Utländsk köpare bryter mot avtalet

Hej.

Det spelar ingen roll om köparen är svensk medborgare utländsk. Att inte tillträda och slutbetala bostaden är ett avtalsbrott.

Citerat från mäklarsamfundet:
”Kan säljaren häva, även om man inte får kontakt med köparen? Det korta svaret är: ja! Det lite längre svaret är: ensidig hävning som sker före tillträdesdagen passerats sker på säljarens risk. Om köparen trots allt dyker fram igen och har ordnat för att kunna tillträda som avtalat, så har den köparen bättre rätt till objektet än en eventuell ny tänkbar köpare. 

I tiden mellan kontrakt och tillträde talar man om ett befarat kontraktsbrott, dvs kontraktsbrottet sker ju först när köparen faktiskt inte tillträder. Redan före tillträdet passerat kan dock omständigheterna vara sådana att man är så gott som säker på att det kommer att bli ett kontraktsbrott – så man agerar redan i förtid som om det skett. 

I möjligaste mån är det rekommenderat att säljaren inte ingår ett nytt kontrakt med annan köpare förrän efter att tillträdesdagen passerat (och att det föregås av att säljaren skickar en hävningsförklaring till köparen, även om någon återkoppling inte kommer från köparen). Återigen finns dock inget som hindrar att såväl marknadsföring som kontakt med spekulanter sker före dess.”

Gällande skadestånd/ersättning och handpenning

Handpenningen bör inte användas förrän tvisten är löst och det är bestämt om och hur mycket pengar du som säljare har rätt till. Ni måste alltså gå igenom hela processen där du behöver stämma säljaren och kräva ersättning/skadestånd av köparen om inte du och köparen kan komma överens om en lösning på egen hand.

Mvh Joakim Ryttersson på Ekonomifokus