Utöka ditt bolån innan de nya reglerna träder i kraft 1:a april 2026

Den 1:a april 2026 föreslås de nya bolånereglerna träda i kraft. Om du har befintliga bolån som du planerar att utöka bör du göra det innan dess. Dessutom tas ränteavdraget för lån utan säkerhet bort. Har du blancolån bör de bakas in i bolånet under 2026.

1. De nya bolånereglerna

• Gränsen för hur mycket man får låna vid utökning (t.ex. för renovering eller inbakning av andra lån) sänks till 80 % av bostadens värde.
• Bostaden kommer endast kunna omvärderas vart femte år för att utöka bolånet.
• När man köper en bostad kommer man kunna låna upp till 90 % av bostadens värde, istället for 85 %. Som vi nämner ovan är det bara upp till 80 % man får belåna vid utökning av bolånet.
• Kravet på extra 1 % amortering för lån över 4,5 gånger årsinkomsten tas bort, även om grundkraven (1-2 % beroende på belåningsgrad) kvarstår.

2. De nya reglerna för ränteavdraget

Från och med 2025-01-01 kommer lån utan säkerhet (blancolån), exempelvis privatlån, inte längre att vara avdragsgilla med ränteavdraget. Det kommer däremot bolån och andra lån med säkerhet att vara, precis som innan.

Om du har blancolån bör du försöka baka in de i ditt bolån så att du kan fortsätta avnjuta ränteavdraget (få tillbaka 30% av räntekostnaderna via deklarationen).

Hur ska man tänka?

Om du vill utöka ditt bolån bör du göra det innan de nya reglerna träder i kraft. Efter 2026-04-01 kanske du inte längre har möjligheten. Detta på grund av:

1. De nya reglerna innebär att du bara får bara utöka bolånet upp till 80 % av bostadens värde. Gamla reglerna har 85 % som övre gräns vilket innebär att du kan utöka bolånet mer nu än om du väntar tills de nya reglerna införs.
2. De nya reglerna innebär att du bara får värdera om bostaden vart femte år för att utöka bolånet. Enligt de gamla reglerna får du värdera om hur ofta du vill för detta ändamål. Om det var mindre än 5 år sedan du köpte eller värderade om bostaden kommer du inte kunna göra det när de nya reglerna införs.