Köpa i liten bostadsrättsförening – Risker & fördelar
När man köper en bostadsrätt är det extremt viktigt att kolla upp föreningen. Om föreningen är liten, dvs färre än 6-7 st bostadsrätter så tar man en större risk. Att köpa en bostadsrätt i en större förening...
Fel boyta – lägenhet & hus
När man köper en bostad står bostadens storlek angiven i objektsbeskrivningen. Denna uppgift måste vara korrekt annars kan det uppstå en tvist mellan köpare och säljare.Säljaren är ansvarig för uppgiften
Amortera eller investera
Skall man amortera på sina lån eller skall man investera pengarna istället?Det beror på tre saker:din skuldkvot din räntadin ålderOm du har bolån betalar du förmodligen en låg...
Deklarera förlust vid försäljning av bostad
De flesta känner till att man skall betala skatt på 22% om man gör en vinst på sin bostad, men vad händer när man gör förlust, och hur nyttjar man förlustavdraget för att få tillbaka en del...
Hemnet.se – Hur det fungerar
Hemnet är Sveriges ledande hemsida och app för till salu-annonsering av bostäder. I princip alla svenska fastighetsmäklare annonserar ut sina försäljningar på Hemnets plattform och endast fastighetsmäklare får annonsera, dvs privatpersoner kan inte publicera sin annons på...
Byggmax.se – info och omdöme
Idag behöver ingen åka till bygghandeln och gå omkring och leta bara för att inse att det material som eftersöks inte finns på plats. Byggmax.se som är ett märke vi skandinaver känner till väl sedan tidigare har...
Arvsskifte
Om en anhörig dör skall man göra en bouppteckning. När bouppteckningen är upprättad skall dödsbodelägarna sedan ”skifta boet”. Det innebär att ni delar upp den avlidnes tillgångar mellan dödsbodelägarna som ni själva önskar eller som det står...
Testamente
Testamentets huvudsakliga funktion är att göra det klart för efterlevande vad du vill att de ska göra med det som du lämnar efter dig. Det här är det dokument som blir din röst från graven och som...
Investera i fastigheter
Det finns några olika sätt att investera i fastigheter och att ta del av den fina prisutveckling och det låga ränteläge som vi haft de senaste åren. Några exempel:Investera i fastighetslån via...
Qasa – Omdöme och recension
Oavsett om du vill hitta en bostad eller vill hyra ut en lägenhet kan du använda dig av den smarta tjänsten Qasa online. Det kostar ingenting att skapa ett konto. Och det här leder förhoppningsvis snabbt till...
Gåvobrev
Gåvobrev används när man vill ge bort något värdefullt och vill juridiskt reglera gåvan skriftligt. Det kan handla om gåvor i form av fastigheter, bostadsrätter, pengar, aktier, konst, bilar eller andra värdeföremål.Vad...
Värdera om bostad & lägga om lån – guide
Om du vill förhandla om räntan på ditt bolån, minska kravet på amortering eller baka in privatlån i bolånet kan du värdera om ditt hus eller bostadsrätt med hjälp av en mäklare. Om mäklaren värderar bostaden tillräckligt...
Olika insats vid köp av bostad
Om man köper en bostad ihop med en annan person, och man går in med olika stor kontantinsats så bör detta regleras med ett avtal eftersom sambolagen träder in. Skulle man flytta isär och inte ha ett...
Flytthjälp – Hur du hittar & väljer rätt flyttfirma
Det har blivit dags att flytta och nu är det mycket att stå i. Vilken flyttfirma ska ni välja och hur ska det här ordnas? Idag är det mycket enkelt att hitta flytthjälp online men det finns...
Bodelning – Gratis mall och info
När sambos flyttar isär eller gifta skiljer sig behöver de göra en bodelning. Även par som fortsätter leva tillsammans kan göra en bodelning som ett steg mot en tryggare ekonomi.Oavsett om du är...
Dubbelt boende försäkring
Om man köper en ny bostad innan man hunnit sälja sin befintliga bostad så riskerar man att bli sittande med dubbla bostäder och därmed dubbla boendekostnader.Lösningen på detta potentiella problem är dubbelt boende-försäkringen. Försäkringen täcker upp för...
Steg 4 (köpa bostad) – Förhandsbud
När marknaden för bostäder är het, när det är säljarens marknad och det är svårt att hitta bostäder att köpa för bra priser så finns det ett knep som ute på marknaden kallas för förhandsbud. För att...
Sälja hus eller lägenhet under våren
Våren är en utmärkt tid för att sälja bostaden, oavsett om det gäller en villa eller en lägenhet. Faktum är att våren är den bästa årstiden av alla för försäljningar.Vädret blir bättre och bättre ju närmare sommaren...
Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet
Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster.De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna? I denna artikel skall vi gå igenom vilka olika kanaler som mäklarna marknadsför sina...
Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden
Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...
Amorteringskravet – regler som gäller idag
Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till både bostadens värde och hur mycket du tjänar, dvs din inkomst. Är ni två stycken personer som skall låna ihop så är det...
Strimlade lån – Bostadsrättsförening
Ni har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång.Denna åtgärd är inte är jättevanlig i Sverige men den är egentligen är väldigt bra. Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen...
När byggbolagen ej får sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra.
Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan...
Budgivning – hus & lägenhet
Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid...
Köpa bostad – ansvar som köpare och undersökningsplikt
Vid köp av bostad har du ett ansvar som köpare. Ditt ansvar består i att du skall undersöka vad det är du köper. Du har som köpare en undersökningsplikt. Du kan inte förlita dig på att en...
Bolån
Ett bostadslån eller ett bolån som det ofta kallas för är ett lån som används för att finansiera köp av fastighet, bostadsrätt eller annan typ av bostad. Fastigheten eller bostadsrätten pantsätts då som säkerhet hos banken. Det...
Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Det finns en del saker du bör tänka på när du ska hyra ut din bostadsrätt i andra hand Regler och lagar reglerar uthyrning av bostadsrätter.Lär dig de lagar och regler som gäller för uthyrning för att...
Sälja bostad – ansvar som säljare
När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt. När en bostad säljs skrivs det...
Hittamäklare – vårt omdöme & recension
Hittamäklare.se är en oberoende hemsida som jämför fastighetsmäklare. Om du skall sälja din bostad så kan du med deras hjälp jämföra de mäklare som är aktiva i ditt område. De erbjuder även topplistor, statistik över mäklarnas tidigare...
Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening
Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån.Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott
Räntetak – ett alternativ till att binda räntan
Om du har bolån så står du förmodligen i valet och kvalet om du skall binda räntan nu eller om du skall köra vidare på rörlig ränta. Historiskt sett så har rörlig ränta varit det billigaste alternativet. När du...
Besittningsrätt
Besittningsrätt innebär att en hyresgäst normalt sett har rätt att bo kvar och oftast rätt att få sitt hyresavtal förlängt även om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet. Besittningsrätten grundas i tanken att hyresgäster skall ha en trygghet i...
Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning
Det är vanligt att man inom släkten eller familjen ger bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva via ett gåvobrev. När man ger bort en bostad i gåva så tar mottagaren över alla förutsättningar som gåvogivaren...
Uppskovsränta – ränta på uppskov
Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning.FörklaringNär du säljer din bostad...
Förhandla om bolån – sänka boendekostnaden
I denna artikel skall vi gå igenom hur man kan förhandla om och förbättra villkoren sina nuvarande bolån. Vi lär dig vilka argument du ska använda mot din bank för att pruta på bolånet och därmed spara...
Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan
En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud...
Låna till handpenning – Handpenningslån
När du skall köpa en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning.
Handpenningen är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto inom 5-14 dagar från det att...
Dolda fel inom bostad och undersökningsplikt (köpa bostad)
Det kan vara väldigt svårt att finna alla brister och fel på en visning utav en bostad.Du som köpare har en viss skyldighet att undersöka bostaden för att hitta eventuella felaktigheter som går att upptäcka. Detta kan...
Visning av hus och lägenhet – Tips och råd
I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna.Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till...
Gratis köprådgivning – bostad
I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast...
Lagfart och pantbrev
1,5% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet betalar du till Lantmäteriet i lagfartsavgift. Denna kostnad är en så kallad stämpelskatt.2% av beloppet på eventuella nya pantbrev som behöver utfärdas betalar du i avgift till...
Extra kostnader som kan tillkomma vid köp av bostad
Extra kostnader vid köp av bostadsrättFör bostadsrätter kan det tillkomma:– Administrativ avgift (överlåtelseavgift) på ca 1150 kr– Medlemskapsavgift ca 500 kr– Kostnad på ca 450 kr för pantförskrivning (om du skall låna på...
Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)
Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad. Skriv sedan ner frågor...
Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte
Om du har bundna lån på din bostad, det vill säga du har bundit räntan på bolånet för en viss tid framöver så kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa...
Renoveringslån – låna till renovering
I denna artikel ska vi titta närmare på vilken typ av lån som lämpar sig bäst när du skall renovera din bostad. Om du renoverar smart och planerar ditt projekt ordentligt så blir renoveringen oftast en god...
Sälja hus eller lägenhet under sommaren
Sommaren är en tid då de allra flesta är överens om att man skall sola och bada, inte köpa och sälja bostäder. Till viss del stämmer det och marknaden blir betydligt lugnare under sommaren. Lugnare innebär färre bostäder till...
Styling av bostad – Lönar sig homestyling?
Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare...
Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf
Många slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt att undersöka föreningen innan ett köp.Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi.I värsta fall...
Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare
De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad som krävs för att får jobba som mäklare. Den allmänna tron är att en fastighetsmäklare...
Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet
Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av...
Olika typer av personligheter i affärer – privatpersoner och mäklare
Människor med ett yrke som säljare vill ofta dela upp människor i olika kategorier.I nästan alla säljkurser lär man sig nämligen att man skall behandla kunder på olika sätt utefter vilken typ av personlighet personen har. Det...
Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo
När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset.
Om man...
5 st tips – att tänka på inför visning
När du skall gå på visning är det alltid bra att vara förberedd. Ju mer förberedd du är desto mindre är chansen att något går fel. Vi har listat 5 st punkter som du bör gå igenom...
Distansavtalslagen – fastighetsmäklare och andra tjänster
Distansavtalslagen gäller för avtal som ingås utanför ett företags lokaler med en konsument. Lagen är till för att skydda konsumenter från avtal som ingås i hemmet eller via telefon. Man har som konsument rätt att ångra sitt...
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare – bostadsrätt och fastighet
När du skall sälja din bostad och anlita en mäklare så krävs det att det finns ett förmedlingsuppdrag. Detta är ett avtal mellan dig som säljare och mäklaren. Avtalet skall reglera vad som gäller vid förmedlingen av...
Steg 4 (sälja bostad) – Inför fotografering utav din bostad
Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen.
Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus
Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren.Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet...
Sälja lägenhet eller hus i september
Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september?Vi skall i denna artikel gå igenom förutsättningarna för dig som planerar att sälja din villa eller bostadsrätt under tidig höst.
Fast och lös egendom
Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken. Där finns bestämmelser för vad som är fast egendom, vad som är tillbehör till fastighet samt byggnad och som därmed ingår i den fasta egendomen.Fast egendom är...
Steg 5 (sälja bostad) – Annonsera ut din bostad på Hemnet.se
Nu gäller det. Det är skarpt läge och du skall börja sälja din bostad.Mäklaren annonserar ut din bostad på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på...
Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning
När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de...
Steg 6 (sälja bostad) – Visning av bostad
Visning, det tillfället då alla spekulanter skall syna din bostad ända in i fogarna.Mäklarna i Sverige kan arbeta på olika sätt. Vissa mäklare jobbar med 1st huvudvisning medan andra kan ha 2st eller 3st visningar. Vissa mäklare...
Bostadsbubbla
Bostadsbubbla = när priserna på bostäder har gått upp så extremt mycket att ett litet bakslag kan göra så att bostadsmarknaden kraschar ihop totalt.Finns det en bostadsbubbla på den svenska marknaden 2020 eller...
Tillträde bostad – Vad är normalt och rimligt
Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren.När man säljer eller...
Lånelöfte – inför visning eller köp av bostad
Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet. Du fyller i...
Mäklararvode / provision (sälja bostad)
Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag.Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett...
Steg 7 (sälja bostad) – Budgivning
Nu börjar en extremt nervös period i ditt liv. Du hoppas ju på att buden ramlar in i en rasande fart medan budgivarna helst ser att det bara kommer in låga bud.Mäklaren sitter mitt i mellan och...
Sälja lägenhet eller hus i november
Att sälja sin bostad under hösten är ofta en bra idé. Men i november börjar hösten lida mot sitt slut och övergår till vinter. Är detta en bra tidpunkt att sälja sin bostad på? Vi skall i...
Vilka uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning
Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren givetvis samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man...
Sälja hus eller lägenhet i juni
Juni är en bra månad för bostadsförsäljningar.Det är sista månaden inför sommaren så det bästa är om man kan komma igång i början av juni för att försäljningen inte skall gå in i juli. Även om sommaren...
Sälja hus eller lägenhet under hösten
När man skall sälja sin bostad så är hösten en mycket bra årstid att göra det på.Man brukar i bostadsmarknaden säga att hösten startar efter semestrarna i augusti.Man brukar lite förlegat säga att industrisemestern slutar på söndagen...
Ränteskillnadsersättning vid försäljning
Om du har ett lån där du valt att binda räntan som du av någon anledning behöver/vill sälja innan dess att bindningstiden har löpt ut så tillkommer det oftast en kostnad för detta. Denna kostnad kallas för ränteskillnadsersättning. Du...
Sälja lägenhet eller hus i december
Att Sälja bostad under hösten brukar oftast vara en god idé. När man går in i december månad så övergår dock höst till vinter. I början av december är det fortfarande en del rörelse på bostadsmarknaden. Det...
Fallande bostadspriser – hur du påverkas
Bostadspriserna har återigen börjat stiga igen efter att ha toppat och sedan gått ner lite sedan 2017. Innan dess har priserna stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tidigt 90-tal gav man bort bostäder när...
Sälja hus eller lägenhet under vintern
Om man planerar att sälja sin bostad under vintern så skiljer det lite beroende på vilken typ av boende man har. Äger man en bostadsrätt/lägenhet så är vintern en bra och en normal årstid att sälja på....
Sälja lägenhet eller hus i oktober
Oktober, är det en bra månad för att sälja sin villa eller bostadsrätt?Finns det några fördelar och nackdelar med att sälja bostaden under oktober månad?Här och nu skall vi reda ut varför det är bra att sälja...
Sälja hus eller lägenhet i maj
Maj månad är en ypperlig månad för bostadsförsäljningar. Man är ute i god tid och behöver inte stressa över att sommaren börjar närma sig. Samtidigt har våren infunnit sig och vädret är skönt. Natur och omgivning är...
Sälja eller köpa först – Bostad
Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person. Det har att göra med...
Bostadspriser under 2019 – 2020
Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag påkr per kvadratmeter. Det är extremt högt om man kikar historiskt.När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av 10 artiklar...
Steg 8 (sälja bostad) – Skriva kontrakt med en köpare efter budgivningen
Budgivningen är nu avklarad och en ”vinnare” är utsedd.Vinnare är oftast den spekulant som har det högsta budet när budgivningen är klar. Du som säljare dock alltid rätt att välja vilken spekulant som du vill sälja till.
Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt
”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas HBostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något...
Ångra bostadsaffär – Häva avtalet
Att ångra sig innan ett avtal är skrivet i en bostadsaffärInnan dess att ett avtal är skrivet så är inte en bostadsaffär juridiskt bindande.Muntliga avtal är inte bindande i bostadsaffärer.Som köpare eller säljare kan...
Bostad som investering
Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den. Krisen var...
Kommande försäljning/bostad – Vad det är & hur det fungerar
På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet.
Vad innebär detta för...
Skillnaden mellan handpenning 10% och egen kontantinsats 15%
Som mäklare märker man tydligt att folk ofta blandar ihop uttrycken handpenning och kontantinsats. Vi tänkte därför reda ut begreppen här så att ni enkelt kan skilja de två olika uttrycken åt. Först och främst måste man...
Lendo – omdöme & recension
När man pratar om jämförelsesajter för privatlån/blancolån så är Lendo.se den största och mest välkända aktören. De hjälper privatpersoner att jämföra räntor och villkor på privatlån & billån hos 35 st olika banker och kreditinstitut i Sverige....
Sälja lägenhet eller hus i februari
I februari har det börjat ta fart på bostadsmarknaden. Eftersom januari är en startsträcka så är marknaden inne i ett högt tempo redan i februari. Utbudet på bostäder ökar successivt under februari. Ju närmare våren man kommer...
Steg 9 (sälja bostad) – Tillträde samt utflyttning
Dagen med stort D är här. Du skall lämna över din bostad till den nya köparen.På tillträdet så träffas du, köparen och mäklaren på mäklarens kontor eller på köparens bank. Köparen skall då betala dig resterande 90% av...
Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide
I dagens heta bostadsmarknad duggar historierna tätt om bostadsklipparna.Man hör den klassiska historien om den unga killen/tjejen som köpte en lägenhet för 1 miljon kronor, renoverade den och sålde den för 1,6 miljoner kronor.600.000 kr i vinst,...
Köpa nyproduktion – steg för steg guide
De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt.
Öka värdet på bostad – tips och råd
När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som...
Sälja bostad privat – utan mäklare
Att sälja sin bostad privat, utan mäklare lockar många. Den stora vinsten är att man slipper mäklarens kostnad. Är det värt det? Den frågan skall man ställa sig först och främst. Det är en hel del arbete som krävs...
Beräkning av vinstskatt & uppskov vid bostadsförsäljning
Räkna ut vinst eller förlust på din bostadsaffär
Kalkylator för bostadsrätt (interaktiv K6-blankett)Kalkylator för småhus (interaktiv K5-blankett)(Beräkna vinst eller förlust samt skatt vid försäljning av bostad)
Kalkylator - kvar efter skatt och lösen av lån(Beräkna hur mycket du har...
Förhandsbesiktning/överlåtelsebesiktning inför försäljningen (sälja bostad)
En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare. I ett hus kan det finnas många fel och brister...
Hur man packar vid en flytt
När du har bestämt dig för att flytta så är det dags att börja planera kring hur flytten ska gå till. Ju mer välplanerad flytten är, desto smidigare går den. Samla på dig...
Flyttguide – Schema inför flytten
En flytt innebär en hel del planering och det är mycket som ska förberedas inför ditt nya boende. Det är ofta mer än vad man kan tro som måste planeras och hinnas med. Följer du denna...
Värdera bostaden online – fungerar det?
På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter. Hur väl stämmer dessa värderingar? Den frågan skall vi kika närmare på i denna artikel. Anledningen till att vi...
Räkna ut din skuldkvot & belåningsgrad – enkel kalkylator
Skuldkvot = Hur mycket bolån har du i förhållande till din inkomstBelåningsgrad = Hur mycket bolån har du på din bostad i förhållande till bostadens marknadsvärdeAmorteringskravet känner de flesta till. Det...
Compricer omdöme & recension
Det finns en hel del att spara på att jämföra priser. Det är du säkert väl medveten om. Men vem har tid att plocka fram en massa information om lån, försäkringar, el och annat för att hitta...
Sälja bostad
Att sälja sin bostad är en omfattande process. I denna guide tar vi dig igenom försäljningen, steg för steg. Oavsett om du skall sälja ditt hus eller din lägenhet så passar guiden utmärkt för ditt ändamål. När vi skriver...
Låna till körkort – vilken typ av lån som passar
Är det dags för dig eller för någon familjemedlem att ta körkort? Det kostar pengar att ta körkort. Allt från några tusenlappar upp till 30.000 kr kan det kosta i vissa fall.Det är inte alla som har...
Så tar du enklast in offert på solceller
Funderar du på att
skaffa solceller för att själv kunna producera en stor del av din fastighets
elförbrukning så kan du hitta all den information som du behöver hos SolcellsOfferter.
Att investera i en solcellsanläggning är något som du bör...
Låna till bröllop – vilken typ av lån som passar
Ni vill gifta er men har inte riktigt alla de sparpengar som behövs. Först och främst bör ni ta en funderar på om ni verkligen måste gifta er just nu. Kanske kan ni vänta lite så att...
Låna till möbler och inredning – vilken typ av lån som passar
Skall du flytta eller är det kanske dags att byta ut alla gamla möbler hemma?Möbler är dyrt och även om man kan fynda på IKEA så är det oftast ganska stora summor det handlar om när man...
Hemnet vs Boneo – jämförelse och omdöme
Hemnet.se är hemsidan som dominerat marknaden i många år. I princip alla mäklare publicerar sina bostäder på Hemnet och i princip alla människor som vill köpa bostad söker på sajten. Även folk som varken skall köpa eller...
Svea Ekonomi omdöme & recension
Svea Ekonomi är en storspelare inom privatlån, bolån, sparkonton, företagslån, krediter, fakturaservice, factoring, fakturaköp, kreditinformation och inkasso. De har även betallösningar för e-handel, mobil och butik. Svea skiljer lite mot sina konkurrenter genom att de är extra...
Hemverket – info, omdöme & recension
Hemverket är tjänsten som hjälper dig att sälja din bostad. De tar 15 000 kr i arvode + en startavgift på 5 000 kr för en försäljning. Det är lägre än det arvode som traditionella/vanliga fastighetsmäklare tar....
Låna till båt – vilken typ av lån som passar
När våren kommer så infinner sig ofta suget efter en egen båt. Båtar är dyra vilket innebär att de flesta tvingas låna pengar för att köpa sig en egen skuta. Vilken typ av lån är då bäst...
Rocker
Rocker är moderbolaget som äger banken/kreditinstitutet Bynk vars reklam ingen kan ha missat. Den nya stora utmanaren på privatlånemarknaden gör reklam överallt. Via marknadsföringen vill de att ett nytt verb skall fastna i alla svenskarnas huvuden, nämligen...
Anskaffningsvärde / anskaffningsutgift hus och lägenhet
När du skall deklarera försäljningen av din bostad skall du ange ditt anskaffningsvärde. Anskaffningsvärdet är den totala kostnaden som du haft för att förvärva huset eller lägenheten.InköpsprisFörst och främst behöver du veta ditt...
Varnad mäklare – vad det innebär och hur man skall tänka
Om en fastighetsmäklare begår ett misstag eller avsiktligt fel i sitt yrke så kan man som säljare, köpare eller spekulant på en bostad anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen (fmi.se). Om det visar sig att mäklaren gjort fel så...
Skälig hyra – hyresrätt, bostadsrätt och villa
Oavsett om du vill hyra en bostad eller själv vill hyra ut behöver du ta reda på hur stor hyran får vara enligt lag. I Sverige har vi lagar som styr hur stor hyran får vara till...
Ärva hus eller lägenhet
En familjemedlem eller släkting dör och lämnar en bostad till dig som du ärver.Hur fungerar det rent praktiskt? Det skall vi gå igenom i denna artikel.Ärva ett hus eller lägenhet - steg för...
Anskaffningsvärde – allmänt
När du köper en produkt så är kostnaden för den samma sak
som anskaffningsvärdet. Men ett anskaffningsvärde är inte alltid samma sak som
det som står på prislappen. Om du till exempel köper en bostad kan det
tillkomma kostnader för...
Inteckning – bolån
När du vill
låna pengar till en bostad kommer du antagligen att vilja använda bostaden som
pant, det vill säga säkerhet, för lånet. Den här säkerheten kallas också för en
inteckning. Inteckningen görs med Lantmäteriet och leder till ett pantbrev.
Pantbrevet...
Pant – säkerhet för lån
Om du har något av värde kan du använda det för att få ett lån som kräver säkerhet. Det är detta som kallas för pant, det vill säga en form av säkerhet för den som ger dig...
Köpeskilling
Inför ett bostadsköp är det mycket som man måste ha koll på och det finns mycket information och kunskap att samla på sig. Det kan t.ex. vara väldigt bra att man lär sig en hel del juridiska...
Amortering
När ett lån ska betalas tillbaka är det vanligt att inte betala tillbaka hela skulden på samma gång, utan att dela in återbetalningen i avbetalningar enligt en amorteringsplan. Vid varje betalningstillfälle görs en amortering på lånet. Hur...
Denuntiation
Denuntiation – Ett viktigt meddelande! När ett skuldebrev ska överlåtas till ny borgenär så är ett av kraven att gäldenären meddelas om detta. Det meddelande som skickas till gäldenären kallas för denuntiation.Ordet denuntiation...
Bostadsförening U P A – utan personligt ansvar
Den här artikeln skiljer mellan bostadsföreningar U.P.A och bostadsrättsföreningar. En bostadsförening U.P.A är den boendeföreningsform som gällde fram tills dess att bostadsrättslagen instiftades år 1930. Föreningar som bildades efter 1930 kallas för bostadsrättsföreningar och omfattas av andra lagar och...
Medlåntagare
När en konsument ämnar låna ett större belopp, t.ex. för köp av bostad, kan det vara lite svårare att bli beviljad lånet. Framförallt konsumenter med lägre inkomst, betalningsanmärkningar eller liknande kan därför bli nekade lån. I den...
Överbryggningslån – brygglån
Ett överbryggningslån är av intresse för den som vill köpa en ny bostad, men ännu inte har fått betalt för den gamla. Det kan hända att man hittar drömhemmet, skriver kontrakt och köper den nya bostaden men...
Ägarlägenhet
Det finns flera olika sätt att disponera en lägenhet och de två huvudspåren är att antingen hyra lägenheten eller att köpa den. Handlar det om köp av lägenhet finns dock två ytterligare alternativ att överväga; bostadsrätt eller...
Annuitetslån
Ett annuitetslån är ett lån där avbetalningarna hålls konstanta under hela återbetalningstiden. Vid varje betalningstillfälle betalar man alltså samma belopp. Sker återbetalningen månadsvis betyder det att månadskostnaden inte förändras under lånets löptid. Fördelen med annuitetslån är att...
Driftskostnad – bostad
Driftskostnad är det du betalar för att driva runt din bostad. I den kostnaden räknar man inte in ränta och amortering. Räknar man in ränta och amorteringar så kallas det istället för boendekostnader.Det...
Regressrätt
Regressrätt uppstår när en eller flera personer betalat en skuld som helt eller delvis borde ha betalats av någon annan.Ett exempel på en sådan situation är när en person som utsatts för...
Taxeringsvärde – fastigheter och hus
Taxeringsvärde är ett "värde" som bestäms och beräknas av Skatteverket.Är fastigheten bebyggd består taxeringsvärdet av ett tomtvärde och ett byggnadsvärde. Detta "värde" skall inte blandas ihop med marknadsvärde (vad fastigheten verkligen är värd). Taxeringsvärdet beräknas genom att...
Slutpriser – hus & lägenheter
På internet finns ett antal hemsidor som publicerar slutpriser för bostäder som säljs.De hemsidor som är mest pålitliga är de stora jättarna i branschen:Hemnet.seBooli.seHemnet använder och publicerar statistiken från...
Sälja bostad – annonsera på vilka hemsidor?
Om du skall sälja din bostad i Sverige skall du först bestämma dig för om du skall sälja med en mäklare eller om du skall göra jobbet själv. Vilket alternativ du väljer påverkar vilka hemsidor som finns...
Boneo – ny konkurrent till Hemnet
Hemnet har i princip monopol på bostadsmarknaden i Sverige. Hemnet är mycket medvetna om detta och har börjat ta mer och mer betalt för annonseringen av bostäder, både av bostädernas säljare men även av mäklarfirmorna. Tidigare ägdes...
Friskrivningsklausul i bostadsaffär
Det finns flera situationer då en säljare av en bostad kan vilja friskriva sig från allt ansvar och eventuella dolda fel som kan dyka upp i efterhand. Man kan även friskriva sig från ansvar för endast vissa...
Svenska banker – lista och info
Sverige har ett antal banker varav några är riktigt stora. De allra flesta känner till giganterna men alla känner inte till de mindre aktörerna. Här följer en lista med svenska banker och lite information om de olika.
Andrahandskontrakt – bostad
Funderar du på att hyra eller hyra ut en bostad? I det fallet är ett andrahandskontrakt något som rekommenderas oavsett vilken typ av bostad det rör sig om. Ett utförligt kontrakt som reglerar vad som ska gälla...
Samtrygg – omdöme & recension
Samtrygg är ett ganska stort börsnoterat företag som förmedlar andrahandsuthyrning av bostäder. De sammanför de som vill hyra ut sin bostad i andra hand med folk som vill hyra. Detta görs via deras hemsida Samtrygg.se. Dessutom hjälper...
Lägenhetsnummer
Lägenheter har vanligtvis 2 st olika lägenhetsnummer. Det första är bostadsrättsföreningens egna nummer och det andra är lantmäteriets nummer.De olika typerna av lägenhetsnummer används vid olika tillfällen.Föreningens lägenhetsnummerBostadsrättsföreningen har...
Samboavtal – Gratis mall, regler och tips
Att hålla ordning på vardagsjuridiken är inte alltid så lätt. Är du sambo med någon, eller på väg in i ett samboförhållande, kan det kännas skönt att hålla koll på vad som gäller juridiskt i samband med...
Adressändring och folkbokföring
Den grundläggande registrering som sker av den svenska befolkningen kallas för folkbokföring. Hur den går till regleras av Folkbokföringslagen. I samband med flytt, giftermål eller namnbyte ska du vända dig till Skatteverket som sköter folkbokföringen. Saker som...
Bolån & privatlån som egenföretagare
När du är vanlig anställd så är det enkelt för banken att göra en bedömning av din ekonomi när du söker ett lån eller ett lånelöfte. Om du har eget företag så blir det lite klurigare. Då...
Låna till nytt badrum – badrumsrenovering
Att renovera badrummet är oftast både en god investering och det ger en ökad livskvalitet. Gamla badrum blir ofta ofräscha och gammal smuts och fläckar sätter sig ordentligt i fogar, hörn och på kakelplattor. Till slut går...
Låna till nytt kök – köksrenovering
När köket börjar bli gammalt och gräsligt kan det vara läge att investera i ett nytt.Du höjer ju faktiskt värdet på din bostad om du renoverar eller byter kök.Man kan välja själv om man vill göra en...
Låna till Attefallshus eller friggebod – bygga/renovera
Ett litet extra hus på tomten kan man ha mycket nytta av, oavsett om man bor i en friköpt villa/fastighet, bostadsrättsradhus eller bostadsrättsvilla. Man kan till exempel hyra ut det till någon som behöver bostad, man kan...
Utbilda sig till mäklare
Mäklarutbildningen har blivit väldigt attraktiv under de senaste 5 åren.Tidigare krävdes det normala betyg för att komma in på utbildningen men nuförtiden är konkurrensen stenhård. Intagningspoängen som krävs för mäklarutbildningen är i klass med flera av de...
Rörlig eller fast/bunden ränta – Vad ska man välja 2020-2021
Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan.Skall räntan gå upp? Skall räntan gå ner? Skall man binda lånet eller skall man behålla det rörligt? Det finns egentligen inget rätt eller fel svar...
Anlita mäklare endast för pappersarbetet
Som mäklare får man ofta frågan om att hjälpa till med pappersarbetet/kontraktsskrivningen när ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt skall säljas. Ägaren av bostaden har då ordnat en köpare själv och vill därför inte betala för hela mäklartjänsten....
Hemsidor som jämför lån – jämförelsetjänster
Utbudet av olika sajter som jämför lån har aldrig varit större. Samtidigt nöjer sig många svenskar fortfarande med att välja det första bästa lånet som de blir erbjudna, kanske från den bank där de redan har sitt...
Consector jämförelse av bo- och privatlån – omdöme/recension
I Sverige är vi generellt ganska dåliga på att förhandla om ränta och villkor på våra bolån. Några av oss gör det men andra nöjer sig med vad banken erbjuder. Det är du som låntagare som betalar...
Lämna över nycklarna till köparen innan tillträdet – bostad
Köpare och säljare kommer ibland överens om att köparen får en nyckel till bostaden innan tillträdet. Det kan till exempel vara så att bostaden kommer att stå tom i några dagar/veckor/månader och säljaren vill vara snäll mot köparen. Köparen...
Styla bostaden själv inför försäljning – tips och råd
När din bostad skall säljas är det viktigt att den framställs i sin absolut bästa dager.
Ditt hus/lägenhet skall helt enkelt vara så fint som det bara går. Om du inte vill anlita en stylingfirma som hjälper dig med homestylingen...
Uppskov – skjuta upp vinst
När man sålt sin bostad med vinst skall man betala 22 % av vinsten i skatt.Denna vinstskatt (som även kallas för reavinstskatt) kan man helt eller delvis skjuta på framtiden. Det heter då att man gör uppskov,...
Bostaden säljs inte – vad kan man göra? Byta mäklare?
Du har din bostad till salu. Den ligger på Hemnet.se och harvar men ingenting händer. Inga spekulanter dyker upp på visningarna och om det faktiskt trillar in ett bud så är det ett skambud/underbud. Du frågar din mäklare...
