Hem Bostad

Bostad

Här finner du massvis med information om bostäder och bostadsmarknaden. Ekonomifokus täcker in varenda moment som du kan ställas inför när du skall köpa eller sälja din bostad.
Oavsett om det gäller lägenheter, bostadsrätter, hus eller fastigheter så har vi artiklar som svara på dina frågor.

Använd sökfunktionen här på sajten om du vill läsa mer om något ämne eller ställ en fråga i kommentarsfältet så får du svar inom kort.

Information och guider kring allt som har med hus och lägenheter att göra

Att köpa eller sälja sin bostad är den största affären som de flesta människor gör i sitt liv. Det handlar oftast om stora pengar och kräver därför stora och ibland svåra beslut.

På denna sida hjälper vi dig att ta de rätta besluten och vi ger dig den information som du behöver för att känna dig trygg på bostadsmarknaden.
Sidan behandlar allt som har med bostäder att göra såsom bostadsmarknaden, renoveringar, guider för köp- och försäljning av bostad och mycket mer.

Sälja bostad

Vi på Ekonomifokus och även våra besökare är stora fan av hemsidan Hittamäklare.se.
Hemsidan hjälper dig helt kostnadsfritt att jämföra offerter från olika mäklare som är verksamma i just din stad eller din ort. Du kan spara många tusenlappar på att
jämföra mäklararvode och olika mäklare innan du anlitar en fastighetsmäklare till din försäljning. Via Hittamäklare.se samlar du helt kostnadsfritt in offerter från mäklarna och bestämmer sedan själv vilka mäklare som du vill bjuda hem på ett möte eller rent av anlita för en försäljning. Tjänsten är helt gratis och man binder sig inte till något.

Eftersom en av oss som driver denna hemsida är mäklare och har varit aktiv som mäklare i nästan 10 år har vi en bred kunskap inom ämnet bostad. Våra guider kring försäljning och köp av bostad är därför övergripande och innefattar alla moment och situationer som du kan råka ut för vid en försäljning eller ett köp av en bostad. Läs så mycket du bara orkar i vår sälja bostad – guide eller läs våra andra artiklar under kategorin bostad. Vi hoppas att du finner svaret på din frågor.

Värdera ditt hus eller lägenhet

Steg 1 är alltid att kontakta en mäklare och få en värdering på din bostad. Du kan läsa mer om att värdera ditt hus eller lägenhet i vår artikel om ämnet. Där kan du läsa hur det fungera och hur du skall tänka kring processen.

slutpriser bostad

Slutpriser – hus & lägenheter

På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:Hemnet.seBooli.seHemnet använder och publicerar statistiken från...
Annonsera bostad hemsidor

Sälja bostad – annonsera på vilka hemsidor?

Om du skall sälja din bostad i Sverige skall du först bestämma dig för om du skall sälja med en mäklare eller om du skall göra jobbet själv. Vilket alternativ du väljer påverkar vilka hemsidor som finns...
Bomero

Bomero – ny konkurrent till Hemnet

Hemnet har monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes Hemnet bland...
friskrivningsklausul bostad affär

Friskrivningsklausul i bostadsaffär

Det finns flera situationer då en säljare av en bostad kan vilja friskriva sig från allt ansvar och eventuella dolda fel som kan dyka upp i efterhand. Man kan även friskriva sig från ansvar för endast vissa...
Svenska banker

Svenska banker – lista och info

Sverige har ett antal banker varav några är riktigt stora. De allra flesta känner till giganterna men alla känner inte till de mindre aktörerna. Här följer en lista med svenska banker och lite information om de olika.
andrahandskontrakt bostad

Andrahandskontrakt – bostad

Funderar du på att hyra eller hyra ut en bostad? I det fallet är ett andrahandskontrakt något som rekommenderas oavsett vilken typ av bostad det rör sig om. Ett utförligt kontrakt som reglerar vad som ska gälla...
Samtrygg omdöme och recension

Samtrygg – omdöme & recension

Samtrygg är ett ganska stort börsnoterat företag som förmedlar andrahandsuthyrning av bostäder. De sammanför de som vill hyra ut sin bostad i andra hand med folk som vill hyra. Detta görs via deras hemsida Samtrygg.se. Dessutom hjälper...
Lägenhetsnummer

Lägenhetsnummer

Lägenheter har vanligtvis 2 st olika lägenhetsnummer. Det första är bostadsrättsföreningens egna nummer och det andra är lantmäteriets nummer.De olika typerna av lägenhetsnummer används vid olika tillfällen.Föreningens lägenhetsnummerBostadsrättsföreningen har...
Samboavtal regler

Samboavtal – regler och tips

Att hålla ordning på vardagsjuridiken är inte alltid så lätt. Är du sambo med någon, eller på väg in i ett samboförhållande, kan det kännas skönt att hålla koll på vad som gäller juridiskt i samband med...
Folkbokföring och adressändring

Adressändring och folkbokföring

Den grundläggande registrering som sker av den svenska befolkningen kallas för folkbokföring. Hur den går till regleras av Folkbokföringslagen. I samband med flytt, giftermål eller namnbyte ska du vända dig till Skatteverket som sköter folkbokföringen. Saker som...
Amorteringskravet regler

Amorteringskravet – regler som gäller idag

Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till både bostadens värde och hur mycket du tjänar, dvs din inkomst. Är ni två stycken personer som skall låna ihop så är det...
Budgivning pågår - regler

Budgivning – hus & lägenhet

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid...
betala för gåva

Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning

Det är vanligt att man inom släkten eller familjen ger bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva via ett gåvobrev. När man ger bort en bostad i gåva så tar mottagaren över alla förutsättningar som gåvogivaren...
Köprådgivning bostad

Gratis köprådgivning – bostad

I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast...
Bolån och privatlån som egenföretagare

Bolån & privatlån som egenföretagare

När du är vanlig anställd så är det enkelt för banken att göra en bedömning av din ekonomi när du söker ett lån eller ett lånelöfte. Om du har eget företag så blir det lite klurigare. Då...
låna till nytt badrum

Låna till nytt badrum – badrumsrenovering

Att renovera badrummet är oftast både en god investering och det ger en ökad livskvalitet. Gamla badrum blir ofta ofräscha och gammal smuts och fläckar sätter sig ordentligt i fogar, hörn och på kakelplattor. Till slut går...
Låna till kök - köksrenovering

Låna till nytt kök – köksrenovering

När köket börjar bli gammalt och gräsligt kan det vara läge att investera i ett nytt.Du höjer ju faktiskt värdet på din bostad om du renoverar eller byter kök.Man kan välja själv om man vill göra en...
Låna till Attefallshus eller Friggebod

Låna till Attefallshus eller friggebod – bygga/renovera

Ett litet extra hus på tomten kan man ha mycket nytta av, oavsett om man bor i en friköpt villa/fastighet, bostadsrättsradhus eller bostadsrättsvilla. Man kan till exempel hyra ut det till någon som behöver bostad, man kan...

Utbilda sig till mäklare

Mäklarutbildningen har blivit väldigt attraktiv under de senaste 5 åren.Tidigare krävdes det normala betyg för att komma in på utbildningen men nuförtiden är konkurrensen stenhård. Intagningspoängen som krävs för mäklarutbildningen är i klass med flera av de...
Bunden eller rörlig ränta 2019-2020

Rörlig eller fast/bunden ränta – vilket är bäst år 2019-2020

Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan.Skall räntan gå upp? Skall räntan gå ner? Skall man binda lånet eller skall man behålla det rörligt? Det finns egentligen inget rätt eller fel svar...
Skrivuppdrag - anlita mäklare för hjälp med kontrakt

Anlita mäklare endast för pappersarbetet

Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....

Hemsidor som jämför lån – jämförelsetjänster

Utbudet av olika sajter som jämför lån har aldrig varit större. Samtidigt nöjer sig många svenskar fortfarande med att välja det första bästa lånet som de blir erbjudna, kanske från den bank där de redan har sitt...
Köpa nyproduktion

Köpa nyproduktion – steg för steg guide

De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt.
Uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Vilka uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren givetvis samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man...

Lagfart och pantbrev (köpa bostad)

1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet betalar du till Lantmäteriet i lagfartsavgift. Denna kostnad kallas för stämpelskatt. 2% av beloppet på eventuella nya pantbrev som behöver utfärdas betalar du i avgift till Lantmäteriet.Oftast finns det redan pantbrev uttagna på huset...
Consector omdöme stor

Consector jämförelse av bo- och privatlån – omdöme/recension

I Sverige är vi generellt ganska dåliga på att förhandla om ränta och villkor på våra bolån. Några av oss gör det men andra nöjer sig med vad banken erbjuder. Det är du som låntagare som betalar för bankernas...
Nycklar tillträde

Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad

Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen...

Skillnaden mellan handpenning 10% och egen kontantinsats 15%

Som mäklare märker man tydligt att folk ofta blandar ihop uttrycken handpenning och kontantinsats. Vi tänkte därför reda ut begreppen här så att ni enkelt kan skilja de två olika uttrycken åt. Först och främst måste man förstå att...
Byggbolag osålda bostäder

När byggbolagen ej får sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra.

Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan...
Uppskovsränta

Uppskovsränta – ränta på uppskov

När du säljer din bostad med vinst skall du betala 22 % av vinsten i skatt. Det gäller oavsett hur länge du har bott i bostaden. Den skatten kallas även för reavinstskatt. Skatten skall betalas efter att du har deklarerat...
Styla bostaden själv

Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd

När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager. Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Uppskov

Uppskov – vad det är och hur det fungerar

När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % av vinsten i skatt. Denna vinstskatt (som även kallas för reavinstskatt) kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill...
Bostaden säljs inte - byta mäklare och Raketen

Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?

Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare vad man...
Vad ingår vid köp och sälj av fastighet och hus

Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?

Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå igenom här i denna artikel.Längre ner...
Vad ingår i köp av lägenhet

Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?

Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå...
Lån - vad är ett lån och hur fungerar det

Lån – vad ett lån är och hur det fungerar

Googlar du på lån idag så får du upp hundratals olika banker och kreditinstitut. Bankerna vill sälja på dig sina lån och tjänster. Ingen av de olika aktörerna är särskilt intresserade av att beskriva för dig som besökare hur allt...
bynk omdöme och recension om deras app

Bynk – omdöme och recension kring Bynk och deras app

Bynk är den nya uppstickaren på privatlånemarknaden. Man ser deras tv-reklam hela tiden och de försöker nöta in sin slogan i våra huvuden: Bynk - som en bank borde fungera. Man försöker också skapa ett nytt verb: "Bynka". Vad menar...

Sälja lägenhet eller hus i mars

Mars är månaden då vinter övergår till vår. I början av månaden är vädret ganska tråkigt men när man närmar sig slutet så börjar solen titta fram ordentligt, träden och gräset börjar blir grönt och vårkänslorna börjar infinna sig...
Privatlån jämförelse

Privatlån – olika banker och deras fördelar

Det finns hur många olika banker och kreditinstitut som helst i Sverige. Anledningen är att man idag tjänar extremt mycket pengar på att låna ut pengar till privatpersoner. Skiljer sig då aktörerna åt eller erbjuder de samma sak? Svaret är att...

Mäklararvode / provision (sälja bostad)

Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag. Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett bestämmer sitt...

Bostadspriser under 2019 – 2020

Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag påkr per kvadratmeter. Det är extremt högt om man kikar historiskt.När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av 10 artiklar skrivna av en journalist som inte...
Investera i bostad

Bostad som investering

Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den. Krisen var...

Sälja lägenhet eller hus i februari

I februari har det börjat ta fart på bostadsmarknaden. Eftersom januari är en startsträcka så är marknaden inne i ett högt tempo redan i februari. Utbudet på bostäder ökar successivt under februari. Ju närmare våren man kommer desto högre...

Sälja lägenhet eller hus i december

Att Sälja bostad under hösten brukar oftast vara en god idé. När man går in i december månad så övergår dock höst till vinter. I början av december är det fortfarande en del rörelse på bostadsmarknaden. Det är när man...

Styling av bostad – Lönar sig homestyling?

Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare kan man...

Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo

När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset. Om man...

Sälja lägenhet eller hus i november

Att sälja sin bostad under hösten är ofta en bra idé. Men i november börjar hösten lida mot sitt slut och övergår till vinter. Är detta en bra tidpunkt att sälja sin bostad på? Vi skall i denna artikeln gå...

Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf

Många slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt att undersöka föreningen innan ett köp. Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi. I värsta fall...

Sälja hus eller lägenhet under hösten

När man skall sälja sin bostad så är hösten en mycket bra årstid att göra det på. Man brukar i bostadsmarknaden säga att hösten startar efter semestrarna i augusti. Man brukar lite förlegat säga att industrisemestern slutar på söndagen vecka...

Sälja lägenhet eller hus i oktober

Oktober, är det en bra månad för att sälja sin villa eller bostadsrätt? Finns det några fördelar och nackdelar med att sälja bostaden under oktober månad? Här och nu skall vi reda ut varför det är bra att sälja sin bostad...

Visning av hus och lägenhet – Tips och råd

I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna. Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till de spekulanter...

Jämför fastighetsmäklare – olika byråer och kedjor

I Sverige finns en uppsjö av olika mäklarbyråer. Det finns ett gäng olika kedjor/varumärken som dominerar marknaden men det finns även massor med små lokala mäklarfirmor. Vilken är då bäst? Vad skiljer dom åt? Det skall vi gå igenom...

Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader

En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger.En...
Ombilda hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter

Att ombilda hyresrätter (lägenheter, radhus osv) till bostadsrätter har blivit väldigt populärt de senaste åren. Detta beror på att många har hört talas om hur mycket pengar folk har tjänat på dessa ombildningar. Eftersom priserna på bostäder har stigit...

Sälja lägenhet eller hus i augusti

Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti? Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga ut din villa...

Sälja eller köpa först – Bostad

Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person. Det har att göra med vilka förutsättningar man har...

Öka värdet på bostad – tips och råd

När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som kan höja...

Skillnaden på bolån och bottenlån – Hypotekslån

Bolån, bottenlån, hypotekslån. Kärt barn har många namn. Faktum är att det endast är olika benämningar för i princip en och samma sak. Hypotekslån är ett samlingsnamn för alla lån där banken har en säkerhet i din egendom för lånet. Det...

Sälja hus eller lägenhet under vintern

Om man planerar att sälja sin bostad under vintern så skiljer det lite beroende på vilken typ av boende man har. Äger man en bostadsrätt/lägenhet så är vintern en bra och en normal årstid att sälja på. Äger man...

Alternativ till Lendo

Lendo är en låneförmedlare, som hjälper folk att ansöka om olika slags lån, till exempel privatlån, bolån och billån. Det är ett av de största, så väl som äldsta, företagen i branschen och har i princip blivit synonymt med...

Hittamäklare – vårt omdöme kring tjänsten

När vi startade Ekonomifokus så hade vi en tydlig plan på att vi skulle ha en inriktning mot ämnet bostad. Framför allt skulle vi rikta in oss mot att sälja och köpa bostad. Eftersom en av oss är registrerad fastighetsmäklare...

Låna till handpenning – Handpenningslån

När du skall köpa en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning. Handpenningen är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto inom 5-14 dagar från det att...

ICA bank och ICA försäkringar – Vårt omdöme och recension

ICA är ett varumärke och en företagskoncern som alla i Sverige känner till. ICA startades redan 1917 av Hakon Swenson. Koncernens riktiga namn är ICA-gruppen. ICA gruppen finns i följande länder:Sverige Asien Lettland Estland LitauenIca är noterat på Stockholmsbörsen och koncernens värde...

Räntetak – ett alternativ till att binda räntan

Om du har bolån så står du förmodligen i valet och kvalet om du skall binda räntan nu eller om du skall köra vidare på rörlig ränta. Historiskt sett så har rörlig ränta varit det billigaste alternativet. När du...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Det finns en del saker du bör tänka på när du ska hyra ut din bostadsrätt i andra hand Regler och lagar reglerar uthyrning av bostadsrätter. Lär dig de lagar och regler som gäller för uthyrning för att undvika att hamna i...

Checklista inför visningen (köpa bostad)

Här finner du en lista med punkter som du skall tänka på inför och under en hus- eller lägenhetsvisning. Tag med denna lista så slipper du missa viktiga saker som du skall hålla ögonen på inför ett eventuellt bostadsköp....

Sälja hus eller lägenhet i juli

Juli är högsommar. Vädret är på topp och folk har semester. Man brukar lite förlegat säga att vecka 27-31 är "industrisemestern". Sanningen är att industrin i Sverige minskar och påverkar inte ekonomin i landet lika mycket längre. Hur som...

Fritidshusförsäkring

Vi svenskar tycker om fritidshus. Totalt finns det runt 700 000 sådana i Sverige, bostäder som vi inte bor i permanent, utan under semester och annan fritid. Över hälften av Sveriges befolkning har tillgång till fritidshus på ett eller...

Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad

Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man? Vi skall här gå igenom vad reglerna...
Sälja bostadsrätt vs sälja hus

Sälja bostadsrätt vs sälja hus – skillnader

Att sälja bostadsrätt eller att sälja hus, är det egentligen någon större skillnad? Svaret är ja, det finns en del skillnader för dig som säljare. De största skillnaderna handlar om ansvaret som du har som säljare för bostadens skick och eventuella...
Mäklaren har gjort fel

Mäklaren har gjort fel – hur skall man agera som privatperson

Har du haft oturen att råka ut för en oseriös fastighetsmäklare? Om du köpt eller sålt bostaden med en mäklare som gjort fel så finns det flera olika sakre du kan göra. Vad man väljer att göra beror på vilken...

Fixa egen köpare – behöver man betala fullt arvode till mäklaren?

Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset. Har då mäklaren rätt...

Låna till kontantinsats – Topplån

Att låna till ett bostadsköp utan att ha en kontantinsats skall egentligen inte vara möjligt sedan år 2010 då kraven ändrades för de som vill låna pengar till ett bostadsköp.Nuförtiden säger lagen att man som låntagare skall kunna stoppa...
Mäklararvode eller mäklarprovision

Mäklarprovision eller mäklararvode – skillnaden

När man talar om den kostnad som fastighetsmäklare tar ut för utförd tjänst så finns det två stycken olika utttryck som används. Det ena är provision och det andra är arvode. Vilket är korrekt? Det skall vi reda ut i...
Medlemskap i bostadsrättsförening

Medlemskap i bostadsrättsförening

En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap i bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste helt enkelt godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom. Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen är något...

Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad

Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som köpare är...

Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden

Som mäklare får man ofta frågan av sina kunder, när är den bästa årstiden för en försäljning av sitt hus eller lägenhet? Svaret är ganska enkelt för oss mäklare som arbetat några år i branschen och följt de köp-...
underhållsplan

Underhållsplan

Det första man bör göra innan man påbörjar en renovering är att sätta ihop en underhållsplan för framtida underhållsbehov av din bostad. Detta är extra viktigt om man äger en villa, en sommarstuga eller ett friköpt radhus. Du kommer...
hitta rätt hantverkare

Hitta rätt hantverkare

Här kan du läsa om viktiga punkter att kolla upp innan du anlitar en hantverkare. Det bästa är oftast att anlita en hantverkare som du känner eller hört gott om. Här hittar du tipsen ifall du vill hitta rätt hantverkare och saknar...
Ansvar vid köp av bostad

Köpa bostad – ansvar som köpare och undersökningsplikt

Vid köp av bostad har du ett ansvar som köpare. Ditt ansvar består i att du skall undersöka vad det är du köper. Du har som köpare en undersökningsplikt. Du kan inte förlita dig på att en bostad är...
Ansvar vid försäljning av bostad

Sälja bostad – ansvar som säljare

När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt.  När en bostad säljs skrivs det ett avtal...
Besittningsrätt

Besittningsrätt

Besittningsrätt innebär att en hyresgäst normalt sett har rätt att bo kvar och oftast rätt att få sitt hyresavtal förlängt även om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet. Besittningsrätten grundas i tanken att hyresgäster skall ha en trygghet i sitt boende...
Förhandla om bolån

Förhandla om bolån – sänka boendekostnaden

I denna artikel skall vi gå igenom hur man kan förhandla om och förbättra villkoren sina nuvarande bolån. Vi lär dig vilka argument du ska använda mot din bank för att pruta på bolånet och därmed spara pengar. Många...

Dolda fel inom bostad och undersökningsplikt (köpa bostad)

Det kan vara väldigt svårt att finna alla brister och fel på en visning utav en bostad. Du som köpare har en viss skyldighet att undersöka bostaden för att hitta eventuella felaktigheter som går att upptäcka. Detta kan vara väldigt svårt,...

Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)

Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad. Skriv sedan ner frågor och funderingar som...

Sälja hus eller lägenhet under sommaren

Sommaren är en tid då de allra flesta är överens om att man skall sola och bada, inte köpa och sälja bostäder. Till viss del stämmer det och marknaden blir betydligt lugnare under sommaren. Lugnare innebär färre bostäder till...
Personligheter fastighetsmäklare

Olika typer av personligheter i affärer – privatpersoner och mäklare

Människor med ett yrke som säljare vill ofta dela upp människor i olika kategorier. I nästan alla säljkurser lär man sig nämligen att man skall behandla kunder på olika sätt utefter vilken typ av personlighet personen har. Det är väldigt...
tänka på inför visning

5 st tips – att tänka på inför visning

När du skall gå på visning är det alltid bra att vara förberedd. Ju mer förberedd du är desto mindre är chansen att något går fel. Vi har listat 5 st punkter som du bör gå igenom inför en...
Distansavtalslagen

Distansavtalslagen – fastighetsmäklare och andra tjänster

Distansavtalslagen gäller för avtal som ingås utanför ett företags lokaler med en konsument. Lagen är till för att skydda konsumenter från avtal som ingås i hemmet eller via telefon. Man har som konsument rätt att ångra sitt avtal inom...
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare

Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare – bostadsrätt och fastighet

När du skall sälja din bostad och anlita en mäklare så krävs det att det finns ett förmedlingsuppdrag. Detta är ett avtal mellan dig som säljare och mäklaren. Avtalet skall reglera vad som gäller vid förmedlingen av bostaden. Du...
Fast och lös egendom

Fast och lös egendom

Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken. Där finns bestämmelser för vad som är fast egendom, vad som är tillbehör till fastighet samt byggnad och som därmed ingår i den fasta egendomen.Fast egendom är jord och fast egendom indelas i...

Sälja hus eller lägenhet i juni

Juni är en bra månad för bostadsförsäljningar. Det är sista månaden inför sommaren så det bästa är om man kan komma igång i början av juni för att försäljningen inte skall gå in i juli. Även om sommaren är helt...

Checklista inför flytten – vad man ska tänka på

Vi på Ekonomifokus.se har satt ihop en checklista inför flytten. Det är mycket att tänka på så använd denna checklista för att inte missa något. Här går vi igenom vad man skall tänka på, vilka abonnemang som skall tecknas och...

Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus

Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren. Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet duggar tätt om personer...

Lånelöfte – inför visning eller köp av bostad

Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet. Du fyller i...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

Det är år 2017 och bostadspriserna stiger i en rasande fart. Faktum är att priserna har stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tdigt 90-tal gav man bort bostäder när det var som värst. Ingen ville...

Byta bank guide – Det smartaste sättet att göra det på

Att byta bank kan låta stort och skrämmande men det är egentligen ingen big deal och det kostar i princip aldrig några extra avgifter för själva bytet. I princip sker nästan allt automatiskt och din nya bank hjälper dig att...

Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet

Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av Fastighetsmäklarinspektionen. Det finns...

Kostnadsfri värdering av bostad – Hus och lägenhet

Överallt ser man mäklarbyråernas erbjudanden och reklam. Kostnadsfri värdering är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Ofta erbjuder mäklarfirmorna även en gåva/present till alla som bokar in en kostnadsfri värdering. Gåvan kan vara allt från en kokbok till en...

Hyra ut via Airbnb

Airbnb är en webbbaserad tjänst för att hyra ut sin bostad. Här går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man skall tänka på vid användning av tjänsten. Airbnb.com har har slagit igenom stort då det...

Hyra ut hyresrätt i andra hand

Bor du i en hyresrätt men har ett annat boende på gång ? Kanske skall du prova att bo ihop med din särbo eller så har du alltid viljat prova på att bo någon annanstans men vill inte bli av...

Sälja bostad

Att sälja sin bostad är en omfattande process. I denna guide tar vi dig igenom försäljningen, steg för steg. Oavsett om du skall sälja ditt hus eller din lägenhet så passar guiden utmärkt för ditt ändamål. När vi skriver...

Byta ut sin hyresrätt mot en annan

Guiden för dig som vill byta din hyresrättDenna guide riktar sig till dig som vill byta ut din hyresrätt mot en annan hyresrätt. Det krävs att du har ett förstahandskontrakt för en lägenhet i dagsläget och vill byta till...

Extra kostnader som kan tillkomma vid bostadsköp (köpa bostad)

Extra kostnader vid köp av bostadsrätt För bostadsrätter kan det tillkomma:– Administrativ avgift (överlåtelseavgift) på ca 1100 kr– Medlemskapsavgift ca 500 kr– Kostnad på ca 450 kr för pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten) Kostnader vid köp av villa För köp...

Renoveringslån – låna pengar till renovering

I denna artikel ska vi titta närmare på vilken typ av lån som lämpar sig bäst när du skall renovera din bostad. Ett lån för en renovering innebär oftast en bra investering ifall du renoverar smart och planerar ditt...

Överlåtelsebesiktning av hus

En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare.I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra...

Sälja hus eller lägenhet i maj

Maj månad är en ypperlig månad för bostadsförsäljningar. Man är ute i god tid och behöver inte stressa över att sommaren börjar närma sig. Samtidigt har våren infunnit sig och vädret är skönt. Natur och omgivning är grön och...

Ångra bostadsaffär – Häva avtalet

Att ångra sig innan ett avtal är skrivet i en bostadsaffär Innan dess att ett avtal är skrivet så är inte en bostadsaffär juridiskt bindande. Muntliga avtal är inte bindande i bostadsaffärer. Som köpare eller säljare kan du alltid ångra dig och du...

Hur MittBolån.se fungerar och vårt omdöme kring tjänsten

Väldigt många hushåll i Sverige är dåliga på att pruta ner räntan på sina lån, vissa gör det men andra nöjer sig direkt med vad banken erbjuder. I slutändan är det du som låntagare som betalar för bankernas stora...

Sälja bostad privat – utan mäklare

Att sälja sin bostad privat, utan mäklare lockar många. Den stora vinsten är att man slipper mäklarens kostnad. Är det värt det? Den frågan skall man ställa sig först och främst. Det är en hel del arbete som krävs...

Förbesiktning/överlåtelsebesiktning av huset inför försäljningen (sälja bostad)

En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare. I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra...

Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg

Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när man skall...

Hyra ut stuga tips och regler

Har du tanken att hyra ut din stuga och tjäna några extra tusenlappar? Denna tanken är du inte ensam om. Efter att de nya skattereglerna började gälla så har det blivit än mer populärt att hyra ut sin sommarbostad eller...

Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan

En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud vilket gör...

Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening

Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån.Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott

Strimlade lån – Bostadsrättsförening

Ni har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång. Denna åtgärd är inte är jättevanlig i Sverige men den är egentligen är väldigt bra.Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen där man personligen...

Sälja hus eller lägenhet under våren

Våren är en utmärkt tid för att sälja bostaden, oavsett om det gäller en villa eller en lägenhet. Faktum är att våren är den bästa årstiden av alla för försäljningar. Vädret blir bättre och bättre ju närmare sommaren man kommer,...

Renovera bostad – Jämföra olika hantverkare och ta in offerter

Att renovera din bostad kan vara något väldigt roligt men det kan även vara något som du verkligen drar dig för att göra. Det hela beror på vad för typ av renovering som skall göras. Om det är något som...

Ränteavdrag bolån

Räntekostnader/ränteutgifter är avdragsgilla i Sverige om du är privatperson.Detta gäller räntekostnader för bolån, privatlån, billån osv. Ränteavdraget är från början ett verktyg för att stimulera ekonomin i Sverige och innebär att privatpersoner får rabatt på den ränta som man...

Rut- och rotavdraget

RUT-avdrag är en beteckning som används för möjligheten att göra avdrag på skatten för så kallade hushållsnära tjänster. Det innebär lite förenklat att skatteverket betalar 50% av kostnaden. Rengöring, underhåll och tvätt är några av de tjänster som ingår...

Vad får man dra av i deklarationen – avdragsgillt

Du har sålt en bostad och det måste man ta upp i sin deklaration. Deklaration av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknades. Oftast hjälper mäklaren dig kostnadsfritt med deklarationen av din försäljning men om du sålt privat eller vill...

Sälja lägenhet eller hus i april

I april är det riktigt bra fart på bostadsmarknaden. Våren är här och utbudet på bostäder är högt. I april ligger påskveckan som man skall vara lite försiktig med. Undvik helst att lägga visningar under påskveckan och framför allt...

Fullmakt – Vid köp eller försäljning av bostad

När man köper eller säljer en bostad så krävs det en skriftlig underskrift på kontrakt/överlåtelseavtal och övriga handlingar. Om man inte kan närvara för att skriva under alla papper så kan man lämna en fullmakt till någon som man...

Beräkning av vinstskatt och uppskov vid bostadsförsäljning (sälja bostad)

Räkna ut vinst eller förlust på din bostadsaffär Kalkylator för bostadsrätt (interaktiv K6-blankett) Kalkylator för småhus (interaktiv K5-blankett) (Beräkna vinst eller förlust samt skatt vid försäljning av bostad)Kalkylator - kvar efter skatt och lösen av lån (Beräkna hur mycket du har kvar i...

Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide

I dagens heta bostadsmarknad duggar historierna tätt om bostadsklipparna. Man hör den klassiska historien om den unga killen/tjejen som köpte en lägenhet för 1 miljon kronor, renoverade den och sålde den för 1,6 miljoner kronor. 600.000 kr i vinst, Eller? Många glömmer...

Vad är ett blancolån? – lån utan säkerhet

Blancolån, även kallat privatlån eller lån utan säkerhet hör man ofta talas om men vad betyder det egentligen? Om du skall låna pengar till att konsumera, betala av krediter eller liknande så tar du ett så kallat blancolån. Banken saknar då...

Kommande försäljning/bostad – Hur det fungerar

På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet. Vad innebär detta för...
Ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättning vid försäljning

Om du har ett lån där du valt att binda räntan som du av någon anledning behöver/vill sälja innan dess att bindningstiden har löpt ut så tillkommer det oftast en kostnad för detta. Denna kostnad kallas för ränteskillnadsersättning. Du...

Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte

Om du har bundna lån på din bostad, det vill säga du har bundit räntan på bolånet för en viss tid framöver så kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa dessa i...

Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning

När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de två viktigaste...
Bopriser

Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt

”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas HBostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med...

Ny tjänst för att söka nyproduktion

Nyproduktionen av bostäder är på historiskt höga nivåer, inte sedan miljonprogrammet har det varit samma fart på nybyggnationerna i Sverige. Projekten är många, och de som bygger och projekterar är både stora och små aktörer. Det kan vara svårt...

Lista över hyresvärdar runt om i hela Sverige

Här presenterar vi en lista med hyresvärdar över hela Sverige. De flesta hyresvärdar har egna bostadsköer medan andra har sina köer via andra bostadsförmedlingar.  Hittar du inte en hyresvärd för den orten du letar på så prova att ta kontakt med...
Bolån

Bolån

Ett bostadslån eller ett bolån som det ofta kallas för är ett lån som används för att finansiera köp av fastighet, bostadsrätt eller annan typ av bostad. Fastigheten eller bostadsrätten pantsätts då som säkerhet hos banken. Det betyder att...

Hyra en bostad

Att lyckas hitta en bostad att hyra i de större städerna, eller dess gränskommuner kan ibland kännas omöjligt. Det är oftast de kommunala bostadsbolagen som äger hyresfastigheterna och dessa bolag har oftast en intern kö. Väntetiden kan ibland vara...

Överlåtelsebesiktning av bostad

En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare. I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra...

Steg 1 (köpa bostad) – Finansiering av bostad

Innan du börjar jakten på din nya bostad behöver du undersöka hur mycket pengar du kan lägga på ett bostadsköp. Det du gör då är att du kontaktar en eller flera banker och ber att få ett så kallat...
Bopriser

Steg 2 (köpa bostad) – Hitta bostäder på nätet

Du vet vart du vill bo i och du vet ungefär vilken typ av bostad du söker. Nästa steg är att hitta de bostäder som är till salu på marknaden.Steg 1. Titta på Hemnet.se som är den marknadsledande hemsidan där...

Steg 3 (köpa bostad) – Inför visning

Steg 1. Kontrollera bostadsrättsföreningens ekonomiska status och skick via den senaste årsredovisningen. Om föreningen är ny kan man titta i den ekonomiska planen istället för årsredovisningen. Det kan även vara bra att titta igenom föreningens stadgar för att se regler...

Steg 4 (köpa bostad) – Förhandsbud

När marknaden för bostäder är het, när det är säljarens marknad och det är svårt att hitta bostäder att köpa för bra priser så finns det ett knep som ute på marknaden kallas för förhandsbud. För att lägga ett förhandsbud...

Steg 5 (köpa bostad) – På visningen

När du går på visning så gäller det att ha huvudet på skaft. Det gäller att ställa rätt frågor samt att titta på rätt saker för att inte få obehagliga överraskningar när du flyttar in. Som bostadsrättsinnehavare ansvarar man...

Steg 6 (köpa bostad) – Budgivningen

Du har varit och tittat på bostaden och är på väg hem från visningen. Tag resten av dagen och kvällen till att fundera på och prata igenom hur du upplevde bostaden med din blivande sambo eller med någon du känner....

Steg 7 (köpa bostad) – Skriva kontrakt / köpa bostaden

Grattis! Du vann budgivningen och bostaden är din. Eller? Nej inte riktigt än. En bostadsaffär är aldrig klar eller bindande innan dess att kontraktet är underskrivet av både köpare och säljare. Se därför till att försöka få till en kontraktsskrivning så...
Sälja bostad

Steg 1 (sälja bostad) – Renovera eller sälja i befintligt skick

Du har bestämt dig för att du skall sälja din bostad. Det första du bör göra är att bestämma om du vill renovera något i bostaden eller om du har tänkt att sälja bostaden i nuvarande skick. Att renovera kostar ibland...

Steg 2 (sälja bostad) – Hitta fastighetsmäklare

Det första du bör göra är att kontakta en eller flera mäklare. Att välja vilken mäklare du skall anlita är ett av de viktigaste valen du gör när du skall sälja din bostad. Tänk på att när du anlitar en...

Steg 3 (sälja bostad) – Annonsera ut bostaden som kommande försäljning

Du har valt vilken mäklare som du skall ge i uppdrag att sälja din bostad. Om du inte redan har gjort det är det dags för dig att använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och jämföra...
Sälja bostad forografering

Steg 4 (sälja bostad) – Inför fotografering utav din bostad

Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen. Bilderna är mycket viktiga vid en...

Steg 5 (sälja bostad) – Annonsera ut din bostad på Hemnet.se

Nu gäller det. Det är skarpt läge och du skall börja sälja din bostad.Mäklaren annonserar ut din bostad på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på annons i 10-14 dagar innan det...

Steg 6 (sälja bostad) – Visning utav bostad

Visning, det tillfället då alla spekulanter skall syna din bostad ända in i fogarna. Mäklarna i Sverige kan arbeta på olika sätt. Vissa mäklare jobbar med 1st huvudvisning medan andra kan ha 2st eller 3st visningar. Vissa mäklare arbetar med bokade visningar...