Dom från HD: Säljaren är inte alltid ansvarig vid fel information från mäklaren

En dom i Högsta domstolen visar att en säljare av en bostad inte kan anses ansvarig om mäklaren gett felaktig information till köparen. Det förutsätter däremot att säljaren inte känt till, eller borde känt till, att mäklaren gett informationen. 

Om en köpare av en bostad eller fastighet upptäcker att objektsbeskrivning eller annan information inte överensstämmer mot verkligheten kan personen rikta skadeståndskrav mot säljaren. Beroende på omfattningen kan till och med köpet hävas. 

Är det mäklaren som förmedlat den felaktiga informationen är det däremot inte säkert att det är säljaren som kan bli skadeståndsskyldig. Det visar en dom i Högsta domstolen där mäklaren gett köparen felaktig information utan att säljaren vetat om det. 

Mäklaren uppgav fel uppgifter

Mäklarsamfundet har skrivit om den uppmärksammande domen där en mäklare förmedlade försäljningen av en obebyggd fastighet. Mäklaren gav då information till köparen att fastigheten var ansluten till elnätet vilket bör ha påverkat värdet på fastigheten. 

Efter att köpet genomförts visade det sig att någon elanslutning inte fanns. Att mäklaren hade gett köparen denna information var dessutom något som säljaren inte visste om eller kunnat förväntats veta. 

Säljaren ansvarar oftast för mäklarens information

Domstolen fastslår att säljaren i många fall har ansvar för den information som mäklaren förmedlar. Det gäller framförallt när uppgifterna kommer från säljaren eller som säljaren rimligen borde känt till. Om dessa uppgifter senare visar sig vara felaktiga kan säljaren hållas ansvarig och i vissa fall bli skadeståndsskyldig.

Men domstolen fastslår även att säljaren inte kan ställas ansvarig för information som mäklaren gett köparen och som inte säljaren vetat om. Detsamma gäller om informationen uppstått av missförstånd mellan säljare och mäklare och detta missförstånd inte kan anses vara orsakat av säljaren. 

Mäklarens ansvar för egen information

Eftersom det i detta fall inte fanns någon information om att säljare visste, eller borde vetat, att mäklaren uppgett felaktig information ansåg Högsta domstolen att säljaren inte kunde ställas till svars för felet.  

Domen innebar att köparens yrkande på skadestånd avslogs. Eftersom stämningsansökan var riktad enbart mot säljaren tog inte domstolen upp möjligheten för köparen att få skadestånd från mäklaren. 

Domen tydliggör att säljarens ansvar för mäklarens uppgifter inte är obegränsat. För köpare innebär domen att är mycket viktigt att kunna visa vem som lämnat en viss uppgift i samband med köpet. Detta för att veta vem som ett eventuellt skadeståndskrav ska ställas mot om en tvist uppstår.