Budpremien är tillbaka!
Svensk Mäklarstatistik ser ett trendbrott på bostadsmarknaden under början av 2023. Skillnaden mellan utgångspriset för bostaden, och slutpriset, visar på förändring. Budpremien minskade under 2022 och var negativ i slutet av året, det vill säga bostäderna såldes i snitt under utgångspriserna. I januari har däremot bostadsrätterna sålts lite över det utannonserade priserna.
”Att denna kvot vänder uppåt betyder inte att priserna vänder uppåt men är ett tecken på att ett jämviktsläge på bostadsmarknaden har kommit lite närmare”, skriver Svensk Mäklarstatistik.
Vi går mot fler affärer
När köpare och säljare lättare kommer överens om priset skapas en jämvikt och antalet affärer ökar. Skillnad mellan utannonserat pris och slutpriset har i stort sett upphört. Efter flera månader av tröghet där säljare och köpare stått långt ifrån varandra, och köparna kunnat pruta, syns en förändring.
I december 2022 var det genomsnittliga slutpriserna för villor i landet 3 % under utannonserat pris, för bostadsrätten var siffran 1 %. I januari är villorna på väg mot noll och bostadsrätterna säljs nu för cirka 2 % över utannonserat pris. I Storstockholm säljs bostadsrätterna för cirka 4 % över annonspriset.
– Det här betyder inte att priserna är på väg upp, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, men det betyder att marknaden börjar nå ett jämviktsläge där säljare och köpare har lättare att möta varandra.
Mäklarna har fått arbeta hårt för att bostadssäljarna ska gå ut med lägre priser än förväntat, men detta kan snart vara historia. En mindre trög bostadsmarknad de kommande månaderna gör att fler affärer nu kommer att ske.
Planerar du att sälja eller köpa en bostad inom det närmaste året?
Då kan vi rekommendera dessa två gratistjänster:
1. Hittamäklare.se – få hjälp med att samla in offerter & att jämföra mäklarna i det område där du bor. Offerterna kan du använda för att undvika att betala onödigt mycket för mäklaren.
2. Lånekoll.se – jämför räntor på lånelöften, bolån & privatlån hos ett stort antal banker med en enda ansökan.
Tjänsterna ovan är helt gratis att använda och du förbinder dig inte till något när du skickar in en ansökan.