Bolån trots skuld hos kronofogden 

Det går att teckna bolån trots skuld hos Kronofogden men enbart på bostad som personen redan äger. Det finns ingen svensk bank eller långivare som beviljar bolån för köp av ny bostad om obetalda skulder finns hos Kronofogden.

I denna artikel förklaras hur bolån kan användas för att lösa skulder hos Kronofogden, inkasso och långivare. När så har skett finns även möjligheten att teckna bolån för att köpa en ny bostad. 

Bolån för att lösa skulder

De bolån som kan tecknas, vid skuld hos Kronofogden, skiljer sig på flera punkter mot övriga bolån. Generellt gäller följande:

Kräver ökad belåning av egen bostad

Bolånet kan enbart tecknas av personer som äger en bostad som inte redan är fullt belånad. Det går alltså inte att teckna dessa bolån för att köpa en ny bostad. 

• Höja hos bolånebank – Första steget är att kontrollera med nuvarande bolånebank om lånet får höjas. Till stor sannolikhet kommer de neka detta eftersom de flesta banker inte ger lån till personer med skuld hos Kronofogden och/eller betalningsanmärkning. 
• Utökat bolån via annan bank – Det vanligaste alternativet är att ansökan om utökat bolån sker hos en nischad bolånebank (se exempel längre ner i artikeln). Det kan antingen ske som ett tilläggslån eller genom att hela bolånet flyttas dit. Villkoren kring detta varierar mellan olika banker.   

Sedvanlig kreditbedömning

Banken gör alltid en sedvanlig kreditbedömning av låntagaren. Det innebär att de bland annat ser på låntagarens inkomst och förväntade lånekostnader för att avgöra om lånet kan beviljas eller inte.

Genom att lösa skuld hos Kronofogden, och eventuellt andra skulder, kan finansiering via bolån skapa en betydligt mer hanterbar lånesituation. 

Banken löser skulden

Blir bolåneansökan godkänd kommer bolånebanken använda pengarna för att lösa skulden hos Kronofogden. Finns övriga skulder kan banken oftast även hjälpa till med att lösa dessa. Pengarna kommer alltså aldrig att betalas ut till låntagarens bankkonto. På detta sätt kan banken vara säker på att lånebeloppet använts till korrekt orsak. 

Blir din ansökan godkänd så löser vi skulden hos Kronofogden med hjälp av ditt bolån. / Bluestep Bank

Skapa förutsättning för nytt bolån

Genom att skulden hos Kronofogden blir löst, samt eventuellt även andra lån, skapas en helt ny lånesituation för låntagaren. En situation som kan öppna upp för andra boendealternativ:

• Köpa ny bostad – Läs under kommande rubrik hur en ny bostad i detta läge kan finansieras via bolån.
• Hanterbar skuldsituation – Att använda bolånet för att lösa lån, krediter och andra skulder kan skapa en betydligt mer hanterbar situation. Detta med mycket lägre ränta och månadskostnad.  

Låna till ny bostad – trots skuld hos Kronofogden

Ingen bank beviljar bolån, för att köpa bostad, till en person med skuld hos Kronofogden. Däremot finns det flera banker som kan erbjuda bolån trots betalningsanmärkningar. Det innebär att följande alternativ finns att välja på vid önskemål om att köpa en ny bostad:

Belåna befintlig bostad

Första alternativet är att belåna befintlig bostad, vilket förklaras högre upp i denna artikel. Banken hjälper i detta fall till med att lösa skulden hos Kronofogden med utlånat belopp. 

När skulden är löst, och detta är registrerat hos Kronofogden, kan en ny bolåneansökan ske. Kom ihåg att det kan ta ett par dagar från att inbetalning skett till Kronofogden till att skulden är noterad som betald. Eftersom det nu inte finns något skuldsaldo kan ansökan ske för att köpa en ny bostad. 

Sälja först – köpa sen

Det andra alternativet är att först sälja befintlig bostad. Så fort som pengarna kommit in på bankkontot används de för att lösa skulden hos Kronofogden. Finns även andra skulder bör även dessa lösas direkt när den ekonomiska möjligheten finns. 

Resterande summa sätts undan (helst på ett konto som inte kan nås) fram till att en ny bostad hittats. Ett alternativt boende behöver därmed ordnas fram till att köp av ny bostad har kunnat genomföras. 

Eftersom delar av försäljningssumman gått till mäklararvode samt skulder kommer en billigare bostad behöva köpas än tidigare. 

Banker som ger bolån trots skuld

Tre av de största bolånebankerna som kan bevilja bolån, trots skuld hos Kronofogden, är de som kortfattat presenteras nedan:

Bluestep Bank

Bluestep Bank är en bolånebank som primärt vänder sig till de som har svårt att få bolån hos övriga banker. Betalningsanmärkningar och/eller skuld hos Kronofogden behöver inte vara ett hinder. Finns bolån hos annan bank måste det helt flyttas till Bluestep. 

Svea

Svea erbjuder bland annat ”skuldfinansiering” via bolån. En väg för att betala av skulder hos Kronofogden, samt övriga skulder, för att få en bättre lånesituation. Finns bolån hos annan bank kan tilläggslån tecknas hos Svea utan att hela bolånet behöver flyttas dit. 

Marginalen Bank

Marginalen Bank erbjuder bolån trots betalningsanmärkningar och skuld hos Kronofogden. Kravet är att denna skuld, samt eventuella inkassoskulder, måste lösas direkt med lånebeloppet. Sker belåning av bostadsrätt måste hela bolånet flyttas till Marginalen Bank. 

(Kom ihåg att villkoren kan ändras över tid. Kontakta respektive bank för att få veta aktuella villkor. Ansökan kan alltid ske utan kostnad och innebär aldrig krav på att lånet måste tecknas)

Vanliga frågor och svar