Överlåta bostad till barn

Om du vill överlåta en bostadsrätt eller ett hus (fastighet) till ditt barn har du två alternativ. Du kan antingen överlåta bostaden via en vanlig försäljning eller så kan du överlåta den som gåva.

1. Överlåta via vanlig försäljning

Om du ska sälja bostaden till ditt barn kan du välja mellan att anlita en mäklare som sköter hela processen, ett så kallat skrivuppdrag, eller så kan du sköta hela processen helt själv.

Skrivuppdrag:
Att anlita en mäklare för ett skrivuppdrag kostar vanligtvis 9 000 – 25 000 kr. Då ingår hjälp med hela överlåtelsen, från kontrakt till tillträde. Här på Ekonomifokus.se erbjuder vi kompletta skrivuppdrag med hjälp av en registrerad mäklare.

Gör allt själv:
Om du och ditt barn litar fullt ut på varandra behöver ni ingen mäklare, då kan ni göra jobbet själva. Ni behöver dock juridiskt korrekta avtal och dokument för att kunna genomföra överlåtelsen. Här på Ekonomifokus.se erbjuder vi ett avtals- & dokumentpaket med tillhörande guide som hjälper er igenom hela processen.

Våra tjänster för dig som vill sälja själv – utan mäklare

Skrivuppdrag – Reg mäklare sköter allt

• Allt sköts av fastighetsmäklare
• Pris bostadsrätt: 8 995 kr
• Pris hus/fastighet: 12 995 kr
• Snabb hantering & säker tjänst
• Juridiskt korrekt dokumentation
• Kostnaden är avdragsgill

Skrivuppdrag

Avtalspaket & guide – sköt allt själv

• Du gör allt jobb själv
• Få alla avtal & dokument som krävs
• Guide som tar dig igenom processen
• Pris: 1 500 kr
• Juridiskt korrekta avtal
• Kostnaden är avdragsgill

Dokumentpaket

2. Överlåta bostaden som gåva

Om du vill ge bort bostaden i gåva behöver du bara ett gåvobrev.

Fördelen med att ge bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva till sina barn är att man slipper realisera vinstskatt (barnen betalar den istället vid en framtida försäljning) och att man slipper betala stämpelskatt (gäller endast fastigheter, ej bostadsrätter).

Bostad i gåva mot vederlag/betalning

Ska barnet betala något för bostaden eller överta lån så räknas det som betalning och då finns följande regler:

Bostadsrätt i gåva mot betalning
Om man ger bort en bostadsrätt i gåva mot en betalning som understiger marknadsvärdet så räknas mellanskillnaden som en gåva. Det vill säga, mellanskillnaden mellan betalningen och marknadsvärdet = gåva. Resterande skall tas upp i deklarationen som en försäljning.

Fastighet i gåva mot betalning
Om en fastighet ges bort i gåva mot betalning och betalningen UNDERSTIGER taxeringsvärdet så räknas hela överlåtelsen som en gåva. Då behöver man alltså inte betala någon vinstskatt eller deklarera någon försäljning.
Om betalningen ÖVERSTIGER taxeringsvärdet skall HELA överlåtelsen räknas som en vanlig försäljning och därmed beskattas som en försäljning.

🔗 Läs mer om att ge bort en bostad i gåva mot vederlag

Skatt

Säljer du bostaden till ditt barn behöver du betala skatt, precis som om du hade sålt till någon annan. Ger du bort bostaden i gåva slipper du vinstskatten, istället betalar barnet den vinstskatten i framtiden när bostaden säljs.

Säljer du ett hus till ditt barn behöver barnet betala lagfartskostnad. Ger du bort huset som gåva slipper ni lagfartskostnaden och behöver bara betala den administrativa avgiften.

Sälja bostaden till ett underpris

Det finns inget som hindrar att man säljer bostaden för ett pris som understiger marknadsvärdet. Det kan däremot påverka om affären ses som en försäljning, gåva eller både och. Det påverkar då även hur man beskattas som vi nämner ovan.

Kan ses som förskott på arv

Om en bostad säljs till ett underpris eller ges bort i gåva till en bröstarvinge (barn exempelvis) kommer detta att räknas som ett förskott på arv. Det innebär att värdet på bostaden räknas som redan mottaget arv vid ett framtida arvskifte.

Det går att skriva in i gåvobrevet, kontraktet eller i annat dokument att affären inte skall räknas som förskott på arv.

Övertagande av lån räknas som en betalning

Tänk på att övertagande av lån räknas som en betalning.

Vad är blandat fång?

Det är när en bostadsrätt säljs till underpris, dvs ett pris som understiger marknadsvärdet. Då räknas mellanskillnaden mellan köpeskillingen och marknadsvärdet som gåva och resterande del som en vanlig försäljning.