Vilka skäl är giltiga för vräkning?

Hej.

För att en hyresgäst ska kunna vräkas måste det finnas en giltig grund som visar att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet eller betett sig på ett sätt som är störande, hotfullt eller opassande. Enligt hyreslagen (12 kap. jordabalken) krävs det att hyresvärden först ger en skriftlig varning och en chans att rätta till felet, innan processen kan inledas hos Kronofogden. Målet är att skydda både hyresvärdens intresse och hyresgästens rätt till boende, men allvarliga eller upprepade överträdelser kan leda till förverkande av besittningsrätten.

Exempel på anledningar till vräkning:

• Obetalda eller försenade hyror: Den vanligaste grunden – om hyran inte betalas i tid vid upprepade tillfällen, trots påminnelser och uppsägningstid på minst tre månader.
• Störande, hotfullt eller opassande beteende: Allvarliga eller återkommande handlingar som påverkar grannar eller fastigheten negativt, t.ex. högljudda fester sent på natten eller hot mot personal.
• Störningar av grannar vid upprepade tillfällen: Ljud, lukt eller annat som överskrider normala boendeljud, trots varningar från hyresvärden.
• Användning av bostaden för olaglig verksamhet: T.ex. narkotikahandel, illegal spelverksamhet eller annan brottslig aktivitet som upptäcks via polisanmälan.
• Olovlig andrahandsuthyrning: Uthyrning utan hyresvärdens godkännande, vilket bryter mot besittningsrätten.
• Vanvård eller skador på bostaden: Att inte underhålla lägenheten, orsaka skador (t.ex. genom fuktproblem eller mögel som inte åtgärdas) eller lämna den i dåligt skick vid uppsägning.
• Missbruk av gemensamma utrymmen: T.ex. att parkera cyklar i trapphuset, slänga sopor fel eller överbelasta tvättstugan på ett störande sätt.
• Olovlig användning av bostaden: Att använda lägenheten för kommersiellt syfte (t.ex. som kontor eller Airbnb utan tillstånd) eller ha fler boende än vad avtalet tillåter.
• Brott mot specifika avtalvillkor: T.ex. rökförbud som ignoreras, för många husdjur eller att inte följa säkerhetsregler som brandföreskrifter.
• Övriga handlingar som visar att hyresgästen inte bör bo kvar: Detta kan inkludera upprepad misskötsamhet som hyresvärden bedömer som ohållbar, efter bedömning av hyresnämnden.

Mvh Joakim Ryttersson på Ekonomifokus