Bostadsfrågorna som avgörs av valet

Inflationsjusterad reavinstskatt, förtätning av villaområden och bankskatt är några av de frågor där de politiska partierna står långt från varandra. Vilket block som får makten kommer avgöra ett flertal ekonomiska bostadsfrågor. 

 Vilket parti som får möjlighet att genomföra sin politik kan få stor betydelse för både kostnaden för att äga och sälja en bostad. Reavinstskatten är en av de mest omdiskuterade frågorna men även bankskatt och reglerna för hur villaområden får utvecklas kan påverka bostadsägarnas ekonomi.

En stor undersökning, genomförd av Villaägarna i slutet av augusti, samt en sammanställning i Privata Affärers septembernummer (9:2026) presenterar några av de frågor där partierna har kraftigt olika åsikt. 

Skatter och avgifter vid flytt

Vad partierna anser om reavinstskatten, som uppstår vid försäljning av en bostad med vinst, är något som Privata Affärer har kartlagt. 

Enligt tidningen anser Moderaterna, Kristdemokraterna och Centerpartiet att reavinstskatten ska justeras utifrån beräknad inflation under tiden bostaden har ägts.

Kristdemokraterna har även, i våras, kommit med ett förslag som skulle innebära att reavinstskatten sänks succesivt beroende på hur länge bostaden har ägts och att den tas bort helt om bostaden har ägts minst 16 år. 

Oppositionspartierna anser inte att inflationsjustering bör ske och både Socialdemokraterna och Miljöpartiet tycker att någon förändring i reavinstskatten inte alls behöver genomföras.  Vänsterpartiet vill däremot se vissa förändrade regler. 

Ett flertal partier, däribland Moderaterna, Kristdemokraterna, Liberalerna, Centerpartiet och Vänsterpartiet vill ändra på skatterna som uppstår vid en bostadsflytt, men på olika sätt. Det handlar då inte enbart om reavinstskatten utan även om andra skatter och avgifter så som pantbrev och stämpelskatt. 

Tidningen anger att Sverigedemokraterna inte ger något tydligt besked. Men det finns motioner från riksdagsledamöter som pekar på åt vilket håll partiet lutar. Redan förra året skrev Josef Fransson (SD) motionen ”Inflationsjustering av skatt på kapitalvinst för bostäder”. 

Kommer fastighetsskatten tillbaka?

Det är enbart Västerpartiet som vill ha en fastighetsskatt i Sverige. Deras förslag är att utreda en skatt som i så fall skulle gälla för bostäder med ett värde på minst 13 miljoner. Något brett stöd för att kunna införa denna skatt har alltså inte partiet.  

Ska tomträtter kunna köpas loss?

Tomträttsavtal löper idag över mycket långa perioder och i vissa fall erbjuds inte bostadsägarna att friköpa marken där bostaden står. På frågan om tomträttshavare ska få en laglig rätt att kunna friköpa marken svarade alla utom S och V att en sådan rätt borde skrivas in i lagen. Däremot nämner S att de är beredda att se över systemet utifrån ett bredare perspektiv. 

Förtätning av villaområden

En fråga som partierna fick besvara i Villaägarnas undersökning var om de ”vill se fler flerbostadshus i villaområden”. De styrande partierna anser inte att det är något som bör ske, vilket är en åsikt som även delas av Socialdemokraterna. 

Regeringen har även tillsatt en utredning som undersöker möjligheten att begränsa ”ovarsam förtätning av befintliga villaområden”. 

– Regeringen anser att det behöver byggas fler bostäder och att utbudet på bostadsmarknaden ska motsvara efterfrågan. Samtidigt är det viktigt att värna landets befintliga småhusområden och trädgårdsstäder, säger Andreas Carlson, infrastruktur och bostadsminister, i ett pressmeddelande där utredningen presenterades. 

De partier som anser att det fler flerbostadshus bör byggas i villaområden är Centerpartiet, Miljöpartiet och Vänsterpartiet.  

I Villaägarnas sammanställning nämns däremot att flera partier har valt att nyansera sina svar och pekar på att det kan finnas olika lokala förutsättningar. 

Ska ROT-avdraget höjas eller tas bort?

Villaägarnas undersökning visar att Moderaterna, Liberalerna, Centern och Socialdemokraterna vill öka ROT-avdraget. Kristdemokraterna, Sverigedemokraterna och Miljöpartiet vill behålla dagens nivåer medan Vänsterpartiet vill minska eller ta bort avdraget. Flera partier vill även ändra reglerna för att öka fokuset mot energieffektivisering. 

Hur kan ”Bolåneskatt” att påverka boräntan?

Även den skatt som Moderaterna kallar för ”bolåneskatten”  kan påverka de som äger sitt eget boende. Det Moderaterna syftar på är Socialdemokraternas förslag på en ny bankskatt. 

Socialdemokraterna presenterar bankskatten med att det är en ”tillfällig skatt på storbankernas övervinster” och att den ska fungera som ett incitament för storbankerna att pressa bolåneräntan. Partiet anser att denna åtgärd, tillsammans med flera andra, skulle pressa ner bankernas räntenetto och därmed bolånetagarnas räntekostnad. 

Moderaterna menar att bankernas kostnad för detta i praktiken skulle ”föras vidare till människor med bolån”. Därmed anser de att en bankskatt ”gör det dyrare för människor att ha ett bolån och att bo”. 

Socialdemokraterna har inte heller totalt stöd för sitt förslag i deras politiska block. Centerpartiet är helt emot förslaget och till Dagens Industri säger Martin Ådahl, ekonomipolitisk talesperson, att det skulle kunna hämna både tillväxt och jobb.

Vänsterpartiet står bakom Socialdemokraternas förslag men medan Socialdemokraterna vill beskatta ”övervinster” med 23 procent vill Vänsterpartiet se en 50 procentig skattesats.