Renoveringslån – låna pengar till renovering

8

Du kanske har hört ordet renoveringslån någon gång. I denna artikel ska vi titta närmare på vad som gäller vid dessa typer av lån samt vilket renoveringslån ska du välja när du skall renovera din bostad. Ett lån för en renovering innebär oftast en bra investering ifall du renoverar smart och planerar ditt projekt ordentligt. Ett renoveringslån är i de flesta fall ett privatlån eller även kallat blancolån. Det finns två andra varianter av lån som du kan använda dig av vid renovering. Nedan följer information om hur de olika lånen fungerar och en hjälp för dig att avgöra vilket renoveringslån som passar ditt projekt bäst.

Tre typer av lån för dig som skall renovera bostaden

  • Blancolån/Privatlån
  • Byggnadskreditiv
  • Utöka bolånet för renovering

Jämför lån med Lendo.

Privatlån som senare bakas in i befintligt bolån.

Privatlån/blancolån är det enklaste och snabbaste sättet att låna pengar till en renovering.
Privatlånet kan du sedan baka in i dittt bolån när renoveringen är klar.
Du kan enkelt och helt kostnadsfritt jämföra de räntor som olika banker och kreditinstitut erbjuder på denna typ av renoveringslån hos Lendo.se.
Lendo hjälper dig att jämföra villkor och räntor från massor av olika banker och kreditinstitut samtidigt. Det görs endast 1st kreditupplysning trots att det är massor av banker som ger dig erbjudande hos Lendo.

Du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter hos Lendo och gör en jämförelse-förfrågan. Vilken ränta bankerna kan erbjuda är individuellt, det är därför du behöver göra en ansökan. Bankerna tar sedan hänsyn till din ekonomi när de ger dig ett erbjudande/lånelöfte. Du behöver inte ange vad du ska låna pengarna till och tjänsten som Lendo.se erbjuder är helt gratis.

Byggnadskreditiv och Checkkredit

Du kan med hjälp av Byggnadskreditiv finansiera renovering, tillbyggnad eller nybyggnad. Denna typ av lån används då inte bolån fungerar pga att banken inte har någon säkerhet i form av bostad. Banken kommer istället ta ut en avgift och ränta så länge projektet pågår. Man lägger sedan om Byggnadskreditiven till ett bolån när projektet senare är klart.
Du kan sedan använda valfri bank att lägga bolånet på.
Du behöver alltså inte välja den bank som givit dig Byggnadskreditivet.
Observera att detta typ av lån oftast används vid arbeten som överstiger 1 miljon kronor i totalbelopp.

Tänk på att ta in offerter från olika banker även när du ska låna pengar via ett Byggnadskreditiv. Fråga också vad det kostar att göra eventuella ändringar av lånet och hur mycket banken tar i uppläggningskostnad. Du kan spara tusentals kronor på att jämföra de olika bankerna. Byggnads processen bör inte dra ut på tiden för mycket då den ränta som du betalar blir lägre när byggnadskreditivet omvandlas till ett bolån.

Fördelen med Byggnadskreditiv

Den stora fördelen med denna typ av lån är att du enbart betalar ränta på det beloppet som du nyttjar. Alla fakturor som uppkommer vid renoveringen kontrollerar du och skickar sedan till banken som i sin tur betalar dessa. Du behöver därför inte veta exakt hur mycket pengar du behöver låna innan du sätter igång.

Utöka ditt befintliga bolån för renovering

Att utöka sitt bolån kan vara fördelaktigt ifall du ska låna pengar för att renovera.
Räntan och avgifterna är mycket lägre än de två förstnämnda typerna av lån.
Detta sätt att låna pengar fungerar endast ifall du har ett övervärde i bostaden, dvs att du har nuvarande lån på mindre än 85 % av bostadens värde. Den maximala belåning som får man få ha på en bostad är 85 %. Det kan ibland vara svårt att få ett utökat bolån ifall bostaden redan är högt belånat. Observera också att denna typ av utökning av bolån kan aktivera ett amorteringskrav på ditt bolån som du tidigare inte haft. Amorteringskravet innebär ett krav på att du skall amortera ner ditt bolån och enligt lag krävs det att du amorterar ner det till 50 % av marknadsvärdet på bostaden.
Du bör därför skriva ner denna punkt och diskutera med din bank. Det kan handla om mycket pengar ifall du åker på att amortera 2 % eller 1 % årligen på hela lånedelen av bostaden.

Amorteringskravet

  • Amortera 2% årligen till du har 70% i lån i förhållande till bostadens värde
  • Amortera 1% årligen till du har 50% i lån i förhållande till bostadens värde
  • Om du har under 50% i belåningsgrad kan du få amorteringsfria lån

Gör en ny värdering av bostaden efter renovering

Alla renoveringar medför inte att du kan höja värdet på din bostad men de flesta gör det.
Detta beror på hur kloka renoveringar du gjort. Det kan bli svårt att omvärdera sin bostad om du lagt ner för mycket pengar på renoveringen sett till prisnivån i ditt område. Ett annat exempel är när folk renoverar en bostad som redan innan har haft ett gott skick. Omvärdering är enklast att göra ifall din renovering verkligen bidragit till en stor skillnad på din bostad.

Hitta en mäklare för omvärdering av bostaden

Du behöver en mäklare som hjälper dig att omvärdera din bostad för att baka in ditt renoveringslån i ditt bolån. Du behöver då en mäklare som anser att din bostad har ett högre värde nu än innan renoveringen. En omvärdering kan även göras ifall det skett en kraftig värdeökning på bostaden på grund av generella prisökningar på bostadsmarknaden. Det finns två typer av värderingar som en mäklare kan hjälpa dig med, muntlig eller skriftlig värdering. Banken kommer att vilja ha en skriftlig värdering av en mäklare för att kunna utöka ditt nuvarande bolån.

Du kan använda hemsidan Hittamäklare.se för att komma i kontakt med duktiga mäklare i din kommun som kan hjälpa dig värdera din bostad. Denna tjänsten är helt kostnadsfri och du förbinder dig inte till något när du fyller i dina uppgifter. Du kommer att få priser och erbjudanden från flera mäklare på din ort. Snabbt och lätt kan du jämföra mäklarofferter helt gratis.

8 KOMMENTARER

  1. Tack för denna artikel.
    Jag skall låna pengar till en renovering av mitt hus och hade lite funderingar på vilken typ av lån som fungerar bäst.
    Jag valde att testa både Lendo och Mittbolån och det slutade med att jag tog ett lån via Lendo på 50.000 kr för att byta golv och måla om i bostaden.

    Även min son valde att nyttja Lendo för att låna till renovering av lägenhet.
    Resultatet blev superbra och det kommer nog bli försäljning framöver då vi hoppas på att göra en större vinst på grund av renoveringarna. Låga räntekostnader får vi också på dessa lån.

    • Hej Linda.
      Tack för din kommentar.
      Hoppas att det går bra med era bostäder och försäljningar.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hejsan.

    Jag har tänkt att renovera mitt badrum i min lägenhet i Stockholm.
    Jag har fått en offert på att renoveringen av badrummet kommer att kosta ca 85.000 kr inklusive allt.
    Hur tycker ni att jag skall göra? Vilken typ av lån borde jag ta?
    Jag har tänkt att bo kvar i lägenheten i många år framöver.

    Mvh Jonas Holmström

    • Hej Jonas.

      Om du kan så borde du utöka ditt bolån för att finansiera renoveringen.
      Om du inte har den möjligheten så bör du ta ett privatlån/blancolån till renoveringen.
      Så fort du har möjlighet bör du sedan baka in blancolånet i ditt bolån.

      Mvh admin på EKonomifokus

  3. Hej,
    2005 köpte vi den fastighet vi bor i nu, en villa på ca 150m2
    Priset 2005 var ca 3,2 MSEK
    Idag värderas den till ca 10 MSEK från en obesiktigad värdering från Booli
    En orsak till det ”låga” priset 2005 är förmodligen att det finns blåbetong i konstruktionen
    Om vi nu skulle göra en totalrenovering för att byta ut blåbetongen gissar vi på en kostnad på ca 4-5 MSEK
    Om vi efter renoveringen säljer huset inom 5år, vad gäller då ang vinstskatt och har vi då rätt att dra av för renoveringen/ombyggnaden?
    Mvh
    H

    • Hej.

      Ni får göra avdrag för en sådan renovering/ombyggnad i deklarationen.
      Det låter som en stor ombyggnad och kan därför dras av som en grundförbättring. Då kan man göra avdrag i deklarationen även om åtgärden är över 5 år gammal.
      Ni kommer även att kunna göra ett ROT-avdrag på arbetet som hantverkarna utför också om ni anlitar hantverkare.

      Först gör ni alltså ROT-avdrag och sedan är summan som blir kvar efter ROT avdragsgill när ni säljer huset.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  4. Hejsan.

    Upplever ni att bankerna blir tuffare och tuffare kring att låna ut pengar till renoveringar? Det känns som att färre får lån till att renovera.

    • Hej Tristan.

      Ja absolut. Bankerna täpper till kranarna mer och mer. Många som köper en bostad idag får inte låna extra pengar för att renovera utan måste spara ihop de pengarna istället.

      Mvh admin på EKonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here