De förlorade depositionen när hyresvärden gick i konkurs

När den privata hyresvärden Kupolen gick i konkurs visade det sig att de förvaltat hyresgästernas deponerade hyror inom företagets ekonomi. Ett förhållningssätt som innebär att hyresgästerna kan förlora deras depositioner. 

År 2025 utsågs den största privata hyresvärden i Perstorp, Kupolen, till en av ”Sveriges värsta hyresvärdar” av Hemhyra.se. Bland annat har tidningen skrivit om att hyresgäster behövt stå ut med ”köksinredningar och badrum som föll samman och problem med fukt och mögel” (Hemhyra april 2025)

Men det skulle bli värre. I mitten av mars i år försattes nämligen hyresvärden i konkurs och hyresgäster i de över 440 lägenheterna påverkades. Detta både utifrån att fastigheterna kommer att säljas, för att Kupolens skulder på 190 miljoner ska kunna regleras, samt att de som betalat in deposition troligtvis förlorar detta belopp. 

Beroende på hur depositionen förvaltas

Flera hyresgäster betalade tre månadshyror i deposition när de flyttade in. Ett belopp som Kupolen har haft rätt att använda om exempelvis någon flyttar och inte har städat efter sig eller om lägenheten varit orimligt sliten.   

Hyresvärdar förväntas, enligt allmänna juridiska principer, förvara deponerat belopp åtskilda från företagets tillgångar. Det är då lätt att se pengarna syfte vilket även gör att de kan återbetalas vid en eventuell konkurs. Det finns däremot ingen lag som kräver detta vilket gör att vissa hyresvärdar väljer andra alternativ, som exemplet med Kupolen. 

Oprioriterad fordring

I fallet med Kupolen har pengarna istället förvaltats i Kupolens allmänna ekonomi. Det säger konkursförvaltaren, Christian Andersch, till Hemhyra efter att ha fått insyn i bokföringen. 

Eftersom det inte finns några specifikt avskilda deponerade medel kommer hyresgästerna bli oprioriterade fordringsägare, i likhet med många andra som Kupolen är skyldig pengar. 

Om inte försäljningen av fastigheterna räcker för att reglera skulderna till de oprioriterade fordringsägarna sker en fördelning av kvarvarande belopp. Alla fordringsägare förväntas då få lika många procent tillbaka av skulden. Risken är därmed att konkursförvaltningen tar lång tid och att de hyresgäster som betalat deposition bara får tillbaka ett mindre belopp av ursprunglig summa.