Ränterabatten minskar på bundna bolån

I jämförelse mot ett år sedan har den genomsnittliga ränterabatten på bundna bolån minskat. Det visar en jämförelse av fem storbankers historiska bolåneräntor genomförd av Zmarta. 

I mitten av september höjde flera banker de bundna bolåneräntorna samtidigt som den rörliga räntan ligger kvar på samma nivå som tidigare. Bankerna hänvisar till att de långa marknadsräntorna gått upp vilket påverkar bankernas kostnader. 

Det är däremot inte bara de långa räntorna som ändrats utan även hur stor ränterabatt som bankerna i genomsnitt ger. En undersökning av jämförelsesidan Zmarta, som Dagens industri rapporterat om, visar att de som valde att förhandla sitt bolån i augusti 2025 i genomsnitt fick större ränterabatt än de som förhandlade i augusti 2026. 

Rabatten har minskat 

Ränterabatt är den rabatt som bankerna ger på listräntan och därmed skillnaden ner till låntagarens räntenivå. Genom att jämföra den genomsnittliga räntenivån, det vill säga snitträntan, mot listräntan går det alltså att se bankens genomsnittliga rabatt. 

Ett exempel är Nordea som i september 2025 erbjöd en listränta på tvåårigt bundet lån på 3,38 %. Samtidigt var snitträntan 2,93 % vilket gav en genomsnittlig rabatt på 0,45 procentenheter.   

I augusti 2026 var tvåårsräntan på 3,73 % och snitträntan på 3,35 % vilket innebar en genomsnittlig rabatt på 0,38 procentenheter. 

Den bank som har störst förändring, i jämförelsen, är Handelsbanken och dess rabatt på femåriga räntan. På ett år har den genomsnittliga ränterabatten gått ner med 0,18 procentenheter. 

Bara SEB som ökat rabatten

Undersökningen, som genomfördes på fem storbankers bolåneräntor, visar att fyra av fem minskat ränterabatten undre det senaste året. Det är bara SEB som ökat rabatten, vilket skett på bindningstiderna två, tre och fem år. Däremot handlar det bara om 0,05, 0,04 respektive 0,03 procentenheter. 

Ökad möjlighet på rörliga bolån

Samtidigt som den genomsnittliga ränterabatten har minskat på bundna lån hos de flesta bankerna har den ökat på rörliga bolån hos fyra av fem banker. Enbart Handelsbanken går emot och har samma ränterabatt som tidigare. 

Störst skillnad går att se hos Länsförsäkringar där genomsnittliga ränterabatten på rörliga bolån ökat med 0,10 procentenheter. 

”Vill inte göra om misstagen”

Enligt Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta, beror den lägre ränterabatten på att bankerna inte vill göra samma kostsamma misstag som uppstod när räntan var mycket låg, exempelvis 2021. De som då band räntan tjänade stora summor när sedan inflationen gick upp och styrräntan höjdes kraftigt varpå bankens upplåningskostnad följde med uppåt.