Hem Bostad Hitta mäklare Steg 2 (sälja bostad) – Hitta fastighetsmäklare

Steg 2 (sälja bostad) – Hitta fastighetsmäklare

6
567

Det första du bör göra är att kontakta en eller flera mäklare.
Detta är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad.
Tänk på att när du anlitar en mäklare lägger du ett väldigt stort ansvar i den mäklarens händer. Denna person skall hjälpa dig att få så bra betalt för din bostad som det bara går på rådande marknad. Din bostad kan vara värd flera miljoner kronor. Det innebär att minsta lilla snedsteg av mäklaren kan innebära att du kanske har gått miste om upp till flera hundra tusen kronor när försäljningen är över. Att bara välja den mäklare som tar det lägsta arvodet är därför en hög risk att ta. Välj den mäklaren som du tror kommer att prestera det bästa arbetet för dig med försäljningen.

Jämför mäklare och mäklararvoden

Idag kan man snabbt och enkelt använda sig av en hemsida som heter HittaMäklare.se. På sajten kan du titta på olika mäklare och de betyg som mäklarna har fått av kunderna vid sina tidigare uppdrag. Det finns även listor som rankar de olika mäklarna efter tidigare kunders betyg.

På hemsidan finns det en kostnadsfri jämförelsetjänst där du skickar in en ansökan till Hittamäklare.se. Dem kontaktar sedan alla mäklare som är aktiva i det område som du bor i och de enskilda mäklarna har då möjlighet att skicka en offert till dig på vad det skulle kosta om just den mäklaren skulle hjälpa dig att sälja din bostad.
Hela tjänsten är gratis och du väljer ifall du vill anlita någon eller bara jämföra priser.

Många människor stirrar sig dock blinda på mäklararvoden, läs hela artikeln för att hitta just den mäklare du behöver.
Kontakta flera mäklare och berätta att du tänkt sälja din bostad och att du vill ha ett kostnadsfritt besök av mäklarna i din bostad. Säg även att du vill ha en bedömning av rådande marknadsvärde på bostaden samt en offert på vad mäklaren tar i arvode för att hjälpa dig med försäljningen. Du vill även ha tips och råd på vad som eventuellt kan göras för att öka bostadens värde innan försäljningen.

Mäklaren kan se om det är något du kan renovera/fixa till inför försäljningen eller så kanske mäklaren har kontakt med en bra stylingfirma som kan hjälpa dig att inreda bostaden (Styling) för att på så vis öka slutpriset vid försäljningen.
Huvudtanken med att anlita en mäklare är att mäklaren skall se till att du får bättre betalt för bostaden via sin kunskap och sitt kundregister. Du skall alltså tjäna pengar på att anlita en mäklare istället för att sälja bostaden själv på t.ex. Blocket.se eller liknande.

Mäklaren skall på mötet berätta lite om sig själv och varför just han kommer att göra det bästa jobbet med att sälja din bostad. Det blir nästan som en arbetsintervju.

Frågor till mäklare vid försäljning

Några viktiga punkter att hålla reda på när du intervjuar/har möte med mäklaren är:

Har mäklaren köpare till denna typ av bostad, hur många och var har mäklaren fått dom ifrån ?
Kommer spekulanterna från en tidigare försäljning av ett liknande objekt

Har mäklaren god rutin av mäklaryrket ?
Bra mäkleri är en konst. Rutin och yrkesskicklighet är lika viktigt här som när du tex anlitar en hantverkare.

Har mäklaren den personligheten och attityden som du söker hos en mäklare ?

Verkar mäklaren ha god kännedom om marknaden ?

Arbetar mäklaren endast i din kommun (expert) eller arbetar har över flera kommuner ?
Mäklare som endast jobbar i en viss kommun/distrikt brukar oftast besitta mer kunskap om just ditt område och de spekulanter som letar bostad där.

Det arvode som en mäklare tar ut för att sälja din bostad förhandlas fram mellan dig som säljare och mäklaren.
Arvodet skall kännas bra både för dig och för mäklaren. Be därför om offerter från flera mäklare för att jämföra dessa. Du får då en bild av hur arvoden/provisionerna är bland mäklarna i din kommun och du kan därefter ta beslutet om vilken mäklare du skall välja att anlita.
Var inte rädd för att förhandla med mäklaren.

Arvodet/provisionen som man som säljare betalar till en mäklare ser normalt sett ut ungefär som något av nedanstående exempel. Siffrorna och procentsatserna i dessa exempel byts såklart ut mot andra i verkligheten när mäklaren lämnar sin offert.

Hur mycket tar en mäklare i arvode

Exempel 1:
Mäklaren tar till exempel 4% av bostadens slutpris i provision/arvode.
(Dvs. om priset på bostaden blir 1.000.000 kr så tar mäklaren 40.000 kr i provision/arvode.)

Exempel 2:
Mäklaren tar 30.000 kr i provision + 10% på den del av köpeskillingen som överstiger 1000.000 kr.
(Dvs. om bostaden säljs för 1.100.000 kr blir provisionen totalt 40.000 kr. Detta kallas för en steg-provision)

Exempel 3:
Mäklaren tar ett fast arvode om 40.000 kr oavsett bostadens slutpris.

För ytterligare prisjämförelser mellan mäklare som säljer i ditt område, besök Hittamäklare

6 KOMMENTARER

  1. Tack för en mycket bra guide! För första gången hittar jag en artikel som visar lite exempel på mäklararvoden/provision och hur nivån på provisioner ser ut i en vanlig svensk stad.

    Hur kommer det sig att den typ av information är så svår att få tag i annar? Just nu nivån på mäklarnas provisioner menar jag.

    Mvh Tim A

    • Hej Tim.
      Jag är beredd att hålla med dig på den punkten. Det är inte alls lätt att hitta information om vad en normal mäklarprovision ligger på idag i Sverige. Det beror på att det är stora skillnader idag mellan olika mäklare. Vissa mäklare tar mycket mer betalt för sina tjänster än andra.

      Som vi nämner i vår guide så skall man dock inte stirra sig blind på arvodet/provisionen som mäklaren tar. Det viktigaste är att hitta en mäklare som gör ett bra jobb och får ut högsta möjliga slutpris för din bostad.

      Mvh admin på Ekonomifokus

  2. Hej EF.
    Hur viktigt är det att välja den mäklaren som säljer mest i ett område?
    Eller skall man kanske tänka att den personen redan har för mycket att göra?
    I min hemstad finns det en kille som säljer extremt många bostäder men på hans visningar har jag märkt att han verkar väldigt stressad. Hur många bostäder klarar en mäklare av att sälja varje månad utan att det blir för mycket?

    • Hej John.
      Du har absolut en poäng i det du säger. Att välja mäklare utefter vem som säljer mest bsotäder i ditt område behöver inte vara det som är det bästa för just dig. Det kan vara så att mäklaren tagit på sig för många uppdrag samtidigt och inte mäktar med att sköta alla uppdrag på ett bra sätt. En erfaren mäklare kan normalt hantera att ha 6-8 bostäder till salu ute på Hemnet och lyckas sköta sina uppdrag på ett galant sätt.
      Blir det mer än så kan det bli svårt att hänga med och mäklaren kommer då behöva ta extra hjälp av sin assistent.
      Du har ju anlitat en viss mäklare för att du vill att just den personen skall göra jobbet så säg till mäklaren att du inte vill att assistenten skall göra för mycket arbete i processen. Åtminstone kan du kräva att inte assistenten skall sköta någon kundkontakt under säljprocessen.

      Ibland kan det vara bättre att välja den som ligger på plats 2,3 eller 4 i topplistan över de mäklare som säljer flest bostäder.
      Topplistan hittar du på Hittamäklare.

      Mvh admin på Ekonomifokus

    • Hej Calle.
      I princip alla seriösa mäklarfirmor erbjuder kostnadsfri hjälp med deklarationen av försäljningen om du sålt din bostad via deras firma.
      Det brukar ingår i mäklararvodet/provisionen. Kontakta mäklaren som hjälptde dig att sälja din bostad så bör du få hjälp.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Fråga?

Om du har du en fråga på området kan du ställa den nedan och få svar inom 24 timmar.
Please enter your comment!
Please enter your name here

Free WordPress Themes, Free Android Games