Hälften av fritidshusen säljs under utgångspris

Försäljningsstatistik från Hemnet visar att knappt hälften av alla fritidshus säljs under utgångspriset. Köparna har möjlighet att pruta men det behöver ändå inte betyda fyndläge säger experter.  

Under de senaste två månaderna har cirka 60 % av alla sålda fritidshus sålts till lägre än utgångspriset. Trenden kan även ses under hela 2025 visar statistik från Hemnet. De senaste 12 månaderna har 47 procent sålts under utgångspriset och andelen ökade under vintermånaderna. 

Även om trenden är liknande över hela landet finns regionala skillnader. Högst andel sålda fritidshus, under utgångspris, finns i Dalarna, Västerbotten och Stockholm (51 %) och därefter kommer bland annat Västmanland (50 %), Södermanland (49 %) och Gävleborg (48%). Bäst statistik finns i Östergötland och Blekinge med enbart 37 % respektive 39 %. 

”Lägre pris är inte alltid fynd”

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker, kommenterar utvecklingen med att det är mycket långa försäljningstider på fritidshus och att statistiken pekar på att köparna har möjlighet att pruta. Men även om priset prutas ner betyder det inte nödvändigtvis att fritidshuset är ett ”fynd”. 

Orsaken är att utgångspriserna fortfarande är relativt höga, vilket kan förklara de långa försäljningstiderna. Att pruta och få fritidshuset till ett lägre pris än utgångspriset kan alltså, i vissa fall, bara innebära att priset hamnar på ”normala” nivåer. 

Samtidigt visar statistiken att köparna har stora möjligheter att pruta vilket gör att de även bör se på objekt som ligger lite ovanför deras budget. 

Högt utgångspris inför förhandling

Till Svd förklarar Holmberg att han ser två orsaker till utvecklingen. För det första beror det på en tillbakagång från pandemitiden då efterfrågan var extra stor på fritidshus. Den ”puckeln” på efterfrågan är över och efterfrågan är nu snarare på historiskt normala nivåer.  

För det andra sätts det generellt höga utgångspriser på marknaden utifrån ett kommande förhandlingsläge. Tidigare var utgångspriset varifrån budgivningen började men idag är det ”köparens marknad” och utgångspriset är snarare starten på förhandlingen. Då vill säljaren gå in i förhandlingen på en bra nivå och kan därmed ha en viss prutmån på det pris som de begär.