Ny hyresgästförening – ökad valfrihet eller hyreschock?

År 2024 grundades en ny hyresgästförening, FSH, som sedan dess förhandlat åt hyresgäster i flera städer i Sverige. Skapar det ökad valfrihet för hyresgästen, eller en väg till högre hyror? Åsikterna går minst sagt isär hos inblandade parter. 

Hyresgästföreningen, som grundades 1923, har länge varit den självklara förhandlingsparten mellan hyresgäster och hyresvärdar. De förhandlar hyror för cirka tre miljoner hushåll varje år vilket alltså är merparten av alla hyreshushåll. 

För att en organisation ska få förhandla åt en grupp hyresgäster krävs det däremot, enligt hyresförhandlingslagen (1978:304), bara en ”organisation av hyresgäster”. Exakt hur denna organisation ska se ut, och hur medlemskap ska fungera, anges inte. 

En organisation som utmanar Hyresgästföreningen, sedan 2024, är Sveriges Hyresgäster (FSH). I en debattartikel, på Bostadspolitik.se, säger Niclas Blåklinth, ordförande för FSH att föreningen skapades för att ”stärka hyresgästernas ställning och erbjuda alternativ”. Ett alternativ som bland annat vänder sig till hyresgäster som ”inte känner igen sig i den traditionella modellen” där Hyresgästföreningen under lång tid i stort sett haft monopol.  

Automatiskt medlemskap

Förhandlingar kring hyresnivåer för 2026 genomfördes av FSH åt sex privata hyresvärdar enligt deras hemsida. Detta med målet att ge hyresgästerna ”rimliga hyresvillkor, boendeinflytande och trygghet i din fastighet”.  

Till stor del förhandlar FSH åt hyresgäster som bor i fastigheter ägda av fastighetsbolaget Titania. Det beror på att de som flyttar in i en av fastighetsbolagets hyresrätter automatiskt blir medlemmar i FSH. 

Enligt Hyresgästföreningen är det så kallad tvångsanslutning men Einar Janson, vd för Titania, påpekar till Dagens Nyheter att det ”står de boende fritt att avsluta sitt medlemskap”. FSH anger även, i kontakt med Ekonomifokus, att Hyresgästföreningen tidigare haft liknande upplägg med kollektiva eller samordnade medlemslösningar, exempelvis 

Nyproduktion ger högre hyra

Till Dagens Nyheter säger företrädare för Hyresgästföreningen även att Titanias hyresgäster har betydligt högre hyror än vad som är rimligt. Däremot visas ingen tydlig jämförelse mellan liknande lägenheter utifrån område, storlek och nybyggnation. 

Ett exempel på hyresnivå nämns i artikeln på Dagens Nyheter. Det är en nybyggd trea på 68 kvadratmeter, i Rågsved, som kostar 19 000 kronor i månaden.  Ett annat exempel nämns av Hyresgästföreningens webbtidning, Hemhyra.se, där 16 000 kronor betalas för en tvåa i samma bostadsområde. 

Till sitt försvar anger Einar Janson att samma hyresnivåer går att se hos liknande bostäder i exempelvis Årsta och Nacka. Det som primärt gör att hyran är högre är därmed att det är nyproduktion, inte en annan hyresgästförening. 

Till Ekonomifokus skriver även ordförande Blåklinth att Hyresgästföreningen inte presenterat ”något tydligt underlag som styrker de långtgående påstående om att hyrorna skulle vara orimliga”. Därmed är det svårt för föreningen att tydligt bemöta Hyresgästföreningens åsikter.  

Han poängterar även att jämförelser av hyresnivåer måste ske från jämförbara objekt, utifrån bland annat storlek, standard och eventuell nyproduktion, för att det ska blir rättvist. De hyresnivåer som exempelvis nämns av Hyresgästföreningen motsvarar inte heller, enligt Blåklinth, hyran vid normal produktion. 

Prövar den svenska modellen

Ett par hyresgäster har lämnat FSH och gått med i Hyresgästföreningen istället. Därmed har Hyresgästföreningen fått möjlighet att driva frågan mot hyresvärdens hyresnivåer. De har krävt kraftigt sänkta hyror och angett att de kommer ta vidare frågan till hyresnämnden om Titania inte går med på deras krav. 

Einar Janson och Titania är däremot beredd att överklaga ett eventuellt negativt beslut från Hyresnämnden ända upp till Europadomstolen. Skulle frågan lyftas där blir det, enligt Janson, en indirekt prövning av den svenska modellen.