Avdragsgilla utgifter i deklarationen vid bostadsförsäljning
Har du sålt en bostad måste du deklarera den försäljningen. Deklaration av försäljningen skall göras året efter kontraktet undertecknades. Om du skrev kontraktet under 2020 skall affären deklareras under våren 2021 när deklarationen dimper ner i brevlådan.
Amorteringskrav på bolån 2021
I Sverige har vi idag ett amorteringskrav på bolån. Det innebär att lagen kräver att du amortera en viss summa på ditt bolån varje år.
Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur...
Välja och byta bank
Har du någon gång ställt frågan “Varför valde du din bank” till en annan person? Svaret blir ofta något i stil med “Jag har alltid haft den banken”. För de flesta är det naturligt att jämföra pris...
Säljarens & mäklarens upplysningsplikt
Köparens undersökningspliktNär ett hus eller en bostadsrätt säljs är köparen skyldig att noga undersöka bostaden. Denna skyldighet kallas för köparens undersökningsplikt och kan sammanfattas som att köparen noga måste undersöka/besiktiga bostaden och köparen kan inte kräva ersättning...
Bank Norwegian – Omdöme & recension
Koncernen Norwegian Finans Holding Holding ASA är kanske mest känt för sitt lågprisflygbolag Norwegian, men i samma koncern ingår även bank Norwegian. Det är en flexibel bank som blir allt mer populär på svenska marknaden vilken vi...
Bostadspriser under 2021
Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag påkr per kvadratmeter. Det är väldigt högt om man jämför med historiska priser.
När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av...
Mäklararvode / provision
När du anlitar en fastighetsmäklare för försäljning av din bostad så betalar du ett arvode eller en provision till mäklaren.
Provision: En rörlig ersättning som baseras på bostadens slutprisArvode: Ett fast pris för tjänsten...
Bostadsbubbla
Bostadsbubbla = när priserna på bostäder har gått upp så mycket på kort tid att ett litet bakslag kan göra så att bostadsmarknaden kraschar ihop totalt. Det som oftast spräcker en bostadsbubbla är stigande räntor eller kraftigt...
Anmärkning.se – Omdöme & recension
En anmärkning kan göra det svårare att få ta ett lån. Anmärkningar brukar i vardagligt tal också kallas för "prick i registret". Det innebär att personen inte betalat sina skulder i tid och det har gått vidare...
Zmarta – omdöme och recension
Zmarta är en jämförelsesajt som hjälper till att jämföra räntor och villkor på privatlån, bolån, billån, företagslån, elavtal och försäkring hos fler än 30 olika kreditinstitut och banker i Sverige.
Hur Zmarta fungerar
Regressavtal
Vid ett lån från banken är alla som står på lånet ansvariga för att det återbetalas. Det spelar ingen roll om du står som låntagare eller medlåntagare, banken kan kräva att lånet betalas åter från er båda....
Hemsidor som jämför lån – jämförelsetjänster
Utbudet av olika sajter som jämför lån har aldrig varit större. Samtidigt nöjer sig många svenskar fortfarande med att välja det första bästa lånet som de blir erbjudna, kanske från den bank där de redan har sitt...
Kostnader vid försäljning av bostad
När du skall sälja din bostad så tillkommer det en del kostnader. I denna artikel listar vi vilka kostnader du kan räkna med när du skall sälja:
BostadsrättHus
1. Bostadsrätt...
Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf
Många slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt att undersöka föreningen innan ett köp.Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi.I...
Ärva hus eller lägenhet
En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel.
Ärva ett hus eller lägenhet - steg för...
Fast och lös egendom
Fast egendom är jord och fast egendom indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom är lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken.
Man kan lite...
Jämför fastighetsmäklare – olika byråer och kedjor
I Sverige finns en uppsjö av olika mäklarbyråer. Det finns ett gäng olika kedjor/varumärken som dominerar marknaden men det finns även massor med små lokala mäklarfirmor. Vilken är då bäst? Vad skiljer dom åt? Det skall vi gå igenom...
Ångra bostadsaffär – Häva avtalet
Denna artikel går igenom vilka regler och konsekvenser som gäller om någon av parterna i en bostadsaffär ångrar sig och inte längre vill eller kan genomföra affären. Det är samma regler som gäller både för bostadsrätts-affärer och...
Kontantinsats och handpenning – vad är skillnaden
Handpenning (10%) = En förskottsbetalning som ligger som säkerhet för affären.Kontantinsats (15%) = Den del av bostadens pris du inte kan låna utan måste spara ihop till själv.
Folk blandar ofta ihop uttrycken...
Lendo – omdöme & recension
När man pratar om jämförelsesajter för privatlån/blancolån så är Lendo.se den största och mest välkända aktören. De hjälper privatpersoner att jämföra räntor och villkor på privatlån & billån hos 35 st olika banker och kreditinstitut i Sverige....
Topplån & bottenlån
Topplån och bottenlån är två typer av lån som inte finns längre. 2010 infördes bolånetaket vilket innebar att orden topplån och bottenlån egentligen försvann och ersattes med orden bolån och kontantinsats.
Bolånetaket =...
Köpa nyproduktion – steg för steg guide
De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt.
Flyttstädning – checklista och tips
Att göra en flyttstädning kräver kunskap om vad som måste göras och innefattar många arbetstimmar. Att utföra en flyttstädning kostar oftast inte så mycket som man tror. Kolla upp priser med några städfirmor och utnyttja ditt RUT-avdrag.Du...
Öka värdet på bostad
När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut ett så högt slutpris som möjligt. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det massor av åtgärder...
Sälja bostad utan mäklare
Att sälja sin bostad privat, utan mäklare lockar många. Den stora vinsten är att man slipper mäklarens kostnad.
Om du redan har en köpare till bostaden kan du istället läsa vår artikel...
Hemverket – info, omdöme & recension
Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr för en försäljning. Det är lägre än det arvode som traditionella/vanliga fastighetsmäklare tar....
Pant – säkerhet för lån
Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig...
Köpeskilling
Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan t.ex. vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska...
Låna till bil – Lägga in bil i bolånet eller ta ett billån
När du skall köpa bil så har du flera olika alternativ för finansieringen av köpet.Vilket alternativ som är bäst för dig beror på vilka förutsättningar du har ekonomiskt.Det handlar om hur mycket pengar du har sparat, hur...
Anskaffningsvärde / anskaffningsutgift hus & lägenhet
När du skall deklarera försäljningen av din bostad skall du ange ditt anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet är den totala kostnaden som du haft för att förvärva huset eller lägenheten.
InköpsprisFörst och främst behöver du veta ditt...
Sambolagen – Sammanfattning
Två personer som bor tillsammans och är i en relation med varandra är enligt lagen sambos. Personer som är sambos delar ett hushåll men är inte gifta med varandra. Sambolagen kliver då in och reglerar vad som...
Regressrätt
Regressrätt uppstår när en eller flera personer betalat en skuld som helt eller delvis borde ha betalats av någon annan.
Exempel 1:Pelle och Stina har ett bolån ihop och de har skrivit...
Driftkostnad – bostad
Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.
Det...
Uppskov – Bostadsförsäljning
När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % i vinstskatt.Betalningen av denna skatt kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill säga man skjuter...
Mäklarprovision eller mäklararvode – skillnaden
När man talar om den kostnad som fastighetsmäklare tar ut för utförd tjänst så finns det två stycken olika utttryck som används. Det ena är provision och det andra är arvode. Vilket är korrekt? Det skall vi...
Taxeringsvärde – fastigheter & hus
Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och räknas fram av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde.
Taxeringsvärdet skall inte blandas ihop med marknadsvärdet (vad fastigheten verkligen är värd)
Medlemskap i bostadsrättsförening
En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap i bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste helt enkelt godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom.Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen...
Annuitetslån
Ett annuitetslån är ett lån där avbetalningarna hålls konstanta under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle betalar man alltså samma belopp. Sker återbetalningen månadsvis betyder det att månadskostnaden inte förändras under lånets löptid. Fördelen med annuitetslån är att...
Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd
När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager.
Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Fixa egen köpare – behöver man betala fullt arvode till mäklaren?
Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset. Har...
Hur man packar vid en flytt
När du har bestämt dig för att flytta så är det dags att börja planera kring hur flytten ska gå till. Ju mer välplanerad flytten är, desto smidigare går den. Samla på dig...
Skuldkvot & belåningsgrad – Enkel kalkylator
Skuldkvot = Hur mycket bolån har du i förhållande till din inkomstBelåningsgrad = Hur mycket bolån har du på din bostad i förhållande till bostadens marknadsvärde
Amorteringskravet känner de flesta till....
Denuntiation
Denuntiation – Ett viktigt meddelande! När ett skuldebrev ska överlåtas till ny borgenär så är ett av kraven att gäldenären meddelas om detta. Det meddelande som skickas till gäldenären kallas för denuntiation.
Ordet denuntiation...
Överbryggningslån – brygglån
Ett överbryggningslån är för den som vill köpa en ny bostad, men ännu inte har fått betalt för den gamla. Det kan hända att man hittar drömhemmet, skriver kontrakt och köper den nya bostaden men inte har...
Annonsera ut bostaden som kommande försäljning – sälja bostad
Du har valt vilken mäklare som du skall ge i uppdrag att sälja din bostad.Om du inte redan har gjort det är det dags för dig att använda den kostnadsfria hemsidan Mäklarofferter.se för att samla in offerter...
Blancolån – lån utan säkerhet
Blancolån, även kallat privatlån eller lån utan säkerhet hör man ofta talas om men vad betyder det egentligen?
Ett blancolån är ett lån där banken saknar säkerhet/pant för lånet. Säkerheten/panten kan bestå av...
Friskrivningsklausul i bostadsaffär
Det finns flera situationer då en säljare av en bostad kan vilja friskriva sig från allt ansvar och eventuella dolda fel som kan dyka upp i efterhand. Man kan även friskriva sig från ansvar för endast vissa...
Svenska banker – lista och info
Sverige har ett antal banker varav några är riktigt stora. De allra flesta känner till giganterna men alla känner inte till de mindre aktörerna. Här följer en lista med svenska banker och lite information om de olika.
Hyra ut stuga tips och regler
Har du tanken att hyra ut din stuga och tjäna några extra tusenlappar?Denna tanken är du inte ensam om. Efter att de nya skattereglerna började gälla så har det blivit än mer populärt att hyra ut sin...
Hypotekslån, bolån, bottenlån & topplån – skillnader
Bolån, bottenlån, hypotekslån. Kärt barn har många namn.Faktum är att det endast är olika benämningar för i princip en och samma sak.Hypotekslån är ett samlingsnamn för alla lån där banken har en säkerhet i din egendom för...
Flyttguide – Steg för steg | Checklista Inför flytten
En flytt innebär en hel del planering och det är mycket som ska förberedas inför ditt nya boende. Det är ofta mer än vad man kan tro som måste planeras och hinnas med. Följer du denna...
Ägarlägenhet
Det finns flera olika sätt att disponera en lägenhet och de två huvudspåren är att antingen hyra lägenheten eller att köpa den. Handlar det om köp av lägenhet finns dock två ytterligare alternativ att överväga; bostadsrätt eller...
Budgivning – köpa bostad
Du har varit och tittat på bostaden och är på väg hem från visningen.Tag resten av dagen och kvällen till att fundera på och prata igenom hur du upplevde bostaden med din blivande sambo eller med någon...
Rut- och rotavdraget
ROT-avdraget = 30 % i avdrag på arbetskostnaden vid renoveringar och hantverkstjänster. RUT-avdraget = 50 % i avdrag på hushållsnära tjänster, tex städning.
RUT-avdraget
RUT-avdrag är en beteckning som används för...
Slutpriser – hus & lägenheter
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:
Hemnet.seBooli.se
Hemnet använder och publicerar statistiken från...
Medlåntagare
Medlåntagaren är en person som åtar sig att stå med som sökande i en låneansökan, även om han/hon inte avser att låna pengar. Syftet är att hjälpa en annan person bli beviljad ett lån.
Välja mäklare
Att välja vilken mäklare du skall anlita är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad. Tänk på att du lägger ett väldigt stort ansvar i mäklarens händer när du anlitar honom/henne....
Amortering
När ett lån ska betalas tillbaka är det vanligt att inte betala tillbaka hela skulden på samma gång, utan att dela in återbetalningen i avbetalningar enligt en amorteringsplan. Vid varje betalningstillfälle görs en amortering på lånet. Hur...
Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad
Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som...
Inteckning – bolån
När du vill
låna pengar till en bostad kommer du antagligen att vilja använda bostaden som
pant, det vill säga säkerhet, för lånet. Den här säkerheten kallas också för en
inteckning. Inteckningen görs med Lantmäteriet och leder till ett pantbrev.
Pantbrevet...
Compricer omdöme & recension
Det finns en hel del att spara på att jämföra priser. Det är du säkert väl medveten om. Men vem har tid att plocka fram en massa information om lån, försäkringar, el och annat för att hitta...
Renovera bostad – Jämföra olika hantverkare och ta in offerter
Att renovera din bostad kan vara något väldigt roligt men det kan även vara något som du verkligen drar dig för att göra. Det hela beror på vad för typ av renovering som skall göras. Om det är...
Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?
Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare...
Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?
Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?Det skall vi gå igenom här i denna artikel.
Samboavtal – Gratis mall, regler och tips
Att hålla ordning på vardagsjuridiken är inte alltid så lätt. Är du sambo med någon, eller på väg in i ett samboförhållande, kan det kännas skönt att hålla koll på vad som gäller juridiskt i samband med...
Anlita mäklare endast för pappersarbetet
Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....
Hyra en bostad
Att lyckas hitta en bostad att hyra i de större städerna, eller dess gränskommuner kan ibland kännas omöjligt. Det är oftast de kommunala bostadsbolagen som äger hyresfastigheterna och dessa bolag har oftast en intern kö. Väntetiden kan...
Hyra ut via Airbnb
Airbnb är en webb-baserad tjänst för privatpersoner och företag som vill hyra ut bostäder under kortare tidsperioder, så kallad korttidshyra. I denna artikel går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man...
Hyra ut hyresrätt i andra hand
Bor du i en hyresrätt men har ett annat boende på gång ?Kanske skall du prova att bo ihop med din särbo eller så har du alltid viljat prova på att bo någon annanstans men vill inte...
Hitta bostäder online – köpa bostad
Du vet vart du vill bo i och du vet ungefär vilken typ av bostad du söker. Nästa steg är att hitta de bostäder som är till salu på marknaden.
Steg 1.Titta på Hemnet.se...
Checklista inför & till visningen
När du går på visning så gäller det att ha huvudet på skaft. Det gäller att ställa rätt frågor samt att titta på rätt saker för att inte få obehagliga överraskningar när du flyttar in. Som köpare...
Skriva kontrakt – bostad
En bostadsaffär är aldrig klar eller bindande innan dess att kontraktet är underskrivet av både köpare och säljare. Se därför till att försöka få till en kontraktsskrivning så fort som möjligt efter avslutad budgivning. Risken finns annars...
Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?
Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall...
Mäklaren har gjort fel – Vad gör man?
Har du haft oturen att råka ut för en oseriös fastighetsmäklare?Om du köpt eller sålt bostaden med en mäklare som gjort fel så finns det flera olika saker du kan göra. Vad man väljer att göra beror...
Ränteavdrag bolån & övriga lån
Räntekostnader är avdragsgilla i Sverige om du är privatperson. Det innebär att du får tillbaka 30 % av alla räntekostnader du betalat under året via din deklaration.Detta gäller för alla typer av lån såsom bolån, privatlån, billån...
Värdera bostaden online
På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter.
Exempel på hemsidor där du kan värdera din bostad online:
Blok.seBooli.se/varderaSvenskfastighetsförmedling.se/värderaNordeas: Bolanevardering.varderingsdata.seMäklarhemmet.se/värderingsbostad
Låna till nytt kök – köksrenovering
När köket börjar bli gammalt och gräsligt kan det vara läge att investera i ett nytt.Du höjer ju faktiskt värdet på din bostad om du renoverar eller byter kök.Man kan välja själv om man vill göra en...
Låna till Attefallshus eller friggebod – bygga/renovera
Ett litet extra hus på tomten kan man ha mycket nytta av, oavsett om man bor i en friköpt villa/fastighet, bostadsrättsradhus eller bostadsrättsvilla. Man kan till exempel hyra ut det till någon som behöver bostad, man kan...
Lån – Vad är ett lån?
Googlar du på lån idag så får du upp hundratals olika banker och kreditinstitut.Bankerna vill sälja på dig sina lån och tjänster. Ingen av de olika aktörerna är särskilt intresserade av att beskriva för dig som besökare...
Bynk – Omdöme & recension
Bynk heter nu även Rocker. Det är alltså samma långivare men med olika namn. De startar Rocker som en del av deras strategi att erbjuda flera typer av finansiella tjänster och inte enbart lån.
Renovera eller sälja i befintligt skick – sälja bostad
Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad.Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har tänkt att sälja bostaden i nuvarande skick. Att...
Varnad mäklare – vad det innebär och hur man skall tänka
Om en fastighetsmäklare begår ett misstag eller avsiktligt fel i sitt yrke så kan man som säljare, köpare eller spekulant på en bostad anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se). Om det visar sig att mäklaren gjort fel så...
Svea Ekonomi omdöme & recension
Svea Ekonomi är en storspelare inom privatlån, bolån, sparkonton, företagslån, krediter, fakturaservice, factoring, fakturaköp, kreditinformation och inkasso. De har även betallösningar för e-handel, mobil och butik. Svea skiljer lite mot sina konkurrenter genom att de är extra...
Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad
Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå...
Låna till körkort – vilken typ av lån som passar
Är det dags för dig eller för någon familjemedlem att ta körkort? Det kostar pengar att ta körkort. Allt från några tusenlappar upp till 30.000 kr kan det kosta i vissa fall.Det är inte alla som har...
Låna till bröllop – vilken typ av lån som passar
Ni vill gifta er men har inte riktigt alla de sparpengar som behövs. Först och främst bör ni ta en funderar på om ni verkligen måste gifta er just nu. Kanske kan ni vänta lite så att...
Sälja lägenhet eller hus i april
I april är det riktigt bra fart på bostadsmarknaden. Våren är här och utbudet på bostäder är högt. I april ligger påskveckan som man skall vara lite försiktig med. Undvik helst att lägga visningar under påskveckan och...
Låna till möbler och inredning – vilken typ av lån som passar
Skall du flytta eller är det kanske dags att byta ut alla gamla möbler hemma?Möbler är dyrt och även om man kan fynda på IKEA så är det oftast ganska stora summor det handlar om när man...
Lånelöfte – inför visning & köp av bostad
Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet.
Lånekoll – omdöme/recension
I Sverige är vi generellt ganska dåliga på att förhandla om ränta och villkor på våra bolån. Några av oss gör det men andra nöjer sig med vad banken erbjuder. Det är du som låntagare som betalar...
Fullmakt – Vid köp eller försäljning av bostad
När man köper eller säljer en bostad så krävs det en skriftlig underskrift på kontrakt/överlåtelseavtal och övriga handlingar. Om man inte kan närvara för att skriva under alla papper så kan man lämna en fullmakt till någon...
Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader
En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger.
En...
Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter
Att ombilda hyresrätter (lägenheter, radhus osv) till bostadsrätter har blivit väldigt populärt de senaste åren. Detta beror på att många har hört talas om hur mycket pengar folk har tjänat på dessa ombildningar. Eftersom priserna på bostäder har stigit...
Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot...
Checklista inför flytten – vad man ska tänka på
Här går vi igenom vad man skall tänka på när man skall flytta. Vi kikar på vilka abonnemang som skall tecknas och vilka som skall sägas upp inför flytten. När du skall flytta är det ett ypperligt...
Förhandsbesiktning & överlåtelsebesiktning
I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra att upptäcka för ett otränat öga.
Om du skall köpa ett hus rekommenderar vi att du anlitar en besiktningsman och...
Privatmäklaren – omdöme & recension
Privatmäklaren.se är Sveriges "billigaste" mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 17 500 kr i arvode för en försäljning. Eftersom arvodet är så lågt så får man göra en del...
Bolånetak
Bolånetaket innebär att du som privatperson får ta bolån på max 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % får du finansiera med eget sparkapital eller någon annan typ av lån.
Exempel:Peder skall...
Bostadsrätt
En bostadsrätt är en form av ägande där du äger rätten att bo & nyttja bostaden. Du äger alltså inte själva bostaden utan du äger endast nyttjanderätten till den. Det är istället bostadsrättsföreningen som äger bostaden rent...
Rabatt på bolån – Ränterabatt
Bankernas krav för att ge ränterabatt på bolån skiljer sig från bank till bank. Vissa banker kräver att man blir helkund, dvs att man samlar alla sina banktjänster hos den specifika banken. Vissa andra kräver att man...
Förhandla & pruta på bolånet
I denna artikel skall vi gå igenom hur du kan förhandla om och förbättra ränta & villkor på dina nuvarande bolån. Vi ger några värdefulla tips och lär dig vilka argument du ska använda mot din bank...
Lägenhetsnummer
Hyresrätter har 1 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer Bostadsrättslägenheter har 2 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer och bostadsrättsföreningens lägenhetsnummer
1. Lantmäteriets lägenhetsnummer
Lantmäteriets lägenhetsnummer består av 4 st siffror. Ett exempel på...
MäklarOfferter – Omdöme och recension
Ska du sälja din bostad? Då kommer du med största sannolikhet att behöva en bra mäklare. Visst är det fullt möjligt att göra alla steg på egen hand, men det är en lång och svår process som...
Visningsstädning
Det första intrycket en köpare får av din bostad kan vara otroligt viktigt. Att kliva över tröskeln och mötas av en väldoftande bostad där allting är i ordning eller att snubbla över leksaker, gammal tvätt och en...
Energideklaration
När en bostad ska säljas måste det finnas en energideklaration (undantaget fritidshus) som talar om hur energieffektiv bostaden är. Det här gäller både bostadsrätter och friköpta bostäder men vem som har ansvaret för att upprätta en...
Bostadsrättslagen
När du bor i en bostadsrätt äger du rätten att bo i bostaden. Det innebär större frihet än om du bor i en hyresrätt men också en hel del ansvar. Det är bostadsrättsföreningens stadgar och den svenska...
Bostadsannonser
Oavsett om du vill sälja, köpa, hyra eller byta bostad går vägen till den nya bostaden ofta via bostadsannonser. Idag är det inte svårt att annonsera om bostad och du har flera olika medier att välja bland....
Andelstal bostadsrätt
Andelstal = storleken på en enskild bostadsrätts andel i bostadsrättsföreningen.
Exempel: Lägenhet nummer 23 i Brf Solgläntan har ett andelstal på 0,05. Det innebär att lägenhet 23 utgör 5 % av Brf Solgläntan...
Flytta utomlands – Att tänka på
Innan du packar väskorna och letar fram passet finns det en del saker som är viktiga att tänka på. Valet av din destination kommer ligga till grund för vad det är för förberedelse och planering som du...
Bolån utan fast anställning
Många tror att det inte är möjligt att få ett bolån beviljat om man inte har en fast anställning. Orsaken till detta beror helt enkelt på hur marknaden och kraven för bolån såg ut förr. Tiderna har...
Sälja fritidshus & sommarstuga
Att sälja fritidshus går till på samma sätt som att sälja vanliga hus. Det finns dock två stycken skillnader:
Man kan inte göra uppskov på vinstskatten till eller från ett fritidshusMan behöver ej...
Billiga mäklare
En billig mäklare kan bli en dyr mäklare om mäklaren inte gör ett bra arbete med din försäljning. Små misstag av mäklaren kan leda till stora skillnader i bostadens försäljningspris. Om man har en billig bostad bör...
Sälja tomt
Att sälja en tomt går till på exakt samma sätt som att sälja en fastighet med ett hus på. Den enda skillnaden är att man inte har någon bostadsbyggnad på tomten och därmed slipper man risken att...
Överlåtelseavtal bostadsrätt
När en bostadsrätt ska skall säljas behövs det ett skriftligt avtal. När det handlar om bostadsrätter heter detta avtal överlåtelseavtal. Det skall skrivas under av både säljare och köpare.
Gratis mall för avtalet
Köpekontrakt fastighet
När en fastighets säljs krävs det ett köpekontrakt. I detta kontrakt kommer alla villkor att regleras för affären. Det finns vissa regler för hur köpekontrakt skall se ut för att de ska vara juridiskt korrekta men det...
Låna till båt – vilken typ av lån som passar
När våren kommer så infinner sig ofta suget efter en egen båt. Båtar är dyra vilket innebär att de flesta tvingas låna pengar för att köpa sig en egen skuta. Vilken typ av lån är då bäst...
Sälja bostad till kompis, släkting eller familjemedlem
En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ att välja på:
Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt) Anlita en mäklare för pappersarbetet (dyrt)
Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden
När skall man sälja sin bostad?
Hus & radhus säljs bäst på våren, sommaren och höstenLägenheter säljs lika bra under hela året förutom över jul och nyår
Om du...
Sälja med eller utan mäklare – bostad
Bör man anlita en mäklare när man säljer sin bostad? Enligt statistiken är svaret definitivt ja. En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare får ut i snitt 26% högre slutpris än en privatsäljare.
Sälja bostad
I denna guide tar vi dig igenom bostadsförsäljningen, steg för steg. Detta är en sammanslagning av våra kompletta och mer djupgående artiklar för de olika momenten i försäljningen. Guiden gäller både för försäljningar av hus och lägenheter....
Renoveringslån – låna till renovering
Ett renoveringslån är ett lån som används för att renovera bostaden. Det finns några olika typer av lån du kan välja mellan beroende hur mycket lån du har på din bostad idag och vilken typ av renovering/ombyggnad...
Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide
Nedan går vi igenom steg för steg hur du bör tänka när du skall renovera och göra en vinstgivande lägenhetsaffär. På engelska kallas det för att "flippa" lägenheter. Man köper, renoverar och säljer lägenheter helt enkelt.
Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg
Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när...
Tillträde bostad
Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.
Så här går ett...
Värdera om bostad & lägga om lån – guide
Om du vill förhandla om räntan på ditt bolån, minska kravet på amortering eller baka in privatlån i bolånet kan du värdera om ditt hus eller bostadsrätt med hjälp av en mäklare. Om mäklaren värderar bostaden tillräckligt...
Rörlig eller fast/bunden ränta – Vad ska man välja 2021
Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan.Skall räntan gå upp? Skall räntan gå ner? Skall man binda lånet eller skall man behålla det rörligt? Det finns egentligen inget rätt eller fel svar...
Värdering av bostad – kostnadsfri muntlig & skriftlig
Kostnadsfria muntliga värderingar av hus och bostadsrätter är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får nya kundkontakter och dessa kundkontakter är livsviktiga när man arbetar som mäklare.
Bolån
Ett bolån är ett lån som används för att finansiera ett köp av en privatbostad. Fastigheten eller bostadsrätten pantsätts som säkerhet av banken. Det betyder att banken som lånar ut pengarna registrerar bostaden som en säkerhet för...
Beräkning av vinst/förlust & skatt – bostad
Vid försäljning av bostadsrätter och hus betalar man 22% i skatt på vinsten som blir kvar efter alla avdrag.
Deklarationen av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknas.Alltså, om du skriver kontraktet för försäljningen...
Lockpris – bostad
En lägenhet marknadsförs med priset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär att mäklaren sätter ett utgångspris som är alldeles för lågt i förhållande till...
Hyra ut hus/villa
Det är inte lika vanligt att hyra ut villor som att hyra ut lägenheter. Då du vill hyra ut ditt hus är det viktigt att du tar reda på vad som gäller för detta. Till att börja...
Köpa ut sambo
Om ni äger en gemensam bostad och vill flytta isär så finns det tre huvudalternativ på lösningar:
Utköp via bodelningVanligt utköpFörsäljning av bostaden
Först och främst, är man sambos skall...
Lexly – Omdöme & recension
Få ett korrekt avtal direkt online eller via telefon. Med Lexly är det enkelt att skriva avtal som är juridiskt korrekta. Detta oavsett om du behöver ett samboavtal eller vill hitta en bra samarbetspartner för löpande företagsavtal.
Juridiskadokument.nu omdöme & recension
Måste du betala en förmögenhet för att få till ett juridiskt korrekt avtal? Nej, det går alldeles utmärkt att ta hand om detta kostnadseffektivt, och korrekt, med tjänsten Juridiskadokument.nu. Det här är en smidig tjänst på nätet...
Sälja lägenhet eller hus i augusti
Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga...
Sälja innan visning
Du har din bostad utannonserad på nätet (Hemnet osv), helt plötsligt får du ett förhandsbud på bostaden. Borde du sälja eller borde du vänta och hoppas på att du får högre bud efter visningarna? Det finns inget...
Pantsättning bostad
Pantsättning innebär att banken har bostaden som säkerhet för ditt lån. Om du inte kan betala tillbaka lånet kan banken genomföra en tvångsförsäljning av den pantsatta bostaden med hjälp av kronofogden. Banken tar pengar från försäljningen för...
Stämpelskatt
När man köper en fastighet betalar man en lagfartskostnad. När man tar ut nya pantbrev på fastigheten betalar man en pantbrevskostnad, även kallat inteckningskostnad. Båda dessa kostnader är så kallade stämpelskatter.
Lagfartskostnad: 1,5% på...
Äktenskapsförord
Att göra upp ekonomiskt innan man knyter banden kan kännas otroligt
oromantiskt och till och med störande. Det är dock viktigt att lära sig mer om
vad äktenskapsförord är och varför det ska skrivas. När detta viktiga dokument
finns på...
Skuldebrev
Det kan tyckas vara en självklarhet att det behövs ett skriftligt bevis på en skuld. Trots detta är det många som missar vikten av skuldebrev. Det här är ett dokument som du bör vara väl medveten om...
Samäganderättsavtal
Om du ska äga något tillsammans med andra är det klokt att skriva samäganderättsavtal. Detta avtal benar ut vem som äger vad men också vem som ska göra vad med egendomen. Vi kan säga att samäganderättsavtalet i...
Hyra ut rum i bostad – avtal och tips
Det är mycket enklare att hyra ut ett rum i en bostad än att hyra ut hela
bostaden. Du behöver till exempel inget godkännande från hyresvärden eller
bostadsrättsföreningen för att ha en inneboende. Däremot ska du vara medveten
om att...
Hyra ut lokal i andra hand – avtal
När du hyr en lokal har du vissa rättigheter vad gäller att hyra ut den i
andra hand men också skyldigheter. Det är viktigt att förstå vad som gäller för
att hyra ut lokal i andra hand för att...
Fullmakt
Det är inte ovanligt att det uppstår situationer flera gånger i livet då du
eller någon du känner inte själv kan utföra ärenden som kräver legitimation.
Med en fullmakt kan du ta hand om uppgifter i en annan persons...
Framtidsfullmakt
Sedan sommaren 2017 går det att skriva en framtidsfullmakt som ger en utvald person rätten att sköta din ekonomi den dagen du själv inte vill eller klarar av det. Det kan vara fysisk eller psykisk sjukdom som...
Hittamäklare rabattkod
Vi har uppmärksammat att det är många som söker på Google efter rabattkoder till Hittamäklare.se, tjänsten som jämför mäklare, deras tjänster och deras arvoden.Du kan dock sluta leta. Det finns inga rabattkoder till Hittamäklare eftersom deras tjänst...
Sälja hus eller lägenhet i juli
Juli är högsommar. Vädret är på topp och folk har semester. Man brukar lite förlegat säga att vecka 27-31 är "industrisemestern". Sanningen är att industrin i Sverige minskar och påverkar inte ekonomin i landet lika mycket längre....
Vanliga fallgropar & problem vid uthyrning av bostad
Ska du
hyra ut din bostad i andrahand? Det finns mycket som kan gå rätt men även
mycket som kan gå fel på vägen. Häng med så guidar vi dig igenom de vanligaste
misstagen vid andrahandsuthyrning för att din uthyrning...
Fördelar med att hyra ut via en mellanhand / hyresförmedlare
Att hyra ut i andrahand är en marknad som växer sig större varje dag och med fler som hyr ut ökar även antalet problem. Vi vet alla problem som kan uppstå vid uthyrning av en bostad och...
Så gör du en inventarielista för uthyrningen
Ett vanlig konflikt vid uthyrning av bostad är vem som ska stå för eventuella skador eller vad som anses som “onormalt slitage”. Därför är det bra att innan uthyrningen tillsammans skriva en inventarielista på de ägodelar som...
