Hem /
Hej! I Jordabalken 10 kap 7 står det bla. att arrendatorn först skall erbjuda jordägaren att återtaga arrendestället mot erläggande av skälig ersättning för arrenderättens värde. Vad är skälig ersättning?
Är det marknadsvärdet ? Eller kan arrendatorn begära mera än marknadsvärdet?
Tack på förhand!
Mvh Rikard
Hej Rikard
Jag vågar tyvärr inte svara på din fråga men när jag ställde denna fråga till Gemini AI fick jag följande svar:
Skälig ersättning motsvarar i praktiken marknadsvärdet på arrenderätten. Arrendatorn kan alltså i regel inte begära mer än marknadsvärdet.
Här är en förklaring av hur detta fungerar och hur värdet bestäms:
Eftersom det ofta handlar om bostadsarrende (där arrendatorn äger ett hus på någon annans mark) eller anläggningsarrende, räknas skälig ersättning ut genom att titta på vad arrenderätten skulle vara värd på en öppen marknad.
När man värderar en arrenderätt tittar man framför allt på:
Det ekonomiska värdet: Hur förmånligt är arrendeavtalet? (T.ex. om årsavgiften är väldigt låg i förhållande till marknaden och avtalet löper över lång tid, har arrenderätten ett högre värde).
Byggnadernas värde: Om jordägaren ska köpa loss även huset/byggnaderna som står på marken, ska ersättningen motsvara marknadsvärdet för byggnaderna på den specifika platsen.
Nej, arrendatorn har ingen laglig rätt att kräva ett överpris. Om arrendatorn kräver mer än vad som anses skäligt (marknadsvärdet) har jordägaren rätt att tacka nej till erbjudandet.
Om jordägaren tackar nej (eller inte svarar inom en månad), får arrendatorn istället överlåta arrendet till en ny köpare. Men det finns en viktig spärr i lagen: Arrendatorn får då inte sälja arrenderätten till den nya köparen för ett lägre pris än vad hen erbjöd jordägaren. > Exempel: Om arrendatorn kräver 500 000 kr av jordägaren, och jordägaren säger nej för att det är för dyrt, så får arrendatorn efteråt inte sälja till någon annan för t.ex. 400 000 kr utan att först erbjuda jordägaren att köpa för det lägre priset.
Om din mamma (eller den det berör) och jordägaren är oense om vad som är ett skäligt pris, kan man inte själv gissa. Då vänder man sig till Arrendenämnden. De fungerar som en domstol i arrendesaker och kan hjälpa till att medla eller avgöra vad som är en skälig ersättning i just det specifika fallet. Ofta tar man då hjälp av en oberoende värderingsman.
Mvh Joakim Ryttersson på Ekonomifokus
Joakim Ryttersson, Fastighetsmäklare
Joakim har studerat fastighetsförmedling och fastighetsutveckling på Högskolan Väst samt arbetat som fastighetsmäklare på Bjurfors i många år. Nu vill han, via Ekonomifokus.se, förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse och djupgående kunskaper inom ekonomi och finans.
Företagsuppgifter
Hojjo Sverige AB
Ytterbyvägen 5
442 30 Kungälv
Org nr: 559122-2780
© Ekonomifokus.se 2026