Som säljare är du ansvarig för att all information du lämnar om bostaden som är korrekt. Om informationen är felaktig riskerar du att i efterhand tvingas betala ersättning eller skadestånd till köparen.
Det är lätt att tro att man lägger över ansvaret för all information på fastighetsmäklaren när man säljer men det stämmer inte, det är säljaren som är ansvarig, mäklaren skall bara förmedla informationen från säljaren till köparen. Däremot kan säljaren kräva ersättning av mäklaren i de fall mäklaren slarvat eller lämnat ut felaktiga uppgifter till köparen som inte kommer från säljaren.
- Läs även vår artikel om: Mäklarens ansvar vid en försäljning
Artikelns innehåll:
1. Köparens undersökningsplikt
2. Vad är säljaren ansvarig för?
3. Objektsbeskrivningen – säljaren ansvarar för uppgifterna
4. Säljarens ansvar för dolda fel
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Köparen har en undersökningsplikt
Köparen har en undersökningsplikt som är långtgående. Det innebär att köparen måste undersöka bostaden innan köpet. Allt som går att upptäcka vid en undersökning faller under köparens undersökningsplikt vilket gör att köparen inte kan kräva ersättning för sådant som går att upptäcka i efterhand.
Som säljare behöver du alltså inte upplysa om att lampan i badrummet inte fungerar eller att det är en repa i parkettgolvet om du inte vill. Det kan köparen upptäcka själv. Det är däremot väldigt viktigt att du ger rätt uppgifter till köparen och att du inte undanhåller sådant som köparen bör veta om men som inte är lätt att upptäcka, till exempel att det ska byggas ett dagis på granntomten eller att bostadsrättsföreningen planerat att höja månadsavgifterna.
- Läs även vår artikel om: Köparens undersökningsplikt
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Som säljare är du ansvarig för följande:
- Information om bostaden
- Genomföra dina skyldigheter enligt det avtal som skrivs med köparen
- Beräkna dina ungefärliga driftskostnader för bostaden
- Upplysa mäklaren om eventuella fel på bostaden som köparen bör känna till
- Hjälpa mäklaren att inhämta nödvändig information om bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om inteckningar och lån som belastar bostaden.
- Upplysa mäklaren och köparen om eventuella servitut som belastar fastigheten.
- Dolda fel (2 år för bostadsrätt och 10 år för friköpt bostad, exempelvis hus)
Objektsbeskrivning – säljaren är ansvarig för uppgifter
När säljare och köpare skriver ett kontrakt bifogas en objektsbeskrivning. Den innehåller uppgifter och information om bostaden. Den beskriver helt enkelt bostaden som överlåts. När du som säljare skriver under/signerar en objektsbeskrivning godkänner du samtidigt att uppgifterna i den stämmer. Skulle det vara någon information i objektsbeskrivningen som inte stämmer med verkligheten så riskerar du att köparen i efterhand kräver dig på ersättning eller skadestånd för felaktigheterna. Du måste alltså noggrant läsa igenom den objektsbeskrivning som mäklaren lämnar ut till spekulanter på din bostad.
Exempel:
Du säljer en bostadsrätt där det i objektsbeskrivningen står att det ligger parkettgolv i vardagsrummet. Det visar sig i efterhand att det inte är parkettgolv, det är istället ett fanérgolv. Köparen kan då kräva ersättning av dig i efterhand för den felaktiga uppgiften.
I videon förklarar mäklarsamfundets kundombudsman vad som gäller när det står felaktiga uppgifter i objektsbeskrivningen.
Vad du bör titta extra noga på i objektsbeskrivningen
- Samtliga materialval som står beskrivna måste stämma med verkligheten.
- Stämmer uppgiften om bostadens storlek.
- Stämmer alla uppgifter om vitvaror som hör till bostaden.
- Finns det några utfästelser i beskrivningen som inte stämmer till 100%.
Säljarens ansvar för dolda fel
Som säljare av en bostadsrätt ansvarar man för dolda fel i 2 år efter försäljningen. Som säljare av ett hus ansvarar man för dolda fel i 10 år efter försäljningen.
Ett dolt fel är ett fel som en besiktningsman inte kan upptäcka eller misstänka vid en okulär besiktning. Det försäkringar mot dolda fel att teckna om man vill slippa betala om dolda fel uppdagas.
- Läs vår djupgående artikel om: Dolda fel
I videon går mäklarsamfundets kundombudsman igenom vad dolda fel är
💡 Planerar du att sälja en bostad?
Hittamäklare.se hjälper dig att samla in offerter och jämföra de olika mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan använda när du skall välja mäklare samt när du skall förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Det är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Läs även våra artiklar:
- Sälja hus – komplett guide
- Sälja bostadsrätt / lägenhet – komplett guide
- Köpa eller sälja först?
- Sälja hus och lägenhet utan mäklare
- Ansvar i bostadsrätt
Hej! Jag undrar om en köpare till ett hus, efter visning, besiktning och påskrivet kontrakt, kan kräva att ett parkettgolv ska bytas och bekostas av säljaren pga. att det troligen är för tunt för att slipa? Golvet är många år gammalt vilket framgår av beskrivningen och fullt synligt vid visning och inga specifika skador finns utan bara repor och normalt förekommande slitage. Kan en köpare också kräva att säljaren inte bara utför en ordinarie flyttstädning utan också en allergisanering, trots att uppgiften om att djur funnits i bostaden med all tydlighet framgått innan köpet gick igenom?
Hej Sarah.
Nej är svaret på båda dina frågor. Köparen kan inte kräva det om det inte avtalats fram i köpekontraktet.
Det faller under köparens undersökningsplikt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tusen tack för snabbt svar!
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
hej, jag har en fråga, har säljaren av en bostadsrätt skyldighet att byta kolfiltret i fläkten när denna flyttar/säljer?
eller ingår inte det i ”flyttstädningen” ?
Säljaren har nämligen installerat en hällfläkt som eg är emot föreningens ventilations system. Och hällfläktens kolfilter fungerar inte nämligen, därför jag frågar.
Hej Malin.
1. Ingen sådan skyldighet finns. Det är köparen som får byta det.
Mvh admin på Ekonomifokus