Fel i bostad efter tillträdet

Hej,

Jag köpte en lägenhet efter visning i september och fick tillträde nu i januari. Nu har jag fått ett mail från styrelsen om en obligatorisk ventilationskontroll som gjordes av lägenheten i oktober där lägenheten fått en anmärkning angående ventilationen i badrummet som måste åtgärdas innan april. Säljarna nämnde inte detta på tillträdesdagen. Jag undrar vem som har ansvar för detta? Detta var alltså något som kontrollerades och upptäcktes mellan visning och tillträde.

Tack på förhand!

Hej!
Vi har nyss köpt en lägenhet. Inför tillträdet var elen frånkopplat eftersom ingen hade bott i lägenheten i flera månader. Nu upptäckte vi att eluttag för taklampor är inte kopplade till någon elbrytare och ingen el finns på dem (trots ny renoverad lägenhet). Vi kunde ju inte kontrollera lägenheten som du skrev ovan utan inkopplad el och felet nämdes inte heller av mäklaren. Kan vi kräva att säljaren står för kostnaderna att koppla in elen rätt?
Vänliga hälsningar

Hej,
Jag flyttade in i min nya bostadsrätt i för 2 månader sedan och har sedan dessa haft en dialog med säljaren om att bara 3 av 4 plattor fungerade vid inflytt för att hitta en lösning. Jag provade själv inte spisen på visningen och säljaren har svarat ”nej” på frågan i tillhörande frågelistan, om det finns någon brist eller fel i maskinerna i lägenheten. Denna lista med svar finns bifogat i köpeavtalet. Det verkar som att säljaren inte haft en fullt fungerande spis på flera år och har därför ”vant sig” och valt att inte skrivit in detta som en fel/brist.

har jag rätt att begära att säljaren ersätter spisen? Om ja hur mycket kan jag begära i sådant fall?

Tack på förhand!
/Lina

Hej! Jag köpte en lägenhet för några månader sen som jag fick tillträde till idag, när jag öppnade dörren kände jag direkt att det luktade inpyrd rök i lägenheten vilket jag inte upplevde på visningen, det var sommar då så fönster och dörrar stod öppna. Har jag rätt att kräva ersättning för sanering av lägenheten?

Hi,

We bought an apartment in October 2020 and the moving in date is on the 15th of January 2021. After the contract was signed, there was a water leak in the bathroom due to a broken pipe. This damaged the bathroom and the wooden floor in several areas of the apartment. The current owner is not living there anymore since he was provided a temporary residence until the damage is fixed. After 2 months, nothing is fixed and we do not even know when this will happen. We are supposed to pick up the keys in 10 days and move in an apartment that is in a way worse shape (not even habitable) than it was when we signed the contract. Apart from this, we also need to vacate our current rental apartment by the end of the month!

Should we pick up the keys?
Should we ask for compensation in order to rent a place until the damage is fixed?
Should we ask the compensation from the seller or the Association?

Tusen tack för snabbt svar ! Mvh maria

Hej ! Jag har nyligen köpt en bostadsrätt.Jag och min familj har nu sovit där i fyra nätter. Det har för min son varit och är en mardröm.Bostadsrätten är i två plan,så min son (25 år gammal) håller till på övervåningen .Han upplever att han känner sig iakttagen samt sett en gestalt, ja att det spökar helt enkelt.Men endast i det rummet han sover i och i trappen.Vi övriga har inte kännt eller märkt av något,men självklart blir ju vi övriga drabbade ang detta.Vill tillägga att min son är väldigt medial och detta är inte första gången han ser eller hör något.Vi reagerade lite på att familjen vi köpte av endast bott där i två år och lagt ner mycket pengar och jobb på rust och vitvaror mm och väljer att sälja som det kändes väldigt akut.Det blev aldrig någon budgivning. Dom sålde den i all hast utan att ha hittat någon ny bostad,samt sa att dom sökte ny bostad på annan ort samt nya jobb.Fast några nya jobb hade ingen av dom fått .Att göra något sådant i all hast när man har små barn låter lite märkligt.Nu till min fråga har en mäklare någon skyldighet att upplysa köparen om någon avlidit eller om något allvarligare brott eller dyl hänt i bostaden ? Detta är ju ingen fråga man tänker på när man sitter och ska skriva kontrakt precis,men är ändå nyfiken.Om ej mäklaren kan svara på denna fråga,finns det någon möjlighet att ta reda på detta själv ? Och vart ? Förstår att det är sekretess. Visst kan man fråga grannar,men känns inte kul att börja med denna fråga.Kanske lär ringa det okända ( ler).Vore dig evigt tacksam om du ville besvara mina frågor ! Tackar så mycket på förhand ! MVH MARIA

Hej ! Köpt vårt första hus och kontrakt är skrivet. De vill slutföra köpet den 7/12 och att de skall lämna över huset 11/12. Går det ? Vad kan hända om vi betalar först och de flyttar sen ? Är det riskfyllt , eller många gör så ? //Carro

Hej! Har flyttat in i en bostadsrätt i radhusform 30/9. Byggföretaget har varit kraftigt försenade och löpande åtgärdat och färdigställt delar av radhuset. Inflytt blev ca 1 år senare än sagt. Det är ännu inte färdigt trots att det snart är 3 månader sedan tillträde. Massor av småsaker kvar. Finns det någon gräns för när det måste vara färdigställt? Har vi rätt till någon kompensation?

Hej,

Vi köpte ett hus i augusti -2020, med tillträde nov -2020. Hon flyttade ut i september, sedan dess har bostaden stått tom. När vi fick tillträde till huset, följdes vi åt upp och hon berättade lite om allt i huset. Tex, att huset hade larm (detta visste inte vi sedan tidigare), även att belysning under diskbänk hade en kontroll för att kunna stänga av/sätta på belysning – men denna fjärrkontroll tappades bort under hennes flytt. Köket är renoverat 2005, dvs då satte belysningen in. Jag har varit i kontakt med leverantör men denna kontroll finns inte i lager mer och går heller inte efterbeställa, så vi är tvungna att hyra in elektriker för att lösa det. Nu står belysningen på dygnet runt för vi kan inte släcka det. Kan vi begära att få detta utbytt av säljare?

Hej!
Vi flyttade precis in i hus. När vi frågade mäklaren om papper på bland annat värmeslingan i golvet i hall & badrum så fick vi tillbaka att några sådana papper inte finns, för att säljaren har gjort arbetet själv. Detta framkom inte vid köpet eller visningen. Finns det något vi kan göra?

Hej,

Vi sålde vår bostadsrätt för 3 månader sedan och idag fick köparna tillträde.
Vi flyttade själva in i den lägenheten för 8 år sedan och måla alla väggar vita, listerna har gammal färg vet inte från när.
Nu när vi flyttat ut och även haft en firma som utfört flyttstädningen så får vi ett mejl med klagomål från köparna på fläckar på väggen som uppkommit av att en möbel varit lutat mot väggen i flera år, samt färgskillnader på väggen.
Visa punkter som de klagar på kan absolut städfirman åtgärda men jag undrar lite över normal slitage på väggar, lister och tak som blivit så med tiden. Är det något som de kan kräva av oss att fixa?
De har varit på en visning och även fått komma en gång till och kollat på lägenheten så enligt mig har de haft möjlighet till sin undersökningsplikt.

Hej,
Jag och mitt ex har sålt ett fritidshus via mäklare. Inför försäljningen gjorde vi en brandskyddskontroll och lagom till att budgivningen startade fick vi protokollet. I protokollet fanns det ett antal punkter att åtgärda innan nästa brandskyddskontroll och mäklaren skrev då i köpekontraktet att dessa punkter skulle vara åtgärdade innan tillträdesdatumet.
Jag har varit i kontakt med ett företag som ska hjälpa oss åtgärda punkterna och till de har jag varit tydlig med att det behöver ordnas innan tillträdesdatumet. Nu har jag fått veta att de inte kommer hinna göra jobbet förrän upp till fem dagar efter ägarbytet. I samband med köpet ska köparna köpa av oss lite möbler och annat för 5000 kr. Mäklaren och köparen föreslår nu att köparna ska få möblerna gratis som kompensation för att jobbet inte kommer vara klart inför tillträdesdagen. Jag och mitt ex anser att vi antingen bör skjuta fram tillträdesdatumet eller att vi borde kunna hävda att huvudsaken ju är att det åtgärdas innan nästa brandskyddskontroll. Eller bör vi gå med på deras krav?

Hej! Fråga ang lägenhetsköp för nyproduktion.
Köpt en lght som är nyproduktion (externt säljbolag som byggt lght i källaren). Inflytt var lovat först i maj som sedan blev uppskjutet till juni (besiktning 10 juni). Det som har hänt är 1. Inte allt var klart, ej installerat diskmaskin, mkt småsaker som saknades och repor/skador lite här och där så vi bestämde att inte flytta in förens allt skulle vara klart då byggare sprang ut och in ur lght och det blev inte förens slutet av augusti då 2. Vattenläcka upptäcks i vardagsrummet – utredningen är gjord och det är troligen stupränne/låset på stuprännan som varit okopplad och det har då runnit in och ner genom väggarna in i lght så renovering kring vattenläckan blev klar nu mitten av november. 3. nu vid inflytt märker vi att det ej är något fall (inte alls) i badrummet så de kommer behöva göra om badrummet. Har ju inte kunnat upptäckas då det var en nyproduktion samt att besiktning har ju gjorts. Nu har försökt hålla mig kort men fler detaljer finns. Iom nyproduktion så finns en 5-årig garanti vilket gör att allt betalas för. Men till min fråga – hur mkt har man rätt att kräva för hyra, ränta och amortering som har betalts sen i maj? Iom vi inte har kunna flytta in pga av ovan.

Hej,

Jag har nyss flyttat in i en bostadsrätt från sekelskiftet där man har byggt en dusch troligtvis i en gammal klädkammare. Då vattnet rinner ut väldigt dåligt bad jag min hantverkare titta på det, om det är något fel eller kanske bara är dåligt städat. Han konstaterade då att det beror på att duschutrymmet inte byggts på rätt sätt. Bland annat är det en väldigt låg kant mot tröskeln så risken finns att det kan börja rinna ut vatten på golvet i hallen. Om det felaktiga bygget skulle ställa till problem och till och med skada vems är då ansvaret? Jag vet inte när duschen är byggd eller av vilken ägare. Men blir jag ansvarig som nuvarande ägare eller kan jag påtala felet för den tidigare ägaren som jag köpte lägenheten av?

I den separata toaletten satt heller inte toalettstolen fast vilket jag påtalade för säljaren innan tillträdet. Då jag ändå skulle ha hantverkare i lägenheten för andra renoveringar sa jag till säljaren att jag enkelt kunde be dom sätta fast den, så det gjorde inget. Efter att de silikonat fast toaletten började den läcka samma kväll jag flyttade in. Min hantverkare konstaterade vid titt dagen efter att toaletten har en undermålig installation. Han kunde avhjälpa felet temporärt men jag måste ta hit en rörmokare som gör om installationen. Vem ansvarar för och bekostar detta, jag eller säljaren?

Stort tack på förhand!

Hej, jag har precis sålt en lägenhet och nu ungefär mer än månad. Jag byte el-uttaget men vissa är olika tex visa har sån metallgrej och vissa har inte det. Nu klagar köparen på det och att vissa har metallgrej. Nu vill dom att jag ska fixa det och allt med elektrik och annars kommer dom hämta en elektriker och att jag kommer stå för kostnaden. Jag har även sänkt taket lite så jag kunde montera lampor i taket och nu vill de kolla hur det ser ut där uppe trots alla lampor fungerar som det ska och om de hittar ett fel (dom är petiga) så ska dom hämta en elektriker för det också. Grejen är att jag har försökt argumentera att det var deras jobb att kolla upp det innan de köpte lägenheten men föreningen är på deras sida och säger att de är mitt jobb. Vem har rätt här? Snälla hjälp för jag orkar verkligen inte något mer. Om de är oklart kan du maila mig

Hej!!
Vi var på visning den 2 augusti till en bostadsrätt på 53kvm, allt var frid och fröjd och det stank INTE i lägenheten. Lägenheten var ’totalrenoverad’ 2014 av ägaren innan de som sålde lägenheten till oss(nytt kök, nya golv i hela lägenheten och nytt badrum). Vi vann budgivningen. I fredags fick vi nycklarna. Det stinker tyvärr. Jag tror (99% säker) jag har lokaliserat odören till golvbrunnen i duschen och jag har provat att göra rent och det blev lite bättre för stunden men nästa dag stinker det igen… Hur går vi tillväga? Det stank ju inte på visningen. Och det verkar inte vara ett för torrt vattenlås heller. HJÄLP!!!!

Hej
Vi sålde vårat hus privat (endast mäklare vid kontrakt) och vid besiktningen så framstod det att skorstenen fick en 3a, den är dock ej ”i bruk” och tar ej in vatten eller liknande. Vi kände att vi kunde lägga i lite ”bruk”, eller hur man säger, för att fixa till skorstenen men köparna sa att det inte behövdes då de skulle riva den.
Efter lite dividerande så kom vi dock överens om att vi skulle fixa till skorstenen lite grann om vi kunde, men nu på hösten så hann vi inte med att fixa den pga regn och blåst. Vi frågade istället (med mäklare närvarande) om vi skulle kompensera med pengar till säljarna då vi inte vågade ge oss upp på taket själva och inte hann med att anlita någon innan kontraktet skulle skrivas. De tackade nej och sa att den ändå ska rivas.
Nu i efterhand (2 veckor efter kontraktet skrevs) så minns vi tydligen olika. Köparna säger att de blev besvikna att vi inte fixat skorstenen och att de minns det som att vi skulle tala om den insett senare läge.
Vi minns det som ovan, att de ändå skulle riva den och vi har inte hört något om skorstenen från dem sedan kontraktsskrivningen.
Detta kom på tal då vi frågade hur det går för dem i nya boendet, alltså inte att de hörde av sig ang skorstenen och uttryckte besvikelse m.m.
Vad gör vi i detta läge, kastar oss upp på taket och lägger i lite bruk?

Hej!

Vi har köpt en bostadsrätt. Fyra dagar efter tillträdet i samband med renovering av kök upptäcktes fuktfläckar och mögel under golvet, verkar som att kylen har haft ett läckage. Har vi rätt att kräva säljaren på ersättning?

Hej Admin!
Nyligen har jag köpt en bostadsrätt och jag fick nyckeln den 3 November. När jag var i lägenheten, märkte jag att lägenheten var inte städat. Locket på eluttagarna finns inte, vilket kan vara farligt för alla. Jag har informerat mäklaren men före detta ägaren svarar inte mobilen. Jag måste flytta mina grejer också. Om den tidigare ägaren inte svarar eller inte städar lägenheten, vad kan jag göra? Tack på förhand.

Mvh
Rana

Hej. Jag har precis köpt lägenhet och igår flyttat in. Nu känner jag att det stinker inpyrd röklukt, vilket man inte känt innan och inte heller blivit informerad om att den skulle vara rökskadad inför köp.
Vad jag förstått är det ganska omfattande renovering och kostnad som krävs för att åtgärda detta.
Kan det här klassas som ett dolt fel?

Hej!
Vi har nyligen köpt ett hus med en besktningsklausul som innebär att vi har rätt att häva köpet om det framkommer stora fel under besiktningen. Vi betalade mer för köpet men i avtalet så står det att säljaren ska betala och utföra en nivå 2 besiktning innan den 23/10.

I en vecka har vi försökt nå säljaren för att se om han bokat besiktningen men han varken svarar på sms eller telefon. Även mäklaren får inte tag på honom utan han säger hela tiden att han är upptagen och ringer upp men gör inte det.

Vi vill gärna ha huset, vad händer om säljaren varken bokar besiktningen eller ger oss tillträde till huset innan den 23/10 och köpet går igenom? Är det vi som är ansvariga för alla fel då?

Hej!

Jag har sålt min lägenhet och efter kontraktsskrivningen råkat repa min spishäll som är 4 år gammal. Är det något jag behöver byta nu eller räknas det som normalt slitage?

Hej!

I juli 2017 sålde jag och mitt ex vårt hus till en köpare som lovade en snabb och smidig affär enligt mäklaren. Han ville dock besikta huset först och detta gjordes. Man upptäckte en fuktskada i badrummet och köparen fick ett avdrag för detta samt så skrevs det då en friskrivningsklausul inför framtiden.

Några veckor efter tillträde hör köparen av sig och säger sig nu ha hittat en annan fuktskada i badrummet och att den som besiktningsmannen påpekat mystiskt försvunnit.

Mäklaren gick här in och sa stopp och hänvisade till friskrivningsklausulen.

Nu över 3 år senare så hör köparen återigen av sig om en fuktskada i badrummet, att det gått ner i virket under golvet osv. Han har försökt få sitt försäkringsbolag att ersätta detta som säger nej och menar på att felet fanns där innan vi flyttade in där och att det därmed är ägaren före oss som skall betala för denna skada då den inte åtgärdats ordentligt. Han tycker nu att vi ska kontakta gamla försäkringsbolag som i sin tur ska kontakta ägaren före oss för att få ersättning för skadan.

Jag har ingen aning om hur han kan fått reda på om en vattenskada från ägaren före oss då inte ens vi fått den infon. Han har dessutom vetat om att det är fuktskadat i badrummet i över 3 år och trots att han fick ersättning för det inte åtgärdat felen.

Men, har han någon laglig rätt till något här? Och kan man verkligen begära ersättning från ägaren innan oss?

Hej!
Vi har sålt vår brf-lägenhet med gasspis och gasolbrännare. Den är ca 10 år gammal.
Direkt vid tillträde så påpekar köparen att en spisplatta inte fungerar. Vi har själva inte upplevt några problem under tiden vi bott där, förutom att den varit något svårtänd. Jag åker dit och byter ut gasolflaskan och brännaren fungerar igen. Alla är nöjda.
En vecka senare ringer köparen och tycker att den krånglar igen, och är svårtänd. Köparen har själv bytt gasolslang till hela spisen och försökt mecka med brännaren och rengöra den utan framgång. Jag åker dit och testar och känner att den är mer svårstartad än när vi bodde där, och också att den dör efter en stund på lägsta gasnivån. Reflekterar över att köparen bytt slang och meckat själv lite. Köparen bestämmer sig för att ta dit en reparatör som servar och byter någon komponent. Nu vill köparen att vi ska betala reparatören på ca 3000kr.
Ska vi betala eller är det rimligt med ett mindre fel med tanke på ålder mm?

Vh
Henrik

Hej, vi flyttade in i en lägenhet som vi köpte för drygt ett år sedan. Lägenheten var helt nyrenoverad och allt var gjort fackmannamässigt enligt mäklaren. Nu, ett år senare så börjar hela parketten bli luftfylld. De har förmodligen lagt parketten hela vägen in till väggen. Detta har förstört precis hela golvet. Är det bara för oss att plocka ut hela köket och alla lister och börja om nu för egen kostnad? Detta var inget som märktes vid något av tillfällena som vi kollade på lägenheten innan köpet.

Hej, vi har köpt en nyproduktion och flyttat in. Vid inflytt talade byggherren om för oss att Fibernätet var inkopplad och klar men Telia som gjort utgrävningen saknar en komponent som kommer att komma ”preliminärt” 6 dagar efter inflytt. Det har nu gått 12 dagar och internet fungerar fortfarande inte. Byggherren beklagar sig och säger att det är Telia som är ansvariga och att de inte kan göra något. Telia skall nu köra ut ett mobilt bredband till alla boende kostnadsfritt vilket tyder på att det inte kommer ordnas upp inom den närmsta tiden. Skulle jag ha vetat om att bostaden inte hade internet och att jag hade behövt leva med mobilt bredband hade jag aldrig köpt lägenheten. Vad kan jag göra??

Hej,

We just bought an apartment & moved in.
1. The previous owner had promised to paint the entire apartment. The apartment has been painted but on one wall the wallpaper has not been removed & painted. We had specifically told the mäklare about this.
2. The previous owner had promised to give us wardrobe in the living room which was there during the visning. After we moved the wardrobe is missing. He has given us a wardrobe which is entirely broken & in the other room.

We have mentioned the same in the contract & the previous owner is not abiding by it. We were allowed to inspect the apartment only on the moving day after all the bank transactions were over.

Hej!
Vi sålde precis våran lägenhet, och på visning samt bild på hemnet fanns kodlås på ytterdören som vi har köpt och monterat på dörren, och nu monterade vi ner den och satte dit orginal låset som ingick när vi köpte.
Har köparen rätt till 1 dag innan inflytt att säga att kodlåset ingår i affären?
och samt beställt säng/soffa hem till oss med leverans hem 1/10, när hon ska ha tillgång till lägenheten 2/10?????

Hej!
Jag och min sambo köpte lägenhet i april (drygt 5 månader sedan). Säljaren tog med sig takskenan att sätta lampor i i vardagsrummet. Eftersom det är första gången vi köper lägenhet så hade vi inte koll på att det kanske inte är tillåtet att ta en takskena med sig? Är det för sent att (eller kan man ens) kräva nu i efterhand att de t.ex. står för kostnaden att sätta upp en ny?
(Det finns en krok att sätta en lampa i mer i mitten av rummet, men vi vill ha lamporna där de satt vid visningen, vilket var över middagsbordsdelen. Efter borttagandet är det även 3 hål i taket)

Mvh / Anna

Hej jag sålde mitt hus för nästan 1 år sen. Köparen gjorde ingen som helst besiktning. Efter några månader blev jag kontaktad ang att det läcker in vatten från en tillbyggnad som byggts till extra av pojkvännen och en kompis till honom. Under de 3 år jag bodde där hade vi inget läckage. Sedan under flera månader ca 5-6 månader har köparen inte åtgärdat felet och påstått ingen hantverkare haft tid. Under denna tid har taket blivit förstört och även väggarna. Köparen sa från början att hennes försäkring skulle stå för jobbet inne, men att hon behövde anlita plåtslagare för taket utvändigt, och det är då det hon inte gjort under hela den tiden. Det är tydligen felbyggt och nu när hela taket och väggar är sönder, då har hon tagit dit en byggfirma som säger att hela utbyggnaden måste rivas, att det är ett fuskbygge mm. Jag undrar vad som gäller här, köparen visste även att det inre fanns bygglov på den delen när hon köpte, och gjorde ingen besiktning, när felet uppstod gjorde hon inget åt det på flera månader och lät skadan bli mycket värre. Vad gäller här?

Hej,
Jag sålde nyligen en bostadsrätt. På väggen har ägaren innan mig hängt en stor klocka där siffrorna satt med självhäftande tejp. Jag har tidigare försökt plocka ner klockan men inte vågat då tapeten börjat släppa vilket jag även informerade köparen om på tillträdesdagen.
Köparen valde att plocka ner klockan efter överlämnandet och önskar nu ersättning då det blivit ”omfattande skador” på väggen.
Är det mitt ansvar eller bör köparen ha upptäckt detta då hon undersökte bostaden? Köparen var i bostaden vid två visningar och vid ett tillfälle mellan köp och tillträde.
Tack på förhand!

Hej, vi köpte vår lägenhet för ca 1,5 år sedan. Det var den första lägenheten vi köpte så vi var inte medvetna om att förra ägarna inte får ta bort möbler, hyllor etc som är fast monterade i väggen med skruv. Har vi rätt till kompensation med tanke på hur lång tid som passerat sedan tillträde?

Hej, vi flyttade in i vårat hus. Fick besök av morsan å hennes gubbe, han är snickare. Han såg att vi har en svacka på övervåningen samt att det buktar i taket på nedreplan. Han trodde på att badrummet uppe är för tungt byggt, Reklamerade detta fel till besiktningsfirman då han aldrig tog upp detta i protokollet, dom avslog och tyckte att detta var av en estetisk karaktär, utan att göra en riktig undersökning. Men ändå stöttade dom upp under ifrån. Plus att nu när vi hade bott här i 3 veckor så började de komma konstiga dofter i huset Vilket det inte gjort under visning och besiktning. De luktade fräsch, säljaren sa att frun va rädd att hon skulle börja lukta gammal tant därför dom hade doftpinnar i huset. Hur går man tillväga? Mvh

Hej! Vi har sålt en villa från 50-talet och nu när den nya köparen dränerar runt huset visar det sig att en gammal oljetank ligger nedgrävd jämte huset. Vem ska bekosta deponi och iordningställandet av tomt (kostnad på 25000kr +moms. )

Hej,

vi sålde vår lägenhet för 4 månader sedan. förening nämnde i vårt avtal att ”bredband” ingår. ursprungligen bredband betyder internetanslutning. men ursprungligen tillhandahåller inte förening internetanslutning. när vår mäklare kontaktade förening sa de att de med ordet ”bredband” menade internetkabel inte internetanslutning. killen i förening som skrev dokumentet är gammal och han visste inte att bredband innebar internetanslutning. det var föreningens misstag. men nu ber köparen om ersättning på 3000kr per år och vi måste betala detta belopp. måste jag betala detta belopp? för mer information läste vi inte hela avtalet innan vi undertecknade eftersom vår svenska språk inte är så bra. eftersom vi inte förstod många regler för att sälja en fastighet.

Hej,
Jag sålde min bostadsrätt tre veckor efter att annonsen lades ut och frånträdet blev 1/7. Igår, två månader senare, hörde sig den nya ägaren av sig och sa att en av fyra plattor på induktionshällen i köket inte fungerade. Jag renoverade hela köket, inkl nya vitvaror, när jag flyttade in 2016 och allting har fungerat hela tiden. Nu vill den nya ägaren att jag ska betala för en ny induktionshäll.

Jag tycker att en sådan sak i köket som en spis som används i princip dagligen borde man ha hört av sig tidigare om (köparens förklaring är att han har varit på landet tills i förra veckan) alt. ha kollat upp under visningen när både köpare och köparens egna mäklare var på plats i lägenheten. Vad är det som gäller, är jag ersättningsskyldig?

Tack på förhand!

Hej,
Vi köpte en villa för snart 2 år sedan. I samband med att vi rev det panelklädda innertaket i vardagsrummet (för att installera spottar) så upptäcktes fukt, mögel och uttjänta samt underdimensionerade takstolar.

Denna del av taket är från 1946. Där fanns också nyare material som använts till ett arbete som är katastrofalt utfört. En synlig datering på det nyare virket är år 2016. Detta tyder på enligt oss att säljarna kände till detta.

I frågelistan och från säljarnas besiktningman så är det enda som påtalas småfel som redan var avhjälpta vid kontraktskrivning. Vi anlitade tyvärr ingen egen besiktningsman.

Vi kan inte hitta pärmen från köpet, vilket gör att vi inte har tillgång till frågelista eller besiktningsprotokoll.

Nu till mina frågor…

1. Kan detta falla under dolda fel?

2. Vid en eventuell process och om vi mot förmodan inte hittar pärmen med besiktningsprotokoll m.m. Hur mycket försvårar det för oss att vi inte kan påvisa vad som informerats om / inte informerats om i samband med köpet?

Stort tack på förhand!

Hej jag har köpt en bostadsrätt där dom hade hänget en tv i sovrummet och när jag fick tillträde till lägenheten har dom inte täckt hållen i vägen är det för en sak dom borde göra.

Tack för snabbt svar!
En följdfråga bara. Säg att det inte hade synts något vid besiktning utan att det hade märkts efter att säljarna flyttat in. Hade då Dolda fel-försäkringen täckt en sådan skada eller hade vi blivit ersättningsskyldiga?

Hej!
Vi sålde vårt hus för ett halvår sedan och snart är det tillträde för nya ägare. Vi gjorde en besiktning med dolda fel-försäkring och sedan hade även köparna en egen besiktningsman på plats efter kontraktsskrivning (stod med i kontraktet). Vid besiktning upptäcktes fuktskador på råsponten uppe i vinden men av oklar anledning. Detta är alltså köparna medvetna om. Nu när vi var uppe och tömde vinden upplevde vi att det ev blivit mer påverkan på taket, att det spridit sig lokalt i närheten av de andra fläckarna, dock en annan typ av fläckar (? borde ju vara av samma orsak). Är detta något som köparna kan säga något om när de tillträder?

Hej igen det var jag som berättade om det 5 år gamla spabadet som hade gått sönder.

Nu har vi varit i kontakt med mäklaren och han säger att säljaren är skyldig att åtgärda detta eftersom det funkade innan försäljning.

Vi passade då även på att fråga om det hade varit samma sak om det hade varit en 10 år gammal kyl – och även då svarade han med att funkade det innan, så måste säljaren fixa det.

Finns det något man kan hänvisa till att han har fel? Och vem gör isåfall en bedömning att t.ex ett spabadspumpen kan gå sönder efter X-antal år och att det är en rimlig tid? Vart vänder vi oss i en sån här fråga?

Hej jag har sålt min Lägenhet(bostadsrätt) i maj nån gång, flera veckor senare kontaktar köparna mig och säger att de upplevt ett flertal problem med elen, bland annat felkopplingar samt att det saknas jord i eluttagen även att tändtråden hänger löst vilket riskerar brand. Jag har inte rört något med elen och har själv inte upptäckt dessa problem. Dem påstår även att elcentralen saknar reserver. Jag vill även tillägga att lägenheterna är byggda på slutet av 80-talet och jag undrar bara om jag har skyldighet att ersätta köparna för dessa problem

Hej.

Vi har sålt huset och ska snart flytta ut. Igår så började pumpen till spabadet brumma och troligen behöver den bytas ut. Spabadet är 5 år gammalt och vad jag förstått så är 5 en rimlig tid för ett pumpbyte, särskilt tänker jag eftersom det är en budgetmodell. Garantitiden är 2 år för pumpen. Är det något som skulle kunna ingå i en dolda fel försäkring?

Hej! Jag och min sambo har köpt en nyproducerad bostadsrätt i radhusform. På tillträdesdagen var inte elen dragen så vi har inte kunnat teckna eget el-avtal, så nu går vi på deras bygg-el. Sen så är inte utsidan/tomterna färdiga och därmed inte besiktigade heller. Kan vi få någon ersättning eftersom allt inte är färdigt vid tillträde och ännu inte färdigt?

Hej jag har sålt en bostadsrätt och själv städat den. Köparna fick bestämma en tid för att kontrollera slutställning. Vi gick ut under tiden de kontrollerade städningen. De sa att de godkände städningen sen åkte vi till mäklaren för att skriva på de sista pappren och för dem att betala. Väl där så sa de att de var nöjda med städningen och godkände den inför mäklaren. 8dagar senare skriver köparna att de är missnöjda med städningen. Vad är mitt ansvar ska jag behöva städa om allt nu? De godkände ju städningen inför mäklaren. Vad ska jag göra?
Hälsningar
Lisa

Hej !
Säljaren till vår nya lägenhet har efter visningen / köpdatumet köpt en hund. Vi såg nu vid ett besök att parkettgolvet har blivit riktigt repigt efter hundens tassar /klor vilket inte fanns vid visningen.
Har vi rätt när vi utgår från att säljaren står för en reparation/omslipning av golven ? Detta kan väl inte räknas som ”normalt slitage” ?
mvh Robert

Hej.
Jag har köpt ett hus som var annonserat med nya jordade eluttag. Alla uttag, utom ett, hade blivit bytade. Detta påpekade besiktningsman, och det blev åtgärdat före tillträdet.
Nu önskar jag få dokument (spec. faktura, intyg etc) på det utförda elektriska arbetet så jag vet att det är gjort efter gällande normer och av fackman, med tanke på garanti, försäkring etc. Men det verkar som inte säljare vill / kan ge mig detta. (Det ska sägas att en gästtoalett blev annonserad som nyrenoverad. Vilket den var men de hade själva utfört renovering och inte följt gällande normer.)
Har kontaktat mäklare som först undvek att svara på frågan om dokumentet (men svarade att andra dokument var på väg, som jag har fått), och som nu inte svarar när jag önskar få det bekräftat att dokumentet i fråga kommer att skickas till mig.
Vad kan jag göra? Hur ska man gå tillväga?
Tack på förhand.

Tack för svar.

En följdfråga: Mäklaren sa något lite vagt att om köparen upptäcker skada så ska han kontakta sitt försäkringsbolag och att de i sin tur kan kontakta mitt försäkringsbolag.

Hur är det sådana fall brukar hanteras? Har aldrig haft något försäkringsärende.

Hur mycket kan jag bli involverad i det? Mitt hopp är förstås att kunna släppa det hela när jag flyttat.

Hej.

Jag har precis signerat överlåtelseavtal för att sälja min lägenhet.

Lägenheten har ett gammalt badrum som är byggt med plastmatta under kaklet, vilket jag har förstått är ett byggnadssätt som har ratats sedan länge och ökar risk för fukt.

Jag har misstankar om att det kan finnas fuktskada under badrumsgolvet men har inte gjort någon undersökning för att se om så är fallet.

Tyckte att golvet såg nött och gammalt ut, så jag hade en hantverkare som bytte ut silikonen mellan kakelplattorna, samt lagade en som var lite trasig. Har sagt det till köparen.

Har informerat köparen om att det finns en möjlighet för fuktskada och det står även i överlåtelseavtalet. Samt att lgh köps i befintligt skick. Har även gett köparen en besiktning från när jag köpte lägenheten som nämner det gamla badrummet och riskerna med byggnadssättet.

Är jag betalningsskyldig på något sätt om köparen upptäcker en fuktskada och behöver renovera?