Lagfart och pantbrev (köpa bostad)

14

pantbrev och lagfart

1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet betalar du till Lantmäteriet i lagfartsavgift.
2% av beloppet på eventuellt nya pantbrev som behöver utfärdas betalar du i avgift till Lantmäteriet.

Oftast finns det redan pantbrev uttaget på huset. Uttagna pantbrev ska täcka skulden för hela lånebeloppet.

Pantbrev

Pantbrev är ett dokument som banken använder som säkerhet för det lånebelopp du behöver låna av banken. Om säljaren redan har lån på huset kan det finnas befintliga pantbrev som du tar över vid köpet och som du använder som säkerhet för dina lån.
Att ta ut nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp plus en avgift på några hundralappar. Banken kan hjälpa till med uttag av nya pantbrev.

Lagfart

Lagfart kallas den registrering av köpet av fast egendom (fastighet).
Du ansöker om att bli registrerad som fastighetens ägare hos Lantmäteriet.
Det kostar då en stämpelskatt för att få lagfart.
Kostnaden är 1,5 procent av köpeskillingen plus en avgift på 825 kronor.
Banken brukar hjälpa dig med med ansökan om lagfart.

Avdragsgillt i deklarationen

Kostnader för lagfart och eventuella pantbrev eller pantförskrivningar är avdragsgilla i din deklaration när du skall sälja bostaden. Det innebär att du minskar en eventuell vinstskatt som skall betalas.

Hämta in offerter från olika mäklare och jämför

Ett snabbt, enkelt och helt kostnadsfritt alternativ för att se hur mycket mäklarna tar i provision/arvode i just din kommun eller stad är att använda hemsidan som heter Hittamäklare.se. Utan kostnad och utan att du förbinder dig till något så hjälper den dig att inhämta offerter ifrån olika mäklare med endast ett par knapptryck. Du får offerter av de olika mäklarna som arbetar i din kommun. Du skapar dig då snabbt en bild av hur mycket fastighetsmäklarna i just din kommun tar i provision/arvode. Dessa offerter gör ditt jobb snabbt och enkelt så att du sedan kan göra ditt val av mäklare som du vill anlita.

Hittamäklare kan du även se betyg på alla mäklare från deras tidigare försäljningsuppdrag samt en topplista över de bästa mäklarna i ditt område.

Behöver man betala för lagfart och pantbrev för bostadsrätt?

– Vid köp av bostadsrätt används inte lagfart. Man slipper alltså den kostnaden.
– Vid köp av bostadsrätt används inte pantbrev. Istället kallas det för pantförskrivning.
Detta är betydligt billigare för dig som köpare. Ibland kostar det ingenting att göra en pantförskrivning. ibland kostar det ca 450 kr. Du kan låna hur mycket du vill på en och samma pantförskrivning. Pantförskrivning innebär att bostadsrättsföreningen noterar ditt banklån i sitt lägenhetsregister.

Går du i tankar att köpa bostad?

Om du är ute och letar ny bostad så bör du alltid vara förberedd och ha ett lånelöfte klart från banken. På dagens bostadsmarknad går det fort i svängarna så se till att vara väl förberedd. Med ett färdigt lånelöfte kan du gå på visningar och lägga bud på de bostäder du gillar. Vi rekommenderar att du söker lånelöfte hos ICA-banken.se. De kikar nämligen på helheten i din ekonomi och brukar kunna erbjuda riktigt fördelaktiga räntor. De undersöker vilka tillgångar, skulder och inkomster du har innan de ger dig ett lånelöfte. Den ränta som de kan erbjuda dig baseras på din ekonomi. Därför är det viktigt att banken gör en totalbedömning av din ekonomi.
Det är helt gratis att söka lånelöfte hos ICA-banken.se och man förbinder sig inte till att låna pengar när man gör en ansökan.

Vi upplever att många andra banker kan vara väldigt ”kantiga” i sin bedömning av den sökandes ekonomi. Det är vanligt att banken inte tar hänsyn till alla aspekter och därför kan erbjudandet ibland bli sämre. Välj en bank som är noggrann och tar hänsyn till alla parametrar i din ekonomi.

ICA-banken

14 KOMMENTARER

  1. Om mina föräldrar vill sälja sin året runt bostad och jag o min syster är dess enda som kan ärva…men bara en av systrarna är delaktig utan att den andre får veta ngt. Den ene är gift men inte den andre, den som är gift har större möjligheter att kunna köpa den, men då till min fråga är Varför får jag inget veta eller varför får inte jag vara delaktig.

    • Så länge dina föräldrar lever och är vid sina sinnes fulla bruk så får dom göra precis vad dom vill med sina ägodelar.
      Du har tyvärr (för din del) ingenting att säga till om där.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej. Om man har ett hus tillsammans men ska gå isär och lösa ut den andra med 800 000/ ta nytt lån alltså på fastigheten, hur blir det då med lagfarten när man tar över ett befintligt lån på 2 700 000 och huset värderat till 4 250 000. Vad får man för kostnader totalt. Pantbrev finns tidigare på lån som övertas.

    • Hej Elisabeth.
      Om en delägare köper ut en annan delägare så kommer köparen tyvärr att få betala lagfartskostnad för att få den nyinköpta delen av fastigheten överskriven på sig.

      Lånen och pantbreven har inget med lagfarten att göra. Viktigt att inte blanda ihop de uttrycken.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  3. Hej , angående pantbrev , jag ska köpa en villa , värde 3800000och säljare har pantbrev på 163000, så måste jag betala pantbrev eller kan jag använda säljares pantbrev

    • Hej Peter.
      De pantbrev som säljarna redan tagit ut ingår i köpet, dvs du tar över dom.
      Du kan alltså låna 163.000 kr utan att behöva ta ut nya pantbrev.

      Om du skall ta nya lån som är större än 163.000 kr behöver du ta ut nya pantbrev på det belopp som överstiger 163.000 kr.
      Om du skall ta ut nya pantbrev så kostar det en avgift på 2% på pantbrevens belopp.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Steven.

      Tyvärr, dessa kostnader går ej att komma runt.
      Det enda sätt som jag kan tänka mig är att se till att köpa en fastighet där det redan finns tillräckligt med befintliga pantbrev.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hej Andreas,
    Fråga: När man säljer sitt hus och får man ju nya värden (pantbrev, lagfart) att hantera i sitt nya hus när man köper nytt.
    Om vi ev. får en vinst på försäljningen av gamla huset som överstiger köpsumman. Har jag förstått att både lagfart och pantbrevskostnaden går att dra av. Vilken procent-summa är det man räknar på att få dra av då? Är det ca de normala 0.33% då?
    MVH
    Liza W (Christoffer)

    • Hej Liza.

      Du får ej dra av pantbrev + lagfartskostnad för huset du köper. Endast kostnader för det hus som du säljer är avdragsgilla.
      När ni köpte ert hus som ni nu har sålt hade ni kostnader för pantbrev och lagfart. De kostnaderna drar ni av i deklarationen från vinsten för att minska er vinst och därmed få en lägre skatt (22% på vinsten efter alla avdrag)

      Mvh admin på EKonomifokus

    • Hej Monica.

      Nu hänger jag inte med alls.
      Kan du förtydliga din fråga?

      Mvh admin på Ekonomifokus

  5. Hej! jag jag har lagfart på en jordbruksfastighet med tillhörande skog , min syster har en sommarstuga på samma område , hon har inte betalat en nickel för sin sommarstuga trots att jag inte kan nyttja den omkringliggande skogen som hör till min fastighet, vad kan jag göra
    VH Anna

    • Hej Anna.

      Tyvärr är denna fråga utanför mitt kunskapsområde.
      Du får fråga en jurist.

      Prova gärna att ställa din fråga på http://www.lawline.se. En väldigt bra och användbar sajt som vi rekommenderar. Här kan man kan också söka i deras arkiv med över 40 000 frågor och svar inom olika områden.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here