Ny lag: Ombildning till BRF ska ske säkrare

Den första juli ändras Bostadsrättslagen så att en säkrare process krävs vid ombildning från hyresrätt till bostadsrätt. Krav införs på att omröstning alltid måste ske av hyresgästerna samt att de som röstar måste ha bott där i minst sex månader. 

Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter innebär att hyresgästerna i en fastighet, eller flera fastigheter, går samman och skapar en bostadsrättsförening. Denna förening köper sedan loss fastigheterna från hyresvärden varpå hyreslägenheterna övergår till bostadsrättslägenheter. 

För att ett sådan ombildning ska godkännas krävs att minst två tredjedelar av hushållen röstar för förslaget. En demokratisk process som de flesta ombildningar följer. 

Men ett par uppmärksammade fall har visat att det finns kryphål i lagen. Kryphål som nu förväntas täppas till med en ändring av Bostadsrättslagen. 

Tillfälliga hyresgäster röstade för

Ett av de problem som lagändringen ska förhindra är att hyresgäster tillfälligt flyttar in i hyreslägenheterna. Detta enbart för att få möjligheten att rösta vid omröstning för ombildningen. Ett exempel berättade Hemhyra.se om i början av 2022. 

Vid det tillfället lät VD:n på ombildningsföretaget sina vänner skriva sig på hyreslägenheterna, under enbart två veckor, och fick därmed fler som röstade positivt till ombildningen. 

Lagändringen, som kommer att börja gälla 1 juli, stoppar liknande upplägg. I regeringens proposition (2025/26:106) anges en tidsgräns som gör att tillfälliga hyresgäster inte längre har någon rösträtt. 

” För att säkerställa att det endast är de som faktiskt bor på fastigheten som röstar om en ombildning ska bara den som har varit folkbokförd på fastigheten under minst sex månader närmast före föreningsstämman där beslutet fattas få delta i omröstningen.”

Ekonomisk förening tar över ansvaret

Ett annat problem har varit att en ekonomisk förening skapats av fastighetsägaren varpå sedan fusioneras med företaget. Föreningen konverteras sedan till en bostadsrättsförening varpå den registreras hos Bolagsverket. Därmed kommer bostadsrättsföreningen äga lägenheterna, utan att hyresgästerna haft någon möjlighet att rösta. Ett problem som bland annat Dagens Nyheter rapporterat om.

Lagändringen anger att regeln om två tredjedelars majoritet även ska gälla om en bostadsrättsförening bildas via fusion med ett företag. 

”Det ska införas samma krav för beslut om att anmäla omregistrering av en ekonomisk förening till en bostadsrättsförening som för att en bostadsrättsförening ska få fatta beslut om att förvärva ett hus för ombildning från hyresrätt till bostadsrätt.” / Proposition 2025/26:106