Steg 9 (sälja bostad) – Tillträde samt utflyttning

2

Dagen med stort D är här. Du skall lämna över din bostad till den nya köparen.
På tillträdet så träffas du, köparen och mäklaren på mäklarens kontor eller på köparens bank.
Köparen skall då betala dig resterande 90% av lägenhetens pris.
De första 10% har du redan fått i form av handpenning. Betalningen går till så att köpare och säljare skriver under en så kallad likvidavräkning.
Detta är ett dokument som visar vilka överföringar som skall göras från köparens bankkonto till säljarens. Det visar också säljarens eventuella lån som skall lösas vid tillträdet.
Detta dokument får sedan köparens bankkontakt som direkt sätter igång och gör överföringarna till säljaren.
En liten stund senare får man kvitton av banken på att överföringarna är klara och säljaren lämnar då över samtliga nycklar till bostaden.
Som säljare skall man även vid tillträdet lämna över eventuella bruksanvisningar för vitvaror, garantibevis för vitvaror osv.

Viktiga val inför tillträdet av den bostad som du sålt

Innan tillträdet skall du dock dock tömma dina prylar och städa lägenheten.
Här har du två st viktiga val att göra.

-Flytta alla dina prylar själv eller anlita en flyttfirma ?
-Städa bostaden själv eller anlita en städfirma ?

Att städa själv innebär ett stort ansvar. Bostaden skall vara extremt väl städad. Det kan vara lätt att man missar och slarvar när man väljer att städa själv. Då riskerar man att få komma tillbaka och åtgärda dessa missar efter tillträdet. Det kan bli en konstig stämning när köparen skall stå och peka och du skall städa.
Med RUT-avdrag blir dessutom kostnaden för att att anlita en städfirma inte särskillt hög.
Läs mer om RUT-avdrag och ROT-avdrag här.

För flyttstädningen rekommenderar vi den rikstäckande städfirman Qleano.se.
Du kan enkelt få en kostnadsfri offert på flyttstädningen på deras hemsida.
Om du nyttjar RUT-avdraget blir det väldigt billigt att anlita en städfirma.

Här på Ekonomifokus finns det mycket bra guider med en checklista, tips och råd på vad man skall tänka på inför flytten samt inför själva flyttstädningen.

Om du läst vår guide men har planer på att sälja bostaden själv istället för att använda dig av en mäklare så kan du läsa vår guide till att sälja bostaden privat utan mäklare

Hej,

Gå du i tankarna på att sälja din bostad nu eller inom en en rimlig framtid?

Använd Hittamäklare.se för att kostnadsfritt samla in offerter från mäklarna som är aktiva i ditt område. Offerterna kan du sedan nyttja för att undvika att betala onödigt mycket för mäklartjänsten. Tjänsten som Hittamäklare.se erbjuder är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.

Stäng

2 KOMMENTARER

  1. Hej.
    Vi ska sälja en bostadsrätt som vi köpte 1969 för 6700,kr i dag värd ca 1.2-1-5 mkr.
    Har ett lån på 400,tkr på den, och vi kommer väl att förlora stora pengar på vinstskatten på den om vi inte KÖPER nytt boende ? . och hur går det till när man säjer lägenheten då har man ju ingenstanns att bo först då kan man ju se ifall eventuellt huset/lägenheten man tittade på är kvar för innan hade jag ju inte pengarna att betala med ?
    Mvh: Gordon Lundqvist.

    • Hej Gordon.

      Vinstskatten ”förlorar” du ju ändå, även om du köper ny bostad och gör ett uppskov.
      Vinskatten bli då en skatteskuld som du skjuter framför dig. Du blir inte av med skatteskulden för att du gör uppskov.
      Du får dessutom betala en årlig ränta på ca 0,5% på den vinst som du skjuter framför dig till den dagen då du betalar av skulden.

      Om du har en bostad där alla dina pengar sitter investerade så behöver du ha ett lånelöfte hos banken för att köpa en ny bostad.
      Du ansöker om lånelöfte för ett tillfälligt lån till den nya bostaden. När du sedan sålt din gamla bostad kan du betala av hela eller en del av lånet med pengarna från försäljningen.

      Mvh admin på Ekonomifokus

Ställ en fråga till oss

Använd dig av formuläret nedan.

Please enter your comment!
Please enter your name here