Bostadsmarknaden kippar efter andan, hårt pressad av höga räntor och ökade kostnader. Hemnet rapporterar, enligt Svenska Dagbladet, att 25% av landets bostäder till salu säljs under utgångspriset.1
Hemnet har tidigare belyst det ökade antalet bostäder som säljs under utgångspris, i början av juni var siffran drygt 19% och nu är den 25%. Juni-siffran motsvarar nivån under sommaren 2020 då osäkerheten berodde på covid-19. Dagens siffra på 25% innehåller en majoritet av villor.
Höjd ränta påverkar
Kostnadsläget på bostadsmarknaden påverkar inte enbart försäljning av bostäder, det påverkar även avgifter i bostadsrättsföreningar.
– Bostadsrättsföreningarnas avgifter har inte hängt med den stigande inflationen och de allt högre underhållskostnaderna, säger Jonas Gustavsson, expert på ekonomisk förvaltning hos Nabo.2 Han ser en rejäl kommande höjning av avgifterna.
Bostadsförvaltningsbolaget Nabo har utfört en undersökning som visar att avgifterna har ökat med 2,9 procent under perioden 2017 till 2021 medan inflationen under samma period uppgick till 6,5 procent,
– Enskilda föreningars ekonomi skiljer sig såklart och en del behöver inte höja avgifterna. Men vår bedömning är, på grund av en låg avgiftsutveckling de senaste åren, ökad inflation och kostnader för underhåll och energi liksom nu den första räntehöjningen på mycket länge, att en stor del föreningar behöver göra gradvisa höjningar av avgifterna och i en del fall rejäla. Annars kan det leda till ökad belåning och mer drastiska avgiftsökningar i framtiden med ännu större konsekvenser, säger Jonas Gustavsson i pressmeddelandet.
Bostadsrättsföreningarna kan tvingas höja avgifterna avsevärt
Under pandemin försökte man generellt hålla avgifterna nere och skjuta upp fastighetsunderhåll, nu när räntorna höjs ökar kostnaden för bostadsrättsföreningarnas lån. Jonas Gustavsson menar att det är lätt att underskatta ett behov av avgiftshöjning, men när detta hålls tillbaka kan det istället komma att bli en drastisk höjning längre fram då föreningarnas ekonomiska situation tvingar fram detta.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.
Referenser:
1)https://www.hemnet.se/artiklar/bostadsmarknaden/2021/12/17/nu-blir-eskilstuna-en-universitetsstad
2)https://www.privataaffarer.se/bostadsratter-varning-for-kraftiga-avgiftshojningar/