Hem Bostad

Bostad

Information och guider kring allt som har med hus och lägenheter att göra

I denna kategori finner du massvis med information om bostäder och bostadsmarknaden. Ekonomifokus täcker in de flesta moment som du kan ställas inför när du skall köpa eller sälja din bostad.
Oavsett om det gäller lägenheter, bostadsrätter, hus eller fastigheter så har vi artiklar som svara på dina frågor.

Använd sökfunktionen här på sajten om du vill läsa mer om något ämne eller ställ en fråga i kommentarsfältet så får du svar inom kort.

Att köpa eller sälja sin bostad är den största affären som de flesta människor gör i sitt liv. Det handlar oftast om stora pengar och kräver därför stora och ibland svåra beslut.

På denna sida hjälper vi dig att ta de rätta besluten och vi ger dig den information som du behöver för att känna dig trygg på bostadsmarknaden. Sidan behandlar allt som har med bostäder att göra såsom bostadsmarknaden, renoveringar, guider för köp- och försäljning av bostad och mycket mer.

Sälja bostad

Vi på Ekonomifokus och även våra besökare är stora fan av hemsidan Hittamäklare.se.
Hemsidan hjälper dig helt kostnadsfritt att jämföra offerter från olika mäklare som är verksamma i just din stad eller din ort. Du kan spara många tusenlappar på att
jämföra mäklararvode och olika mäklare innan du anlitar en fastighetsmäklare till din försäljning. Via Hittamäklare.se samlar du helt kostnadsfritt in offerter från mäklarna och bestämmer sedan själv vilka mäklare som du vill bjuda hem på ett möte eller rent av anlita för en försäljning. Tjänsten är helt gratis och man binder sig inte till något.

Eftersom en av oss som driver denna hemsida är mäklare och har varit aktiv som mäklare i nästan 10 år har vi en bred kunskap inom ämnet bostad. Våra guider kring försäljning och köp av bostad är därför övergripande och innefattar alla moment och situationer som du kan råka ut för vid en försäljning eller ett köp av en bostad. Läs så mycket du bara orkar i vår sälja bostad – guide eller läs våra andra artiklar under kategorin bostad. Vi hoppas att du finner svaret på din frågor.

Värdera ditt hus eller lägenhet

Steg 1 är alltid att kontakta en mäklare och få en värdering på din bostad. Du kan läsa mer om att värdera ditt hus eller lägenhet i vår artikel om ämnet. Där kan du läsa hur det fungera och hur du skall tänka kring processen.

Privatmäklaren - omdöme

Privatmäklaren – omdöme & recension

Privatmäklaren.se är Sveriges "billigaste" mäklare, dvs de tar det lägsta arvodet/provisionen av alla mäklare i Sverige. De tar 17 500 kr i arvode för en försäljning. Eftersom arvodet är så lågt så får man göra en del...
Bolånetaket

Bolånetak

Bolånetaket innebär att du som privatperson får ta bolån på max 85 % av bostadens värde. Resterande 15 % får du finansiera med eget sparkapital eller någon annan typ av lån. Exempel:Peder skall...
Bostadsrätt

Bostadsrätt

En bostadsrätt är en form av ägande där du äger rätten att bo & nyttja bostaden. Du äger alltså inte själva bostaden utan du äger endast nyttjanderätten till den. Det är istället bostadsrättsföreningen som äger bostaden rent...
Rabatt på bolån

Rabatt på bolån – Ränterabatt

Bankernas krav för att ge ränterabatt på bolån skiljer sig från bank till bank. Vissa banker kräver att man blir helkund, dvs att man samlar alla sina banktjänster hos den specifika banken. Vissa andra kräver att man...
Förhandla bolån

Förhandla & pruta ner räntan på bolånet

I denna artikel skall vi gå igenom hur du kan förhandla om och förbättra ränta & villkor på dina nuvarande bolån. Vi ger några värdefulla tips och lär dig vilka argument du ska använda mot din bank...
Lägenhetsnummer

Lägenhetsnummer

Hyresrätter har 1 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer Bostadsrättslägenheter har 2 st lägenhetsnummer, Lantmäteriets lägenhetsnummer och bostadsrättsföreningens lägenhetsnummer 1. Lantmäteriets lägenhetsnummer Lantmäteriets lägenhetsnummer består av 4 st siffror. Ett exempel på...
Mäklarofferter omdöme och recension

MäklarOfferter – Omdöme och recension

Ska du sälja din bostad? Då kommer du med största sannolikhet att behöva en bra mäklare. Visst är det fullt möjligt att göra alla steg på egen hand, men det är en lång och svår process som...
visningsstädning

Visningsstädning

Det första intrycket en köpare får av din bostad kan vara otroligt viktigt. Att kliva över tröskeln och mötas av en väldoftande bostad där allting är i ordning eller att snubbla över leksaker, gammal tvätt och en...
Energideklaration

Energideklaration

När en bostad ska säljas måste det finnas en energideklaration (undantaget fritidshus) som talar om hur energieffektiv bostaden är. Det här gäller både bostadsrätter och friköpta bostäder men vem som har ansvaret för att upprätta en...
Bostadsrättslagen sammanfattning

Bostadsrättslagen

När du bor i en bostadsrätt äger du rätten att bo i bostaden. Det innebär större frihet än om du bor i en hyresrätt men också en hel del ansvar. Det är bostadsrättsföreningens stadgar och den svenska...
Bostadsannonser

Bostadsannonser

Oavsett om du vill sälja, köpa, hyra eller byta bostad går vägen till den nya bostaden ofta via bostadsannonser. Idag är det inte svårt att annonsera om bostad och du har flera olika medier att välja bland....
Andelstal bostadsrätt

Andelstal bostadsrätt

Andelstal = storleken på en enskild bostadsrätts andel i bostadsrättsföreningen. Exempel: Lägenhet nummer 23 i Brf Solgläntan har ett andelstal på 0,05. Det innebär att lägenhet 23 utgör 5 % av Brf Solgläntan...
Flytta utomlands

Flytta utomlands – Att tänka på

Innan du packar väskorna och letar fram passet finns det en del saker som är viktiga att tänka på. Valet av din destination kommer ligga till grund för vad det är för förberedelse och planering som du...
Bolån utan fast anställning

Bolån utan fast anställning

Många tror att det inte är möjligt att få ett bolån beviljat om man inte har en fast anställning. Orsaken till detta beror helt enkelt på hur marknaden och kraven för bolån såg ut förr. Tiderna har...
Sälja fritidshus

Sälja fritidshus & sommarstuga

Att sälja fritidshus går till på samma sätt som att sälja vanliga hus. Det finns dock två stycken skillnader: Man kan inte göra uppskov på vinstskatten till eller från ett fritidshusMan behöver ej...
Billiga mäklare

Billiga mäklare

En billig mäklare kan bli en dyr mäklare om mäklaren inte gör ett bra arbete med din försäljning. Små misstag av mäklaren kan leda till stora skillnader i bostadens försäljningspris. Om man har en billig bostad bör...
Sälja tomt

Sälja tomt

Att sälja en tomt går till på exakt samma sätt som att sälja en fastighet med ett hus på. Den enda skillnaden är att man inte har någon bostadsbyggnad på tomten och därmed slipper man risken att...
Överlåtelseavtal bostadsrätt mall

Överlåtelseavtal bostadsrätt

När en bostadsrätt ska skall säljas behövs det ett skriftligt avtal. När det handlar om bostadsrätter heter detta avtal överlåtelseavtal. Det skall skrivas under av både säljare och köpare. Gratis mall för avtalet
Köpekontrakt fastighet mall avtal

Köpekontrakt fastighet

När en fastighets säljs krävs det ett köpekontrakt. I detta kontrakt kommer alla villkor att regleras för affären. Det finns vissa regler för hur köpekontrakt skall se ut för att de ska vara juridiskt korrekta men det...
Sälja bostad till familjemedlem, kompis eller släkting

Sälja bostad till kompis, släkting eller familjemedlem

En kompis, släkting eller familjemedlem vill köpa din bostad. Det finns då två olika alternativ att välja på: Fixa kontrakt och pappersarbetet själv (billigt) Anlita en mäklare för pappersarbetet (dyrt)

Sälja hus eller lägenhet – vilken är den bästa årstiden

När skall man sälja sin bostad? Hus & radhus säljs bäst på våren, sommaren och höstenLägenheter säljs lika bra under hela året förutom över jul och nyår Om du...
sälja med eller utan mäklare

Sälja med eller utan mäklare – bostad

Bör man anlita en mäklare när man säljer sin bostad? Enligt statistiken är svaret definitivt ja. En rapport från värderingsdata visar att en fastighetsmäklare får ut i snitt 26% högre slutpris än en privatsäljare.
Sälja bostad steg-för-steg guide

Sälja bostad

I denna guide tar vi dig igenom bostadsförsäljningen, steg för steg. Detta är en sammanslagning av våra kompletta och mer djupgående artiklar för de olika momenten i försäljningen. Guiden gäller både för försäljningar av hus och lägenheter....
Renoveringslån

Renoveringslån – låna till renovering

Ett renoveringslån är ett lån som används för att renovera bostaden. Det finns några olika typer av lån du kan välja mellan beroende hur mycket lån du har på din bostad idag och vilken typ av renovering/ombyggnad...

Köpa, renovera och sälja lägenhet med vinst – guide

Nedan går vi igenom steg för steg hur du bör tänka när du skall renovera och göra en vinstgivande lägenhetsaffär. På engelska kallas det för att "flippa" lägenheter. Man köper, renoverar och säljer lägenheter helt enkelt.
Renovera badrum

Renovera badrum – vad säger försäkringsbolaget & våtrumsintyg

Att renovera badrummet är en trevlig investering som inte bara höjer intrycket av din bostad utan även marknadsvärdet på bostaden. Ett snyggt helkaklat badrum med klinkergolv kan ge din bostad ett rejält lyft. Vad gäller egentligen när...

Tillträde bostad – Vad är normalt och rimligt

Tillträdet är det moment då köparen, säljaren och mäklaren träffas på banken eller på mäklarens kontor. På tillträdet lämnas nycklarna och viktiga dokument över till köparen och slutköpeskillingen betalas till säljaren. Så här går ett...
Värdera om bostad - lägga om lån

Värdera om bostad & lägga om lån – guide

Om du vill förhandla om räntan på ditt bolån, minska kravet på amortering eller baka in privatlån i bolånet kan du värdera om ditt hus eller bostadsrätt med hjälp av en mäklare. Om mäklaren värderar bostaden tillräckligt...
Bunden eller rörlig ränta

Rörlig eller fast/bunden ränta – Vad ska man välja 2020-2021

Ett ständigt återkommande ämne i fikarummet på jobbet är diskussionen om räntan.Skall räntan gå upp? Skall räntan gå ner? Skall man binda lånet eller skall man behålla det rörligt? Det finns egentligen inget rätt eller fel svar...
värdering bostad

Värdering av bostad – kostnadsfri muntlig & skriftlig

Kostnadsfria muntliga värderingar av hus och bostadsrätter är en tjänst som alla mäklare erbjuder. Mäklarna tjänar på dessa värderingar eftersom de får nya kundkontakter och dessa kundkontakter är livsviktiga när man arbetar som mäklare.
jämför bolån

Bolån

Ett bolån är ett lån som används för att finansiera ett köp av en privatbostad. Fastigheten eller bostadsrätten pantsätts som säkerhet av banken. Det betyder att banken som lånar ut pengarna registrerar bostaden som en säkerhet för...
avdragsgilla kostnader vid försäljning av bostad

Vad får man dra av i deklarationen – avdragsgilla kostnader

Du har sålt en bostad och det måste du deklarera. Deklaration av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknades, dvs om du skrev kontraktet under 2020 skall affären deklareras under våren 2021. Oftast hjälper...
Beräkna vinst och förlust på bostad

Beräkning av vinst/förlust & skatt – bostad

Vid försäljning av bostadsrätter och hus betalar man 22% i skatt på vinsten som blir kvar efter alla avdrag. Deklarationen av försäljningen skall göras året efter köpekontraktet undertecknas.Alltså, om du skriver kontraktet för försäljningen...
bostadspriser

Bostadspriser under 2020 – 2021

Snittpriset på en bostadsrätt i Sverige ligger idag påkr per kvadratmeter. Det är väldigt högt om man jämför med historiska priser. När man läser om bostadspriser och bostadsmarknaden på nätet så är 8 av...
Lockpris

Lockpris – bostad

En lägenhet marknadsförs med priset 1,5 miljon kronor. Slutpriset landar på 2 miljoner. Är det fråga om lockpris? Inte nödvändigtvis. Även om lockpris innebär att mäklaren sätter ett utgångspris som är alldeles för lågt i förhållande till...
Gratis mall hyra ut hus/villa

Hyra ut hus/villa

Det är inte lika vanligt att hyra ut villor som att hyra ut lägenheter. Då du vill hyra ut ditt hus är det viktigt att du tar reda på vad som gäller för detta. Till att börja...
köpa ut sambo

Köpa ut sambo

Om ni äger en gemensam bostad och vill flytta isär så finns det tre huvudalternativ på lösningar: Utköp via bodelningVanligt utköpFörsäljning av bostaden Först och främst, är man sambos skall...

Lexly – Omdöme & recension

Få ett korrekt avtal direkt online eller via telefon. Med Lexly är det enkelt att skriva avtal som är juridiskt korrekta. Detta oavsett om du behöver ett samboavtal eller vill hitta en bra samarbetspartner för löpande företagsavtal.
Juridiska dokument

Juridiskadokument.nu omdöme & recension

Måste du betala en förmögenhet för att få till ett juridiskt korrekt avtal? Nej, det går alldeles utmärkt att ta hand om detta kostnadseffektivt, och korrekt, med tjänsten Juridiskadokument.nu. Det här är en smidig tjänst på nätet...
sälja innan visning

Sälja innan visning

Du har din bostad utannonserad på nätet (Hemnet osv), helt plötsligt får du ett förhandsbud på bostaden. Borde du sälja eller borde du vänta och hoppas på att du får högre bud efter visningarna? Det finns inget...
Mäklararvode

Mäklararvode / provision (sälja bostad)

Precis som i alla branscher så skiljer sig priserna för tjänster från företag till företag.Inom mäklarbranschen kan priserna skilja sig mellan olika företag men även mellan mäklare inom samma företag. Det beror på att mäklaren normalt sett...
Pantsättning bostad

Pantsättning bostad

Pantsättning innebär att banken har bostaden som säkerhet för ditt lån. Om du inte kan betala tillbaka lånet kan banken genomföra en tvångsförsäljning av den pantsatta bostaden med hjälp av kronofogden. Banken tar pengar från försäljningen för...
Stämpelskatt

Stämpelskatt

När man köper en fastighet betalar man en lagfartskostnad. När man tar ut nya pantbrev på fastigheten betalar man en pantbrevskostnad, även kallat inteckningskostnad. Båda dessa kostnader är så kallade stämpelskatter. Lagfartskostnad: 1,5% på...
Äktenskapsförord mall

Äktenskapsförord

Att göra upp ekonomiskt innan man knyter banden kan kännas otroligt oromantiskt och till och med störande. Det är dock viktigt att lära sig mer om vad äktenskapsförord är och varför det ska skrivas. När detta viktiga dokument finns på...
Skuldebrev mall

Skuldebrev

Det kan tyckas vara en självklarhet att det behövs ett skriftligt bevis på en skuld. Trots detta är det många som missar vikten av skuldebrev. Det här är ett dokument som du bör vara väl medveten om...
Samäganderättsavtal mall

Samäganderättsavtal

Om du ska äga något tillsammans med andra är det klokt att skriva samäganderättsavtal. Detta avtal benar ut vem som äger vad men också vem som ska göra vad med egendomen. Vi kan säga att samäganderättsavtalet i...
Hyra ut rum i bostad - avtal och regler

Hyra ut rum i bostad – avtal och tips

Det är mycket enklare att hyra ut ett rum i en bostad än att hyra ut hela bostaden. Du behöver till exempel inget godkännande från hyresvärden eller bostadsrättsföreningen för att ha en inneboende. Däremot ska du vara medveten om att...
Hyra ut lokal i andra hand

Hyra ut lokal i andra hand – avtal

När du hyr en lokal har du vissa rättigheter vad gäller att hyra ut den i andra hand men också skyldigheter. Det är viktigt att förstå vad som gäller för att hyra ut lokal i andra hand för att...
Fullmakt mall

Fullmakt

Det är inte ovanligt att det uppstår situationer flera gånger i livet då du eller någon du känner inte själv kan utföra ärenden som kräver legitimation. Med en fullmakt kan du ta hand om uppgifter i en annan persons...
Framtidsfullmakt

Framtidsfullmakt

Sedan sommaren 2017 går det att skriva en framtidsfullmakt som ger en utvald person rätten att sköta din ekonomi den dagen du själv inte vill eller klarar av det. Det kan vara fysisk eller psykisk sjukdom som...
Rabattkod hittamäklare

Hittamäklare rabattkod

Vi har uppmärksammat att det är många som söker på Google efter rabattkoder till Hittamäklare.se, tjänsten som jämför mäklare, deras tjänster och deras arvoden.Du kan dock sluta leta. Det finns inga rabattkoder till Hittamäklare eftersom deras tjänst...
vanliga fallgropar och problem vid uthyrning

Vanliga fallgropar & problem vid uthyrning av bostad

Ska du hyra ut din bostad i andrahand? Det finns mycket som kan gå rätt men även mycket som kan gå fel på vägen. Häng med så guidar vi dig igenom de vanligaste misstagen vid andrahandsuthyrning för att din uthyrning...
Fördelar med mellanhand/hyresförmedlare

Fördelar med att hyra ut via en mellanhand / hyresförmedlare

Att hyra ut i andrahand är en marknad som växer sig större varje dag och med fler som hyr ut ökar även antalet problem. Vi vet alla problem som kan uppstå vid uthyrning av en bostad och...
Inventarielista uthyrning av bostad

Så gör du en inventarielista för uthyrningen

Ett vanlig konflikt vid uthyrning av bostad är vem som ska stå för eventuella skador eller vad som anses som “onormalt slitage”. Därför är det bra att innan uthyrningen tillsammans skriva en inventarielista på de ägodelar som...
cheklista inför uthyrningen

Checklista inför uthyrning av bostad

Ska du hyra ut din bostad? Här kommer en checklista på de viktigaste punkterna för att uthyrningen ska bli så smidig och bra som möjligt. Tillstånd En av de viktigaste sakerna att...
Låna till kontantinsats - Topplån

Låna till kontantinsats – Topplån

Lagen säger att man som bostadsköpare måste stoppa in minst 15% av bostadens pris i egen kontantinsats. Resterande 85% kan man låna av banken som ett bolån (även kallat bottenlån). ExempelBostaden kostar 1.000.000...
flytta bundet lån

Flytta bundet bolån – Byta bank

Det går utmärkt att byta bank även om man har bundna bolån men man riskerar då att behöva betala ränteskillnadsersättning eftersom man måste förtidslösa de bundna bolånen. Ränteskillnadsersättning är namnet på den kostnad...
Transportköp

Transportköp

Transportköp innebär att man snabbt säljer vidare en fastighet som man nyss köpt.För att det skall räknas som ett transportköp måste man sälja vidare fastigheten inom 3 månader från det att man själv förvärvade (tillträdde) fastigheten och...
Fastighetsbeteckning

Fastighetsbeteckning – Info & hur man hittar den

Fastighetsbeteckning är namnet på en fastighet. Lantmäteriet är myndigheten som har hand om Sveriges fastighetsbeteckningar. I registret finns fastighetsinformation, ekonomiska uppgifter, tex uppgifter om taxeringsvärden och ägarinformation. Du kan logga in med e-legitimation på...
Liten bostadsrättsförening

Köpa i liten bostadsrättsförening – Risker & fördelar

När man köper en bostadsrätt är det extremt viktigt att kolla upp föreningen. Om föreningen är liten, dvs färre än 6-7 st bostadsrätter så tar man en större risk. Att köpa en bostadsrätt i en större förening...

Fel boyta – lägenhet & hus

När man köper en bostad står bostadens storlek angiven i objektsbeskrivningen. Denna uppgift måste vara korrekt annars kan det uppstå en tvist mellan köpare och säljare. Säljaren är ansvarig för uppgiften
Investera eller amortera

Amortera eller investera

Skall man amortera på sina lån eller skall man investera pengarna istället?Det beror på tre saker: din skuldkvot din räntadin ålder Om du har bolån betalar du förmodligen en låg...
förlust bostad

Deklarera förlust vid försäljning av bostad

De flesta känner till att man skall betala skatt på 22% om man gör en vinst på sin bostad, men vad händer när man gör förlust, och hur nyttjar man förlustavdraget för att få tillbaka en del...
Hemnet.se

Hemnet.se – Hur det fungerar

Hemnet är Sveriges ledande hemsida och app för till salu-annonsering av bostäder. I princip alla svenska fastighetsmäklare annonserar ut sina försäljningar på Hemnets plattform och endast fastighetsmäklare får annonsera, dvs privatpersoner kan inte publicera sin annons på...
Byggmax omdöme

Byggmax.se – info och omdöme

Se aktuella kampanjer hos Byggmax Idag behöver ingen åka till bygghandeln och gå omkring och leta bara för att inse att det material som eftersöks inte finns på plats. Byggmax.se som är ett...
Arvskifte

Arvskifte

Om en anhörig dör skall man göra en bouppteckning. När bouppteckningen är upprättad skall dödsbodelägarna sedan ”skifta boet”. Det innebär att ni delar upp den avlidnes tillgångar mellan dödsbodelägarna som ni själva önskar eller som det står...
Testamente

Testamente

Testamentets huvudsakliga funktion är att göra det klart för efterlevande vad du vill att de ska göra med det som du lämnar efter dig. Det här är det dokument som blir din röst från graven och som...
Investera i fastigheter

Investera i fastigheter

Det finns några olika sätt att investera i fastigheter och att ta del av den fina prisutveckling och det låga ränteläge som vi haft de senaste åren. Några exempel: Investera i fastighetslån via...
Qasa

Qasa – Omdöme och recension

Oavsett om du vill hitta en bostad eller vill hyra ut en lägenhet kan du använda dig av den smarta tjänsten Qasa online. Det kostar ingenting att skapa ett konto. Och det här leder förhoppningsvis snabbt till...
Gåvobrev

Gåvobrev

Gåvobrev används när man vill ge bort något värdefullt och vill juridiskt reglera gåvan skriftligt. Det kan handla om gåvor i form av fastigheter, bostadsrätter, pengar, aktier, konst, bilar eller andra värdeföremål. Vad...
Olika insats vid köp av bostad

Olika insats vid köp av bostad

Om man köper en bostad ihop med en annan person, och man går in med olika stor kontantinsats så bör detta regleras med ett avtal eftersom sambolagen träder in. Skulle man flytta isär och inte ha ett...
Flytthjälp - hitta och välj rätt flyttfirma

Flytthjälp – Hur du hittar & väljer rätt flyttfirma

Det har blivit dags att flytta och nu är det mycket att stå i. Vilken flyttfirma ska ni välja och hur ska det här ordnas? Idag är det mycket enkelt att hitta flytthjälp online men det finns...

Bodelning – Gratis mall och info

När sambos flyttar isär eller gifta par skiljer sig kan/bör de de göra en bodelning. Oavsett om du är gift, sambo eller änkling är det viktigt att förstå lite mer om bodelning och hur den fungerar. Faktum är att...
Dubbelt boende försäkring

Dubbelt boende försäkring

Om man köper en ny bostad innan man hunnit sälja sin befintliga bostad så riskerar man att bli sittande med dubbla bostäder och därmed dubbla boendekostnader.Lösningen på detta potentiella problem är dubbelt boende-försäkringen. Försäkringen täcker upp för...

Steg 4 (köpa bostad) – Förhandsbud

När marknaden för bostäder är het, när det är säljarens marknad och det är svårt att hitta bostäder att köpa för bra priser så finns det ett knep som ute på marknaden kallas för förhandsbud. För att...

Sälja hus eller lägenhet under våren

Våren är en utmärkt tid för att sälja bostaden, oavsett om det gäller en villa eller en lägenhet. Faktum är att våren är den bästa årstiden av alla för försäljningar.Vädret blir bättre och bättre ju närmare sommaren...

Så marknadsför mäklaren din bostad – Annonsering som ingår i mäklararvodet

Fastighetsmäklare tar vanligtvis bra betalt för sina tjänster.De flesta människor undrar vad det är man faktiskt betalar för. Vad får man för pengarna? I denna artikel skall vi gå igenom vilka olika kanaler som mäklarna marknadsför sina...

Skilsmässa under semestern – tips, råd samt påverkan på bostadsmarknaden

Nej det är ingen myt. Massor av par skiljer sig varje år under semestern och under julledigheten. Man har insett att man inte står ut med varandra när man har umgåtts i flera veckor i en husvagn eller så...
Amorteringskravet regler

Amorteringskravet – regler som gäller idag

Hur mycket du skall amortera beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till både bostadens värde och hur mycket du tjänar, dvs din inkomst. Är ni två stycken personer som skall låna ihop så är det...

Strimlade lån – Bostadsrättsförening

Ni har kanske snubblat över uttrycket strimlade lån någon gång.Denna åtgärd är inte är jättevanlig i Sverige men den är egentligen är väldigt bra. Strimlade lån innebär att man som bostadsrättsinnehavare skriver ett separat avtal med bostadsrättsföreningen...
Byggbolag osålda bostäder

När byggbolagen ej får sålt nyproducerade bostäder – vad de kan göra.

Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan...
Budgivning pågår - regler

Budgivning – hus & lägenhet

Budgivning kallas den process i en bostadsaffär då man skall avgöra vem som är beredd att lägga det högsta budet på en bostad och därmed (i de flesta fall) bli köpare av bostaden. Det är inte alltid...
Ansvar vid köp av bostad

Köpa bostad – ansvar som köpare och undersökningsplikt

Vid köp av bostad har du ett ansvar som köpare. Ditt ansvar består i att du skall undersöka vad det är du köper. Du har som köpare en undersökningsplikt. Du kan inte förlita dig på att en...
Hyra bostad

Hyra ut bostadsrätt

Det finns en del saker du bör tänka på när du ska hyra ut din bostadsrätt. Regler och lagar reglerar uthyrning av bostadsrätter. Lär dig de lagar och regler som gäller för uthyrning för att undvika att...
Ansvar vid försäljning av bostad

Sälja bostad – ansvar som säljare

När du säljer din bostad har du alltid ett ansvar som säljare. Många tror att man lägger över ansvaret på en fastighetsmäklare när man anlitar en sådan. Det är helt felaktigt.  När en bostad säljs skrivs det...

Hittamäklare – vårt omdöme & recension

Hittamäklare.se är en oberoende hemsida som jämför fastighetsmäklare. Om du skall sälja din bostad så kan du med deras hjälp jämföra de mäklare som är aktiva i ditt område. De erbjuder även topplistor, statistik över mäklarnas tidigare...

Kapitaltillskott – Bostadsrättsförening

Kapitaltillskott är ett samlingsnamn för alla de pengar som medlemmarna betalar in till bostadsrättsföreningen och som sedan går till att amortera ned föreningens lån. Det finns två vanliga typer av kapitaltillskott

Räntetak – ett alternativ till att binda räntan

Om du har bolån så står du förmodligen i valet och kvalet om du skall binda räntan nu eller om du skall köra vidare på rörlig ränta. Historiskt sett så har rörlig ränta varit det billigaste alternativet. När du...
Besittningsrätt

Besittningsrätt

Besittningsrätt innebär att en hyresgäst normalt sett har rätt att bo kvar och oftast rätt att få sitt hyresavtal förlängt även om hyresvärden vill avsluta hyresavtalet. Besittningsrätten grundas i tanken att hyresgäster skall ha en trygghet i...
betala för gåva

Hus eller bostadsrätt i gåva mot betalning

Det är vanligt att man inom släkten eller familjen ger bort ett hus eller en bostadsrätt i gåva via ett gåvobrev. När man ger bort en bostad i gåva så tar mottagaren över alla förutsättningar som gåvogivaren...
Uppskovsränta

Uppskovsränta – ränta på uppskov

Uppskovsränta är den kostnad som man får betala till Skatteverket varje år för att man har gjort uppskov på vinstskatten från en försäljning. OBS!Det ligger ett förslag uppe om att man skall...

Hur lång tid det tar att sälja ett hus eller en bostadsrätt – Tidplan

En vanlig fråga man får som mäklare är hur lång tid en försäljning av en bostad tar. Det är en fråga som inte går att besvara på ett riktigt bra sätt. Ibland kan man få ett förhandsbud...

Låna till handpenning – Handpenningslån

När du skall köpa en bostad så innebär det vanligtvis att du skall betala en handpenning. Handpenningen är normalt på 10 % av bostadens pris och den skall vanligtvis betalas in på mäklarens handpenningskonto/klientmedelskonto inom 5-14 dagar från det att...
Dolda fel & undersökningsplikt

Dolda fel & undersökningsplikt – bostad

Undersökningsplikt:Som köpare av en bostad har man en skyldighet att undersöka bostaden för att hitta eventuella fel och brister som går att upptäcka. Fel som går att upptäcka kan man inte kräva ersättning för i efterhand. ...

Visning av hus och lägenhet – Tips och råd

I princip alla vet hur en visning av en bostad går till. En säljare eller en mäklare öppnar bostaden, tänder lampor, ljus och hälsar alla spekulanter välkomna.Vanligtvis gör även mäklaren/säljaren en notering med namn och telefonnummer till...
Köprådgivning bostad

Gratis köprådgivning – bostad

I princip alla mäklarna erbjuder gratis köprådgivning till kunder som har skrivit ett förmedlingsuppdrag, även kallat uppdragsavtal där man anlitat mäklare för en framtida försäljning. Om man väljer att sälja sin bostad nu eller om man endast...
Lagfart och pantbrev

Lagfart och pantbrev

1,5% av köpeskillingen betalar du till Lantmäteriet i avgift för att bli lagfaren ägare av en fastighet.2% av beloppet på nya pantbrev som tas ut betalar du i avgift till Lantmäteriet. Dessa kostnader kallas för stämpelskatter.
Ränta på ränta effekten

Extra kostnader som kan tillkomma vid köp av bostad

Extra kostnader vid köp av bostadsrätt För bostadsrätter kan det tillkomma:– Administrativ avgift (överlåtelseavgift) på ca 1150 kr– Medlemskapsavgift ca 500 kr– Kostnad på ca 450 kr för pantförskrivning (om du skall låna på...
Hyresvärdar i Sverige

Frågelista till mäklaren inför visningen av bostadsrätt (köpa bostad)

Börja med att alltid kika igenom bilder och läs på ordentligt om bostaden innan du går på visningen. Läs igenom våra guider om vad du ska tänka på innan du köper en bostad. Skriv sedan ner frågor...
Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte

Flytta över lån till ny bostad – Säkerhetsbyte

Om du har bundna lån på din bostad, det vill säga du har bundit räntan på bolånet för en viss tid framöver så kommer det med största sannolikhet att kosta dig extra pengar om du vill lösa...

Sälja hus eller lägenhet under sommaren

Sommaren är en tid då de allra flesta är överens om att man skall sola och bada, inte köpa och sälja bostäder. Till viss del stämmer det och marknaden blir betydligt lugnare under sommaren. Lugnare innebär färre bostäder till...
homestyling

Styling av bostad – Lönar sig homestyling?

Idag är det väldigt vanligt att man stylar/inreder sitt hus eller lägenhet inför en försäljning. Man gör helt enkelt i ordning bostaden så att den skall bli så fin som möjligt inför fotografering och visningar. Som bostadssäljare...

Jämföra/analysera bostadsrättsföreningar – Bra eller dålig Brf

Många slarvar och undersöker inte bostadsrättsföreningens skick och ekonomi innan de köper en bostad. Det är extremt viktigt att undersöka föreningen innan ett köp.Om föreningen är dåligt skött så kan det bli katastrofala följder för din privatekonomi.I...
vad gör en mäklare

Fastighetsmäklare – Vad är och gör en mäklare

De allra flesta vet vad en fastighetsmäklare är men det är inte alla som har koll på exakt vad en mäklare gör och vad som krävs för att får jobba som mäklare. Den allmänna tron är att en fastighetsmäklare...

Det optimala utgångspriset på ett hus eller en lägenhet

Något som diskuterats flitigt både i media men även över middagar och i vanliga samtal är utgångspriser på bostäder. Mäklarna får inte sätta för låga utgångspriser, då kallas det för lockpris och mäklaren riskerar en varning av...
personlighet i affärer

Olika typer av personligheter i affärer – privatpersoner och mäklare

Människor med ett yrke som säljare vill ofta dela upp människor i olika kategorier.I nästan alla säljkurser lär man sig nämligen att man skall behandla kunder på olika sätt utefter vilken typ av personlighet personen har. Det...

Inköpspris bostad – deklaration vid arv eller utköp av sambo

När man deklarerar en försäljning av en bostad eller fastighet måste man alltid ange ett inköpspris. Om du ärver, får en bostad i gåva eller övertar en bostad/del av bostad via en bodelning så ärver man även inköpspriset. Om man...
tänka på inför visning

5 st tips – att tänka på inför visning

När du skall gå på visning är det alltid bra att vara förberedd. Ju mer förberedd du är desto mindre är chansen att något går fel. Vi har listat 5 st punkter som du bör gå igenom...
Distansavtalslagen

Distansavtalslagen – fastighetsmäklare och andra tjänster

Distansavtalslagen gäller för avtal som ingås utanför ett företags lokaler med en konsument. Lagen är till för att skydda konsumenter från avtal som ingås i hemmet eller via telefon. Man har som konsument rätt att ångra sitt...
Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare

Förmedlingsuppdrag fastighetsmäklare – bostadsrätt och fastighet

När du skall sälja din bostad och anlita en mäklare så krävs det att det finns ett förmedlingsuppdrag. Detta är ett avtal mellan dig som säljare och mäklaren. Avtalet skall reglera vad som gäller vid förmedlingen av...
Sälja bostad forografering

Steg 4 (sälja bostad) – Inför fotografering utav din bostad

Mäklarfirmorna arbetar idag med professionella fotografer. Om din mäklare inte arbetar med professionella fotografer bör du byta mäklare direkt. Fotografen kommer och fotograferar din bostad från dess bästa vinklar och med den optimala ljussättningen.

Spekulera i nyproduktion – köpa nyproducerade lägenheter och hus

Att spekulera i nyproduktion har blivit väldigt populärt under de senaste åren.Bostadspriserna har stigit i princip konstant under snart 30 år. Detta medför att fler och fler vill in och tjäna pengar på bostadsmarknaden. Historier i fikarummet...

Sälja lägenhet eller hus i september

Vad finns det för fördelar och nackdelar med att sälja sin bostad i september?Vi skall i denna artikel gå igenom förutsättningarna för dig som planerar att sälja din villa eller bostadsrätt under tidig höst.
Fast och lös egendom

Fast och lös egendom

Fast egendom är jord och fast egendom indelas i fastigheter. Allt som inte är fast egendom eller tillbehör till fast egendom är lös egendom. Fast egendom regleras i lagrummet jordabalken. Man kan lite...

Steg 5 (sälja bostad) – Annonsera ut din bostad på Hemnet.se

Nu gäller det. Det är skarpt läge och du skall börja sälja din bostad. Mäklaren annonserar ut din bostad på Hemnet.se, sin egen hemsida, Blocket.se (vissa mäklare), lokaltidningar osv. Bostaden bör ligga ute på...

Renovera kök – Öka värdet på bostaden innan försäljning

När man skall sälja sin bostad, oavsett om det är ett hus eller en lägenhet/bostadsrätt så finns det massor av åtgärder som kan öka bostadens marknadsvärde. En variant är att renovera köket. Kök och badrum är de...
Gå på visning

Steg 6 (sälja bostad) – Visning av bostad

Visning, det tillfället då alla spekulanter skall syna din bostad ända in i fogarna.Mäklarna i Sverige kan arbeta på olika sätt. Vissa mäklare jobbar med 1st huvudvisning medan andra kan ha 2st eller 3st visningar. Vissa mäklare...
Bostadsbubbla

Bostadsbubbla

Bostadsbubbla = när priserna på bostäder har gått upp så extremt mycket att ett litet bakslag kan göra så att bostadsmarknaden kraschar ihop totalt. Finns det en bostadsbubbla på den svenska marknaden 2020 eller...

Lånelöfte – inför visning eller köp av bostad

Lånelöfte kallas det löfte eller den garanti som en bank eller ett kreditinstitut ger dig när du gör en ansökan om att låna pengar till ett eventuellt bostadsköp. Ansökan kan göras hos banken eller på nätet. Du fyller i...
Budgivning bostad

Steg 7 (sälja bostad) – Budgivning

Nu börjar en extremt nervös period i ditt liv. Du hoppas ju på att buden ramlar in i en rasande fart medan budgivarna helst ser att det bara kommer in låga bud.Mäklaren sitter mitt i mellan och...

Sälja lägenhet eller hus i november

Att sälja sin bostad under hösten är ofta en bra idé. Men i november börjar hösten lida mot sitt slut och övergår till vinter. Är detta en bra tidpunkt att sälja sin bostad på? Vi skall i...
Uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Vilka uppgifter mäklaren behöver inför en försäljning

Inför en försäljning av en bostadsrätt eller ett friköpt hus/villa/radhus behöver mäklaren givetvis samla in uppgifter om bostaden. Vilka uppgifter behöver du som säljare ta fram och vilka uppgifter kan mäklaren själv ta fram? Vad måste man...

Sälja hus eller lägenhet i juni

Juni är en bra månad för bostadsförsäljningar.Det är sista månaden inför sommaren så det bästa är om man kan komma igång i början av juni för att försäljningen inte skall gå in i juli. Även om sommaren...

Sälja hus eller lägenhet under hösten

När man skall sälja sin bostad så är hösten en mycket bra årstid att göra det på.Man brukar i bostadsmarknaden säga att hösten startar efter semestrarna i augusti.Man brukar lite förlegat säga att industrisemestern slutar på söndagen...
Ränteskillnadsersättning

Ränteskillnadsersättning vid försäljning

Om du har ett lån där du valt att binda räntan som du av någon anledning behöver/vill sälja innan dess att bindningstiden har löpt ut så tillkommer det oftast en kostnad för detta. Denna kostnad kallas för ränteskillnadsersättning. Du...

Sälja lägenhet eller hus i december

Att Sälja bostad under hösten brukar oftast vara en god idé. När man går in i december månad så övergår dock höst till vinter. I början av december är det fortfarande en del rörelse på bostadsmarknaden. Det...

Fallande bostadspriser – hur du påverkas

Bostadspriserna har återigen börjat stiga igen efter att ha toppat och sedan gått ner lite sedan 2017. Innan dess har priserna stigit sedan tidigt 90-tal då den senaste bostadskrisen utspelade sig. Under tidigt 90-tal gav man bort bostäder när...

Sälja hus eller lägenhet under vintern

Om man planerar att sälja sin bostad under vintern så skiljer det lite beroende på vilken typ av boende man har. Äger man en bostadsrätt/lägenhet så är vintern en bra och en normal årstid att sälja på....

Sälja lägenhet eller hus i oktober

Oktober, är det en bra månad för att sälja sin villa eller bostadsrätt?Finns det några fördelar och nackdelar med att sälja bostaden under oktober månad?Här och nu skall vi reda ut varför det är bra att sälja...

Sälja hus eller lägenhet i maj

Maj månad är en ypperlig månad för bostadsförsäljningar. Man är ute i god tid och behöver inte stressa över att sommaren börjar närma sig. Samtidigt har våren infunnit sig och vädret är skönt. Natur och omgivning är...

Sälja eller köpa först – Bostad

Den eviga frågan som uppstår när man skall byta bostad, skall man sälja eller köpa först? Det finns inget givet svar. Vilket alternativ som är bäst skiljer sig från person till person. Det har att göra med...
Skriva kontrakt på bostad

Steg 8 (sälja bostad) – Skriva kontrakt med en köpare efter budgivningen

Budgivningen är nu avklarad och en ”vinnare” är utsedd.Vinnare är oftast den spekulant som har det högsta budet när budgivningen är klar. Du som säljare dock alltid rätt att välja vilken spekulant som du vill sälja till.
Hitta bostäder på nätet

Bostadspriser – Vad påverkar dessa generellt

”Bostadspriser kan alltid gå upp och bostadspriser kan alltid falla, kraftigt! Glöm aldrig det” – Andreas HBostadspriser är ett ständigt diskuterat ämne. Det går i princip inte en enda dag utan att man hör, läser eller ser något...

Ångra bostadsaffär – Häva avtalet

Denna artikel går igenom vad som gäller om någon av parterna i en bostadsaffär ångrar sig. Det är samma regler som gäller för detta vid bostadsrättsaffärer och husaffärer. Följande situationer kan dyka upp:
Investera i bostad

Bostad som investering

Bostadspriserna i Sverige har stigit i snart 30 år. Bostadskrisen på tidigt 90-tal satte den långsiktiga bottennoteringen för priser på svenska bostäder. Under bostadskrisen kunde du få en central bostadsrätt gratis om du bara tog emot den....
Kommande försäljning

Kommande försäljning/bostad – Vad det är & hur det fungerar

På Hemnet kan man hitta bostadsannonser med en liten flik där det står kommande försäljning. För att se dessa annonser måste du bocka i en liten ruta under fliken "fler sökalternativ" när du söker på Hemnet. Vad innebär detta för...
Handpenning och kontantinsats

Kontantinsats och handpenning – vad är skillnaden

Handpenning (10%) = En förskottsbetalning som ligger som säkerhet för affären.Kontantinsats (15%) = Den del av bostadens pris du inte kan låna utan måste spara ihop till själv. Folk blandar ofta ihop uttrycken handpenning...

Lendo – omdöme & recension

När man pratar om jämförelsesajter för privatlån/blancolån så är Lendo.se den största och mest välkända aktören. De hjälper privatpersoner att jämföra räntor och villkor på privatlån & billån hos 35 st olika banker och kreditinstitut i Sverige....

Sälja lägenhet eller hus i februari

I februari har det börjat ta fart på bostadsmarknaden. Eftersom januari är en startsträcka så är marknaden inne i ett högt tempo redan i februari. Utbudet på bostäder ökar successivt under februari. Ju närmare våren man kommer...

Steg 9 (sälja bostad) – Tillträde samt utflyttning

Dagen med stort D är här. Du skall lämna över din bostad till den nya köparen.På tillträdet så träffas du, köparen och mäklaren på mäklarens kontor eller på köparens bank. Köparen skall då betala dig resterande 90% av...
Köpa nyproduktion

Köpa nyproduktion – steg för steg guide

De senaste åren har det byggts nya lägenheter och hus i en rasande fart. Den takt de bygger nya bostäder i idag är i klass med den som var under 60- 70-talet.Det råder en byggboom helt enkelt.

Öka värdet på bostad – tips och råd

När man skall sälja sitt hus eller sin lägenhet så vill man självklart kräma ut så mycket som möjligt i slutpris. Oavsett om du äger en bostadsrätt eller en friköpt bostad så finns det åtskilliga åtgärder som...
Sälja utan mäklare

Sälja bostad privat – utan mäklare

Att sälja sin bostad privat, utan mäklare lockar många. Den stora vinsten är att man slipper mäklarens kostnad. Är det värt det? Den frågan skall man ställa sig först och främst. Det är en hel del arbete...
Förhandsbesiktning bostad

Förhandsbesiktning/överlåtelsebesiktning inför försäljningen (sälja bostad)

En husaffär är en stor och komplex affär. Ett fel som upptäcks efter att affären avslutats kan få stora konsekvenser oavsett om du är köpare och säljare. I ett hus kan det finnas många fel och brister...
Packa rätt inför flytten

Hur man packar vid en flytt

När du har bestämt dig för att flytta så är det dags att börja planera kring hur flytten ska gå till. Ju mer välplanerad flytten är, desto smidigare går den. Samla på dig...

Flyttguide – Schema inför flytten

En flytt innebär en hel del planering och det är mycket som ska förberedas inför ditt nya boende. Det är ofta mer än vad man kan tro som måste planeras och hinnas med. Följer du denna...
Värdera bostad online

Värdera bostaden online – fungerar det?

På nätet finns det massor med tjänster som värderar din bostad med bara några klick och lite uppgifter. Hur väl stämmer dessa värderingar? Den frågan skall vi kika närmare på i denna artikel. Anledningen till att vi...
Beräkna belåningsgrad och skuldkvot

Räkna ut din skuldkvot & belåningsgrad – enkel kalkylator

Skuldkvot = Hur mycket bolån har du i förhållande till din inkomstBelåningsgrad = Hur mycket bolån har du på din bostad i förhållande till bostadens marknadsvärde Amorteringskravet känner de flesta till. Det...
compricer omdöme och recension

Compricer omdöme & recension

Det finns en hel del att spara på att jämföra priser. Det är du säkert väl medveten om. Men vem har tid att plocka fram en massa information om lån, försäkringar, el och annat för att hitta...
Låna till körkort

Låna till körkort – vilken typ av lån som passar

Är det dags för dig eller för någon familjemedlem att ta körkort? Det kostar pengar att ta körkort. Allt från några tusenlappar upp till 30.000 kr kan det kosta i vissa fall.Det är inte alla som har...