Så har nya bolånereglerna påverkat bostadsköparna

I maj utnyttjade 22 procent möjligheten att betala lägre kontantinsats än 15 procent och färre än tidigare planerar renovering under kommande år. Det visar statistik från Hemnet. 

Den första april infördes nya bolåneregler. Regler som bland annat innebär att amorteringskravet sänks, maximal belåningsgrad vid köp av bostad höjs till 90 procent samt att maximal belåningsgrad på tilläggslån sänks till 80 procent. 

Dessa förändringar kan vara en bidragande orsak till att köparna nu agerar annorlunda på bostadsmarknaden enligt statistik från Hemnet. Framförallt är det de ändrade nivåerna för belåningsgrad, vid nytt bolån eller tilläggslån, som ändrat förutsättningarna.  

Lägre kontantinsats

Undersökningen, som besvarades av 2106 personer, visar att 22 procent valt att utnyttja den nya möjligheten till högre belåning vid köp av en bostad. Det är så många som svarade att de lagt mindre än 15 procent i kontantinsats. 

Det innebär även att det är det vanligaste alternativet. Det näst vanligaste alternativet, med 20 procent av de tillfrågade, var att 50 – 100 procent av bostadsköpet skulle bekostas med egna medel. 

Färre planerar renovering efter flytt

En annan förändring som kan ses är att färre planerar att renovera i bostaden under de första 12 månaderna efter att de flyttat in. Det var 27 procent som svarade att de planerade en renovering vilket är en minskning med 7 procentenheter mot april 2025.  

Bland de som planerar en renovering ligger däremot fokus främst på enklare renoveringsprojekt. I jämförelse mot 2025 är det 6 procentenheter färre som anger att takrenovering eller badrumsrenovering planeras och 3 procentenheter färre som planerar att bygga om i köket. Detta samtidigt som ingen förändring kan ses gällande kategorin ”Målning och tapetsering”. 

Det är alltså färre som planerar renovera sin bostad under de kommande 12 månaderna efter ett bostadsköp och om så sker är det i mindre omfattning än tidigare.  

Kan sänka efterfrågan på renoveringsobjekt

Innan lagändringen kunde ett renoveringsobjekt köpas med belåning på upp till 85 % av bostadens värde. Efter en större renovering kunde en omvärdering genomföras varpå ytterligare belopp kunde lånas via ett tilläggslån, för att exempelvis återbetala renoveringskostnader. 

Men med nya lagen begränsas denna möjlighet genom att tilläggslån bara får tecknas upp till en belåningsgrad på 80 procent. Köps exempelvis en villa för 2 000 000 kronor kan idag ett lån tecknas på upp till 1 800 000 kronor. Om sedan renoveringar sker så att villan blir värd 500 000 kronor mer, det vill säga 2 300 000 kronor, kan enbart ytterligare 40 000 kronor lånas på grund av denna regel. 

Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker, säger i en kommentar till Hemnets statistik att ”…begränsningen av tilläggslån gör det svårare att finansiera större renoveringar med bolån efter köpet” och att det kan ”bidra till att fler söker bostäder utan större renoveringsbehov”.