Fastigheten saknar taxeringsvärde

När du köper ett hus eller en tomt använder man det högsta av köpeskillingen eller taxeringsvärdet för att beräkna stämpelskatten (kostnaden för lagfarten). Men vad händer om det inte finns något taxeringsvärde? Detta är ett vanligt scenario vid nyproduktion, avstyckningar eller när helt nya fastigheter bildas genom lantmäteriförrättningar.

Varför behövs ett taxeringsvärde?

Enligt lag måste en jämförelse av taxeringsvärdet och köpeskillingen göras för att se till att rätt stämpelskatt betalas. Om det saknas ett officiellt taxeringsvärde kräver Lantmäteriet därför att du skickar med ett värdeintyg tillsammans med din lagfartsansökan.

💡Värdeintyg signerat av en mäklare – snabbt, lätt & digitalt

Här på Ekonomifokus kan du köpa ett värdeintyg och få det på mailen inom 48 timmar.

• Upprättat av en registrerad fastighetsmäklare
• Leverans till din e-post inom 48 timmar
• Inga hembesök, allt sköts digitalt
• Godkäns som underlag hos Lantmäteriet

Pris: 1995 kr

Till Värdeintyg

Lösningen: Ett ”fiktivt” taxeringsvärde

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet. Därför måste en sakkunnig expert – oftast en registrerad fastighetsmäklare eller en förordnad värderingsman – upprätta ett formellt värdeintyg. I detta intyg räknar experten fram ett uppskattat (fiktivt) taxeringsvärde baserat på fastighetstaxeringslagens regler och rådande marknadsnivåer.

Viktigt om jäv: Varken köparen eller säljaren får själva uppskatta eller intyga värdet. Det måste göras av en oberoende, sakkunnig part, exempelvis en fastighetsmäklare.

Krav på värdeintyget

Lantmäteriet har strikta krav på hur ett värdeintyg ska vara utformat. För att din lagfartsansökan ska gå igenom utan fördröjning måste intyget innehålla:

• Rätt tidpunkt: Värderingen måste vara knuten till den specifika tidpunkten för förvärvet (det datum då köpekontraktet skrevs). Som huvudregel får det inte skilja mer än en månad mellan värderingen och kontraktet.
• Tydliga siffror: Det uppskattade taxeringsvärdet ska anges i kronor (eller så ska intygsgivaren intyga att det uppskattade taxeringsvärdet inte överstiger köpeskillingen).
• Identifikation: Fullständig fastighetsbeteckning, samt intygsgivarens namnteckning, namnförtydligande och yrkesroll.

💡Värdeintyg signerat av en mäklare – snabbt, lätt & digitalt

Här på Ekonomifokus kan du köpa ett värdeintyg och få det på mailen inom 48 timmar.

• Upprättat av en registrerad fastighetsmäklare
• Leverans till din e-post inom 48 timmar
• Inga hembesök, allt sköts digitalt
• Godkäns som underlag hos Lantmäteriet

Pris: 1995 kr

Till Värdeintyg

Sammanfattning: Steg för steg

1. Kontrollera om fastigheten saknar taxeringsvärde (eller om den har ändrat storlek nyligen).
2. Anlita en expert: Be en fastighetsmäklare eller värderingsman att upprätta ett formellt värdeintyg med ett uppskattat taxeringsvärde.
3. Skicka in: Bifoga värdeintyget tillsammans med din ansökan om lagfart till Lantmäteriet.
4. Betala skatten: Lantmäteriet räknar ut din stämpelskatt baserat på det högsta värdet av köpeskillingen och det intygade värdet.