Allt vanligare med hyresrabatt

I ett flertal städer erbjuder kommunala och privata bostadsbolag hyresrabatt för att locka till sig hyresgäster. En rabatt som är positiv för hyresgästen men som påvisar ett större problem på bostadsmarknaden. 

För att öka intresset för hyresrätter inom specifika områden väljer allt fler bostadsbolag att erbjuda tillfälliga hyresrabatter. En trend som bland annat Hyresgästföreningen sett och som Martin Hofverberg lyfter upp i en intervju till Svd.  

Rabatten kan vara allt från halva hyran under första året till ett par tusen kronor i rabatt under flera år. För bostadsbolaget blir det ett sätt att öka beläggningen och intresset för de hyreslägenheter som annars står tomma. Förväntningen är även att många hyresgäster kommer att ”bo in sig” och bo kvar efter att tiden med rabatt är över. 

Att erbjuda hyresrabatter är inget nytt men något som blivit allt vanligare i det fall som bostadsbolagen har många lediga lägenheter, vilket för tillfället gäller i flera svenska städer. 

För dyrt eller för mycket

Svt anger att orsaken till att hyresrabatt införts hos flera bostadsbolag i Örebro är de ökade hyresnivåerna som uppstått efter att hyresvärdar ”gjort dyra helrenoveringar av fastigheten”. Detta samtidigt som de allmänna hyresökningarna varit kraftiga de senaste åren utifrån inflation och ränteläge. Lägenheterna har därmed blivit för dyra i förhållande till vad hyresgästerna är villiga att betala för att bo inom vissa områden. 

Det är inte bara kommunala bostadsbolaget som har svårt att hitta hyresgäster. Flera hyresvärdar i Örebro vittnar om samma utveckling och ett flertal har börjat erbjuda hyresrabatter under 2025. 

– Om marknaden är tuff stimulerar vi med någon slags rabatt, säger Magnus Munter, områdeschef hos Victoriahem. / Na.se

En annan orsak kan vara ett för stort allmänt utbud av bostäder på grund av ”byggboom”. Det kommunala bostadsbolaget i Enköping hade exempelvis svårt att hyra ut sina lägenheter, under 2024, och hade en vakans på 14 %. Detta i jämförelse med vanligtvis 1 – 2 %. Orsaken angavs vara ett för stort utbud av lägenheter utifrån en överproduktion under flera år. En lösning blev att bostadsbolaget erbjöd upp till 500 kronor i rabatt per månad på utvalda adresser. 

Färre söker bostad

Ännu en faktor som ligger bakom det stora beståndet av lediga hyreslägenheter är befolkningsförändringen som skett under de senaste fem åren. När Hem & Hyra ställde frågan om lägre efterfrågan, till kommunala bostadsbolag, svarade samtliga att det berodde på ”vikande befolkningsunderlag”.  

Ett exempel som lyfts upp är Växjö där befolkningsökningen avtagit avsevärt och därmed även efterfrågan på bostäder. Maria Pleiborn, demograf och seniorkonsult, anger att orsakerna bland annat är att barnafödandet minskat generellt och att invandringen minskat kraftigt varje år sedan 2016.