Skälig hyra – hyresrätt, bostadsrätt och villa
Oavsett om du vill hyra en bostad eller själv vill hyra ut behöver du ta reda på hur stor hyran får vara enligt lag. I Sverige har vi lagar som styr hur stor hyran får vara till...
Ärva hus eller lägenhet
En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel.Ärva ett hus eller lägenhet - steg för...
Anskaffningsvärde – bostad
När du köper en produkt så är kostnaden för den samma sak
som anskaffningsvärdet. Men ett anskaffningsvärde är inte alltid samma sak som
det som står på prislappen. Om du till exempel köper en bostad kan det
tillkomma kostnader för...
Inteckning – bolån
När du vill
låna pengar till en bostad kommer du antagligen att vilja använda bostaden som
pant, det vill säga säkerhet, för lånet. Den här säkerheten kallas också för en
inteckning. Inteckningen görs med Lantmäteriet och leder till ett pantbrev.
Pantbrevet...
Pant – säkerhet för lån
Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig...
Köpeskilling
Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan t.ex. vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska...
Bostadsbubbla
Bostadsbubbla = när priserna på bostäder har gått upp så extremt mycket att ett litet bakslag kan göra så att bostadsmarknaden kraschar ihop totalt.Finns det en bostadsbubbla? Det är otroligt svårt att säga,...
Amortering
När ett lån ska betalas tillbaka är det vanligt att inte betala tillbaka hela skulden på samma gång, utan att dela in återbetalningen i avbetalningar enligt en amorteringsplan. Vid varje betalningstillfälle görs en amortering på lånet. Hur...
Denuntiation
Denuntiation – Ett viktigt meddelande! Ordet denuntiation kommer från det latinska uttrycket denuntiation som betyder meddelande eller underrättelse. Och det är precis vad denuntiationen är. Idag så förknippas termen först och främst med överlåtelser av enkla skuldebrev....
Bostadsförening U P A – utan personligt ansvar
Den här artikeln skiljer mellan bostadsföreningar U.P.A och bostadsrättsföreningar. En bostadsförening U.P.A är den boendeföreningsform som gällde fram tills dess att bostadsrättslagen instiftades år 1930. Föreningar som bildades efter 1930 kallas för bostadsrättsföreningar och omfattas av andra lagar och...
Medlåntagare
När en konsument ämnar låna ett större belopp, t.ex. för köp av bostad, kan det vara lite svårare att bli beviljad lånet. Framförallt konsumenter med lägre inkomst, betalningsanmärkningar eller liknande kan därför bli nekade lån. I den...
Överbryggningslån – brygglån
Ett överbryggningslån är av intresse för den som vill köpa en ny bostad, men ännu inte hunnit sälja den gamla. De flesta konsumenter lyckas med att sälja sina bostäder innan de köper nya, men ibland kan det...
Ägarlägenhet
Det finns flera olika sätt att disponera en lägenhet och de två huvudspåren är att antingen hyra lägenheten eller att köpa den. Handlar det om köp av lägenhet finns dock två ytterligare alternativ att överväga; bostadsrätt eller...
Annuitetslån
Ett annuitetslån är ett lån där avbetalningarna hålls konstanta under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle betalar man alltså samma belopp. Sker återbetalningen månadsvis betyder det att månadskostnaden inte förändras under lånets löptid. Fördelen med annuitetslån är att...
Driftskostnad – bostad
Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.Det...
Regressrätt
Regressrätt uppstår när en eller flera personer betalat en skuld som helt eller delvis borde ha betalats av någon annan.Ett exempel på en sådan situation är när en person som utsatts för...
Taxeringsvärde – fastigheter och hus
Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och beräknas av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Detta "värde" skall inte blandas ihop med marknadsvärde (vad fastigheten verkligen är värd). Taxeringsvärdet beräknas genom att...
Slutpriser – hus & lägenheter
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:Hemnet.seBooli.seHemnet använder och publicerar statistiken från...
Sälja bostad – annonsera på vilka hemsidor?
Om du skall sälja din bostad i Sverige skall du först bestämma dig för om du skall sälja med en mäklare eller om du skall göra jobbet själv. Vilket alternativ du väljer påverkar vilka hemsidor som finns...
Bomero – ny konkurrent till Hemnet
Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes...
Friskrivningsklausul i bostadsaffär
Det finns flera situationer då en säljare av en bostad kan vilja friskriva sig från allt ansvar och eventuella dolda fel som kan dyka upp i efterhand. Man kan även friskriva sig från ansvar för endast vissa...
Svenska banker – lista och info
Sverige har ett antal banker varav några är riktigt stora. De allra flesta känner till giganterna men alla känner inte till de mindre aktörerna. Här följer en lista med svenska banker och lite information om de olika.
Andrahandskontrakt – bostad
Funderar du på att hyra eller hyra ut en bostad? I det fallet är ett andrahandskontrakt något som rekommenderas oavsett vilken typ av bostad det rör sig om. Ett utförligt kontrakt som reglerar vad som ska gälla...
Samtrygg – omdöme & recension
Samtrygg är ett ganska stort börsnoterat företag som förmedlar andrahandsuthyrning av bostäder. De sammanför de som vill hyra ut sin bostad i andra hand med folk som vill hyra. Detta görs via deras hemsida Samtrygg.se. Dessutom hjälper...
Lägenhetsnummer
Lägenheter har vanligtvis 2 st olika lägenhetsnummer. Det första är bostadsrättsföreningens egna nummer och det andra är lantmäteriets nummer.De olika typerna av lägenhetsnummer används vid olika tillfällen.Föreningens lägenhetsnummerBostadsrättsföreningen har...
Samboavtal – regler och tips
Att hålla ordning på vardagsjuridiken är inte alltid så lätt. Är du sambo med någon, eller på väg in i ett samboförhållande, kan det kännas skönt att hålla koll på vad som gäller juridiskt i samband med...
Adressändring och folkbokföring
Den grundläggande registrering som sker av den svenska befolkningen kallas för folkbokföring. Hur den går till regleras av Folkbokföringslagen. I samband med flytt, giftermål eller namnbyte ska du vända dig till Skatteverket som sköter folkbokföringen. Saker som...
Amorteringskravet – regler som gäller idag
Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till både bostadens värde och hur mycket du tjänar, dvs din inkomst. Är ni två stycken personer som skall låna ihop så är det...
Budgivning – hus & lägenhet
Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid...
Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning
Det är vanligt att man inom släkten eller familjen ger bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva via ett gåvobrev. När man ger bort en bostad i gåva så tar mottagaren över alla förutsättningar som gåvogivaren...
Gratis köprådgivning – bostad
I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast...
Bolån & privatlån som egenföretagare
När du är vanlig anställd så är det enkelt för banken att göra en bedömning av din ekonomi när du söker ett lån eller ett lånelöfte. Om du har eget företag så blir det lite klurigare. Då...
Låna till nytt badrum – badrumsrenovering
Att renovera badrummet är oftast både en god investering och det ger en ökad livskvalitet. Gamla badrum blir ofta ofräscha och gammal smuts och fläckar sätter sig ordentligt i fogar, hörn och på kakelplattor. Till slut går...
Låna till nytt kök – köksrenovering
När köket börjar bli gammalt och gräsligt kan det vara läge att investera i ett nytt.Du höjer ju faktiskt värdet på din bostad om du renoverar eller byter kök.Man kan välja själv om man vill göra en...
Låna till Attefallshus eller friggebod – bygga/renovera
Ett litet extra hus på tomten kan man ha mycket nytta av, oavsett om man bor i en friköpt villa/fastighet, bostadsrättsradhus eller bostadsrättsvilla. Man kan till exempel hyra ut det till någon som behöver bostad, man kan...
Utbilda sig till mäklare
Mäklarutbildningen har blivit väldigt attraktiv under de senaste 5 åren.Tidigare krävdes det normala betyg för att komma in på utbildningen men nuförtiden är konkurrensen stenhård. Intagningspoängen som krävs för mäklarutbildningen är i klass med flera av de...
Rörlig eller fast/bunden ränta – vilket är bäst år 2019-2020
Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan.Skall räntan gå upp? Skall räntan gå ner? Skall man binda lånet eller skall man behålla det rörligt? Det finns egentligen inget rätt eller fel svar...
Anlita mäklare endast för pappersarbetet
Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....
Hemsidor som jämför lån – jämförelsetjänster
Utbudet av olika sajter som jämför lån har aldrig varit större. Samtidigt nöjer sig många svenskar fortfarande med att välja det första bästa lånet som de blir erbjudna, kanske från den bank där de redan har sitt...
Köpa nyproduktion – steg för steg guide
De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt.
Vilka uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning
Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren givetvis samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man...
Lagfart och pantbrev (köpa bostad)
1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet betalar du till Lantmäteriet i lagfartsavgift. Denna kostnad kallas för stämpelskatt.
2% av beloppet på eventuella nya pantbrev som behöver utfärdas betalar du i avgift till Lantmäteriet.
Oftast finns det redan pantbrev uttagna på huset...
Consector jämförelse av bo- och privatlån – omdöme/recension
I Sverige är vi generellt ganska dåliga på att förhandla om ränta och villkor på våra bolån. Några av oss gör det men andra nöjer sig med vad banken erbjuder. Det är du som låntagare som betalar för bankernas...
Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen...
Skillnaden mellan handpenning 10% och egen kontantinsats 15%
Som mäklare märker man tydligt att folk ofta blandar ihop uttrycken handpenning och kontantinsats. Vi tänkte därför reda ut begreppen här så att ni enkelt kan skilja de två olika uttrycken åt. Först och främst måste man förstå att...
När byggbolagen ej får sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra.
Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan...
Uppskovsränta – ränta på uppskov
När du säljer din bostad med vinst skall du betala 22 % av vinsten i skatt. Det gäller oavsett hur länge du har bott i bostaden. Den skatten kallas även för reavinstskatt.
Skatten skall betalas efter att du har deklarerat...
Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd
När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager.
Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Uppskov – vad det är och hur det fungerar
När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % av vinsten i skatt.
Denna vinstskatt (som även kallas för reavinstskatt) kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov, det vill...
Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?
Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare vad man...
Köpa/sälja hus och fastighet – vad ingår i köpet?
Vid en husaffär köper man en fastighet, oftast även med ett hus på.
Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten?
Det skall vi gå igenom här i denna artikel.Längre ner...
Köpa/sälja lägenhet/bostadsrätt – vad ingår i köpet?
Vid en bostadsrättsaffär köper man rätten att bo och nyttja en bostad. Man köper helt enkelt en bostadsrätt. Vad ingår då i detta köp och vad har säljaren rätt att ta med sig vid flytten? Det skall vi gå...
Lån – vad ett lån är och hur det fungerar
Googlar du på lån idag så får du upp hundratals olika banker och kreditinstitut.
Bankerna vill sälja på dig sina lån och tjänster. Ingen av de olika aktörerna är särskilt intresserade av att beskriva för dig som besökare hur allt...
Bynk – omdöme och recension kring Bynk och deras app
Bynk är den nya uppstickaren på privatlånemarknaden. Man ser deras tv-reklam hela tiden och de försöker nöta in sin slogan i våra huvuden: Bynk - som en bank borde fungera. Man försöker också skapa ett nytt verb: "Bynka".
Vad menar...
Sälja lägenhet eller hus i mars
Mars är månaden då vinter övergår till vår. I början av månaden är vädret ganska tråkigt men när man närmar sig slutet så börjar solen titta fram ordentligt, träden och gräset börjar blir grönt och vårkänslorna börjar infinna sig...
Privatlån – olika banker och deras fördelar
Det finns hur många olika banker och kreditinstitut som helst i Sverige.
Anledningen är att man idag tjänar extremt mycket pengar på att låna ut pengar till privatpersoner. Skiljer sig då aktörerna åt eller erbjuder de samma sak?
Svaret är att...
Mäklararvode / provision (sälja bostad)
Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag.
Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett bestämmer sitt...
Bostadspriser under 2019 – 2020
Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag påkr per kvadratmeter. Det är extremt högt om man kikar historiskt.När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av 10 artiklar skrivna av en journalist som inte...
Bostad som investering
Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den. Krisen var...
Sälja lägenhet eller hus i februari
I februari har det börjat ta fart på bostadsmarknaden. Eftersom januari är en startsträcka så är marknaden inne i ett högt tempo redan i februari. Utbudet på bostäder ökar successivt under februari. Ju närmare våren man kommer desto högre...
Sälja lägenhet eller hus i december
Att Sälja bostad under hösten brukar oftast vara en god idé. När man går in i december månad så övergår dock höst till vinter. I början av december är det fortfarande en del rörelse på bostadsmarknaden. Det är när man...
Styling av bostad – Lönar sig homestyling?
Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare kan man...
Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo
När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset.
Om man...
Sälja lägenhet eller hus i november
Att sälja sin bostad under hösten är ofta en bra idé. Men i november börjar hösten lida mot sitt slut och övergår till vinter. Är detta en bra tidpunkt att sälja sin bostad på? Vi skall i denna artikeln gå...
Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf
Många slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt att undersöka föreningen innan ett köp.
Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi.
I värsta fall...
Sälja hus eller lägenhet under hösten
När man skall sälja sin bostad så är hösten en mycket bra årstid att göra det på.
Man brukar i bostadsmarknaden säga att hösten startar efter semestrarna i augusti. Man brukar lite förlegat säga att industrisemestern slutar på söndagen vecka...
Sälja lägenhet eller hus i oktober
Oktober, är det en bra månad för att sälja sin villa eller bostadsrätt?
Finns det några fördelar och nackdelar med att sälja bostaden under oktober månad?
Här och nu skall vi reda ut varför det är bra att sälja sin bostad...
Visning av hus och lägenhet – Tips och råd
I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna.
Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till de spekulanter...
Jämför fastighetsmäklare – olika byråer och kedjor
I Sverige finns en uppsjö av olika mäklarbyråer. Det finns ett gäng olika kedjor/varumärken som dominerar marknaden men det finns även massor med små lokala mäklarfirmor. Vilken är då bäst? Vad skiljer dom åt? Det skall vi gå igenom...
Äkta och oäkta bostadsrättsförening – Skillnader
En bostadsrättsförening kan antingen vara äkta eller oäkta. Det absolut vanligaste är äkta bostadsrättsföreningar. Om den är äkta eller oäkta beror på hur mycket företag som äger bostadsrätter i föreningen samt hur mycket hyreslägenheter eller hyreslokaler som föreningen äger.En...
Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter
Att ombilda hyresrätter (lägenheter, radhus osv) till bostadsrätter har blivit väldigt populärt de senaste åren. Detta beror på att många har hört talas om hur mycket pengar folk har tjänat på dessa ombildningar. Eftersom priserna på bostäder har stigit...
Sälja lägenhet eller hus i augusti
Skall man sälja sin bostad i augusti? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna med att sälja i augusti?
Vi skall i denna artikel gå igenom hur du som säljare skall tänka när du planerar att lägga ut din villa...
Sälja eller köpa först – Bostad
Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först?
Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person.
Det har att göra med vilka förutsättningar man har...
Öka värdet på bostad – tips och råd
När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som kan höja...
Skillnaden på bolån och bottenlån – Hypotekslån
Bolån, bottenlån, hypotekslån. Kärt barn har många namn.
Faktum är att det endast är olika benämningar för i princip en och samma sak.
Hypotekslån är ett samlingsnamn för alla lån där banken har en säkerhet i din egendom för lånet. Det...
Sälja hus eller lägenhet under vintern
Om man planerar att sälja sin bostad under vintern så skiljer det lite beroende på vilken typ av boende man har. Äger man en bostadsrätt/lägenhet så är vintern en bra och en normal årstid att sälja på. Äger man...
Alternativ till Lendo
Lendo är en låneförmedlare, som hjälper folk att ansöka om olika slags lån, till exempel privatlån, bolån och billån. Det är ett av de största, så väl som äldsta, företagen i branschen och har i princip blivit synonymt med...
Hittamäklare – vårt omdöme kring tjänsten
När vi startade Ekonomifokus så hade vi en tydlig plan på att vi skulle ha en inriktning mot ämnet bostad. Framför allt skulle vi rikta in oss mot att sälja och köpa bostad.
Eftersom en av oss är registrerad fastighetsmäklare...
Låna till handpenning – Handpenningslån
När du skall köpa en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning.
Handpenningen är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto inom 5-14 dagar från det att...
ICA bank och ICA försäkringar – Vårt omdöme och recension
ICA är ett varumärke och en företagskoncern som alla i Sverige känner till.
ICA startades redan 1917 av Hakon Swenson.
Koncernens riktiga namn är ICA-gruppen. ICA gruppen finns i följande länder:Sverige
Asien
Lettland
Estland
LitauenIca är noterat på Stockholmsbörsen och koncernens värde...
Räntetak – ett alternativ till att binda räntan
Om du har bolån så står du förmodligen i valet och kvalet om du skall binda räntan nu eller om du skall köra vidare på rörlig ränta. Historiskt sett så har rörlig ränta varit det billigaste alternativet. När du...
Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden
Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Det finns en del saker du bör tänka på när du ska hyra ut din bostadsrätt i andra hand
Regler och lagar reglerar uthyrning av bostadsrätter.
Lär dig de lagar och regler som gäller för uthyrning för att undvika att hamna i...
Checklista inför visningen (köpa bostad)
Här finner du en lista med punkter som du skall tänka på inför och under en hus- eller lägenhetsvisning. Tag med denna lista så slipper du missa viktiga saker som du skall hålla ögonen på inför ett eventuellt bostadsköp....
Sälja hus eller lägenhet i juli
Juli är högsommar. Vädret är på topp och folk har semester. Man brukar lite förlegat säga att vecka 27-31 är "industrisemestern". Sanningen är att industrin i Sverige minskar och påverkar inte ekonomin i landet lika mycket längre. Hur som...
Fritidshusförsäkring
Vi svenskar tycker om fritidshus. Totalt finns det runt 700 000 sådana i Sverige, bostäder som vi inte bor i permanent, utan under semester och annan fritid. Över hälften av Sveriges befolkning har tillgång till fritidshus på ett eller...
Fel i lägenhet eller hus efter tillträdet – Köpa och sälja bostad
Du har precis fått nycklarna till din nya bostad och skall flytta in när du upptäcker att det är ett stort brännmärke i parketten där tidigare ägare hade sin soffa. Vad gör man?
Vi skall här gå igenom vad reglerna...
Sälja bostadsrätt vs sälja hus – skillnader
Att sälja bostadsrätt eller att sälja hus, är det egentligen någon större skillnad?
Svaret är ja, det finns en del skillnader för dig som säljare.
De största skillnaderna handlar om ansvaret som du har som säljare för bostadens skick och eventuella...
Mäklaren har gjort fel – hur skall man agera som privatperson
Har du haft oturen att råka ut för en oseriös fastighetsmäklare?
Om du köpt eller sålt bostaden med en mäklare som gjort fel så finns det flera olika sakre du kan göra. Vad man väljer att göra beror på vilken...
Fixa egen köpare – behöver man betala fullt arvode till mäklaren?
Ibland kan man hamna i en lite knepig sits. Man har anlitat en mäklare för att sälja sin bostad men helt plötsligt dyker en vän, arbetskamrat eller en granne upp och vill köpa lägenheten eller huset.
Har då mäklaren rätt...
Låna till kontantinsats – Topplån
Att låna till ett bostadsköp utan att ha en kontantinsats skall egentligen inte vara möjligt sedan år 2010 då kraven ändrades för de som vill låna pengar till ett bostadsköp.Nuförtiden säger lagen att man som låntagare skall kunna stoppa...
Mäklarprovision eller mäklararvode – skillnaden
När man talar om den kostnad som fastighetsmäklare tar ut för utförd tjänst så finns det två stycken olika utttryck som används. Det ena är provision och det andra är arvode.
Vilket är korrekt? Det skall vi reda ut i...
Medlemskap i bostadsrättsförening
En förutsättning för att kunna bli ägare av en bostadsrätt är ett godkänt medlemskap i bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen måste helt enkelt godkänna köparen/köparna som medlemmar i föreningen för att en överlåtelse skall gå igenom.
Att ansöka om medlemskap i bostadsrättsföreningen är något...
Besiktningsklausul i kontraktet – Köpa & sälja bostad
Att besiktiga bostaden innan köp är normalt en god idé. Oavsett om du köper en bostadsrätt, lägenhet, villa, hus eller radhus så bör du vara mycket noga med att undersöka vad det är du köper. Du som köpare är...
Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden
Som mäklare får man ofta frågan av sina kunder, när är den bästa årstiden för en försäljning av sitt hus eller lägenhet? Svaret är ganska enkelt för oss mäklare som arbetat några år i branschen och följt de köp-...
Underhållsplan
Det första man bör göra innan man påbörjar en renovering är att sätta ihop en underhållsplan för framtida underhållsbehov av din bostad. Detta är extra viktigt om man äger en villa, en sommarstuga eller ett friköpt radhus. Du kommer...
Hitta rätt hantverkare
Här kan du läsa om viktiga punkter att kolla upp innan du anlitar en hantverkare.
Det bästa är oftast att anlita en hantverkare som du känner eller hört gott om.
Här hittar du tipsen ifall du vill hitta rätt hantverkare och saknar...
Köpa bostad – ansvar som köpare och undersökningsplikt
Vid köp av bostad har du ett ansvar som köpare. Ditt ansvar består i att du skall undersöka vad det är du köper. Du har som köpare en undersökningsplikt. Du kan inte förlita dig på att en bostad är...
Sälja bostad – ansvar som säljare
När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt. När en bostad säljs skrivs det ett avtal...
Besittningsrätt
Besittningsrätt innebär att en hyresgäst normalt sett har rätt att bo kvar och oftast rätt att få sitt hyresavtal förlängt även om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet. Besittningsrätten grundas i tanken att hyresgäster skall ha en trygghet i sitt boende...
Förhandla om bolån – sänka boendekostnaden
I denna artikel skall vi gå igenom hur man kan förhandla om och förbättra villkoren sina nuvarande bolån. Vi lär dig vilka argument du ska använda mot din bank för att pruta på bolånet och därmed spara pengar. Många...
Dolda fel inom bostad och undersökningsplikt (köpa bostad)
Det kan vara väldigt svårt att finna alla brister och fel på en visning utav en bostad.
Du som köpare har en viss skyldighet att undersöka bostaden för att hitta eventuella felaktigheter som går att upptäcka.
Detta kan vara väldigt svårt,...
Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)
Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad.
Skriv sedan ner frågor och funderingar som...
Sälja hus eller lägenhet under sommaren
Sommaren är en tid då de allra flesta är överens om att man skall sola och bada, inte köpa och sälja bostäder. Till viss del stämmer det och marknaden blir betydligt lugnare under sommaren. Lugnare innebär färre bostäder till...
Olika typer av personligheter i affärer – privatpersoner och mäklare
Människor med ett yrke som säljare vill ofta dela upp människor i olika kategorier.
I nästan alla säljkurser lär man sig nämligen att man skall behandla kunder på olika sätt utefter vilken typ av personlighet personen har. Det är väldigt...
5 st tips – att tänka på inför visning
När du skall gå på visning är det alltid bra att vara förberedd. Ju mer förberedd du är desto mindre är chansen att något går fel. Vi har listat 5 st punkter som du bör gå igenom inför en...
Distansavtalslagen – fastighetsmäklare och andra tjänster
Distansavtalslagen gäller för avtal som ingås utanför ett företags lokaler med en konsument. Lagen är till för att skydda konsumenter från avtal som ingås i hemmet eller via telefon. Man har som konsument rätt att ångra sitt avtal inom...
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare – bostadsrätt och fastighet
När du skall sälja din bostad och anlita en mäklare så krävs det att det finns ett förmedlingsuppdrag. Detta är ett avtal mellan dig som säljare och mäklaren. Avtalet skall reglera vad som gäller vid förmedlingen av bostaden. Du...
Fast och lös egendom
Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken. Där finns bestämmelser för vad som är fast egendom, vad som är tillbehör till fastighet samt byggnad och som därmed ingår i den fasta egendomen.Fast egendom är jord och fast egendom indelas i...
Sälja hus eller lägenhet i juni
Juni är en bra månad för bostadsförsäljningar.
Det är sista månaden inför sommaren så det bästa är om man kan komma igång i början av juni för att försäljningen inte skall gå in i juli. Även om sommaren är helt...
Checklista inför flytten – vad man ska tänka på
Vi på Ekonomifokus.se har satt ihop en checklista inför flytten.
Det är mycket att tänka på så använd denna checklista för att inte missa något. Här går vi igenom vad man skall tänka på, vilka abonnemang som skall tecknas och...
Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus
Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren.
Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år.
Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden.
Historier i fikarummet duggar tätt om personer...
Lånelöfte – inför visning eller köp av bostad
Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet. Du fyller i...
Fallande bostadspriser – hur du påverkas
Det är år 2017 och bostadspriserna stiger i en rasande fart. Faktum är att priserna har stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig.
Under tdigt 90-tal gav man bort bostäder när det var som värst. Ingen ville...
Byta bank guide – Det smartaste sättet att göra det på
Att byta bank kan låta stort och skrämmande men det är egentligen ingen big deal och det kostar i princip aldrig några extra avgifter för själva bytet.
I princip sker nästan allt automatiskt och din nya bank hjälper dig att...
Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet
Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av Fastighetsmäklarinspektionen.
Det finns...
Kostnadsfri värdering av bostad – Hus och lägenhet
Överallt ser man mäklarbyråernas erbjudanden och reklam. Kostnadsfri värdering är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Ofta erbjuder mäklarfirmorna även en gåva/present till alla som bokar in en kostnadsfri värdering. Gåvan kan vara allt från en kokbok till en...
Hyra ut via Airbnb
Airbnb är en webb-baserad tjänst för privatpersoner och företag som vill hyra ut bostäder under kortare tidsperioder, så kallad korttidshyra. I denna artikel går vi igenom vad det innebär att hyra ut via Airbnb och vad man skall tänka...
Hyra ut hyresrätt i andra hand
Bor du i en hyresrätt men har ett annat boende på gång ?
Kanske skall du prova att bo ihop med din särbo eller så har du alltid viljat prova på att bo någon annanstans men vill inte bli av...
Sälja bostad
Att sälja sin bostad är en omfattande process. I denna guide tar vi dig igenom försäljningen, steg för steg. Oavsett om du skall sälja ditt hus eller din lägenhet så passar guiden utmärkt för ditt ändamål. När vi skriver...
Byta ut sin hyresrätt mot en annan
Guiden för dig som vill byta din hyresrättDenna guide riktar sig till dig som vill byta ut din hyresrätt mot en annan hyresrätt. Det krävs att du har ett förstahandskontrakt för en lägenhet i dagsläget och vill byta till...
Extra kostnader som kan tillkomma vid bostadsköp (köpa bostad)
Extra kostnader vid köp av bostadsrätt
För bostadsrätter kan det tillkomma:– Administrativ avgift (överlåtelseavgift) på ca 1100 kr– Medlemskapsavgift ca 500 kr– Kostnad på ca 450 kr för pantförskrivning (om du skall låna på bostadsrätten)
Kostnader vid köp av villa
För köp...
Renoveringslån – låna pengar till renovering
I denna artikel ska vi titta närmare på vilken typ av lån som lämpar sig bäst när du skall renovera din bostad. Ett lån för en renovering innebär oftast en bra investering ifall du renoverar smart och planerar ditt...
Överlåtelsebesiktning av hus
En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare.I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra...
Sälja hus eller lägenhet i maj
Maj månad är en ypperlig månad för bostadsförsäljningar. Man är ute i god tid och behöver inte stressa över att sommaren börjar närma sig. Samtidigt har våren infunnit sig och vädret är skönt. Natur och omgivning är grön och...
Ångra bostadsaffär – Häva avtalet
Att ångra sig innan ett avtal är skrivet i en bostadsaffär
Innan dess att ett avtal är skrivet så är inte en bostadsaffär juridiskt bindande.
Muntliga avtal är inte bindande i bostadsaffärer.
Som köpare eller säljare kan du alltid ångra dig och du...
Hur MittBolån.se fungerar och vårt omdöme kring tjänsten
Väldigt många hushåll i Sverige är dåliga på att pruta ner räntan på sina lån, vissa gör det men andra nöjer sig direkt med vad banken erbjuder. I slutändan är det du som låntagare som betalar för bankernas stora...
Sälja bostad privat – utan mäklare
Att sälja sin bostad privat, utan mäklare lockar många. Den stora vinsten är att man slipper mäklarens kostnad. Är det värt det? Den frågan skall man ställa sig först och främst. Det är en hel del arbete som krävs...
Förbesiktning/överlåtelsebesiktning av huset inför försäljningen (sälja bostad)
En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare.
I ett hus kan det finnas många fel och brister som är svåra...
Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg
Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när man skall...
Hyra ut stuga tips och regler
Har du tanken att hyra ut din stuga och tjäna några extra tusenlappar?
Denna tanken är du inte ensam om. Efter att de nya skattereglerna började gälla så har det blivit än mer populärt att hyra ut sin sommarbostad eller...
Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan
En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud vilket gör...
Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening
Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån.Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott
Strimlade lån – Bostadsrättsförening
Ni har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång.
Denna åtgärd är inte är jättevanlig i Sverige men den är egentligen är väldigt bra.Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen där man personligen...
Sälja hus eller lägenhet under våren
Våren är en utmärkt tid för att sälja bostaden, oavsett om det gäller en villa eller en lägenhet. Faktum är att våren är den bästa årstiden av alla för försäljningar.
Vädret blir bättre och bättre ju närmare sommaren man kommer,...
Renovera bostad – Jämföra olika hantverkare och ta in offerter
Att renovera din bostad kan vara något väldigt roligt men det kan även vara något som du verkligen drar dig för att göra. Det hela beror på vad för typ av renovering som skall göras. Om det är något som...
Ränteavdrag bolån
Räntekostnader/ränteutgifter är avdragsgilla i Sverige om du är privatperson.Detta gäller räntekostnader för bolån, privatlån, billån osv. Ränteavdraget är från början ett verktyg för att stimulera ekonomin i Sverige och innebär att privatpersoner får rabatt på den ränta som man...
Rut- och rotavdraget
RUT-avdrag är en beteckning som används för möjligheten att göra avdrag på skatten för så kallade hushållsnära tjänster. Det innebär lite förenklat att skatteverket betalar 50% av kostnaden. Rengöring, underhåll och tvätt är några av de tjänster som ingår...
Vad får man dra av i deklarationen – avdragsgillt
Du har sålt en bostad och det måste man ta upp i sin deklaration.
Deklaration av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknades.
Oftast hjälper mäklaren dig kostnadsfritt med deklarationen av din försäljning men om du sålt privat eller vill...
Sälja lägenhet eller hus i april
I april är det riktigt bra fart på bostadsmarknaden. Våren är här och utbudet på bostäder är högt. I april ligger påskveckan som man skall vara lite försiktig med. Undvik helst att lägga visningar under påskveckan och framför allt...
Fullmakt – Vid köp eller försäljning av bostad
När man köper eller säljer en bostad så krävs det en skriftlig underskrift på kontrakt/överlåtelseavtal och övriga handlingar. Om man inte kan närvara för att skriva under alla papper så kan man lämna en fullmakt till någon som man...
Beräkning av vinstskatt och uppskov vid bostadsförsäljning (sälja bostad)
Räkna ut vinst eller förlust på din bostadsaffär
Kalkylator för bostadsrätt (interaktiv K6-blankett)
Kalkylator för småhus (interaktiv K5-blankett)
(Beräkna vinst eller förlust samt skatt vid försäljning av bostad)Kalkylator - kvar efter skatt och lösen av lån
(Beräkna hur mycket du har kvar i...
Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide
I dagens heta bostadsmarknad duggar historierna tätt om bostadsklipparna.
Man hör den klassiska historien om den unga killen/tjejen som köpte en lägenhet för 1 miljon kronor, renoverade den och sålde den för 1,6 miljoner kronor.
600.000 kr i vinst, Eller? Många glömmer...
Vad är ett blancolån? – lån utan säkerhet
Blancolån, även kallat privatlån eller lån utan säkerhet hör man ofta talas om men vad betyder det egentligen?
Om du skall låna pengar till att konsumera, betala av krediter eller liknande så tar du ett så kallat blancolån. Banken saknar då...
Kommande försäljning/bostad – Hur det fungerar
På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet.
Vad innebär detta för...
Ränteskillnadsersättning vid försäljning
Om du har ett lån där du valt att binda räntan som du av någon anledning behöver/vill sälja innan dess att bindningstiden har löpt ut så tillkommer det oftast en kostnad för detta. Denna kostnad kallas för ränteskillnadsersättning. Du...
Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte
Om du har bundna lån på din bostad, det vill säga du har bundit räntan på bolånet för en viss tid framöver så kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa dessa i...
Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning
När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de två viktigaste...
Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt
”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas HBostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne.
Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något som har med...
Ny tjänst för att söka nyproduktion
Nyproduktionen av bostäder är på historiskt höga nivåer, inte sedan miljonprogrammet har det varit samma fart på nybyggnationerna i Sverige. Projekten är många, och de som bygger och projekterar är både stora och små aktörer. Det kan vara svårt...
