Taxeringsvärdet kommer gå ner 2027

I höst beräknas taxeringsvärdet ut för 2027 och i de flesta län förväntas en sänkning ske. För majoriteten av småhusägarna kommer däremot inte fastighetsavgiften att påverkas. 

Beräkning av taxeringsvärdet sker vart tredje år vilket innebär att ny beräkning kommer att ske i höst och gälla från och med 2027. Värdet beräknas utifrån de prisnivåer som var inom bostadsområdet för två år sedan. Taxeringsvärdet som börjar att gälla 2027 beräknas därmed på prisnivåerna från 2025. 

Fallande priser sedan 2022

Nuvarande taxeringsvärde beräknades på prisnivåerna som var under 2022. I stora delar av Sverige var det då rekordhöga priser vilket innebar att taxeringsvärdet ökade med cirka 30 procent. 

Under 2022 höjde Riksbanken styrräntan vid flera tillfällen och fastighetspriserna föll kraftigt under andra halvåret och under 2023. Visserligen har det varit en viss återhämtning men statistik från Lantmäteriet visar att taxeringsvärdet med stor sannolikhet kommer att sjunka vid beräkningen i höst. Detta på grund av lägre fastighetspriser under 2025. 

I genomsnitt 3 procent lägre

 En sammanställning som Privata Affärer genomfört (nr 6/2026) visar att den genomsnittliga sänkningen beräknas bli tre procent men att det skiljer stort mellan olika delar av landet. 

Största sänkningen förväntas bli i Västmanland där taxeringsvärdet beräknas gå ner åtta procent. Därefter kommer Stockholm och Södermanland med sju procent. Det är enbart i fem län som en ökning förväntas ske. Det är Kalmar, Jämtland och Västerbotten med vardera en procents ökning, Västernorrland med fyra procent och Norrbotten med sex procent. 

Få får sänkt fastighetsavgift

Taxeringsvärdet används bland annat för att beräkna vilken fastighetsavgift som ägare av småhus ska betala. Men trots sänkningen i många län kommer det påverka relativt få småhusägare. Det beror på att det finns ett takbelopp på hur högt belopp som maximalt behöver betalas. 

Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet men maximalt upp till takbeloppet, som för 2026 är på 10 425 kronor. En villa med ett taxeringsvärde på 1 500 000 kronor resulterar alltså i en avgift på maxbeloppet då 0,75 procent är 11 250 kronor. Det är därmed enbart de med ett taxeringsvärde på under cirka 1 340 000 kronor som påverkas av sänkningen. 

Större påverkan på BRF:er

Nabo, som erbjuder ekonomisk och teknisk förvaltning för BRF:er, anger i en artikel från början av året att ett lägre taxeringsvärde kan påverka bostadsrättsföreningarnas belåningsutrymme, försäkringsnivåer, fastighetsskatt samt tomträttsavgäld. 

Både belåningsutrymme och försäkringsnivåer beräknas utifrån fastigheternas värde, vilket i sin tur kan beräknas från taxeringsvärdet. Fördelaktigt är däremot att fastighetsskatten kan bli lägre, vilket även gäller för tomträttsavgälden beroende på när den betalas. 

Tomträttsavgäld beräknas vart tionde år utifrån främst taxeringsvärdet men även ränteläge och hur kommunen beräknar beloppet påverkar avgiften. För de bostadsrättsföreningar som har nyttjanderätten kan alltså en lägre avgift behöva betalas för de kommande tio åren. Men det krävs då att gällande tomträttsrättsavgäldsperiod löper ut under 2027.