Trend inom hyresrätter – Förråden blir allt mindre 

En tydlig trend inom hyresmarknaden är att lägenhetsförråd allt oftare byggs inne i lägenheten istället för i källaren. Dessutom blir de allt mindre, något som en lagändring ytterligare kan förstärka. 

När hyreslägenheter byggs idag är det mycket vanligt att ett förråd byggs inne i lägenheten. Det kan exempelvis vara en klädkammare eller utrymme under en trapp. Både domstolsbeslut och rättspraxis gör att hyresvärden kan vara kreativ kring vad som räknas som förråd. 

Till Dagens Nyheter berättar Sanna Kolk, förhandlingsstrateg hos Hyresgästföreningen, att de till och med har sett lägenheter där hatthyllan har räknats med i bostadens förrådsutrymme. 

Långtgående trend

Att förråden planeras inne i hyreslägenheterna, och ibland med mycket kreativa lösningar, är däremot ingen ny trend. Redan 2020 avgjorde hovrätten en dom som visade hur mycket förrådsutrymme en hyresgäst kan kräva. I domen fastslogs att en kvadratmeter förråd räcker för en etta. 

Det blev en praxis och bland annat Hyresgästföreningen anger att nyproducerade bostäder ska ha förråd som ”bör vara minst 1 kvadratmeter per person som förväntas bo i lägenheten”. 

Men även om det finns vägledande praxis så kan förrådsutrymmet skapas och erbjudas på olika sätt. Detta med allt från ett förråd i källaren till en mindre klädkammare eller en stor garderob. 

Ett exempel på det är den familj som Dagens Nyheter rapporterat om vars garderob ansågs vara lägenhetens förrådsutrymme. Golvytan var cirka 2 – 3 kvadratmeter vilket beräknades räcka för att uppfylla kravet på förrådsutrymme.

Nya byggregler sedan 2025

Flera experter tror även att de nya byggreglerna, som infördes juli 2025, ytterligare kommer att stärka utvecklingen mot mindre och mer flexibla förrådslösningar. Detta utifrån att Boverkets Byggregler, BBR, är utformade för att ge byggherren större valfrihet och flexibilitet i jämförelse mot tidigare. 

Generellt har dagens regler mindre detaljkrav och standardkrav som måste vara uppfyllda. De har ersatts med funktionskrav som innebär att byggherren behöver uppfylla vissa funktioner men att detta kan ske på flera olika sätt. Kravet på förrådsutrymme har alltså inte försvunnit men lösningen kan vara väldigt olika beroende på boendealternativ.