Med lägre ränta och inflation upplever många att den ekonomiska situationen har stabiliserat sig i Sverige. Det gör att fler vågar sig ut på bostadsmarknaden vilket tydligt ses i ett rekordutbud av bostäder. Flera faktorer pekar på en positiv marknad under hösten.
I mitten av augusti hade Hemnet 59 941 bostadsannonser aktiva. Det innebar en ökning med 31 % mot samma period året innan samt ett rekord för de senaste tio åren. Under vecka 33 togs även ännu ett rekord på Hemnet då det aldrig någonsin registrerats så många villor för försäljning under en enda vecka.
Största ökningen av bostadsannonser stod Göteborg för med 41% fler annonser mot föregående år. Därefter kom Södermanland (40%) och Kronoberg (38%). Att så många fler vill flytta i år anses ha flera orsaker. Framförallt handlar det om att den ekonomiska oro som var stor under 2023 har stabiliserat sig och att fler därmed ser möjlighet att sälja eller byta bostad.
Osäkerhet och ”uppdämt behov”
En starkt bidragande orsak till det ökade utbudet av bostäder är ett ”uppdämt behov” sedan 2023. Många som egentligen ville flytta under året valde att skjuta fram beslutet på grund av den ekonomiska oro som fanns. Med stigande bolåneräntor, och hög inflation, var det osäkert kring hur räntelägen skulle utvecklas och vilken månadskostnad för boende och lån som var rimligt att räkna med.
Med högre räntor, och högre boendekostnader, valde istället många att försöka hyra ut sin bostad i andrahand. Under 2023 och början av 2024 resulterade det i rekordmånga annonser på plattformar för andrahandsuthyrning så som Samtrygg och Qasa. Bostadsägarna såg det som ett bättre alternativ att hyra ut i andrahand än att sälja sitt boende till ett för lågt pris. När styrräntan sedan sänktes, och fler sänkningar förväntas, har priserna återigen börjat gå upp och fler ser möjlighet till försäljning.
Bostäder kvar sedan 2023
En annan faktor som bidrar till det rekordstora utbudet är många bostäder ligger kvar till försäljning sedan de publicerades på Hemnet under 2023. En orsak kan vara den prisförväntan som säljarna hade under 2023 då många exempelvis inte ville sälja under det pris de själva köpte för.
Positiv bostadsmarknad i höst
En kombination av stort utbud, förväntningar om räntesänkningar och stabiliserad inflation gör att bostadsmarknaden ser positiv ut inför hösten. En bättre ekonomisk situation gör att allt fler vågar ta tillfället att flytta samtidigt som köparna, som tidigare avvaktat, vågar sig ut på marknaden.
Någon större prisökning bör däremot inte ske, enligt SkandiaMäklarna, vilka pekar på att bostadspriserna redan ökat under första halvåret 2024. Många har helt enkelt räknat in de kommande räntesänkningarna.