Bör man besiktiga bostadsrätt innan köp?

När du köper en bostadsrätt har du undersökningsplikt. Det innebär att du måste undersöka bostaden ordentligt innan köpet. Fel som går att upptäcka vid en ordentlig undersökning kan inte reklameras i efterhand. Du kan välja mellan att undersöka bostadsrätten själv eller anlita en besiktningsman.

• Man måste inte besiktiga bostaden innan köp men det är klokt att göra det.
• Fel som kan upptäckas vid en ordentlig undersökning kan inte reklameras.
• Välj om du vill undersöka själv eller anlita besiktningsman.
• En besiktning av en bostadsrätt kostar vanligtvis 5 – 6 000 kr.

Brukar folk besiktiga bostadsrätter/lägenheter?

Nej, de flesta som köper bostadsrätter nöjer sig med att titta på bostaden vid visningen. De undersöker inte bostaden tillräckligt noga för att uppfylla sin undersökningsplikt och upptäcker ofta fel eller brister i efterhand som de hade kunnat upptäcka vid en ordentlig undersökning innan köpet. Då är det dock försent. Om du vill undvika obehagliga överraskningar bör du besiktiga eller undersöka bostadsrätten noga innan köp.

Varför väljer många att inte besiktiga?

När man bor i bostadsrätt har bostadsrättsföreningen ansvar för stora delar av fastigheten. Därav känner många att de inte behöver besiktiga. Tak, fasader, fönster, rör i väggar osv är exempelvis föreningens ansvar.

Som bostadsrättsinnehavare ansvarar man för det invändiga, ytskikt, vitvaror osv.

Anlita besiktningsman eller undersöka själv?

Om du eller någon du känner har tillräckligt goda kunskaper kan du undersöka bostadsrätten själv på visningen eller vid ett separat tillfälle. Kontakta mäklaren i förväg och be om att extra tid avsätts så att du hinner kontrollera allt.

Om du vill anlita en besiktningsman behöver du köpa med ett villkor om besikning:

Köpa med villkor om besiktning

Om du vill anlita en besiktningsman behöver du upplysa mäklaren om det vid budgivningen. Då kommer dina bud vara förenade med ett villkor om besiktning. Om det blir du som får köpa bostaden skrivs en så kallad besiktningsklausul in i kontraktet.

Besiktningsklausulen ger dig tid att besiktiga bostaden. Efter besiktningen kan du bestämma om du fortfarande vill köpa bostaden eller inte. Du kan även pruta på priset om du upptäcker fel vid besiktningen men fortfarande vill köpa.

Vilka fel ska man leta efter?

Det viktigaste att undersöka när man köper bostadsrätt är:

1. Bostadsrättsföreningen – kontrollera att ekonomin är god.
2. Badrum och våtutrymen – om det är renoverat någon gång under de senaste 10 åren, kontrollera att det är korrekt utfört.
3. Testa vitvaror, eluttag osv – du är skyldig att undersöka att de fungerar.
4. Kolla efter märken i golv och väggar – kika även under mattor osv.

Badrummet

Om badrummet är renoverat under de senaste 10 åren bör du kontrollera om det är renoverat av en hantverkare eller om säljaren gjort det själv. Har en hantverkare renoverat har du 10 års garanti på badrummet (om kvitton finns och hantverkarfirman finns kvar).

🔗 Läs mer om regler kring renoveringar av badrum

Vanliga frågor och svar