Letar du bostad med låg månadsavgift? Tänk två gånger och var försiktig om avgiften är för låg när du ska köpa din bostadsrätt.
Ibland kan en låg månadsavgift vara en avgörande faktor när du köper en bostadsrätt. Men var vaksam – detta kan bli en ekonomisk katastrof för dig som köpare. Det händer att bostadsrättsföreningarna måste höja sina avgifter kraftigt för att klara det förändrade ränteläget. När räntorna stiger i kombination med att kostnader för exempelvis energi går upp kan det bli problematiskt om bostadsrättsföreningen har budgeterat för lågt.
Föreningens ekonomi
Det är extremt viktigt att ta en titt på bostadsrättsföreningens ekonomiska situation eftersom månadsavgiften kan ändras snabbt och i flera fall blir det sämre för bostadsrättsinnehavaren. Det du ska titta på är om bostadsrättsföreningen har en plan som löper på lång sikt.
-Det är i dag mycket fokus på den aktuella avgiftsnivån när en lägenhet ska säljas, säger Johan Lindén strategisik chef på HSB Stockholm till Svenska Dagbladet.
Obligatorisk rapport från 2024
Johan Lindén fortsätter:
-Det är också viktigare att ha koll på vad eventuella höjningar skulle innebära för den egna ekonomin än vad avgiften ligger på vid köpet.
Sparandet är lika viktigt för föreningen du ska flytta till. Ta en titt på hur detta ser ut. Har föreningen pengar kar efter att föreningens alla kostnader för räntor, drift och annat är betalade?
Detta är ett nyckeltal som blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningarna att rapportera in i sin årsredovisning från och med 2024.
-Man brukar säga att ett sparande bör ligga på mellan 250 och 300 kronor per kvadratmeter”, säger Johan Lindén, det är ett väldigt bra nyckeltal för en bostadsspekulant att ha koll på.
Viktigast att tänka på
-Ränta på lån du själv behöver, idag är den cirka 4,5%.
-Räkna med driftskostnader, de ska kunna öka med 10% eller mer i din budget.
-Se över hur mycket bostadsrättsföreningen har i sparande, det bör vara 250 kr eller uppåt per kvadratmeter, menar Johan Lindén.
Föreningarna tar fram storsläggan
Efterdyningarna av de stigande räntorna har drabbat flera bostadsrättsföreningar. Några har gått fram med storslägga och höjt månadsavgiften rejält, så mycket som upp till 50 %. Nyhetsbyrån TT säger i Svenska Dagbladet att det som händer i år med höjningar under våren och sommaren är ovanligt. De flesta anger höjda räntor som orsaken. Cirka 40 % av 4600 bostadsrättsföreningar har höjt sina avgifter vid årsskiftet. Just nu under sommaren har cirka ytterligare 10 % höjt, eller håller på att höja, sina månadsavgifter.
-Trots höjda avgifter på uppåt 15 procent i flera fall är det inte tillräckligt för att dämpa kostnadsökningarna, anser Johan Lindén på HSB Stockholm. Han menar att fler kostnadsökningar kommer att drabba bostadsrättsföreningarna framåt i tid på grund av höjda värmekostnader och även inflation.
Avgiften upp 40-50% enligt HSB
Bostadsrättsägaren får ta flera käftsmällar i form av boräntor och högre månadsavgifter. HSB:s senaste årsrapport pekar på att den normala bostadsrättsföreningen behöver höja sin avgift med 40-50 %, enligt Svenska Dagbladet. Rapporten innehåller en lägesundersökning bland 762 HSB-föreningar i landet. Flera av dessa har bundit lån som de tvingats lägga om i sommar. Detta har lett till ökade räntekostnader med hundratals procent.
-Räknar jag på 80 kvadratmeter är den genomsnittliga månadsavgiften i dag 4 653 kronor. Det kommer inte att räcka, och därför vore det bra om även köpare börjar informeras att en sådan avgift bör höjas till 6 980 kronor, avsluta Johan Lindén.