Mäklaren har gjort fel – Vad gör man?

Hej,

Under kontraktskrivningen säger mäklaren att det inte får stå 3 rum i överlåtelseavtalet vid köp av bostadsrätten. Det måste stå 2 rum enligt föreningens ordförande då det är vad som står i lägenhetsförteckningen. Mäklaren säger att anledningen är den ekonomiska planen och andelstalen.
Under kontraktskrivningen ger mäklaren mig energideklarationen där det står OVK protokoll utan anmärkning. Jag frågar om jag har rätt att sälja lägenheten som 3 rum. Ja, säger mäklaren men det
måste stå 2 rum i överlåtelseavtalet. Efter kontraktskrivningen ser jag dock att mäklaren har ändrat marknadsföringen till 2 rum både på Hemnet och mäklarfirmans hemsida på flera ställen, inte alla.
Denna information borde väl samtliga spekulanter ha fått.

När jag efter kontraktskrivningen kontaktar ordförande får jag informationen att lägenheten inte
kan registreras som 3 rum hos Lantmäteriet då det inte finns någon ventilation i sovrummet enligt
boverkets lagstadgade regler.

I OVK besiktningsprotokollet för lägenheten står anmärkningen att sovrummet saknar ventilation.

Har mäklaren eller säljaren upplysningsskyldighet angående den saknade ventilationen samt
anmärkningen i OVK besiktningsprotokollet här? Lägenheten har marknadsförts som 3 rum,
två av rummen är uppgivna som sovrum på planritningen och det finns säng i båda sovrummen.
Ingenstans står att den är registrerad som 2 rum i lägenhetsförteckningen eller att en vägg satts upp.
När vi diskuterat vad som gjorts om i lägenheten har mäklaren inte nämnt väggen.

I överlåtelseavtalet hänvisas till sovrum och stora sovrummet och de står sovrum på två av
rummen på planritningen. Jag anser att jag har betalat för tre fungerande rum.

Jag hade inte köpt lägenheten om jag vetat att det inte finns ventilation i ett av rummen.
Jag önskade köpa en 3 rumslägenhet utan renoveringsbehov eller något som ska åtgärdas.

Jag har ännu inte tillträtt lägenheten.
Vad gäller här? Har jag möjlighet att låta köpet återgå utan kostnad? Har jag möjlighet att
låta köpet återgå med kostnad utan att betala för hela lägenheten?

Tacksam för svar!

Med vänlig hälsning

Björn

Hej,

Jag skrev som villkor för mitt bud till mäklaren att jag önskade besiktning av bostadsrätten. Mäklaren ringde mig och meddelade att säljaren inte gick med på det men att enligt säljaren har föreningen besiktigat och godkänt ombyggnad av kök och badrum. Jag bad att få det skriftligt, vilket jag fick via mail. Vid kontakt med föreningen efter kontraktskrivningen får jag informationen att de inte besiktigar lägenheterna. Har jag rätt att låta köpet återgå eller vad gäller?

Mvh

Lena

Kan jag säga upp o avbryta kontraktet med köparen och säga upp fullmakt med mäklaren? På grund av mäklarens fel.

Mäklare fick full makt från mig argumentera att jag kan vara sjuk och -eller skulle inte vara närvaro den 22.09.23 att betala.
På gav mäklaren inte informerat mig i tid och dolt att säljaren hade skulder till Föreningen. Jag skrev kontrakt med säljare den 20/08/23 utan att veta om hans skulder. Mäklare informerade mig om att jag måste vänta en månad styrelse möte för att få godkänd medlemskap , men info fick jag också efter skrivit på kontraktet. Och jag fick veta om säljarens skulder 1 månad efter. Den 22.09.23 mäklare informerade mig att Föreningen inte godkände mitt medlemskap på grund av köparens skulder. Jag fick information om säljarens skulder den 22/09/23 . Jag vill inte köpa en lägenhet med skulder . Är detta ett misstag av mäklaren? Kan jag vägra köpet och säga upp avtalet med köparen utan väsentlig förlust för mig? Kan jag få ersättning för moraliska skador och bortkastad tid?
tack. Mvh Olga

Hi

I bought a radhus and i haven’t got many information from the previous owner. The mäklare is not helpful. The mäklare is rude to me and doesn’t reply to my emails or calls. I feel bad and I don’t know what I can do about it

Köpt en lägenhet där mäklare påstod att garageplats inomhus ingick, dock efter köp framkom det att det inte var en garageplats utan utomhusparkeringplats. Något man kan göra?
Föreningen har kötid och det framkom ej på visningen.

Mäklaren upplyste inte om att det fanns 25 år gamla pantbrev (2 olika). Även säljaren säger att hen inte visste om det. Ska inte dessa regleras vi köpet? Tror det funnits fler ägare under dessa 25 år. Märkte detta då jag skulle sätta om lånet. Vad gör jag nu?

Hej
Vi hittade ett hus som vi ville köpa. Vi skrev ett sms/ ringde mäklaren och sa att vi var intresserade. När vi till slut frågade vad ville säljaren sa vi ja till. Därefter meddelade mäklaren att vi måste skriva kontrakt samma kväll samt att vi ska inte göra en besiktning om vi vill ha huset. Säljaren sa att hon skickar ett kontrakt via Mail som vi ska läsa innan vi kommer till säljarnas hus och skriver på. Det var max 2 timmar vi hade på oss totalt.

När vi sedan fått via Mail kontraktet vi skulle läsa såg vi att det fanns paragraf 2 där det stod att vi blir skyldiga att betala om vi inte kan köpa samt att vi har finansiering från Handelsbanken.
Jag ringde upp mäklaren direkt och förklarade att vi hade ingen bolånelöfte , vi har ingen finansiering klar , det enda vi hade var att vi gjort kalkyler på bankens hemsida och att där visat sig att vi kunde få beviljat bolån. Med hänvisning till allt detta bad jag mäklaren i tel att ta bort paragraf 2.
Mäklaren sa att hon kommer att ta bort det och vi kommer få nytt kontrakt när vi är på plats.
När vi 1,5 timme senare kom till säljaren och skulle skriva kontrakt var ett litet barn ca 2-3 år som de satte vid ena ändan av bordet vi alla skulle sitta vid och där mäklaren satt på ena sidan av bordet.
Vi skulle nu alla gå igenom kontraktet. Det var på ena sidan av bordet säljarna- sambon och mäklaren och på den andra undertecknad, min dotter och hennes pappa.
Kontraktet lästes upp av mäklaren som under hela denna tiden avbröt läsningen hela tiden för att prata med det lilla barnet . Barnet åt godis som hon vid tillfälle tappade på golvet och mäklaren avbröt kontraktläsningen reste sig från bordet och börja plocka från golvet för att lilla hunden som var där inte skulle äta upp godisen. Dessa avbrott i läsningen som mäklaren gjorde väldigt många gånger för att prata med barnet samt gulla gulla med barnet var väldigt obehagliga. Det kändes som en distraktion från det som var så viktigt.
Hur som helst vi skrev på kontraktet och åkte hem sedan.
Det vi insåg sedan var att mäklaren hade tagit bort endast en del av paragraf 2 där det stod att vi hade finansiering men inte delen där det stod att om vi inte fullföljer köpet faller vi som skadestånd skyldiga .
Mäklaren har Aldrig hjälpt oss med förslag på att vi skulle kanske få in en klausul att om vi inte kan få finansiering att köpet går tillbaka trots att jag i tel informerat om situationen samt bad att hon tar bort paragrafen.
Vi menar att dels att mäklaren genom sitt agerande vid kontraktläsningen har inte sett till att vi i lugn och ro kan koncentrera oss utan skapat förvirring/distraktion genom att hela tiden prata med barnet vid bordet och på så sett har vi ingen aning om hon överhuvudtaget läst paragrafen eller missat det själv ( avsiktligt eller oavsiktligt) .
Vi menar oxå att hon var medveten om hela situationen och har inte föreslagit en klausul utan har varit partisk ( då hon kände säljaren sedan tidigare)
Och slutligen menar vi på att det är bevis på att vi informerat mäklaren om att vi inte har lånelöfte , finansiering etc då hon tog bort den delen i paragrafen men inte hela paragrafen.
Vill även nämna att säljarna vid senare tillfälle menade att vi ljög att vi inte hade lånelöfte- vilket visar ännu än gång på förvirringen hem skapat.
Vi har inte kunnat köpa huset då banken inte godkänt bolån och vi står nu i ett mkt dålig lägge.
Kan vi stämma mäklaren? Har vi gjort fel?

Hej, la ett bud på en andelslägenhet enligt det pris säljaren önskade enligt mäklaren. Inget händer, vid påminnelse mailar mäklaren att säljaren vill ha 3800 kr mer. 2 timmar senare erbjuder jag den summan via mail. Inget händer. Ett par dagar senare ringer jag mäklaren som säger att läge är såld. Meddelar också att säljaren sålde till den som först la budet. Jag fick inget förtroende för mäklaren och misstänker fel.
Vad göra?

La ett nytt bud för en annan lägenhet och med samma mäklare. Inget händer trots påminnelse. Vad gör man?

Hej, två frågor!

1. En mäklare har skrivit i en annons att ett hus är 161 kvm men när vi kommer dit visar det sig att plan 1 och 2 endast är 65 kvm/styck, alltså 130 kvm tillsammans. Mäklaren räknar med vindsvåningen (plan 3) som man når via en helt vanlig vindslucka med utfällbar stege. Dessutom säljer mäklaren in under visningen att man kan öppna upp så det blir en vanlig trappa upp till vindsvåning, samtidigt som han berättar att detaljplanen inte tillåter trevåningshus, alltså är en tredje våning inte okej. Är det verkligen ok att mäklaren annonserar och säljer in att objektet är 161 kvm?

2. Planritningen i annonsen visar att det finns garderober i nästan alla sovrum samt badkar på ovanvåningen. Detta stämmer inte, det finns inga garderober i hela huset och heller inget badkar. Detta har mäklaren även bekräftat, att byggherren (nyproduktion) inte kommer sätta in.

Köpt en bostadsrätt via Swedbank mäklare. Trollhättan
Mäklare sade det fins många köpare.
Efter köpet frågade vi -hur många var de och vilka bjud hade dem??
Han aldrig svarade och vi inte prata med en sådant person
Min spis fungerar inte –säkring låsar!!

Hej,
Jag har drabbats och förstört min familje på grund av en personal som jobbar på Angereds kontor (Luisa). Jag har köpt ett hus för några månader sedan, första frågan var hur mycket har jag fått bolån av banken det står i kontrakt. Samtidigt sålde jag min gamla hus med hjälp av henne utom att kolla och kontrollera på köparens bolån beskydd av banken. Hon har lovat att hjälpa till med banken att får lånelöfte. Efter tre månader hjälpte hon inte med lånelöfte och det blir avbryt med kontrakt. Dagens efter detta hämtade hon någon annan köpare( nytt) och hon hotade om jag skulle inte sälja till dem nya köparen så hon kommer att kontakta banken och säga att jag ska behålla båda hus. Jag sålde huset dagens efter som det står i köp kontrakt att det är ett befintligt hus utan besiktning. Efter tre månader fick jag samtal av de nya köpare att de har besiktad hus och att det finns fel på badrummet och kostar flera hundra tusen att renovera. Processen har fortsätt till tingsrätten och mäklaren blir kallade som vittne, till slut läggs det på min sida att jag är skyldig att betala 140000kr plus 20% advokat kostnad. Jag vill och begära din hjälp för att lösa detta problem som jag drabbade, jag har ingen råd att betala till de, vi har bara en inkomst det är bara jag som jobbar och försörjer familjen. Undrar kan jag få din hjälp. Hela kontoret i Angered vet om händelsen.
Obs: på köp kontrakt står det inte att jag ska besikta huset, jag har inte heller lovat eller garanterat om nånting i huset.
Jag fick din tel nr från Angereds kontor chef han sagt att du kan hjälpa mig med processen.
Med vänlig hälsning,
Omer Ali

Vi har sålt en gård som vi blev stressade att sälja pga av ett bud som skulle upphöra om en dag.
I detta bud fanns inskrivna krav som resulterade i omfattande utgifter 1 500 000kr som var svåra att
se . Vi blev inte informerade om detta och fick inte tillgång till kontraktet i förväg för att analysera.
Det förekom felaktigheter bland annat arrendets varaktighet samt saknade dokument om omfattning om detta.
Är inte mäklaren skyldig att kontrollera kommunens detaljplan samt länsstyrelsen om vad som gäller för en fastighet? Då arrendet inte fanns i något register borde inte mäklaren begärt att få kopia på kontrakt ?
Det fanns också tillgångar i en stiftelse som inte redovisats.

Hej,
Om jag upptäcker att en mäklare säljer ett objekt med hjälp av bilder som är tagna från ett helt annat objekt – vad bör man göra då?
Bilderna är alltså inte från den bostad det berör och det framgår inte heller i annonsen.

Hej.
Vår mäklare har berättat för folk som kom till visning att vi har köpt andra hus och har några månader på oss. Nu får vi bara skambud på grund av detta. Har mäklaren gjort fel?
Mvh
Catherine

Hej, i prospektet framgår att värme ingår i en 3:a på ca 70 kvm. Det är felaktigt och står med liten stil så jag som säljare uppmärksammade inte det. Dock har jag i kalkylen tagit med kostnad för el 12.000:-/år för 1 person. Det är högt räknat. Mäklaren har fått uppgifterna från styrelsen som sagt fel. Mejlkonversation finns. Nu vill köparen efter ½ år ha ersättning eftersom det hade påverkat värderingen och slutpriset på lägenheten. Inte bra nu när elpriserna sticker upp. Vad kan ersättningen bli? Köpelikviden var 4.850.000:-

Hejsan!

Vi köpte ett hus där mäklaren påstod att det fanns ett evighetsservitut på vägen upp till huset, eftersom den gick på grannens mark. Även att det fanns servitut på en bit mark som dom hade gräsmatta på. Efter affär uppdagas det av markägaren att det inte finns servitut på något av dessa. Han vill ha betalt och att vi köper marken för att få använda väg/gräsmatta. Förra ägaren åkte på att köpa till marken där väg går och vi fick ta ställning till gräsmattan som vi likväl själva köper loss.

Vi var tydliga att mäklaren och säljaren fick sköta allt med fastighetsregleringen själva då vi inte villa ha något med det att göra. Det har nu gått 1.5 år och ärendet ligger på vårat skrivbord.. efter ca 50 timmar och intagande av jurister som skrivit avtal etc så är alla papper inne hos lantmäteriet. Pengarna är avsatta hos mäklaren (efter att ha varit på vift 1 år). Men det har tillkommit rejäla merkostnader i form av fastighetsbestämningar på tomtgränserna… förra ägaren vägrar betala och vi får nu betala 45k extra… mäklaren har sagt upp sig och börjat på ny byrå och hävdar att han inte längre har något ansvar…

Någon form av ersättning för sveda & värk borde väl vara rimligt? Alt att han täcker kostnaderna för vår tid/jurister och den tillkommande kostnaden från lantmäteriet. Speciellt då vi köpte ett hus enligt det prospekt och lovord han hade på plats som sedan visade sig vara något helt annat.

Mvh

Finner inte riktigt svar på min fråga.
Sålt lägenhet, mäklaren har varit strulig med bud fram och tillbaka. Kontrakt som sedan visat sig att dom drar sig ur en dag innan handpenningen ska in, väldigt rörigt helt enkelt.
Efter mycket om och men sälja lägenheten och papper/ handpenning betalas. Ca 3månader senare ber jag mäklaren om nyckeln tillbaka till lägenheten då jag själv inte bor där och den ska tömmas. Han är så på semester och har nyckeln hemma hos sig. Efter mycket tar han på sig att betala fakturan för låssmed. Vi har avtalat att nyckel ska finnas inlåst på kontoret.
Nu i sms från honom får jag reda på att han använt min nyckel för att komma in i porten för att kunna visa Anna lägenhet till någon annan.
Känna inte bra, vad gör jag?
Arv är betalat och likviditets papperna skriv om 2 dagar. Vill inte längre sälja med mäklaren, vad har jag för rättigheten att dra mig ur köpet?

Hej!

Vi har köpt bostadsrätt i radhusform. På visningen så frågade vi om trädgården framför huset tillhörde huset, vilket mäklaren sade att det gjorde. Det. Visade sig nu senare att det är kommunen som äger slänten. Mäklaren har enbart sagt detta muntligt. Jag såg fram emot att ha ett trädgårdsland, vilket inte kommer gå nu. Har mäklaren gjort fel eller måste det finnas skriftligt?

Jag har något som jag inte finner någon klarhet för vem som bär ansvaret för felaktigheter.

Köper ett större hus i dagsläget Samma mäklare anlitas för att sälja vårat.
Det är visning. Vi skriver avtal med de nya köparna. Ska påpeka att det är ett par tyskar som ska köpa vårat hus.
De får en tidsfrist fram till månadens slut. Handpenningen ska betalas in den 30:maj.
Vår mäklare frågar om köparna kan få några extra dagar på sig för att de (tyskarna) inte kan få fram handpenningen. Vilket jag tycker inte är ok.
Anledningen till detta är på grund av att de som skulle köpa tyskarnas hus drog sig tillbaka, och tyskarnas som skulle köpa mitt hus, vilket leder till att deras bank inte låter dem köpa ett hus innan de har fått sitt hus sålt.

Vår mäklare, i mitt tycke , gjorde fel redan vid påskrivning av kontraktet var att inte ta rätt dokumentation på vilka de är. De hade endast id kort i Tyskland. (Inget pass).
De kollade aldrig om de hade ett lånelöfte. Dessutom så får de 3 veckor för att betala handpenningslånet.
Så nu sitter jag och min sambo här med 2 hus kanske. Samt lån + handpenninglån. Som ska betalas, huset är inte ute på försäljning.
Bägge köparna samt mäklaren anser jag har gjort fel.
Men vem bär det yttersta ansvaret till avtalsbrott om det visar sig att köparna inte kan genomföra husköpet.
Ingen handpenning för huset har vi inte heller fått

Hej,

Precis köpt min första bostad och i annonsen så stor det trevlig kvällssol och balkong i söderläge.

Bott där i ca 3v nu och fortfarande ingen sol (bara morgonen fram till 9/10) samt balkongen inte är i söderläge utan mer Nord Öst/öst läge.

Vad ska jag göra? Är detta upp till mig att kolla även fast jag inte varit där under tiden solen ska vara där? Eller ska jag skriva till mäklaren och nämna att jag är missnöjd över detta?