Uppdaterad: 26 augusti 2026
Medgivande/samtycke sälja bostad
När en bostad säljs i Sverige krävs i många fall ett skriftligt samtycke från make, maka eller sambo – även om bara en av parterna står som ensam ägare på fastigheten eller bostadsrätten. Reglerna finns till för att skydda den gemensamma bostaden och förhindra att den ena parten plötsligt står utan hem.
Gratis mall – ladda ner
Här kan du ladda ner vår kostnadsfria mall för medgivandet:
Ladda ner:
För gifta makar (Äktenskapsbalken)
Huvudregeln är strikt för gifta par. En make/maka får inte sälja, ge bort eller pantsätta den gemensamma bostaden utan den andres skriftliga medgivande.
- Gemensam bostad (giftorättsgods): Samtycke krävs alltid om bostaden utgör makarnas gemensamma hem, oavsett vem som betalat eller står som formell ägare.
- Enskild egendom: Även om bostaden är enskild egendom via äktenskapsförord krävs normalt samtycke. Undantag gäller främst om bostaden blivit enskild egendom genom villkor i gåva eller testamente från tredje part.
- Vid skilsmässa: Samtyckeskravet gäller fram till att bodelningen är helt avslutad, inte bara fram till att skilsmässan går igenom.
För sambor (Sambolagen)
För sambor beror kravet på samtycke på hur och när bostaden köptes.
- Samboegendom: Om bostaden (villa eller bostadsrätt) köptes för gemensam användning räknas den som samboegendom. Då krävs alltid den andra sambons skriftliga medgivande vid en försäljning.
- Införskaffad före relationen: Om den ena parten ägde bostaden innan relationen inleddes är den inte samboegendom. Då krävs juridiskt sett inget samtycke. Fastighetsmäklare och köparens bank kräver dock ofta ett intyg om att bostaden inte utgör samboegendom för att säkerställa att inga framtida tvister uppstår.
| Situation | Ägandeform | Krävs samtycke? |
| Gift | Ensam ägare, gemensam bostad | Ja, skriftligt samtycke krävs |
| Gift | Enskild egendom (äktenskapsförord) | Ja, om det är gemensam bostad |
| Sambo | Köpt gemensamt / för att bo ihop | Ja, skriftligt samtycke krävs |
| Sambo | Ägd av ena parten före samboskapet | Nej (men intyg krävs ofta i praktiken) |
Vad händer om samtycke saknas?
Om en försäljning genomförs utan giltigt samtycke kan den make eller sambo som förbigåtts ogiltigförklara försäljningen genom att väcka talan i domstol. Tidsfristen för att kräva att köpet går åter är normalt tre månader från det att parten fick kännedom om överlåtelsen. Om en make eller sambo vägrar lämna samtycke utan sakliga skäl kan tingsrätten i vissa fall ge tillstånd till försäljningen.
Andra gratismallar
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har studerat fastighetsförmedling och fastighetsutveckling på Högskolan Väst samt arbetat som fastighetsmäklare på Bjurfors i många år. Nu vill han, via Ekonomifokus.se, förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse och djupgående kunskaper inom ekonomi och finans.
Följ diskussion
0 Kommentarer