Små bostadsrätter förväntas öka mest i pris efter 1 april

När de nya bolånereglerna träder i kraft, 1 april, förväntas förstagångsköparna få större möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden. Det kan resultera i att de minsta bostadsrätterna går upp mest i pris. 

De nya bolånereglerna, som börjar gälla 1 april, innebär bland annat att belåningsgraden får vara 90 % vid ett bostadsköp samt att det extra amorteringskravet tas bort. Detta i jämförelse mot dagens 85 % i belåningsgrad och att en extra procent i amortering krävs vid hög skuldkvot.  

Med de nya reglerna kommer det exempelvis krävas 200 000 kronor i kontantinsats vid köp av en bostad för 2 000 000 kronor. Det kan jämföras mot dagens regler som innebär att kontantinsats krävs på 300 000 kronor. 

Med ett lägre behov av kontantinsats, samt inget extra amorteringskrav vid hög skuldkvot, förväntas flera kunna ta steget in på bostadsmarknaden. Det är även detta som är syftet med de förändrade bolånereglerna. 

Mindre bostäder gynnas mest

Enligt Svensk Fastighetsförmedlings mäklarpanel kommer de nya bolånereglerna att främst ge positiv effekt på mindre bostäder. Bland tillfrågade mäklare svarade 56,7 procent att de trodde att små bostadsrätter kommer bli den boendeform som prismässigt gynnas mest tack vare ändringarna. 

Det var 40,8 procent som trodde att villor skulle gynnas mest. Däremot var det enbart 1,7 procent som trodde mest på stora bostadsrätter och 0,8 procent som ansåg att priset på fritidshus skulle gynnas mest. 

Första steget in på bostadsmarknaden

Att mindre bostadsrätter förväntas gå upp mest i pris kan bero på att de som köper dessa ofta är förstagångsköparna. De har generellt hög belåningsgrad och tecknar ofta ett bolån med full belåningsgrad, det vill säga 85 %. Det är därmed tillgång till kontantinsatsen som kan vara avgörande för hur högt de kan gå i budgivningen.

Med ett lägre behov av kontantinsats förväntas alltså förstagångsköparna pressa upp priset på de mest populära bostäderna, det vill säga små bostadsrätter. 

Kan skapa kedjereaktion

Att fler förstagångsköpare får möjlighet att köpa bostad förväntas även påverka resterande bostadsmarknad säger Erik Wikander, vd på Svensk Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande. 

”När fler förstagångsköpare kommer in på marknaden startar det en kedja av affärer. Den som säljer en mindre bostad köper ofta något större, och i nästa steg frigörs ytterligare bostäder” 

Wikander anger även att många mäklare tror att villamarknaden kommer att påverkas positivt men att efterfrågan, på grund av nya regler, kan ändras något. De nya bolånereglerna innebär nämligen att tilläggslån, som brukar tecknas vid renovering, bara får vara upp till 80 % av bostadens värde. 

”Det gör att marknaden troligen kommer premiera utveckling av bostadspriser för bostäder i bra skick, eller med endast mindre renoveringsbehov på bekostnad av renoveringsobjekten”