När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt. Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill säga man skjuter upp betalningen av skatteskulden på framtiden. För att man skall få göra uppskov måste man uppfylla Skatteverkets krav. Läs mer om dessa krav i artikeln.
Artikelns innehåll:
1. Se om du uppfyller kraven för uppskov
2. Räkna ut ditt uppskov – kalkylator
3. Regler för att få göra uppskov
4. Preliminärt uppskov – få extra tid på dig att köpa en ny bostad
5. Maximalt uppskovsbelopp
6. Gratis att göra uppskov från & med 2021
7. Skatteverkets nya funktion för att göra uppskov i gamla deklarationer
8. Tjänar man på att göra uppskov?
9. Video om uppskov
Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik
Se om du uppfyller kraven för uppskov – kalkylator
Denna kalkylator hjälper dig att räkna ut om du uppfyller reglerna för att göra uppskov eller inte.
Om du uppfyller reglerna för slutligt eller preliminärt uppskov kan du använda kalkylatorn nedan för att räkna ut hur stort uppskov du kan göra.
Räkna ut ditt maximala uppskov – kalkylator
Denna kalkylator räknar ut hur stort uppskov du kan göra och hur mycket du måste betala i skatt om du inte kan skjuta upp hela vinsten.
OBS, tänk på att din vinst + eventuellt gammalt uppskov måste uppgå till minst 50 000 kr för att du skall få göra uppskov.
Tänk även på att taket för uppskov är 3 miljoner kr per bostad. Om du äger din nya bostad ihop med någon annan måste du alltså ta hänsyn till att ni totalt kan göra uppskov på max 3 miljoner kr per bostad.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Regler för att få göra ett slutligt uppskov
💡 OBS!
Tänk på att skilja på uttrycken ”vinsten” och ”skatten” när du läser denna artikel. När man räknar och deklarerar uppskov är det vinsten man räknar på. Skatten på den vinsten är 22%. Om du vill betala av ditt uppskov i framtiden är det alltså bara skatten (22% av uppskovsbeloppet) som skall betalas.
✔️ Ett uppskov kan man skjuta framför sig så länge man vill och så länge man man inte säljer sin bostad och flyttar till en hyresbostad. Man kan skjuta vinstskatten framåt i tiden ända fram tills man dör, då får dödsboet betala av skatteskulden.
✔️ Man kan göra uppskov hur många gånger man vill så länge man uppfyller kraven. Du kan alltså flytta hur många gånger du vill och ändå skjuta med dig ditt uppskov.
✔️ Om du har ett gammalt uppskov sedan tidigare och säljer din nuvarande bostad med vinst plussas ditt uppskov ihop med din nya vinst och de blir tillsammans din totala vinst. Du kan sedan skjuta upp hela eller delar av din totala vinst så länge du uppfyller kraven för uppskov.
Regler för köp av ny bostad och inflyttning i den nya bostaden
- Du måste bo i minst ett år i bostaden innan du säljer (eller ha varit bosatt i bostaden minst tre av de senaste fem åren)
- Du måste köpa (skriva kontrakt på) en ny bostad året innan eller samma år som du säljer.
- Du måste flytta in (folkbokföra dig) i den nya bostaden senast 2:a maj året efter försäljningen.
- När vi skriver ”köpa” eller ”sälja” så menar vi att skriva under kontraktet.
- När vi skriver ”flytta in” så menar vi folkbokföra sig i bostaden.
Exempel:
Du säljer (skriver kontrakt på) din bostad under 2021. Då måste du köpa (skriva kontrakt på) en ny bostad under 2021 eller har köpt en ny bostad under 2020 som du flyttar in i senast 2022-05-02.
Året du sålde | Skriv kontrakt på en ny bostad | Flytta in i den nya bostaden senast |
---|---|---|
2019 | 2018 eller 2019 | 2:a maj 2020 |
2020 | 2019 eller 2020 | 2:a maj 2021 |
2021 | 2020 eller 2021 | 2:a maj 2022 |
2022 | 2021 eller 2022 | 2:a maj 2023 |
2023 | 2022 eller 2023 | 2:a maj 2024 |
2024 | 2023 eller 2024 | 2:a maj 2025 |
2025 | 2024 eller 2025 | 2:a maj 2025 |
💡 OBS!
Om du inte hunnit köpa en ny bostad inom ovan angiven tid kan du kan få ett extra år på dig genom att göra ett så kallat preliminärt uppskov. Läs mer om det nedan.
Ska du sälja din bostad rekommenderar vi att du först jämför mäklarna och deras arvoden på Hittamäklare.se.
Preliminärt uppskov
Om du säljer din bostad men inte har hunnit köpa en ny under samma år eller året innan kan du göra ett så kallat preliminärt uppskov. Ett preliminärt uppskov innebär att du skjuter upp vinsten preliminärt i ett år. Då får du ett extra år på dig att hitta en ny bostad att köpa. Om du sedan köper en ny bostad som du flyttar in i kan du omvandla ditt preliminära uppskov till ett slutligt uppskov vid nästa deklaration.
Exempel vid preliminärt uppskov:
Du säljer (skriver kontrakt) på din bostad under 2021. För att göra ett slutligt uppskov måste du ha köpt en ny bostad senast 2021-12-31 som du flyttat in i senast 2022-05-02.
MEN, Om du gör ett preliminärt uppskov i deklarationen för 2021 (som trillar ner i brevlådan under våren 2022) så får du extra tid på dig att köpa en ny bostad. Då räcker det att du köper en ny bostad senast 2022-12-31 som du flyttar in i senast 2023-05-02
Året du sålde | Skriv kontrakt på ny bostad senast | Senaste datum för inflytt i den nya bostaden |
---|---|---|
2019 | 2020-12-31 | 2:a maj 2021 |
2020 | 2021-12-31 | 2:a maj 2022 |
2021 | 2022-12-31 | 2:a maj 2023 |
2022 | 2023-12-31 | 2:a maj 2024 |
2023 | 2024-12-31 | 2:a maj 2025 |
2024 | 2025-12-31 | 2:a maj 2026 |
Maximalt uppskovsbelopp
För att få skjuta upp hela din vinstskatt krävs det att den nya bostaden är lika dyr eller dyrare än den bostad som du säljer. Om den nya bostaden är billigare än den du säljer så beräknas ditt maximala uppskov enligt följande: (Köpt bostad / såld bostad) * vinst
Exempel:
Du har beräknat att du gjort en vinst efter alla avdrag på 300 000 kr på din sålda bostad.
Du sålde bostaden för 2 000 000 kr. Du köper en ny bostad för 1 800 000 kr.
(1 800 000 / 2 000 000) * 300 000 kr = 270 000 kr.
270 000 kr är alltså ditt maximala uppskov, dvs den maximala vinsten som du kan skjuta upp.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Inköps- & försäljningspriset beräknas på din ägarandel
Tänk på att det är individuell beräkning. Om du säljer en bostad som du äger till 100 % och endast köper 50 % av en ny bostad tillsammans med någon så måste du dela inköpspriset med din ägarandel (i detta fallet 50 %) när du beräknar uppskov.
Det finns ett tak för uppskov
Man får maximalt göra uppskov (skjuta upp en vinst) på 3 miljoner kronor per bostad. Är man två som köper en bostad ihop kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans.
Nu är det gratis att göra uppskov
Tidigare kostade det en årlig ränta att göra uppskov men den är nu borttagen sedan 2021-01-01. Det innebär att uppskov nu blir som en sorts räntefritt lån från Skatteverket.
Om du sålt din bostad under de senaste åren men INTE gjort uppskov, dvs du betalade av skatten, kan du gå tillbaka och korrigera i tidigare deklarationer. Då kan du göra uppskov och få tillbaka den vinstskatt du betalade in tidigare. Detta bör alla göra som uppfyller kraven för uppskov och som avser att ha kvar sitt uppskov under många år framöver. Nu under 2023 kan du alltså korrigera i deklarationerna för 2017-2022.
OBS! Om du går tillbaka i tiden och begär uppskov måste du betala uppskovsränta för åren före 2021.
Exempel:
Du går tillbaka och gör uppskov i deklarationen för år 2017 då du gjorde en vinst på 500 000 kr på en bostadsförsäljning. Du får då betala uppskovsränta (0,5% på den uppskjutna vinsten) för åren 2018,2019,2020.
Uppskovsräntan blir då 0,5 % * 500 000 kr = 2500 kr i ränta * 3 år = 7500 kr.
I videon ovan berättar skatteverket om deras nya tjänst som underlättar för dig som vill gå tillbaka i tiden och göra uppskov i gamla deklarationer.
- Uppskov = Uppskjuten vinst (och därmed uppskjuten vinstskatt)
- Vinstskatt = 22% av vinsten
- Uppskov är räntefritt, dvs gratis från och med år 2021
- Uppskov har ingen tidsbegränsning
- Uppskov kan flyttas med vid obegränsat antal försäljningar och köp
- Dödsboet betalar av uppskovet om man fortfarande har ett uppskov när man dör
- Vinsten måste minst vara 50 000 kr för att uppskov skall kunna göras
Tjänar man på att göra uppskov?
Absolut! Nu när uppskov är gratis bör man alltid göra uppskov. Man kan använda pengarna för att amortera ner sina lån eller så kan man investera dom långsiktigt i fonder och aktier. Om du i framtiden gör en förlust på en bostad, aktier eller liknande tillgångar så kan du kvitta bort delar av eller hela ditt uppskov mot de förlusterna.
- Fördelar med uppskov = Man får låna pengarna gratis av Skatteverket från och med 2021 samt att man kan kvitta hela eller delar av uppskovet mot eventuella framtida förluster.
- Nackdelar = Det finns inga nackdelar med uppskov nu när det är gratis
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Video om uppskov
I denna video förklarar Stabelo grunderna för uppskov.
Uppskov vid bygge av nytt hus
Samma regler för uppskov gäller när man bygger nytt som när man köper ett begagnat hus.
Frågor och svar
Ja du kan begära uppskov i tidigare deklarationer i upp till 6 år i efterhand.
Ja, nu när uppskovsräntan är slopad är det väldigt bra
Du kan göra uppskov på en del av vinsten om du köper en billigare bostad. Läs mer i artikeln.
Ja, man får maximalt skjuta upp en vinst på 3 miljoner kronor per bostad. Är man två som köper en bostad ihop kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 miljoner kronor tillsammans.
Ja, samma regler gäller vid nybyggnation som vid köp av ett begagnat hus.
Nej
Det är 3 000 000 kr om man köper den nya bostaden själv. Uppskovstaket är 3 000 000 kr per bostad. Köper man en ny bostad ihop med någon kan man alltså maximalt göra uppskov på 3 000 000 kr tillsammans.
Nej
Ja, så länge man uppfyller kraven kan man skjuta upp vinster hur många gånger man vill.
Hur länge som helst så länge man uppfyller kraven för uppskov varje gång man säljer och köper ny bostad.
Man ansöker om uppskov när man deklarerar försäljningen. Försäljningen skall deklareras i den deklaration man får i brevlådan under våren året efter man sålde. Om man exempelvis sålde bostaden under år 2023 skall man alltså deklarera försäljningen i 2023 års deklaration (som man får i brevlådan under våren 2024).
Hur många som helst. Så länge man uppfyller kraven för uppskov kan man skjuta med sig alla sina gamla uppskov in i nästa bostad.
Preliminärt uppskov kan man bara göra i 1 år. Vid nästa deklaration måste man omvandla det preliminära uppskovet till ett slutligt. För att kunna omvandla det preliminära uppskovet till ett slutligt måste man ha köpt en ersättningsbostad som uppfyller kraven för uppskov.
Ett uppskov som man kan ha maximalt i 1 år. Man gör ett preliminärt uppskov för att får extra tid på sig att hinna köpa och/eller flytta in i en ny bostad så att man kan omvandla det preliminära till ett slutligt uppskov.
K2 – uppskov – bostad
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lendo.se – Nu kan man äntligen även jämföra bolån & lånelöften hos Lendo. Med en enda ansökan jämför du erbjudanden från flera olika banker & väljer själv om du vill acceptera något erbjudande eller inte.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda & du förbinder dig inte till något när du gör en ansökan.
Hej!
Vi sålde en bostadsrätt (lgh 1) 2017 och gjorde 500 000kr i vinst, valde då att betala in skatt direkt. Köpte ny, dyrare lägenhet (lgh 2) omgående.
Under 2020 sålde vi lgh 2 (+- noll) och köpte omgående en ny, dyrare lägenhet (lgh 3).
Kan vi begära uppskov i efterhand för vinsten på lgh 1 och flytta med uppskovet in i lgh 3?
Hej Nisse.
Ja.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
Hej, vi sålde en bostadsrätt 2004 vilket resulterade i uppskjutna vinster (845’ respektive 430’) för oss båda. Vi är nu i begrepp att sälja igen och räknar med en vinst på ca 6 milj och preliminärt pris för nya bostaden är 5,2 milj. Kan vi fortsatt skjuta upp skatten inkl det gamla uppskovet?
Undrande Maj
Hej Maj.
Ni kommer inte kunna skjuta upp all vinst + det gamla uppskovet men en del.
I artikeln står det hur man räknar ut sitt maximala uppskov och där finns en bra kalkylator som hjälper dig att räkna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Sålde en villa för 5000000kr vinsten 3600000kr 2018 hur stor blir uppskovet. Och hur ska den betalas tillbaka är det fördelaktigt köpte bfr 3890000kr 2018
Hej Inger.
I artikeln finns en väldigt bra kalkylator du kan använda för att räkna ut ditt maximala uppskov.
Din fråga är ställd på ett sätt att så att jag inte riktigt förstår vad du menar. Du får förtydliga om du skall få hjälp.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har begärt tillbaka min vinstskatt på 150’000. Nu funderar jag på att använda dessa pengar till antingen köpa en bostadsrätt som investering och hyra ut eller en till fritidsstuga. Det kommer inte bli något strul med att skatteverket vill ha tillbaka uppskovet när jag köper nytt boende (som inte är mitt permanent)?
Hej Joel.
Du måste uppfylla alla krav för uppskov för att kunna göra det. Vad du sedan gör med pengarna struntar skatteverket i.
Dvs om du har en godkänd ersättningsbostad som du gjort uppskov in i så kan du absolut köpa ytterligare en bostad som du hyr ut om du vill.
Du kan dock inte göra uppskov in ett fritidshus eller in i en bostadsrätt som du inte tänkt folkbokföra dig i.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
När kommer återbetalningen vid godkänt uppskov i efterhand?
Är det i samband med slutlig skatteåterbäring eller utbetalas det allt eftersom Skatteverket handlägger ärendet?
Mvh
Joel
Hej Joel.
Jag är tyvärr osäker på när pengarna kommer så du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim!
Har ett par funderingar kring uppskov. Blir inte riktigt klok på att läsa på skatteverkets hemsida.
– Vi sålde våran villa 2020-11-XX, skrev alltså kontraktet då. Utflyttningsdatum är satt till 2021-06-31. Vi kollar både på bef. hus men även ev. att bygga hus. Om jag förstått detta rätt är det olika regler som gäller här stämmer det? Om vi köper en bef. måste fått tillträde då senast den 2021-05-02 dvs. innan våran utflyttningsdatum för nuvarande villa? Kan vi söka om preliminär uppskov, för att få längre tid på oss, eller finns det vissa krav då som måste uppfyllas? Vad är kraven om vi bygger hus? Går det ev. att kontakta mäklaren och höra om kontraktsdatum får att skriva om med kommande köpare till i år då inflyttningsdatum är så långt fram.
– En annan fundering är att vi idag redan har ett uppskovs belopp på ca: 66000 kr från förgående bostad då vi gjorde en vinst på ca 300 tkr. Kan man låta bli att betala av denna summa med när vi flyttar denna gång så man bakar in den nya vinstskatten på den? Vi gör en vinst på ca 1 mkr på villan dvs 220000 kr som skall betalas. Huset sålde vi för 5,2 mkr och kommer köpa för minst 6 mkr.
Ber om ursäkt för alla frågor och funderingar. Tack på förhand för svaren!
Med vänlig hälsning
Hej Daban.
Ja ni kan ansöka om preliminärt uppskov. Inga krav finns för det.
Då måste ni köpa en bostad senast 2021-12-31 och flytta in i den senast 2022-05-02.
Det är möjligt att ändra kontraktsdatum om ni river det gamla kontraktet och skriver ett nytt. Då krävs det att båda parter är överens om det.
Vid nybyggnation är jag inte helt säker på vad som gäller tyvärr.
Jag tror att ni kan baka ihop ert gamla uppskov med er nya vinst och den totala summan av det blir er vinst som ni skall beskatta eller skjuta upp in i en ny bostad.
Jag är tyvärr inte 100% säker så du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag har sålt ett hus 2020-05.
Vinsten var 1500000kr tänkte köpa hus i Spanien men kanske inte permanent boende. Gäller det för att uppskjutna vinstskatten. Måste det vara permanentboende.
Hej Mats.
Det måste vara ett permanentboende som köps. Fritidsbostäder kan man inte göra uppskov in i.
Mvh admin på Ekonomifokus
Sålde lgh i maj 2020 för 3.8 Mkr, i vilken jag bott > 30 år. Vinsten blev (efter div avdrag) hela 3.5 Mkr. Köpte ny lgh i sep 2020 för 2.8 Mkr, i vilken jag avser att bo ”tills jag dör”. Bör jag begära uppskov … trots att jag inte har någon användning för pengarna – har hög pension och lever gott – men mina arvingar måste ju betala en gång i framtiden (då till en idag okänd ränta)!? Lutar åt att ej begära uppskov – tänker jag fel?
Hej Peter.
Du bör absolut begära uppskov.
I artikeln finns en kalkylator som beräknar hur mycket du kan skjuta upp maximalt.
Du får låna pengarna räntefritt av skatteverket om du gör uppskov.
Pengarna kan du investera i fonder eller aktier till exempel och inkassera avkastningen.
Exempel:
Stockholmsbörsen har historiskt givit ca 8-10% per år i avkastning över tid så en vanlig enkel indexfond (till exempel Avanza zero) funkar ju bra om du är långsiktig i din investering.
Din arvingar kommer inte behöva betala någon ränta så länge inte uppskovsräntan återupptas.
Skulle regeringen besluta att uppskovsräntan skall återupptas i framtiden så kan du ju bara sälja av fonder & aktier och betala in din skatteskuld om du skulle vilja det.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Hej!
Låt oss säga att jag säljer min bostad som jag idag äger till 100% för 2.500.000:-
Köper sedan ny bostad som jag då bara kommer äga till 50%.
Måste den nya bostaden då minst kosta 5 mille för att min köpandel inte ska bli lägre än vad jag sålde för.?
Detta för att då kunna göra ett uppskov på hela min vinst.
Apropå individuell beräkning
Tack!
Hej Joakim.
Ja precis, det stämmer.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har nu ansökt om uppskov på min vinst. Jag sålde min lägenhet 2018, för 1,2 milj kr. Hade lån och gick med vinst på ca 591 000 kr. Efter att jag dragit av renoveringar jag gjort på lägenheten betalade jag in ca 130 000 kr till skatteverket, min vinstskatt. Köpte sedan ett hus 2019 med min sambo och vi har 50% ägande var.
När jag nu ansökt om uppskov för min vinstskatt så står det att jag har ett slutligt uppskov på ca 591 000 kr. Jag blir osäker kring vad som gäller för min del den dagen vi säljer vårt hus. Hur mycket ska jag betala tillbaka? Är det en ny procentsats på dessa 591 000 kr eller vad gäller?
Jag har svårt att förstå hur jag ska tänka. Och hur jag bör göra. Ansåg att det lät lovande att ansöka om uppskov eftersom det inte finns någon ränta(Utöver de två åren då uppskovs ränta fanns) men känner mig osäker nu om det verkligen var så bra att ansöka om uppskov på min vinst.
Vad är egentligen fördelen med att ansöka om uppskov?
Vore tacksam för hjälp!
Hej Emilia.
Du blandar ihop skatten och vinsten/uppskovet.
Uppskov = uppskjuten vinst
Skatt = 22% av vinsten.
Du har skjutit upp 591 000 kr i vinst, dvs du har skjutit upp en skatteskuld på 130 000 kr.
Om du skulle vilja lösa det uppskovet skall du bara betala in skatten på vinsten, dvs 130 000 kr.
Din skuld till skatteverket om du gör uppskov = 130 000 kr.
Ditt uppskov = 591 000 kr.
Hoppas att det blev tydligt nog.
Mvh Admin på EKonomifokus
Hej!
Behöver jag göra något aktivt för att slippa uppskovsräntan? Eller kommer den tas bort automatiskt på deklarationen?
Vänlig hälsning
Pontus
Hej Pontus.
Uppskovsräntan försvinner automatiskt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag sålde en lägenhet 2015 och gjorde en vinst på ca 800 000kr och betalade in vinstskatten på en gång.
Köpte samma år en lägenhet som jag fortfarande bor i.
Om jag begär uppskov retroaktivt och sedan säljer min lägenhet med förlust om säg 5 år, kommer jag att kunna kvitta vinstskatten mot förlusten? Om ja, finns det en tidsbegränsning för denna kvittning? Och får jag kvitta allt rakt av?
Mvh
Jessica
Hej Jessica.
Ja har du ett uppskov kan du alltid kvitta en förlust mot den rakt av, alltså 1000 kr i uppskov kan du kvitta mot 1000 kr i förlust.
Det finns ingen tidsbegränsning.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej jag har en fråga om den nya möjligheten med dom nya uppskovsreglerna att få tillbaka/ låna av staten gratis på en gammal vinstskatt.
Vi sålde ett hus 2016-08-15 som vi tillträde 2003-02-15 för 11 milj vi fick en vinst på ca 5 milj, efter avdrag och det begränsade uppskovet på 1,4 milj vi betalade således in en vinst på ca 1,5 milj
Vi köpte en bostadsrätt för 11 milj 2016-06-19 och säljer den senare 2017-12-05 för 12 milj och köper en ny villa för 12 milj, den vinsten gör vi uppskov på, i dag har vi uppskov på drygt 1 milj per 50 procent andel.
Min fråga är om det är möjligt att få tillbaka/låna vinstskatten på 1,5 milj från den första försäljningen
Jag har testat skatteverkets automatiska tjänst men får svaret 0 kr, kan det vara så att jag måste ansöka om detta manuellt eller ta hjälp av någon skattekonsult?
Tacksam för svar
Hej Johannes.
Eftersom du måste anpassa sig till uppskovsreglerna som gällde 2016 med uppskovstak osv så får du nog ringa skatteupplysningen för att få hjälp med denna frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Sålde en fastighet 2017 med vinst och köpte en ny 2018 som permanentbostad. Vi skulle få tillbaka 488000 enligt skatteverkets etjänst. Nu funderar vi på att om 2-3 år sälja nuvarande bostad och flytta till vårt fritidsboende som vi köpte 2014. Eftersom denna fastighet då köpts innan den vi sålde måste vi då betala in uppskovsbeloppet eller kan vi behålla det fast vi inte har en fastighet kvar som vi köpt senare än försäljningen som gjordes 2017?
Hej Jeanette.
Ni kan inte göra uppskov in i er nuvarande bostad och sedan flytta det till fritidsbostaden.
Man kan inte göra uppskov in i fritidsbostäder överhuvudtaget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi gjorde vinst på en bostadsrätt på 600.000 för drygt 2,5 år sen och betalade vinstskatten. Köpte sedan ett hus och nu sålt med en förlust på runt 400.000 (inräknat med pantbrev, lagfart renoveringar m.m)
Min fråga är om det är värt/möjligt och ändra tidigare vinstaffär till uppskov för sedan nu kunna kvittera mot uppskovet i våra förlustaffär för huset.
Och om vi har ett uppskov på säga 100.000kr kan vi kvittera mot hela beloppet så vår förlust blir 300.000kr istället för dom 400.000 som den är just nu?
Har inte räknat ut exakta siffror men hoppas du förstår frågan.
Mvh
Hej Tommy.
Ja du kan kvitta vinster mot förluster rakt av precis så som du säger.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej.
Sålde en bostadsrätt med vinst 31 maj 2016 (såld för 2.9 miljoner), betalade vinstskatten. Köpte ny lägenhet i mars 2016 för 5.3 miljoner. Sålde den lägenheten maj 2020 med förlust för 5.2 miljoner och köpte ett hus i augusti 2020 för 4.6 milj. Kan man få uppskov på vinsten från lägenheten som såldes i maj 2016?
Hej Josefin.
Ja det kan nog gå men du får kika närmare på det eftersom det är en del regler som måste uppfyllas.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan!
Min fru sålde sin lägenhet 2014 för 2MSEK, sedan köpte vi tillsammans (ägde 50% vardera) en dyrare lägenhet för 3MSEK. Vi tänkte nu göra uppskov, men det kanske inte går eftersom vi inte ägde första lägenheten tillsammans?
Hej Gustav.
Din fru kan göra uppskov på en del av vinsten hon gjorde på lägenheten hon sålde men du kan inte göra det eftersom du inte var delägare i den lägenheten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Behöver en till tänkande hjärna:
1. Säljer lägenhet 1 för 1 700 000 kr och går med 250 000kr vinst. Lägenhet 2 köps för 1 500 000kr, dvs billigare. Vinstskatt betalas.
2. Lägenhet 2 säljs för 1 625 000kr ( OBS! Bor enbart där ca 6 mån) och går då med 125 000kr vinst. Lägenhet 3 köps för 2 400 000kr, vinstskatt betalas.
3. Lägenhet 3 säljs för 2 250 000kr, dvs med förlust på 150 000kr ( samt mäklararvode osv gör förlusten till 220 000kr). Hus köps för 3 495 000kr.
Är det i något skede gynnsamt att söka uppskov?
Räknas de från när kontrakten är skrivna? Isåfall är lgh 1 såld feb 2016, lgh 2 aug 2016, lgh 3 okt 2018.
Kan jag räkna av ev uppskov mot förlusten på lgh 3? Men då måste jag ta uppskov på lgh 2? Men läste att man behövde ha bott där minst 1 år?
Blir bara mer förvirrad ju mer jag läser på..
Tacksam för hjälp,
Niklas
Hej Niklas.
Jag är ledsen men jag hinner inte går igenom alla sådana här frågor med alla affärer osv.
Du får kika på reglerna hos skatteverket eller så får du ringa skatteupplysningen.
mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Hur ser reglerna ut om vi väljer att flytta till Frankrike och köpa ett billigare hus men som kommer kosta lika mycket som bostadsrätten vi säljer när det är färdigrenoverat då huset kostar 4 milj men kostar 10 milj att renovera. Vi säljer vår lgh för 14 milj och gör en vinst på 11 milj. Vi kommer fortsatt vara skrivna i Sverige då vi har verksamhet här dvs betala skatt i Sverige.
Mvh Mattias
Hej Mattias.
Det vet jag inte tyvärr.
Du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Det framgår tydligt att det är en permanentbostad som man ska och bott på adressen ifråga. Men, måste ändå fråga. Kan detta även gälla för ett dödsbo där bostaden såldes 2019 och skatt på vinsten betalades in vid deklarationen 2020?
Mvh
Anders
Hej Anders.
Jag förstår inte riktigt din fråga.
Dödsbon kan inte göra uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Min fru och jag har sålt ett antal permanent bostäder och gjort successiva reavinster. Ägandet av permanentbostäderna har varit 50% vardera på mig respektive min fru. Vi bor nu i en bostadsrätt och har 3350000kr i uppskjuten reavinst vardera dvs 6700000kr totalt för oss båda.
Innebär de nya reglerna att jag från och med 2021-01-01 måste betala ränta på det belopp som för mig överstiger 3Mkr dvs i detta fallet 350000kr?
Fråga 2
Kommer jag tvingas betala in reavinstskatt på reavinsten som överstiger 3Mkr?
Hej Niclas.
Som jag tolkat det så kommer du att kunna fortsätta skjuta upp hela ditt uppskov eftersom du blivit beviljad det innan taket infördes. Taket gäller för försäljningar som görs efter 2020-06-30.
Du kommer inte heller att behöva betala någon uppskovsränta på någon del av ditt uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej !
Jag och min fru köpte ett hus nov 2015. Flytta in februari 2016.
Och sålde en lägenhet januari 2017 där vi betalade vinst skatten med en gång. Kan man begära uppskov i efterhand?
Mvh Sam
Hej Sam.
Nej tyvärr.
Eftersom ni skrev kontraktet på huset 2015 så går det inte.
Ni skulle ha skrivit kontraktet under 2016 för att det skulle fungerat.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag sålde en lägenhet 2003 och har sen dess betalt åtskillig slantar i uppskovsränta. Finns
det något i dagens läge som kan påverka min situation? Förutom att jag slipper betala
uppskovsränta i fortsättningen.
Inger
Hej Inger.
Nej tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Du skriver ”Detta bör alla göra som uppfyller kraven för uppskov.” Men i mitt exempel, så blir det rätt dyrt för mig. Jag sålde en bostad 2015, och köpte en billigare. Jag fick alltså inte göra uppskov för hela vinsten.
När jag gjorde ansökan nu och kollade på beräkningen, så konstaterar jag att det blir dyrt att få tillbaka pengarna. Skatteverket drar av (tar betalt) för den ränta det skulle ha kostat mig att låna av dem. Jag kommer ju inte kunna kontakta min bank och få tillbaka räntan jag betalat till dem under dessa 5 år. Så m a o skulle jag nu få dubbla räntekostnader för de 5 åren, och den summan jag får tillbaka är inte värd så mycket, eftersom det är så låga boräntor just nu.
Hej igen Åsa.
Om du räknar med att uppskovsräntan inte kommer tillbaka inom de närmaste 10 åren så har du fått låna pengar extremt billigt i 10 år som du kunnat investera och fått avkastning eller ränta på alternativt amorterat på dina bolån och minskat räntekostnaden.
Räknexempel:
Din vinst 1 000 000 kr.
Skatt att betala 220 000 kr.
Ränta du tvingas betala för uppskovet 2016,2017,2018,2019 & 2020 = 1000 000 X 0,005 X 5 = 25 000 kr.
25 000 kr / 10 = 2500 kr per år i räntekostnader på ditt 220 000 kronors lån.
Det motsvarar ca 1,13 % ränta per år vilket är väldigt lågt. Lägre än den ränta de flesta betalar på sitt bolån.
De tjänar alltså på att göra uppskov och betala av på sitt bolån istället. Har man inget bolån kan man investera pengarna.
Om uppskovsräntan inte kommer tillbaka på 20 år = 1250 kr per år
Om uppskovsräntan inte kommer tillbaka på 30 år = 833 kr per år
För varje år som går blir räntekostnaden per år lägre och lägre.
Sannolikheten att uppskovsräntan återinförs inom 10 år får enligt mig anses som väldigt låg.
Det är såklart upp till dig om du vill göra uppskovet eller inte men för mig hade det varit självklart. I min värld blir det ett väldigt billigt lån.
Om Jag skulle bli erbjuden att låna på ovan nämnda premisser så skulle jag låna så mycket jag bara kunde.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Har inte satt mig in allt för mycket i hur detta med uppskov fungerar men reagerade på ditt exempel ovan:
” Exempel vid preliminärt uppskov:
Du säljer (skriver kontrakt) på din bostad under 2020. Då måste du köpa en ny bostad som du får tillträdet till (flyttar in i) senast 2022-05-02.
MEN, Om du gör ett preliminärt uppskov i din deklaration över försäljningen så får du ett extra år på dig att köpa en ny bostad. Då räcker det att du köper en ny bostad som du får tillträde till senast 2023-05-02”
Detta måste väl vara en misstolkning av hur man kan nyttja det preliminära uppskovet från din sida?
Sent på kvällen så det kanske är jag som ser i kors 🙂
Mvh Stefan
Hej Stefan.
Du har helt rätt.
Jag hade snurrat till det. Det är justerat nu.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej igen.
Jag lämnade över nycklarna 2020-01-02.
Räknas det från det datumet eller när kontraktet skrevs 2019-12-0
Mvh
Hej igen Carl.
Det är kontraktsdatum som räknas för dig. Alltså 2019.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag sålde min bostadsrätt 6 December 2019, betalade hela vinstskatten. Jag har inte köpt någon ny bostad. Kan jag ansöka och få tillbaka vinstskatten?
Mvh Carl
Hej Carl.
Ja du kan göra preliminärt uppskov i deklarationen för 2019 men du måste ha köpt en ny bostad nu under 2020 som du kan göra definitivt uppskov in i annars blir du tvungen att betala in skatten igen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Kan man göra uppskov i flera led efterhand som man flyttar?
Dvs.
2013 – flyttar in i bostadsrätt
2017 – flyttar ut från bostadsrätt (vinst på 250 000 kr)
2017 – flyttar in i friköpt hus (dyrare än bostadsrätt)
2022 – flyttar ut från friköpt hus (vinst på 1 000 000 kr)
2022 – flyttar in i nytt friköpt hus (dyrare än tidigare friköpt hus)
Kan jag då göra uppskov på vinsten för friköpt hus OCH den tidigare vinsten på bostadsrätten?
Hej Martin.
Dina bostadsaffärer som du kommer att göra 2022 som du skrivit om vågar jag inte svara på 😉
Skämt åsido. Du bör kunna göra uppskov på all vinst från de affärer du nämner.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Joakim
Uppfyller kraven för att göra uppskov i efterhand. Sålde 2014 med 2,2 milj.i vinst, betalade in 485 000 kr. Har nu räknat på Skatteverkets sida och kommer kunna få tillbaka 159 500 kr och ska betala ca 22 000 kr i skatt.
Är 159 500 kr det jag fortsättningsvis är skyldig staten? Kommer de pengarna beskattas igen? Är det värt att begära uppskovet?
Oerhört tacksam för svar
Vänliga Hej/ Elisabeth
Hej Elisabeth.
Ja det är 159 500 kr som är din skatteskuld då framöver.
Den skulden kommer att vara lika stor fram tills du väljer att betala av den i framtiden.
Du frågade: ”Kommer de pengarna att beskattas igen”
Svar: Nej
Det är absolut värt att begära uppskovet. De ny reglerna är väldigt fördelaktiga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, vi sålde huset för 16400000kr och köpte ett nytt för 13200000kr. Efter div. avdrag för renovering resulterade det i att vi fick en reavinstskatt på ca. 2000000kr vilket vi har betalat in till skatteverket.
Nu till min fråga:
Kan vi istället begära uppskov (och få tillbaka ”våra” 2000000kr för att sen använda dem till att sänka vårt bolån som nu är 3000000kr.
Om det är möjligt så skulle vi ju bara behöva betala ränta (till banken) på 1000000kr istället.
Tack på förhand!
// Anders
Hej Anders.
Ja precis, om ni uppfyller kraven för uppskov så kan ni gå tillbaka och ändra i deklarationen, begära uppskov och få tillbaka hela eller en del av den inbetalda skatten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi sålde en lgh 2012 (o köpte ny samma år) och begärde uppskov.
2016 sålde vi igen (och köpte ny samma år) och betalade då skatten för förra lägenheten samt begärde uppskov på nya vinsten.
2018 sålde vi igen (o köpte ny samma år). Gick med liten förlust och betalade skatten för förra lägenheten.
2020 sålde vi igen(o köpte ny samma år) och gick plus minus noll.
1. Kan vi begära uppskov för skatten för lägenhet som såldes 2012 då den betalades 2016?
2. Kan vi begära uppskov igen för skatten för lägenheten som såldes 2016 trots att vi köpt och sålt lägenheter efter?
Hej Anette.
1. Ja det bör ni kunna göra. Ni kan gå tillbaka och ändra i deklarationen från 2016.
2. Ja det bör ni kunna göra om ni uppfyller alla övriga krav för uppskov.
Mvh admin på Ekonomifokus
Om jag söljer min bostad 2021 och vinsten blir 700-800 000 att skilsmässa samtidigt sker varvid 50% av
nettovinsten skall betalas till maka, hur faller då den nya vinstskatten, jag äger 100% av fastigheten som är gifyorätt, nya bostäder kommer att köpas men kanske för något mindre
Hej Bertil.
Jag är tyvärr lite osäker på hur det blir i ditt fall. Du får fråga skatteverket.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Vi sålde (skrev på säljkontrakt) i november 2016 och flyttade in i ny lägenhet i januari 2017. Vi gjorde en vinst på ca 1,3MSEK och betalade vinstskatt direkt. Den nya lägenheten kostade 3,3MSEK och den gamla såldes för 2,6MSEK.
Lägenheten som vi flyttade in i 2017 sålde vi (skrev på säljkontrakt) i juni 2020 och gjorde då en vinst på ca 200kSEK. Vi flyttade in i vår nya bostad i augusti 2020. Den nya bostaden kostade 5,5MSEK. Vi har ju ännu inte skattat på försäljningen 2020.
Kan vi ansöka om uppskov och få tillbaka vinstskatt både för försäljningen 2016 och 2020 eller är det bara den senaste försäljningen vi kan ansöka om uppskov för?
Mvh
Joel
Hej Joel.
Ni bör kunna gå tillbaka och göra uppskov på all vinst ni gjort på de olika bostäderna.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har sålt en bostadsrätt år 2019 med vinst. Har inte något uppskov. Jag blir inte klok på vilken blankett jag skall använda. K2 synes ju inte den som ska användas om man inte har sökt uppskov alls. Jag avser att alltså att ansöka om uppskov i efterhand för första gången. Hittar inte rätt blankett.
Hej Jan.
Du får ringa skatteverket och fråga hur du gör för att korrigera i en gammal deklaration.
Jag har inte järnkoll på det tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Vi har rätt till ett återtagande av skattade pengar efter lägenhetsförsäljning om ca 650.000 kronor. Men nu tänker jag att det kanske är dumt mht att vi måste betala ca 70.000 kronor i avgift för vad uppskovet skulle ha kostat oss om vi haft det under de 4 åren som gått. Det blir ju inte på något vis direkt ”gratis” lån.
Louise
Hej Louise.
Nej det har du rätt i, man får betala uppskovsräntan för de år som gått sedan försäljningen eftersom uppskovsräntan inte var slopad då.
Men framöver kommer det att vara räntefritt och den ränta man får betala för tidigare år blir en väldigt låg kostnad om man slår ut den över framtiden.
För mig skulle det inte vara någon tvekan, jag skulle göra uppskovet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Jag uppfyller kraven för uppskov i efterhand. När betalas uppskovsbeloppet ut om jag ansöker om det idag?
Hej Ludvig.
Det vet jag inte riktigt tyvärr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej fråga? Jag sålde mitt hus 20014 med vinst har uppskov på vinsten köpte lägenhet och betalade in en gammalt uppskov och sedan fick jag ett nytt uppskov. Hur blir det med det jag redan har?? Måste man söka om det igen eller gäller det? Har jag möjlighet att få tillbaka de ränte kostnader jag har på det nya uppskovet??
Hej Britt.
Du kan inte få tillbaka uppskovsränta som du betalat tidigare men du kommer däremot inte behöva betala någon uppskovsränta från och med 2021.
Du behöver inte göra något om du redan har ett uppskov. Då kommer du som sagt bara slippa att betala uppskovsränta framöver.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!! Har en fråga som jag inte får klarhet i,, sålde ett hus 2016-09-28 gjorde en vinst på ca 1 200 000 kr,
Flyttade till hyresrätt medans vi byggde hus. Tomten köptes i slutet av 2017, inflytt skedde oktober 2018 då huset stod klart! Enligt skatteverkets beräkning kan jag inte begära uppskov i efterhand,
Hittade den här texten på Skatteverket.se
” Om man inte förvärvat någon ersättningsbostad senast samma år som ursprungsbostaden avyttrades kan man inte få slutligt uppskov för avyttringsåret. Man har i stället möjlighet att få avdrag för ett preliminärt uppskovsbelopp”
Vad menas med ”preliminärt uppskovsbelopp”? Har jag nån möjlighet att kunna få ut nån del av uppskov?
Hoppas du hänger med i frågan! Mvh Stefan
Hej Stefan.
Preliminärt uppskov = Du sålde 2016, när du skall deklarera den försäljningen kan du göra preliminärt uppskov om du inte hunnit köpa en ny bostad. Om du gör preliminärt uppskov i deklarationen för 2016 så har du till och med 2017-12-31 på dig att köpa en ny bostad som du kan göra uppskov in i.
Du får nog ringa skatteverket och fråga om du kan göra uppskov. Det blir lite krångligt i och med att du köpte tomt och byggde hus på.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Fråga kring bostadsuppskov.
Vi sålde en lägenhet med 1,4 miljoner i vinst 2015. Vi flyttade då in i en annan bostadsrätt som vi sålde 2016 med en vinst på 300 000 och flyttade sedan till en annan bostadsrätt. Vi har beskattat båda vinsterna.
Vi undrar nu om vi kan ansöka om det nya uppskovet för den första vinsten på 1,4 miljoner 2015 fast vi flyttat ifrån den ”ersättningslägenheten”?
Vänliga hälsningar,
Sofia
Hej Sofia.
Du ger för lite info för att det skall gå att svara på din fråga.
Det beror på vilka datum ni skrev kontrakt på de olika bostäderna samt vilka datum ni fick tillträde till de olika bostäderna.
Mvh admin på EKonomifokus.
Hej, jag har en kluring här.
I Augusti 2015 sålde min sambo sin lägenhet för 1 850 000, vilket innebar en vinst på 800 000. Hon gjorde inget uppskov på vinsten.
I November 2015 köpte hon en ny lägenhet för 3 300 000.
I Juli 2017 köpte jag halva lägenheten för inköpspris, dvs 1 750 000.
I Juni 2019 såldes lägenheten för 3 000 000, dvs en förlust på 300 000 och då flyttade vi in i vår nya bostad som vi gav 4 230 000 för.
Hur går det att tänka kring uppskov för att kunna maximera vinsten?
Mvh
Daniel
Hej Daniel.
Din sambo kan gå tillbaka och göra uppskov från lägenhet 1 till lägenhet 2.
När hon säljer 50% till dig så måste hon skatta av 400 000 kr från sitt gamla uppskov.
När ni säljer lägenhet 2 kan hon kvitta sin del av förlusten, 150 000 kr mot sitt gamla uppskov, 400 000 kr som hon har kvar . Resterande vinst, dvs 250 000 kr som blir kvar kan hon göra uppskov på in i lägenhet nummer 3.
Jag tror att jag fått till det hela rätt här men hör med skatteverket för säkerhets skull 🙂
Mvh admin på Ekonomifokus
Sålde ett radhus januari 2017 och köpte bostadsrätt december 2016, och betalade då skatt på vinsten direkt, ca 188000, nu har gjort beräkning och skulle få igen ca 96000, och har då kvar ett uppskovsbelopp på 270.000.
Har inga planer på sälja bostadsrätter nu. Maken får lika som mig.
Är det för eller nackdel för oss att begäras uppskov?
Tänkte att vi kunde lägga in de pengarna på bostadsrättlånet.
Hej Gunilla.
Självklart skall ni utnyttja uppskovet.
Att låna pengar gratis borde ingen tacka nej till.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej, jag sålde min villa 2014 och gjorde en vinst om ca 3 milj. Jag betalade skatten på vinsten. Jag har inte köpt nytt hus el br lgh. Kan jag på något sätt nu använda mig av de nya reglerna?
Hej Lars.
Nej, det var för längesedan du sålde.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej Hej,
Jag och min fru ägde 50% var av vår förra lägenhet, den nya vi köpte äger vi också 50% var på. Detta var 2016 och vi sålde i samband med köp osv. Kan vi båda söka uppskov på 50% då?
Hej Alexander.
Ja om ni uppfyller de andra reglerna för uppskov så kan ni skjuta upp den vinst ni gjorde.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi får varsitt uppskovsbelopp på 200.000 min fru och jag.
Vad händer om jag dör ska mitt belopp inbetalas eller ska hon vänta tills bostadsrätten säljs (flyttar) att betala allt ?
Mvh / Lars-Erik
Hej Lars-Erik.
Din fru tar då över ditt uppskov och får betala av skatteskulden när bostaden säljs i framtiden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Kan man ha fler än ett uppskov levande. Exempelvis att man sålt bostäder 2017, 2018 och 2019 samt ansökt om uppskov för samtliga av dessa eventuella vinster, givet att man inte nått ett tak på 3 mkr under åren 2017-19.
Hej Anna.
Jag är osäker på det där så du får nog ringa skatteverket med den frågan.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Lägenhet A såldes 2015 med vinst och begärde uppskov på skatten för att investera i lägenhet B.
Lägenhet B såldes 2016 med vinst och gjorde uppskov på skatten med den delen som jag kunde göra uppskov på inför köpet av lägenhet C. Kunde inte göra uppskov på hela skatten eftersom lägenhet C var något billigare än vad lägenhet B såldes för.
Lägenhet C såldes 2017 med vinst och jag beskattade hela vinsten, cashade ut och valde att inte köpa en ny lägenhet.
–
Enligt småspararguide kan jag ansöka om uppskov retroaktivt för 2017 (2018 års deklaration).
Som jag har tolkat informationen från SKV så är det försent för att söka preliminärt uppskov om jag skulle vilja köpa en lägenhet 2020-2021. Om jag hade sålt lägenheten på grund av betydande samhällsförflyttning då skulle jag ha möjlighet att ansöka om förlängt preliminärt uppskov
Kan jag ansöka om uppskov eller inte?
Hej PS.
Nej det kan du inte eftersom det gått för många år sedan du sålde bostaden (2017).
Om du hade köpt en ny bostad senast 2018-12-31 så hade du kunnat göra preliminärt uppskov som du sedan kunde göra om till ett definitivt uppskov.
Det där med samhällsförflyttning vågar jag inte svara på.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Kan uppskov från en bostadsaffär nyttjas vid en tredje bostadsaffär.
Exempel: Jag sålde en bostadsrätt med 1MSEK i vinst 2019. Jag köpte då en ny dyrare bostadsrätt där jag nu har bott i över 1 år. Jag vill nu sälja den men kommer inte göra någon vinst.
Kan jag utnyttja uppskov från min första bostadsaffär när jag nu köper en ny dyrare bostadsrätt?
Hej Pontus.
Jag är inte 100% säker men jag tror att du kan göra preliminärt uppskov på den första försäljningen där du gjorde vinst.
Då har du hela 2021 på dig att sälja den nuvarande bostaden och köpa en ny som du sedan kan omvandla det preliminära uppskovet till ett definitivt uppskov in i.
Du får nog ringa skatteverket och fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vi sålde huset 20191130 och köpte en bostadsrätt 20191116. Vinsten på huset betalde vi samt uppskovet vi hade från förra huset som såldes 2005. Nu undrar jag om jag gör en ansökan om att få uppskov på vinsten i efterhand och det står att man får tillbaka pengar samt att en mindre summa skall betalas in (årlig skatt).
Får man behålla den summan eller ska den betalas tillbaka när vi säljer nästa gång??
Förvirrad
Hej Christer.
Du FÅR inga pengar men du skjuter upp den skatteskuld som du har till skatteverket.
Eftersom uppskov nu blir räntefritt från och med nästa år så kan man säga att du får låna pengarna (som du annars är skyldig skatteverket) räntefritt.
Den vinstskatt som du tidigare har betalat in får du utbetalt igen (om du gör uppskov) och du får då låna de pengarna skattefritt i en obestämd framtid.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag har sålt min bostadsrätt 2009 och sökte och fick uppskov.
Detta uppskov har jag fortfarande.
Har jag möjlighet att få tillbaka uppskovsräntan på något vis eller det gäller endast om bostaden är såld efter 2014?
Hej Kent.
Nej du kan ej få tillbaka tidigare betald uppskovsränta.
Du kommer däremot inte att behöva betala någon uppskovsränta längre efter 2021-01-01.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har sålt och köpt nytt hus i år med inflyttning nästa år. Jag gör en reavinst på ca 8 MSEK och den nya bostaden kostar 75% av den sålda. Kommer jag få göra skattefritt uppskov med hela reavinsten * 75% eller är det ett tak för hur mycket jag får skjuta upp?
Tacksam för svar
Hej Niklas.
Du får max göra uppskov på 3 miljoner kr av din 8 miljoner kronors vinst.
Du kan alltså skjuta upp 3 miljoner kr. Resterande vinst måste du skatta av.
Mvh admin på Ekonomifokus