Låt din mäklare hjälpa dig
Hjälp med deklarationen skall ingå i mäklarnas arvode. Jämför mäklarna och deras offerter på Hittamäklare.se. Offerterna kan du sedan nyttja för att förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något och tjänsten är helt kostnadsfri.
Förklaringar
- + Ägarandel i procent av det sålda huset
- I detta fält skall du fylla i din ägarandel i procent.
Äger du halva bostaden skall du fylla i 50, äger du hela skall du fylla i 100.
- + 1. Försäljningspris (enligt köpekontrakt)
- Fyll i det pris som du sålde bostaden för.
- + 2. Försäljningsutgifter
- Här fyller du den totala kostnad du haft för själva försäljningen.
Exempel:
- Mäklararvode
- Kostnad för ev besiktning eller värdering av bostaden inför en försäljning
- Kostnad för homestyling
- Advokatutgifter
- Kostnad för försäkring mot dolda fel
- Kostnader för resor som görs i syfte att sälja bostaden (exempelvis för visning, till mäklare, för att skriva på kontrakt och lämna nycklar)
- + 3. Inköpspris
- Här fyller du i den totala kostnad du haft för inköp av bostaden
Exempel:
- Pris för bostaden
- Administrativa kostnader
- Kostnader för pantbrev och lagfart
- Tillval (vid köp av nyproduktion)
- + 4. Förbättringsutgifter: grundförbättringar t.ex. ny-, till- eller ombyggnad
- Här fyller du i ny, till eller ombyggnationer som gjorts på bostaden under din tid som ägare.
I detta fält är hela summan 100% avdragsgill oavsett ålder.
Kravet för att en kostnad skall få ligga i detta fält är att det skett en värdehöjande FÖRÄNDRING av bostaden samt att totalsumman för alla förändringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Exempel:
- Byggnation av altan
- Installation av en vitvara där det tidigare saknades denna typ av vitvara.
- Ombyggnad av rum
- Badrumsrenovering med kakel och klinker där det tidigare inte fanns kakel och klinker
- Förändring av planlösning
- Plattsättning
- Byggnation av lekstuga/Attefallshus/Friggebod
- Installation av parkettgolv där det tidigare låg plastmatta
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
- + 5. Förbättringsutgifter: förbättrande reparationer och underhåll
- Här fyller du i renoveringar och förbättringar som gjorts.
Kravet för detta fält är att renoveringen/förbättringen är MAX 5 år gammal samt att totalsumman för alla renoveringar under ett och samma år överstiger 5000 kr.
Skatteverket vill även att man skall göra ett ålder- och slitagesavdrag på renoveringen.
Detta är det dock nästan ingen som gör.
Exempel:
- Ommålning eller tapetsering
- Byte av köksluckor
- Byte av vitvaror
- Byte av golv
- Vid arbeten utförda där du fått ROT-avdrag så får du ta med totalkostnaden EFTER ROT-avdrag i detta fält.
- + 6. Ägarandel
- Samma som fältet ovan. Här fyller du i din ägarandel av bostaden som säljs.
- + 7. Återföring av uppskovsbelopp
- Om du har ett gammalt uppskov som skall beskattas så skall detta fyllas i här.
Ditt gamla uppskov adderas på din vinst/förlust från denna försäljning och ger en totalsumma.
- + Skatt att betala
- Skatten är 22% av din vinst.
Denna skall sättas in på ditt skattekonto hos Skatteverket.
Helst skall beloppet sättas in INNAN februari för att undvika att betala en mindre ränta på beloppet till Skatteverket.
Kontakta skatteverket för mer info om hur du sätter in pengar på ditt skattekonto.
- + Skatt att få tillbaka
- Om du gör en förlust på din bostadsfastighet/ditt hus så är halva den förlusten avdragsgill gentemot andra vinster och inkomster. 50% av din förlust blir alltså ditt förlustavdrag.
På de första 100.000 kronorna av förlustavdraget får du en skattereduktion på 30%. Dvs du får tillbaka 30.000 kr på skatten för de första 100.000 kronorna. På den del av förlustavdraget som överstiger 100.000 kr får du skattereduktion på 21%. Dvs du får tillbaka 21.000 kr på varje 100.000 kr som överstiger.
Här kan du ladda ner blanketten hos Skatteverket som PDF.
Betala inte onödigt mycket för mäklaren
Jämför mäklarna och deras offerter på Hittamäklare.se. Offerterna kan du sedan nyttja för att förhandla om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något och tjänsten är helt kostnadsfri.
Hej!
I april 2018 sålde vi vårt hus & nu är det dags för deklaration.
2008 köpte min sambo huset & 2012 fick jag halva i gåvo och tog över halva lånet.
Vi har gjort uträkning med mäklaren på vår vinst dock kvarstår frågetecken.
Kommer vi få varsin likadan blankett?
Ska vi fylla i samma summor på båda två för avdrag men ange 50% ägande? Blir det rätt i slutändan med två blanketter på samma hus?
Vi kommer att begära uppskov då vi köpt nytt hus i februari detta året.
Vi är inte gifta om det har betydelse!
/Hanna
Hej Hanna.
Ja exakt.
Ni fyller i samma siffror men anger att ni äger 50% var så kommer allt bli rätt.
Mvh admin på EKonomifokus
1987 ärvde min sambo en liten fastighet taxeringsvärde 90 000. Löste ut sina två syskon med 60 000. Vi byggde till och renoverade och lånen stod på oss båda. 360 000 kr. Har nog papper från bank med mera på det. Vi skrev inbördes testamente 1989 när allt var klart o vi flyttade dit. Sen gick ju åren och 2004 bytte vi tak o fönster, kan ha kostat ca 200 000. Något år senare byttes värmestystemet från olja till Luft/värmepump (90 000). Byggde om badrummet 2009 då väggmattan togs bort o allt kaklades och låt oss säga 150 000. Har nog papper kvar på anbuden vi fått. Tyvärr så stod fastigheten på min man och vi gifte oss inte förrän 2014.
Nu är jag beredd sälja och har löst ut ett särkullebarn med 170 000 kr. Fastighetens värde beräknades till 950 000 kr.
Vi har delat på alla utgifter för huset under alla de här åren och lånen har stått på oss båda ända tills sista renoveringen av badrummet år 2009.
Utgifter med tillbyggnader och renoveringar har alltså varit 360 000+90000+ 200000 där lånen stått på oss båda och så det sista badrumsrenoveringen, då vet jag att rotavdraget utnyttjades av min man. När de andra renoveringarna gjorde fanns inte root-avdrag.
Jag har alltså ärvt fastigheten till 3/4 -delar och löst ut särkullebarnet med 1/4 (170000) allt enligt testamentet. Fastigheten är belånad med 417000 kr
Hej Anna-Maritta.
Detta var alldeles för mycket för att jag skall kunna sätta mig in i situationen.
Jag rekommenderar att du anlitar juridisk hjälp för att reda ut allt.
Mvh admin på EKonomifokus
Tips
1. Hittamäklare.se - Jämför mäklarna och deras offerter
2. Lendo.se - Jämför räntor på lånelöften för bolån & privatlån
får man göra avdrag för en bostadsrätt som man köpt vid försäljning av sin villa
Hej Conny.
Nej du får endast dra av kostnader som du haft för den bostad som du sålt.
Läs gärna våra artiklar här på ekonomifokus om vad som är avdragsgillt.
Använd sökfunktionen så hittar du rätt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej, jag köpte en lägenhet 2006 eller 2007, jag minns inte exakt vad köpeskillinge var på (1350000kr eller 1450000kr) jag hittar inte heller några papper. Super slarvigt jag vet. Finns det något sätt att ta reda på detta, hur kan Skatteverket veta hur mycket jag köpt lägenheten för?
Hej Michael.
Bostadsrättsföreningen har alltid den uppgiften. Om bostadsrättsföreningen har en förvaltare, tex HSB, Riksbyggen, SBC eller liknande så har dom den uppgiften.
Du kan ringa/maila till föreningen eller föreningens förvaltare för att få reda på ditt inköpspris.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min sambo köpte en villa år 2003 för 2 milj kr. Marknadsvärdet år 2016 var 5 milj kr.
Han köpte ut mig vid separationen och vi ägde 50% var. Skulle han ha betalat min del av vinstskatten till skattemyndigheten?
Hej Sisko.
Det beror helt på hur ni utförde utköpet. Om ni gjorde det via en ett vanligt köpekontrakt eller om ni utförde det på något annat sätt.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej igen,
min sambo köpte ut mig från villan 2016. Enligt Skattemyndigheten ska han ta över allting men skulle jag ha deklarerat vinsten?
Tack för svar! Jag ställde kanske frågan luddigt – för jo, jag vet att man måste deklarera försäljningen. Det var just vad man ska tänka på vid deklarationen jag ville veta./Mia
Hej igen Mia.
Ja ursäkta mig jag tror faktiskt att det var jag som läste din fråga fel.
Jag ser nu att du inte frågat ”skall jag deklarera försäljningen?”
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag och min ex.make köpte ett mindre hus år 1991. Vi köpte huset för 175 000 kr, men då huset var nedslitet och behövde helrenoveras lånade vi nästan det dubbla (hypotek/bolånet) för att få allt gjort. Vi har även gjort en tillbyggnad i början av 2000 (nytt stort badrum/tvättstuga och ett extra rum) + en stor altan (ca. 50 000 kr, ett Nordax-lån). I somras sålde vi huset (2018) och fick då det dubbla tillbaka (275 000 kr). Hur ska jag göra nu då jag ska deklarera? För trots att vi gick med vinst om man ser till inköpspriset, så om man ser till kostnaderna för renoveringar och tillbyggnader, så gick vi med förlust. Vi kunde betala bort hypotek/bolånet vi hade på banken och betalade av 6000 kr på ett annat lån (45 000 kr kvar). Anledningen till att jag behöver hjälp är för att huset såldes privat och därför kan jag inte få hjälp av en mäklare.
Hej Mia.
Ja du måste ALLLTID deklarera en försäljning, oavsett om den gav en vinst eller en förlust.
Om ni gjort en förlust kommer ni att få tillbaka pengar i skatteåterbäring.
Du skall inte blanda in lånen när du beräknar skatt så ta bort lånen ur ekvationen.
Ta ditt försäljningspris på 275.000 kr.
Dra av inköpspriset på 175.000 kr.
Dra av alla kostnader som du lagt ut på huset (se till att kvitton eller bilder finns som bevis)
Den summa som är kvar efter alla avdrag är din vinst/förlust.
Det finns jättebra artiklar här på ekonomifokus som visar hur man räknar ut sin vinstskatt och vilka kostnader som du får dra av så sök på sajten så kommer du att hitta massor med information.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
När jag köpte marken för 40 år sedan fanns inget hus. Det var bara en ”skog” som styckades av. Så inköpet var då väldigt lågt. Sedan har ett hus byggs inkl inneväggar, kök och allt annat som ingår vid en byggnation gjorts.
När fastigheten sedan såldes 40 år senare så var det inte längre enbart tomt/skog, utan även ett hus på tomten.
Försäljningspriset var betydligt högre än den inköpta marken. Därför blir vinstskatten orimligt hög.
Hur ska jag göra?
Hej Anita.
Du tar kostnaden för marken och lägger ihop med kostnaden för bygget av huset.
Där har du ditt inköpspris som skall användas vid deklarationen.
Det blir så när man har ett hus eller tomt som köptes för längesedan. Då var det billigt och din vinst blir hög.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej! Vi har sålt ett hus, som vi byggde 2011. Marken vi byggde på var då del av mina föräldrars gård (dvs vi byggde huset på ofri grund). 2017 fick jag och min make marken (gården, inkl den del där vi byggt vårt hus) i gåva av mina föräldrar. Ska jag räkna in markvärdet för ”tomten” där vi byggde vårt hus när jag räknar ut inköpet/anskaffningen av huset (dvs våra byggkostnader + markvärdet)? Den delen av marken är du avstyckad i en egen tomt, dvs vi har nu sålt fastigheten (mark och hus). Hälsn Erika
Hej Erika.
Ja marken skall räknas in.
Dock får du inte ta ett ”marknadsvärde”.
Du måste först veta hur mycket dina föräldrar införskaffade marken för.
När du vet det så kan du räkna ut ungefär hur stor del din tomt är av den totala fastighetens inköpspris.
Förmodligen har dina föräldrar ägt marken väldigt länge vilket gör att det anskaffningsvärde som du har tagit över från dina föräldrar är i princip 0 kr. Läs gärna vår artikel här på Ekonomifokus som handlar om just inköpspris.
Mvh admin på EKonomifokus
Suveränt, tack för så snabbt och bra svar! Föräldrarna hade inte ägt gården så länge (10 år), så det blir nog en liten del att ta med i beräkningen ändå. Stort tack! Hälsn Erika
Köpte hus på 60-talet och byggde ut lika mycket som huset var från början. Har inte sparat alla gamla kvitton. Kan jag göra en beräknad kostnad för utbyggnaden och vad händer om skatteverket kräver in kvitton? Bör jag ange att kostnaden är uppskattad? Installerade bergvärme för 10 år sedan,tas detta upp som nybyggnad?
Hej Kjell.
Nej du kan inte göra avdrag för kostnader som du uppskattar.
Om skatteverket begär in kvitton så åker du dit för felaktiga avdrag.
Bergvärmen kan du absolut dra av som ny- till- och ombyggnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Vi köpte ett nybyggt hus 2009. 2017 gjorde vi en stor layoutförädring vilket innebar nytt kök, nya utskikt (golv, väggar) i kök, vardagsrum och matplats med anledning av planförändringen. Är allt 100% avdragsgillt eller ska vi endast ta hänsyn till den höjande standard som ombyggnationen?
Hej Maria.
Jag hade absolut dragit av allt.
Det gör i princip alla i det fallet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Sitter och tittar igenom denna supersida med toppentips och funderingar kommer.
Jag och sambon äger 50% var av nuvarande hus. Vi har t.ex. bytt fönster och gjort renoveringar under åren. Hur deklarerar man avdragen när vi äger hälften?
Sedan undrar jag hur det fungerar med slutsumman av vinsten när man gjort alla avdrag man får göra. Minskar den slutliga vinsten man får behålla efter skatt ju mer avdrag man gör?
Meddela om jag är otydlig, jag vet knappt själv vad jag tänker haha.
Med vänlig hälsning Elin
Hej Elin.
Det är när du säljer bostaden som du kan göra avdragen.
Ni gör varsin likadan deklaration där ni skriver upp alla avdrag och alla andra uppgifter.
Ni skriver sedan i att ni äger 50% av fastigheten var.
Du gör avdragen för att minska storleken på de vinst som sedan skall beskattas.
Mvh admin på Ekonomifokus
Så ju mer avdrag vi gör, desto mindre vinst i slutändan?
Görs avdragen direkt på vinstsumman och sen skattar man på den summan, eller är det skatt först och sen avdrag på det?
Sååå förvirrad haha 🙂
Hej Anders,
Jag sålde mitt hus i april 2018 för 4 650 000. Köpte det 1995 för 560 000 tillsammans med min dåvarande man. 2001 köpte jag ut honom. Huset värderades då till 980 000. Jag köpte ut honom för 280 000 kr och han har inte skattat någonting utan det ska jag göra nu. Frågan är räknar jag fortfarande 560 000 som inköpsvärde. Trots att jag har köpt ut honom för 280 000 kr?
Hej PS.
Du köpte 50% av huset år 1995 för 560.000 kr/2 = 280.000 kr.
Sedan köpte du resterande 50% för 280.000 kr år 2001.
Ditt totala inköpspris blir därför 560.000 kr.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag och min bror har ärvt ett småhus som är värderat till 500 000 SEK.
Huset är byggt av vår far på mitten av 70-talet. Inga kvitton har vi hittat.
Hur räknar vi ut inköpspriset? 40% av 500 000 (ponerat att det blir sålt får det) eller vilken metod ska vi använda?
//Anders
Hej Anders.
Ni kan inte räkna ut inköpspriset.
Ni kan nog hitta uppgifterna hos Landsarkivet eller alternativt Inskrivningsmyndigheten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi sålde mammas hus för 6mkr som dödsbo. Huset byggdes av mor och far 1963. Men till vilken kostnad kan man då uppskatta inköpspriset!? På den tiden fanns knappt kvitton eller annat. Mvh David
Hej David.
Kvitton fanns även på 60-talet kan jag meddela :).
Någon form av ingångsvärde brukar alltid gå att få fram.
Landsarkiven i Sverige har lagfartshandlingar med köpesummor arkiverade som man kan begära fram.
Det finns också en schablonregel som säger att 150% av fastigheten tax. värde 1952 kan användas.
Oavsett så kommer det tyvärr att vara småsummor i sammanhanget vilket gör att det kommer att bli en stor vinst som skall beskattas.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!Mina föräldrars hus såldes den 31/5 2018.De var gifta och ägde 50%var.Min får avled dagen efter den 1/62018.Pappas bouppteckning är avslutat.Ska min mor betala vinst skatt för 50% vid den kommande hus deklarationen?
Hej Annika.
Det borde vara dödsboet som skall deklarera den försäljningen och betala vinstskatten.
Jag är inte 100% säker dock så fråga en jurist denna fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Jag och min man köpte våran lägenhet 2016 ,2,190 000 och 2017 renoverade den nästan 400 000 kr
vi sålde den 3 225 000 förra vecka, vi har betalt till mäklare 120,000 , jag skulle veta, när ska vi betala vinstskatten och hur mycket ska vi betala ?
MVH
Anita
Hej Anita.
3225000 kr
-2190000
-400000
-120000
= 515000 kr i vinst.
Skatt 22% = 113300 kr att betala i skatt.
Försäljningen skall deklareras året efter kontraktet/överlåtelseavtalet skrevs för försäljningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej! Får jag dra av för byte av vindskivor och sarg runt garaget och utvändig målning på huset? Får jag dra av för att en firma tagit ner träd i min trädgård som var en stor risk eftersom dom var jättestora? Får jag dra av för plattläggning utanför entrén? Jag kanske är trög, men jag förstod inte om det räknas eller inte.
Hej Malin.
Ja, dessa åtgärder är avdragsgilla.
Kika gärna i vår artikel här på ekonomifokus om just vad som är avdragsgillt.
Sök på ”avdragsgillt”.
Mvh admin på Ekonomifokus
Köpte tillsammans med mitt x hus 2002. 590 000:-
har nu köpt ut henne från fastigheten med 762 000:-
Är detta mitt inköpspris. 590 000:- / 2 = 295 000:- + 762 000:- = 1 057 000:-
Hej Krister.
Ja precis. 50% av inköpspriset när ni köpte plus den summan som du köpte ut exet för = ditt inköpspris.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag säljer ett hus byggt 1979
bytte fönster för 8 år sedan
renoverade kaklade toalett för 6 år sedan
byggde uterum på 27 kvadrat för 7 år sedan
får jag dra av det
Hej Gun.
Jag hade lagt alla åtgärder du nämner som ny till och ombyggnad och dragit av det i deklarationen.
Mvh admin på EKonomifokus
Får man dra av en skuld som man haft på en fastighet när man ska beräkna kapitalvinst
vid försäljningen?
Hej irene.
Skulder/lån skall aldrig räknas in kapitalvinstberäkningen.
Mvh admin på Ekonomifokus
Vad är stämplingsskatt för något? och visst är den avdragsgill på vinstskatten? om skatteverket har höjt taxv.nyligen ,har det någon betydelse på vinstskatten? mvh Anders
Hej Anders.
Taxeringsvärdet har inget med beräkningen av vinstskatten att göra.
Stämpelskatt kallas kostnaden för lagfart. När du köper fast egendom (fastighet eller tomt) så måste du söka lagfart för att bli lagfaren ägare.
Kostnader för den ansökan kallas stämpelskatt och den är på 1,5% på den förvärvade fastighetens pris.
Mvh admin på Ekonomifokus
Verkar som att kalkylatorn fortfarande inte fungerar korrekt. Skriver jag in förbättringskostnaderna får jag mindre kvar i slutändan än om jag lämnar den blank.. ??
Hej Larsa.
Tack, jag skall kika på vad som kan vara fel.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag håller på och säljer min lägenhet och kommer att göra det med förlust. Om jag skriver in siffrorna så får jag det till att förlusten totalt blir 378 000 kr och av detta ska jag få tillbaka ca 98 000 kr. Kan det verkligen stämma?
Är inte avdragen 378 000 / 2 = 189 000. Av dessa 189 000 får jag göra avdrag för 30 % för första 100 000 och 22 % för resterande. I sådana fall får jag tillbaka ca 48 000 på skatten.
Kan någon redogöra för hur denna modell räknar?
Hej Mathias.
Det verkar vara något fel i kalkylatorn.
På dina första 100.000 kr i förlust får du tillbaka hälften av 30%, dvs 15%, dvs 15.000 kr.
På resterande 278.000 kr får du tillbaka hälften av 21%, dvs 10,5% dvs 29.190 kr.
Totalt att få tillbaka: 44.190 kr
Det gäller då att du har tex en inkomst av arbete som du kan dra av emot.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
2013 köpte jag och en kompis ett hus för 380 000:-. Vi tog ett lån på 285 000:- och betalade resten kontant. Vi äger 50% var.
2016 lånade vi 100 000:- tillsammans för renovering.
2017 tog min kompis över lånet på 285 000:- och jag tog över det på 100 000:-, därefter kom vi överens om att jag skulle lägga 185 000:- på renovering inom de närmsta åren.
Nu ska jag köpa ut honom och då vi endast renoverat för de första 100 000:- tror vi inte värdet på huset gått upp så mycket. Huset har ett taxeringsvärde på 404 000:- (2017). Banken rekommenderar att jag tar över lånet på 285 000:- och att min kompis ger mig hans 50% genom ett gåvobrev. Han är skriven i Norge sedan 10 år tillbaka.
Om vi gör på detta sätt, behöver han betala någon skatt?
Hur blir det för mig om jag senare säljer huset? Kommer jag kunna tillgodoräkna lånet och gåvan på 285 000:-
Tacksam för svar på en komplicerad fråga!
Mvh
Eric
Hej Eric.
Om din kompis ger dig huset via gåva behöver han inte betala någon skatt. Du kommer istället få skatta för hela eventuella vinsten i framtiden.
Ni måste därför innan gåvan göra en skatteberäkning där ni räknar med vad ni tror att ni får för huset och räknar ut eventuell vinstskatt.
Den potentiella vinstskatten måste ni sedan räkna bort så att du inte ersätter honom för halva huset men sedan får betala skatt för hela vinsten när du säljer i framtiden.
Skall jag vara ärlig så förstår jag inte riktigt vad du menar med din sista fråga.
Mvh admin på EKonomifokus
Hej!
Ekonomi är inte min grej. Speciellt inte boendeekonomi.
Jag och min fru köpte en lägenhet för 1,4 milj för 2 år sedan. ( akutköp vilket gjorde att vi betalade mer än vad vi borde)
Men den aktuella bostadsmarkanden kommer vi inte att göra en vinst nu när vi ska sälja.
Låt oss gissa på en förlust -200 000 efter mäklararvoden.
Har även förstått att man får vissa avdrag
Fortsätter man betala av bolånet som vanligt tills allt är betalt eller betalar man en klumpsumma ?
Betalar man enbart tillbaka skatt vid vinst ?
Är orolig för att man får någon ”räkning” som dimper ner i brevlådan….
Hej Jessica.
Bolånet betalar du fram till tillträdesdagen då dina köpare tillträder bostaden.
Då löses lånet av banken med de pengarna som du får av köparen.
Skatt betalar man endast på vinst.
Om man istället gör en förlust så kan man få tillbaka en del av den förlusten av Skatteverket.
Om du gör en förlust på 200.000 kr efter alla avdrag såsom mäklare osv så skall du deklarera en kapitalförlust på 200.000 kr i din deklaration.
Om du har ett jobb och inkomst kommer du att kunna kvitta din kapitalförlust mot din inkomst av tjänst.
Summa sumarum: Du får tillbaka ca 15% av din förlust i form av Skatteåterbäring av Skatteverket.
Dvs du får 30.000 kr tillbaka på skatten på grund av din förlust.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och min man köpte gemensamt det som nu är mitt hus 2010 för 4,200,000 kr. I samband med skilsmässan 2016 köpte jag ut honom baserat på ett marknadsvärde av 5,300,000 kr. Jag har i år sålt huset för 5,700,000 kr.
Blir mitt inköpspris 50% av 4,200,000 kr plus 50% av 5,300,000 kr, dvs 4,750,000 kr? Och hur blir det med avdragen i samband med inköp, 50% av tex lagfartskostnader 2010 och 100% av kostnaderna 2016?
Hälsningar Jessica
Hej Jessica.
Helt rätt.
Detsamma gäller för avdragen när ni köpte. Ni köpte ihop vilket innebär att 50% av lagfartskostnaden är din.
Kostnaden för lagfart vid utköpet 2016 blir ju enbart (100%) din.
mvh admin på Ekonomifokus
Hejsan! Har precis sålt vårt hus och har bara en fråga om skatteuträkningen. Om jag endast matar in försäljningspris och inköpspris får jag väl ut den maximala skatten det kan bli på bostadsaffären? Kommer att göra avdrag för diverse olika saker men är intresserad av vad vi max kommer få för skatt och tänker att detta ska sättas in på skattekontot, det är ju pengar man ändå får tillbaka sedan när man deklarerar 2019. Vi sålde för 1525000 kr och köpte för 390000 kr, vår maximala skatt blir då 249700 kr, tänker jag rätt?
Hej Jennie.
Det stämmer.
Du kan göra en snabb preliminärberäkning genom att endast lägga in inköpspris och försäljningspris.
Du kanske har lite enkla avdrag som du vet redan nu, tex mäklararvodet. I så fall kan du ju även lägga in det avdraget.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej om jag säljer en bit av min tomt för under värdet på vad jag köpt huset för, skall jag då betala skatt
Hej Bo.
Jo du skall räkna ut hur stor tomten är i proportion till resten av fastigheten för att räkna fram ditt anskaffningsvärde på den delen som du styckar av.
Sedan skall du skatta för vinsten (försäljningspriset minus inköpspris och kostnader) med 27% om du inte har ett färdigt bygglov för en privatbostad på tomten. Då skall vinsten beskattas med 22% som vanligt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej jag fick ett fritidshus i gåva av min mamma efter att min pappa gått bort. Har ägt det i ett år. Nu ska jag sälja. Får jag dra av för allt som mina föräldrar gjort, de köpte huset 1975 så det har funnits i familjen länge. Eller ses jag Som ny ägare och då får jag inte dra av för allt de gjort? Var ju en gåva.
Hej Vappe.
Ja du får dra av hennes kostnader.
Du övertar din mammas inköpspris och även de kostnader som hon har lagt ut under åren.
Det är dock så att du måste kunna uppvisa kvitton eller liknande bevis på att din mamma verkligen haft kostnaderna ifall Skatteverket begär att få in det.
Använd gärna vår smidiga K5-kalkylator om du vill räkna ut hur mycket skatt du skall betala på vinsten.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Vi har sålt ett småhus.
Det står vinst efter försäljning 127 000 kr.
Kapitalvinst 93 000 kr.
Vad betyder det? Vår vinst var ju 127 000 kr.
Vad är kapitalvinst? Och vad beräknas den på? Ska den inte vara samma som den andra?
Tacksam för snabbt svar.
Med vänlig hälsning Elin
Hej Elin.
Nu är du lite för otydlig för att jag skall förstå vad du menar.
Jag gissar därför på att det är såhär:
Kapitalvinst är din totala vinst av kapital.
Vinsten från försäljningen minus eventuella ränteutgifter eller andra kapitalförluster = Din totala kapitalvinst.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag har sålt en lägenhet då jag ägde 2/3 och min farbor 1/3. Det finns klart gemensamma belopp t.ex försäljningspriset som delas 2/3 – 1/3; men det finns andra individuella belopp t.ex för avdragsgilla resor. Det verkar inte möjligt att ha olika andel i % i rubriken ”Den andel av fastigheten som du har sålt” och B7 ”Beloppet vid 6 x den andel av fastigheten du har sålt om beloppen vid 1-6 är gemensamma för flera delägare”. Hur gör man? Skriver jag att alla belopp är individuella och att andelen är 100%?
Tack!
LM
Hej LM.
Om du bockar i att alla siffror är individuella när du deklarerar kan du och din farbror välja själva hur ni vill fördela avdragen.
Det krävs dock att ni är överens.
Skatteverket kan bråka med er om det visar sig att ni vill dela upp avdragen för att ni skall minska er skatt på något vis.
men om så inte är fallet så är det inga konstigheter.
Om du bockar i att alla siffror är individuella istället för gemensamma skall tex köpeskillingen delas på ägarandelen osv.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag har byggt ett hus som inte blev klart i tid. Pågrund av strul med byggentreprenören stod bygget still i 1,5år.
Detta gjorde att jag blev tvungen att köpa ett annat hus och flytta in i istället.
Nu är huset äntligen klart(i slutet av 2017) och sålt(i Januari 2018).
Men pågrund av stillestånd och försvunnen byggfirma etc så blev det en rejäl förlust vid försäljningen jämfört mot byggkostnader..
Får jag ta upp detta som förlust enligt k5 blanketten ovan i deklarationen nästa år och dra av mot inkomst av tjänst(alltså min vanliga löneinkomst)?
Mvh
Peter
Hej Peter.
Försäljningen skall deklareras som en helt vanlig bostadsförsäljning och den kapitalförlust som uppstår räknas av mot din inkomst.
En kapitalförlust kan kvittas mot tjänsteinkomst men endast med 70 % av förlusten.
Man brukar förenkla det lite och säga att du får tillbaka ca 15% av din förlust som du gör när du kvittar en bostadsförlust mot inkomst av tjänst.
Mvh admin på EKonomifokus
Om man åtgärdar anlägger en ny tomt runt ett gammalt hus . Planerar fyller på jord grus mm får man dra av det vid en husförsäljning ? Köp o försäljning inom en femårsperioden period, i detta fall.
Om man själv arbetar med det samt har kompisar som hjälp till och har anlagt planerat tomten får man dra av det iså fall ? Lånat maskiner av min arbetsgivare bl.a. !
Hej MG.
Du får inte dra av för eget arbete, för svart arbetskraft/kompisar som hjälper dig eller för maskinerna.
Du får dra av för de materialkostnader som du haft när du gjort arbetet.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Min sambo köpte ett hus för 2,8 miljoner tillsammans med sin far. Dock stod hon som 90 % ägare och hennes far för 10 %.
Sammanlagda lånet var på ca 2,3 miljoner.
Hon hade ett uppskov från en tidigare såld bostadsrätt på 270 tusen.
Nu (2017) har jag köpt ut pappans 10% samt 40 % av henne, alltså äger vi 50% vardera.
Försäljningspris enligt köpekontraktet är ca 1,14 milj.
Hur blir det nu för hennes del vad gäller deklarationen?
Ska hon betala nån skatt på detta eller hur blir det? Jag har ju inte gett henne några pengar, utan tagit över halva lånen?
Snälla, tacksam för ett snabbt svar!
Hej RT.
Om du köpt en del av fastigheten av dina sambo samt av hennes far så skall både hon och fadern ta upp försäljningen i deklarationen.
Lånet spelar ingen roll i en skatteberäkning.
Om en försäljning har skett så skall den alltid deklareras och beskattas.
Ni skall räkna ut om hon har gjort någon vinst på denna affär (precis som vanligt) och sedan skall den vinsten beskattas precis som vanligt.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Sålde ett sommarhus under 2017 för 1960 000
Det fanns ett lån på 190 000 på fastigheten.
Skatteverket skriver så här i sin uträkning:
Du räknar ut vinst eller förlust på följande sätt:
+ Försäljningspris
– Försäljningsutgifter
– Inköpspris
– Förbättringsutgifter
= Vinst eller förlust
+ Kvarvarande uppskovsbelopp
= Vinst eller förlust
Men jag måste väl få dra av lånet någonstans?
Om inte, skattar jag ju för en skuld jag haft på huset.
Hej Kjell.
Du skall inte blanda in några lån i skatteberäkningen.
Tänk såhär: Om du köper en bil som du sedan säljer 10.000 kr dyrare.
Spelar det då någon roll om du har lånat pengar till bilköpet eller om du betalat kontant?
Vinsten är ju ändå 10.000 kr och det är den vinsten som skall beskattas i en bostadsaffär.
Mvh admin på EKonomifokus
Tack för svar.
Jag fick sommarhuset i arv efter min far år 2011.
Det såldes under 2017.
Nu har jag hittat kvitto på avloppsanläggning, (godkänd av kommunen) som härrör sig från år 1999.
Det handlar om ca. 40.000kr Är detta avdragsgillt, trots att det gått betydligt mer än 5 år?
Tidigare fanns anäggning med sluten tank.
År 1(2006) drogs ny el,värmesystem (vattenburen värme), kulvert in i hus, pannrum. Får det dras av nu när vi sålt 2018 ? Det är ju av betydande värde typ 200-300 000:-?
Får man dra av byggt stall, paddock på markdelen , dvs den delen vi får betala 27% ? Detta gjordes oxå år 2016
Hej Ewa.
Läs gärna vår artikel om vad som får dras av i deklarationen här:
https://www.ekonomifokus.se/bostad/deklaration/vad-far-man-dra-av-deklarationen-avdragsgillt
Förhoppningsvis besvarar den dina frågor.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej,
Jag och mitt ex förvärvade en fastighet 2009 där hon gick in med handpenningen på 365000. När detta gjordes skrev jag på ett avtal som berättigade henne att få tillbaka inbetald handpenning PLUS motsvarande ökning i % som fastigheten ökade. Vår fastighet ökade med 78%.. Alltså skall hon ha 365000 plus 284700, totalt 649700.
När vi nu skall deklarera vill mitt ex att vi skall dela på reavinstskatten (50% var). Det innebär att jag får betala skatt på pengar som jag har ”gett” henne. Jag vill att hon skall betala reavinstskatten för de 284700.
Har jag rätt att kräva detta eller är jag tvingad att betala 50%? Jag ägde 50% av fatigheten.
Mvh Charlie
Hej Charlie.
I min värld skall hon betala skatt på sin vinst. När man gör en vinst så är det alltid personen som gör vinsten som är skyldig att betala vinstskatt. Hon gör ju en vinst/ får avkastning med 78% på sina 365000 kr.
jag är dock osäker på vad Skatteverket säger om separata avtal på det sättet så jag får ändå be dig att ringa Skatteverket med denna fråga.
Mvh admin på Ekonomifokus
Precis så känner jag också! Tack!
Jag ringer till Skatteverket och kollar.
Mvh Charlie
Ok!
Då slår jag en signal till Skatteverket.
Mvh, Michael
Hej,
Sålde hus förra året och som nu ska deklareras. Hur räknar jag fram ett korrekt inköpspris baserat på nedanstående förvärvshistorik? Beloppen är fiktiva.
1. Huset/bostaden köptes 1998 som BR för 500′.
2. Huset köptes därefter som ”eget hem” för 1.500′ (2003) i samband med ombildning.
3. Förvärvade min fd sambos del, 50%, i samband med bodelning (2010). Huset värderades då till 3.000′
Mvh, Michael
Hej Michael.
Jag är osäker på hur man räknar när man ombildar en bostadsrätt till en friköpt bostad.
Jag får tyvärr be dig ringa Skatteverket med den frågan.
Mvh admin på EKonomifokus
Reavinsten- Glömde fråga en sak till! Jag har läst, och pratat med Skatteverket att pantbrevkostnader (2%) är avdragsgilla+expavgiften likaså. Pantbrev som togs vid köp och under åren när vi har bott här. Det blir ett hyfsat belopp…var ska den kostnaden vara med i kalkylen?
Vi sålde nyligen och ska deklarera reavinst 2019
Blir inte riktigt klok på alla bestämmelser…alltså avdragen. Detta med 5 år är någorlunda klart.
Grundförbättringar?
Här kommer några frågor
1. Får vi dra av inköp av ny kyl-frys 2016?
2. Investerade i helt nya fönster 2012.? Hela/delar av kostnaden De gamla var från 60-talet och riktigt dåliga…
3. Nya hängrännor 2009? Gamla var uttjänta…
4. Total ombyggnad av Badrum 2005-2006?…allt gammalt bort.
5. Ny fasad 2004? .
Hej Matti.
1. Ja det är vanlig renovering
2. Jag hade dragit av nya fönster som en grundförbättring/ny-till och ombyggnad
3. Nej det blir en vanlig renovering men den är för gammal.
4. Jag hade dragit av badrummet som ny-till och ombyggnad om du bytt material från våtrumsmatta till kakel tex.
5. Fasaden kan ej dras av om du inte bytt material. tex bytt från trä till puts-fasad. Om du bytt material hade jag valt att lägga det som ny- till och ombyggnad.
Mvh admin på Ekonomifokus
Tack!
-6.Köpte /bytte ytterdörrar till annan 2007…avdragsgillt?
7. Läste nånstans att jag kan dra av ”inköpskostnader” . Vi betalade 4.500 kr för besiktning 1998…avdragsgillt?
Hälsningar från Skåne
Hej!
Jag köpte ett hus med mitt ex 2004 för 725 00 kr. För ett år sedan gav jag bort hälften till min nya sambo mot att hon övertog halva lånen. Vi skrev ett gåvobrev med hjälp av en jurist. Nu ska vi köpa nytt hus och sälja vårat, vi kommer säkert sälja det för 2 milj kr.
Vi vill betala in vinstskatten och inte ansöka om uppskov, hur ska vi göra med avdrag eftersom vi äger 50% var men hon bara stått som ägare sen 2017.
Hur gör jag med avdrag för det jag köpte ut mitt ex för?
Mvh Jonas
Hej Jonas.
Du lägger ihop det du köpte dina första 50% som du köpte med den summan som du köpte ut exet för.
Där har du ditt totala inköpspris.
När du ger bort halva huset till din sambo via gåvobrev så tar hon över halva ditt inköpspris och även rätten till att dra av för de renoveringar/förbättringar som gjorts under åren.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hur kan 22% av 392000 bli att betala 299 258,74
jag får det till 86240.
Med vänlig hälsning,/Ingeborg
Hej Ingeborg.
Om det är så att du lägger in ett uppskov från en tidigare försäljning så har vi just nu problem med den funktionen i vår kalkylator.
Felet är på gång att åtgärdas.
Mvh Admin på Ekonomifokus
Kan jag räkna med den summan jag köpte ut huset för av min ex man?
Vi köpte huset 1985 för 285 000kr när vi sedan skiljdes köpte jag ut honom för 1 250 000kr.
Hej Christina.
Ja, ditt inköpspris för bostaden blir:
50 % av 285.000 kr plus 100% av 1.250.000 kr = 1.392.500 kr.
Detta gäller under förutsättning att ni ägde 50% var av bostaden innan du köpte ut honom.
Mvh admin på Ekonomifokus
Är det verkligen rätt? Ska det inte vara 50% av 285 000:- + 100% av 1 250 000:-, dvs 1 392 500:-. Hon stod ju för hela 1250000:- beloppet.
Mvh
Bengt
Hej Bengt.
Du har rätt.
Jag hade lite för bråttom där.
Mvh admin på Ekonomifokus
hej när jag räknar ut skatt den summa som kommer fram måste jag dela på 2 eller är detta min del
Hej Zenen.
Om du äger 50% av bostaden så skall du fylla i det högst upp i högra hörnet.
Där står det: ”Ägareandel i procent av det sålda huset”.
I det fältet skall du skriva 50 ifall du äger halva bostaden.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej!
Hur räknas 5år, vi sålde huset under 2016. Är fem år då renoveringar 2016-2012 eller 2015-2011?
Mvh Emelie
Hej Emelie.
Om bostaden såldes (kontrakt skrevs) 2016 kan du
alltså dra av utgifter som du har haft från och med
2011 till och med 2016.
Det är alltså renoveringar som gjordes under försäljningsåret och något av de fem
föregående åren som räknas.
Mvh admin på Eonomoifokus
Hej
Det är fel i beräkningen om man väljer att återinföra uppskovsbelopp, den tycker då att man ska få mer skatt tillbaka vilket inte är korrekt.
Tusen tack för input.
Jag ser att det blivit något fel som vi får åtgärda.
Mvh admin på Ekonomifokus
Jag har ärvt ett hus som far köpte 1976 och som han totalrenoverade/byggde ut 1982. Huset såldes 2017.
Det finns bara ett fåtal kvitton kvar så frågan är hur jag kan få fram ett anskaffningsvärde för huset?
Kan jag använda inflationen från 1976 eller 1982 relativt försäljningspriset 2017?
Hej Bo.
Kolla med inskrivningsmyndigheten vad de har registrerat att din far köpte huset för.
Om inte de har den uppgiften så få man gå på schablon 150% av fastigheten taxeringsvärde år 1952.
Vid avdrag måste man kunna bevisa att man har haft kostnaderna som man drar av.
Ifall man enbart kan bevisa att man haft kostnader men inte hur mycket så ges man ”skäliga avdrag”, således inte avdrag för de faktiska utgifterna. Man bevisar att man har haft de kostnader man yrkar avdrag för främst genom att uppvisa kvitton och fakturor, men även utlåtanden och intyg från t.ex. byggherrar, bygglovsanteckningar och ritningar kan vara tillräckligt för att beviskravet ska vara uppfyllt.
Du får inte räkna med inflation.
Mvh admin på Ekonomifokus
Hej
Jag är i en liknande situation o undrar om en sak i ditt svar. Schablon på 150 % på fastighetens taxeringsvärde 1952?
Jag har ärvt fastigheten, som inköptes 1978. Hur kan jag då använda ett taxeringsvärde för 1952?
Vilket år ska jag utgå från?
Var kan man få fram taxeringsvärdet från så lång tid tillbaka?
hej,
vi har förra året sålt vårt hus. Vår mäklare ordnade med skatteuträkningen. Min fru och jag båda ägare, 50% var. Min fru skriven på annan ort än jag och där huset är beläget. Mäklaren berättade då att jag som är skriven på husets adress ska betal 22% i skatt på vinsten, men att min fru, då inte skriven på husets adress ska betala 30% i skatt på vinsten. Stämmer detta? Huset är privat och har inget att göra med näringsidkande.
taxam för svar
/Peter Friberg
Hej Peter.
Det stämmer inte. 22% är alltid skatten för vinst vid försäljning av privatbostad.
Det har ingenting att göra med vart man är skriven.
Mvh admin på Ekonomifokus