Fortsatt minskat utbud av bostäder som hyrs ut i andra hand

Under de sex första månaderna 2026 minskade utbudet av annonserade andrahandsbostäder med 15 procent. Därmed fortsätter trenden som började under hösten 2024. 

Qasa är en av Sveriges större aktörer som förmedlar andrahandskontrakt. De har en liknande affärsidé som Samtrygg och erbjuder alltså en plattform där hyresgäster kan hitta andrahandsbostäder över stora delar av Sverige. 

Varje halvår sammanställer Qasa en ”Hyresrapport” som visar utvecklingen på andrahandsmarknaden i Sverige. En rapport som tydligt kan visa på olika trender och förändringar på denna marknad. 

Hyresrapporten för första halvåret 2026 publicerades i början av juli och därmed i samband med att flera lagar kring andrahandsuthyrning ändrades. Rapporten kan därför också användas som jämförelsepunkt för att framöver se hur lagändringarna har påverkat marknaden. 

Minskat utbud

Den tydligaste trenden för första halvåret 2026, i jämförelse mot samma mätperiod förra året, är ett kraftigt minskat utbud av annonserade andrahandsbostäder. Störst skillnad ses i Örebro där antalet bostäder på denna marknad minskat med 30 procent och totalt sett har en minskning skett med 15 procent över hela landet. 

Storstäderna skiljer sig mot varandra relativt mycket även om en minskning skett i samtliga storstäder. Utbudet har minskat mest i Malmö, med 22 procent färre annonserade bostäder, medan Göteborg har en minskning på 16 procent och Stockholm 18 procent. 

Ekonomi och regelverk påverkar

Till Svd kommenterar Maria Björkander, vd på Qasa, utvecklingen med att privatpersoners ekonomiska situation till stor del påverkar viljan att hyra ut i andrahand. När bolåneräntorna har sjunkit har behovet av extra inkomst minskat och färre har behövt hyra ut sin bostad. 

Även under 2025 minskade utbudet och det är en trend som pågått sedan hösten 2024. Det går därmed att se ett tydligt samband med hur styrräntan förändrats och därmed bolåneräntorna. Räntan var som allra högst under våren 2024 med en styrränta på 4 procent och sedan kom flera sänkningar under hösten 2024 för att landa på 2,25 procent i början av 2025. 

Ny lag förväntas öka uthyrning

I Qasas rapport nämns att det primärt är privatpersonernas ekonomiska situation samt regelverk kring uthyrning som påverkar den svenska andrahandsmarknaden. En förbättrad ekonomisk situation anses ligga bakom det minskade utbudet men kanske kan lagändringarna, som började gälla 1 juli, att delvis kompensera detta. 

Lagändringarna innebär bland annat att all privatuthyrning omfattas av samma lag, vilket inte varit fallet tidigare. Dessutom är det nu lättare att hyra ut sin bostadsrätt under längre perioder och det har förtydligats vad som gäller vid så kallad blockuthyrning.