hade möjligheten att plocka bort allt inför visningen). Mäklaren skrev även in micron i prospektet. Är vi som säljare skyldiga att lämna kvar micron till köparen?
Enligt listan ovan har vi rätt att ta med micron, men köparen säger att den fanns i prospektet och ska därför lämnas till henne.
Hej Stiina.
Jag är inte helt säker på vad som gäller i det läget men jag tror att mikron skall stå kvar om ni marknadsfört att den ingår.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har köpt en gård och i avtalet står ” säljaren ska bedriva skogsbruk på fastigheten i normal omfattning fram till tillträdesdagen. Säljaren får dock inte utan köparens skriftliga samtycke avverka eller sälja på rot stående skog. En vecka innan tillträdesdagen har säljaren i min mening avverkat ett 50-tal ungbjörkar. Stockarna mätte ungefär 20-25 cm i diameter jag menar att han tagit ner dom fina björkarna och lämnat slyet. Han menar att han bedrivit skogsbruk. Hur går jag tillväga nu?
Hej Maria.
Du begär ersättning av säljaren skriftligt (mail eller brev).
Om säljaren inte vill betala får du stämma säljaren i tingsrätten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Kul läsning med proffsiga svar.
Vi var på en visning och köpte lägenheten precis. Det satt en knivlist i köket som är fastskruvad i kaklet, kan man förvänta sig att den sitter kvar när vi flyttar in?
Hej Peter
Min bedömning är att den skall sitta kvar men jag är inte 100% säker på vad som gäller för en sådan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim,
Tack för en bra artikel. Vi har köpt ett hus där ägarna i källarekapprummet har monterat ett stringsystem för avhängning av kläder och skor. Det är fast monterat längst hela väggen, var med i prospektet och är i anslutning till ingång på sidan av huset. I prospektet skriver man följande:
”Här ges rejält med plats att förvara såväl kläder, skor, väskor och annat, dessutom nära till tvättstuga och torkrum, för att snabb kunna skölja och göra rent, utan att behöva ta sig igenom hela huset.”
Skulle du säga att det ingår i köpet eller inte? Tack på förhand!
Hej Tom.
Det låter som att det är ”fast monterat för stadigvarande bruk”. Min bedömning är att det bör ingå i köpet.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack!
En snabb följdfråga. Ett liknande hyllset har monterats i vägg rakt innanför ytterdörren på entréplan. För avhängning av kläder och nycklar mm. Räknas detta till samma kategori?
Hej igen Tom.
Jag skulle tro det men det är svårt att svara på utan att ha sett det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har precis köpt en bostadsrätt i form av parhus där en pergola står på uteplatsen den var med på både bilder och visningen men den är inte nämnd i beskrivnignen av bostadsrätten eller avtalet. Ingår den i köpet? Den är även fastskruvad i trallen på uteplatsen.
Tillägg.
Det står även en större blomlåda på framsidan som säljern snickrat ihop själv ingår den också i köp eller kan han ta med sig den?
Hej igen Joel.
Den får nog säljaren ta med sig enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joel.
Jag är osäker på vad som gäller med den.
Du får nog ringa mäklarsamfundets kundombudsman så får du gratis rådgivning.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi har sålt vår brf-lgh och kom på lite sent att vi skulle ha nytta av insynsskyddet vi monterat på balkongräcket i vårt nya boendet. Kan vi ta med det, räknas insynsskyddet som fast eller lös egendom?
Det är i tyg och bara inträtt mellan gallret och fastsatt med plaststripes i ändarna.
Det fanns med på visningen.
Tacksam för svar
Mvh Henri
Hej Henri.
Jag vet inte säkert men jag skulle tro att du kan ta med det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Har köpt bostadsrättshus, på planritningen finns det med 3 garderober i hallen. Dessa 3 är ej fastmonterade i vägg. Mäklaren sa ej något om att de inte ingick, står inte i avtalet att dom inte skall ingå. Nu vill säljarna att vi skall betala för dem alternativt att dom tar med dom. Vad är rätt? Ingår dom i köpet?
Hej Lina.
Det beror på vilken typ av garderober det är men spontant är min tolkning att de borde ingå i köpet.
Du kan ringa mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha kostnadsfri rådgivning:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Om man har köpt en tomt och man muntligt kommit överens om att de nuvarande ägarna ska ta ned några träd pga att de har fått barkborre i sig.
Personen som tagit ned träden berättar att det är fler träd nedtaget än muntlig överenskommelse samt att all ved är borta från tomten.
Får man ta med sig ved från fastigheten efter att kontrakt skrivits?
Mvh Stina-maria
Hej Stina.
Det beror på vad ni skrivit i avtalet.
Ved räknas som avkastning (tror jag) och det brukar stå reglerat i kontraktet vem som har rätt till avkastningen från fastigheten.
Ring mäklarsamfundets kundombudsman om du vill ha ett tydligare svar gratis:
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har vägghängda lampor i hallen som är installerade med elkabel ut ur väggen. Får vi ta med oss dessa lampor? Vi har andra lampor att sätta dit istället för köparen.
Hej Anna.
Det är svårt att säga med säkerhet men jag tror att ni har rätt att ta med lamporna.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Stort tack för en bra artikel! Och tack för alla svar du lämnat i kommentarsfältet.
Jag har ett par frågor du kanske kan svara på, scenariot är att inget särskilt överenskommits i kontraktet:
1. Fastskruvade vägglampor i en kakelvägg i köket, skall de sitta kvar eller kan man med dem?
2. I kakel fastskruvade köksredskapshängare, skall de sitta kvar eller kan man ta med dem?
3. Speglar i badrum som hänger på en skruv (själva spegeln ej fastskruvad) skall de lämnas kvar?
4. Fästen till gardinstänger vid ytterfönster?
5. Persienner som sitter på fönsterkarmarna (ej inuti fönstret)?
6. Plugg i väggar, skall de tas bort innan avflyttning? Kanske inte reglerat i lag 😊
Tack!
Hej Fredrik.
1. Osäker, det beror på hur de ser ut. Men sannolikt får säljaren ta med dom om dom inte är inbyggda.
2. Skall sitta kvar.
3. Om spegeln bara hänger på en skruv får den tas med.
4. Fästen skall sitta kvar
5. Säljaren får ta med dom enligt min bedömning
6. Plugg i väggar måste inte tas bort.
mvh admin på Ekonomifokus
Kan jag ta med lampkontakter i taket?
Hej Ros-marie
Om du syftar på vanliga lampkontakter likt denna:
Så är svaret nej.
Mvh admin på Ekonomifokus
Har sålt huset och undrar om jag kan ta med ett antal större brandsläckare som jag har stående på under- och övervåning ?
Hej Helen.
Som jag förstått det räknas brandsläckare INTE som byggnadstillbehör eller fastighetstillbehör och får därmed tas med av säljaren vid flytt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Att lysrör monterade i taket skall lämnas kvar vid en försäljning av en villa är klart, MEN …
… hur är det med taklampor med glöd- eller LED-ljus, som är fastskruvad i taket i grovkök respektive i en hall?
Hej Alf.
Om det är vanliga taklampor så kan säljaren ta med dom.
Det är bara fasta installationer såsom lysrör osv (främst i kök och badrum) som skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej.
Vi planerar försäljning av vår villa. Vi har dyra förvaringssystem som baseras på en fast monterad väggskena på vilken lösa skenor hänger lodrättt från golv till tak.
dessa lösa skenor hakas fast och kan alltså lätt hakas av igen. På dessa lodräta skenor fäster vi konsoler i valfri höjd och lägger slutligen på hyllplan. Systemet är Elfa/Sparring. Jag förstår att den fast monterade väggskenan där de lösa tillbehören hängs på, ska finnas kvar vid försäljning. Kan jag ta med mig de lösa delarna som lodräta skenor, konsoler och hyllplan till nya bostaden?
MVH / Micke
Hej Micke.
Om du vill ta med systemet så kan du bara se till att det skrivs in i kontraktet när du säljer och att det framförs till köparen. Så längde det är tydligt för köparen och står med i kontraktet så kan du ta med systemet.
Systemet skall annars sitta kvar enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har köpt en bostadsrätt för 6 månader sedan. Lägenheten såldes tillsammans med möbler, porslin och tavlor som hängde på väggen. Gamla Ägaren har nu kommit och vill ta tillbaka tavlorna och påstår att det är hans lösöre som inte ingår i möbleringen. Har han rätt att göra det?
I kontraktet stod som nedan
Lägenheten övertas i befintligt skick inklusive möbler enligt överenskommelse. Säljaren svarar för att lägenheten på tillträdesdagen är städad.
Hej Minara.
Min spontana bedömning är att tavlorna är dina.
Det är dock alltid svårt med tolkningarna inom juridik så man vet aldrig vad utfallet skulle bli om ärendet testas i en domstol.
Men jag tycker du skall stå på dig och hävda att tavlorna är dina.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Lösa plattor, typ pussel av trall som lagts på balkongen. Får man ta med det vid försäljning då det inte sitter fast utan är lagt på balkongens golv.
Tack på förhand!
Angelica
Hej Angelica.
Jag har fått den frågan flera gånger och min bedömning är att golvet skall ligga kvar.
Jag är dock inte 110% säker så om du vill ha ett säkert svar kan du ringa mäklarsamfundets kundombudsman så får du gratis hjälp.
Telefon: 08-83 22 66
Mvh admin på Ekonomifokus
jag har en fråga
1. vad är skillnaden mellan lösa saker och lös egendom
Hej jacob.
Lösa saker = lös egendom
Alla prylar är lös egendom men vissa saker kan även räknas som fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi har lagt ett golv på balkongen, plattor i gummi/plast som man klickar fast. De ligger ovanpå balkongplattan. Kan vi ta med dom vid flytten?
Mvh Göran
Hej Göran.
Jag är inte helt säker men jag tror att det skall ligga kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej får man ta med sig spottarna som sitter i en fast monterad skena i köket?
Hej Jörgen.
Min tolkning är att man inte får ta med sig spottarna om de är en del av belysningen som är monterad för stadigvarande bruk.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej undrar portklapp borde man lämna kvar eller tar man med sig (den är samma model som handtaget).
Tack förhand
Hej Sara.
Den skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag undrar som säljare hur vi gör med en ej inbyggd vinkyl i basturummet samt en ej inbyggd extra frys i källaren?
Tacksam för svar / Eva
Hej Eva.
Jag är inte helt säker men vinkylen kan ni nog ta med er om det är en lös vinkyl.
Extra-frysen i källaren skall stå kvar om inget annat avtalats enligt min bedömning.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag undrar över lite saker i trädgården.
1. Pallkragar, ska dom lämnas kvar eller kan vi ta med dom?
2. Extra stenplattor, kan vi lämna dom eller bör vi frakta bort dom?
3. Det står att stege för sotning är fast egendom, räcker det med att det finns någon stege så man kommer upp på taket eller vad för stege bör finnas?
Tack på förhand, Elinor
Hej ellinor.
Om det bara är plattor och pallkragar som ligger och skräpar skall ni ta med er det.
Om det är en del av en rabatt eller liknande skall det vara kvar.
Stegen är jag osäker på tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej. Jag undrar hur det är med barnsäkrare/tippsäkrade möbler som ex tvättkorgs skåp, (går inte köpa nya tvättkorgar till skåpen och skåpen står på ben men eftersom det finns risk för skåp att välta och barn i huset har vi tippsäkrat dem) vitrinskåp, bokhyllor, och fasta garderober, vad räknas in där? Vi har flyttbara garderober i alla våra sovrum men som då också är barnsäkrare/tippsäkrade. Vad kan vi ta med och vad måste lämnas? (Allt är Ikea möbler så inget av ovan är inbyggda saker och det är en villa ej bostadsrätt)
Hej Johanna.
Garderober skall ingå om inget annat är avtalat.
Resterande prylar du nämner kan ni nog ta med.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
vad gäller för en fast installerad laddar till bil vid köp av hus? Ingår den som en fastighetstillbehör eller byggnadstillbehör om inget annat avtalats? Säljaren vill ta med sig den, men vi tolkar det som en fast installation och därmed skall den gå med i köpet. Vad är rätt. Den är inte exkluderad i köpekontraktet.
Mvh Mikael
Hej Mikael.
Jag är osäker på vad som gäller med sådana tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, undrar om ett fristående ute spa är en fast egendom vid försäljning
Vänlig hälsning Inger
Hej Inger.
Ja det skall ingå i köpet om inget annat avtalats.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Har ett par egentligen enkla frågor, inget större vill mestadels veta för intressets skull. Har köpt ett hus med inflytt februari och det uppkom en fundering.
1, i huset sitter det rullgardiner fastskruvat i samtliga fönster och alla rum med samma design/utseende minst 4 skruvar per gardin och det saknas/finns ej persinenner, finns även med på försäljnings bilderna?
2, Om man i hallen skruvat upp en möbel och dessutom ej målat bakom denna räknas det som fast inredning, möbeln mäter 100×120ca och det blir ommålning av hela väggen?
3, I köket och på bilderna har dem satt vägghängda högtalare med dold kabel, de nämnde att de skall tabort kabeln och högtalare men det kommer att bli märken efteråt på flera meter efter både kabel och högtalare.
4, i köket sitter även en tv på samma vägg som högtalarna och där tänker de plocka ned tv men det innebär ommålning av även denna vägg,
Min fråga lyder på punktern 3 och 4 hur mycket kan man tänkas behöva återställa och bör dem ex lämna kabeln och tv fästet om det inte går att få bort utan åverkan?
Det är småsaker men med tanke på att man kommer behöva måla om de flesta utrymmena så blir det mycket ommålningar, vilka uppskruvade inredningar kan man tamed och vilka inte? Är hatthylla att räkna som klädhängare? Vart drar man en gräns?
Hej Joakim.
1. Rullgardinerna skall förmodligen anses vara monterade för stadigvarande bruk och sitta kvar.
2. Möbeln är svår att svara på men den skall förmodligen anses vara monterad för stadigvarande bruk och sitta kvar.
3. Du får nog acceptera att det blir märken efter kabeln (enligt min bedömning) och säljaren är inte skyldig att återställa något.
4. Där får du nog också acceptera att det blir märken och säljaren är inte skyldig att återställa något.
Gränsen är väldigt svår att dra. Det finns inga tydliga gränser och det är därför det alltid uppstår frågor kring denna typen av prylar.
Om något är ”monterat för stadigvarande bruk” skall det sitta kvar enligt lagen. Det är inte alltid det enklaste att avgöra vad det innebär och ibland går det inte att säga vad som är rätt och fel.
Hatthylla och klädhängare skall sitta kvar.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag undrar om väggmonterade lampor ovanför en säng ska ingå i köpet eller kan man montera ner dem?
Tack!
Ness
Hej Ness.
De kan du montera ner och ta med vid flytten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Stort tack för svaret!
Hur är det med gardinskenor som är uppskruvade i taket?
Hej Maria.
De skall sitta kvar enligt min bedömning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag undrar om en fastskruvad värmelampa på fasadväggen i en inglasad balkong ska ingå vid köp av bostadsrätt om inget angetts i objektbeskrivningen?
Undrar även vad som gäller om säljaren efter överenskommelse om att en köksö på hjul ska ingå, ångrar sig och vill ta med den till nya bostaden? Har man i så fall rätt att kräva avdrag på priset för vad den kostar att köpa ny, eller ett ”rimligt pris” begagnad?
Sista frågan, installerat larm i lägenheten, har säljaren rätt att ta betalt för en del av installationskostnaden?
Tacksam för svar!
Hej Jerry.
1. Ja den skall ingå.
2. Om ni är överens om att köksön skall ingå så skall den ingå.
Om ni istället vill ändra på den överenskommelsen med ersättning i form av pengar så är det en överenskommelse mellan köpare och säljare. Det finns ingen lag som säger att en viss typ av prismodell skall användas. Köksön är köparens och om inte säljaren ger ett bud på köksön som köparen är nöjd med så skall den stanna kvar i bostande.
3. Om larmutrustningen är köpt (dvs den hyrs inte av larmbolaget) så skall larmet ingå i köpet om inget annat har avtalats.
Säljaren har då alltså inte rätt att ta betalt för larmet i efterhand.
Mvh admin på Ekonomifokus