Ny bostadsform: Bostadsrätt med arrende

Kan bostadsrätt med arrende vara ett sätt att pressa ner insatsen och göra det enklare för unga vuxna att köpa en bostadsrätt? 

Fastighetsbolaget Qressida Group, med säte i Kista, har lanserat en ny boendeform, bostadsrätt med arrende. Ett koncept som innebär att köpeskillingen på bostadsrätten kan pressas ner samtidigt som det kompenseras med högre månadsavgift. 

Fastighetstidningen rapporterar om Qressidas första bostadsprojekt, 107 bostäder i Kista, där man tillämpar denna nya bostadsform. I praktiken innebär det att marken ägs av Qressida och tack vare detta kan de ta ut ett arrende från bostadsrättsföreningen som köper de nybyggda lägenheterna. 

Qressida kommer även att äga en andel i bostadsrättsföreningen som motsvarar 50 %.  Det sker som en säkerhet för att företaget ska få tillbaka kapital i det fall som bostadsrättsföreningen går i konkurs. 

Halva kvadratmeterpriset

Med upplägget får Qressida löpande intäkter vilket gör att kvadratmeterpriset på bostäderna kan hållas nere till 15 000 – 16 000 kronor. Det kan ställas mot jämförbara bostäder i samma bostadsområde där kostnaden per kvadratmeter i genomsnitt är drygt det dubbla. 

Arrendet till Qressida beräknas till 11 miljoner kronor för bostadsrättsföreningen. En kostnad som visserligen fördelas på de boende men som hamnar på den löpande månadsavgiften istället för på insatsen till bostadsrätten. 

I praktiken blir bostadsrätterna billigare att köpa men det kompenseras alltså av en högre månadsavgift. Den totala månadskostnaden blir därmed samma som med likvärdiga bostäder i området. 

Enklare att låna och köpa

Upplägget gynnar framförallt de som inte har möjlighet att låna så stort belopp som krävs för att köpa en traditionell bostadsrätt. Med lägre insats, och högre avgift, blir både lånebeloppet och kravet på kontantinsats lägre. Det kan därmed vara en lösning för förstagångsköpare. 

Bostad på ”ofri grund”

Det kan vara lockande med låg insats men upplägget har även ett par nackdelar, vilket även Fastighetstidningen lyfter upp. 

Att arrendera marken innebär att bostäderna står på ”ofri grund”. Detta utifrån att marken varken ägs av föreningen eller att tomträttsavtal finns med kommun eller stat. Det i sig kan vara negativt när föreningen vill belåna bostäderna hos en bank.

För det andra har hus på arrenderad mark inget praktiskt värde när arrendetiden löpt ut, förutsatt att inte avtalet löper vidare. Det är däremot samma risk som när en bostadsrättsförening har ett tomträttsavtal vilket många bostadsrättsföreningar har. Utifrån avtalens utformning är risken ytterst liten. 

Osäker bostadsform

Till Fastighetstidningen säger Christina Fregne, jurist hos Nabo, att bostadsalternativet är en ”tveksam konstruktion”. Hon jämför det snarare med att de boende köper in sig i en hyresrätt än i en bostadsrätt. 

Hon påpekar även att upplägget gör att de boende inte får möjlighet att göra ränteavdrag på något större belopp då köpeskillingen hålls låg. Även det argumentet går däremot att säga emot då det finns flera bostadsrättsföreningar med låg insats och hög månadsavgift, vilka inte får kritik för att ränteavdraget inte utnyttjas fullt ut.