HD nekar prövning: Fängelse för olovlig uthyrning via Airbnb

För första gången sedan ”brott mot jordabalken” infördes 2019 har en person dömts till fängelse i ett mål där detta brott ingår. HD tar inte upp fallet varpå en lång rättsprocess är över. 

År 2019 skärptes hyreslagen för att minska möjligheten till ”svarthandel” med hyreskontrakt och otillåten andrahandsuthyrning. Upptäcks andrahandsuthyrning har hyresvärden, sedan dess, juridisk rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan. Detta utan att någon varning först måste ske. 

Dessutom skärptes lagen gällande vad som ska klassas som oskälig hyra. Att hyra ut, utan hyresvärdens tillstånd, och samtidigt ta ut oskälig hyra blev även brottsligt och klassas som ”brott mot jordabalken”. De som gör detta kan få böter eller fängelse upp till två år. 

Det är däremot bara åtta personer som fällts utifrån den lagen sedan 2019 visar en sammanställning av Hemhyra.se. Samtliga har fått böter som straff, fram till nu. 

Ett år och två månaders fängelse

Efter att HD nekat prövningstillstånd står det klart att en man från Göteborg blir den första personen i Sverige som döms till fängelse i ett mål som omfattar ”brott mot jordabalken”. 

Rättsprocessen började redan 2022. I tingsrätten dömdes han till nio månaders fängelse, något som skärptes i hovrätten till ett år och två månader. När nu Högsta domstolen väljer att inte ta upp fallet har rättsprocessen nått sitt slut. 

Utöver brott mot jordabalken fälls mannen för grovt bokföringsbrott, grovt folkbokföringsbrott samt försvårande av skattekontroll. Dessutom får han näringsförbud i tre år.

Tjänat drygt 700 000 kronor

Enligt Ekobrottsmyndigheten hyrde mannen olovligen ut sin lägenhet under stora delar av 2018 och 2019 på ett företagsmässigt sätt. Bland annat visade statistik från Airbnb att lägenheten hade varit uthyrd närmare två tredjedelar av dessa två år. Uthyrningen fortsatte även under 2020. 

Tydliga tecken på att andrahandsuthyrning skett fanns även i lägenheten. Bland annat fanns elektroniska lås som kunde öppna dörren på distans och städare kom till lägenheten efter varje gäst och fick betalt via kontanter. 

Ekobrottsmyndigheten beräknar att mannen tjänat drygt 735 000 kronor på uthyrningen utifrån att han hyrde ut för 1495 kronor per dygn. Det är därmed tre gånger så mycket som han själv betalade för lägenheten per dygn vilket innebär att han tagit ut en kraftigt oskälig hyra av gästerna.  

Genom att mannen både hyrt ut olovligen och tagit ut oskäligt hög hyra fälldes han för brott mot jordabalken. Hans fängelsestraff omfattar däremot även flera ekonomiska brott vilket påverkat straffet.