Uppdaterad: 10 januari 2025
Fastighetsmäklarlagen
Fastighetsmäklarlagen (FML) reglerar fastighetsmäklares verksamhet i Sverige och syftar till att skydda konsumenter och skapa en trygg bostadsmarknad. Lagen ställer krav på registrering, ansvar och opartiskhet i mäklarens arbete.
FML är utformad för att skapa en balans mellan parterna i en fastighetsaffär och säkerställa en rättvis process.
Sammanfattning av FML
1. Registreringskrav
Alla fastighetsmäklare måste vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen (FMI). För att bli registrerad krävs en godkänd utbildning inom juridik, ekonomi och fastighetsförmedling samt att mäklaren inte har några ekonomiska eller juridiska hinder, som skulder hos Kronofogden.
2. God fastighetsmäklarsed
Mäklaren ska agera opartiskt och omsorgsfullt, samt ta hänsyn till både köparens och säljarens intressen. Det innebär att mäklaren inte får gynna en part framför den andra och ska undvika intressekonflikter.
🔗 Läs mer om god fastighetsmäklarsed
3. Informationsskyldighet
Mäklaren måste lämna korrekt och tydlig information till både säljare och köpare. Detta omfattar detaljer om bostadens skick, villkor för försäljning och andra relevanta upplysningar. Mäklaren är även skyldig att informera om budgivning och presentera alla bud för säljaren.
🔗 Läs mer om informationsskyldigheten
4. Krav på avtal och dokumentation
Alla avtal mellan mäklare och säljare, t.ex. uppdragsavtalet, ska vara skriftliga. Mäklaren ska även säkerställa att köpare och säljare får alla juridiska dokument korrekt ifyllda och att båda parter förstår innehållet.
🔗 Läs mer om alla dokument i en bostadsaffär
5. Förbud mot dubbla provisioner
Mäklaren får endast ta betalt av en part, oftast säljaren, för att undvika intressekonflikter. Detta förbud säkerställer opartiskhet och transparens.
6. Hantera depositioner
Om mäklaren tar emot handpenning ska dessa pengar hanteras separat, på ett särskilt klientmedelskonto, och inte blandas med mäklarens egna tillgångar.
7. Ansvar och påföljder
Fastighetsmäklare står under tillsyn av Fastighetsmäklarinspektionen, som har rätt att granska deras verksamhet. Vid brott mot lagen kan mäklaren få påföljder som erinran, varning eller, vid allvarliga överträdelser, få sin registrering återkallad.
🔗 Läs mer om mäklarens ansvar
🔗 Läs mer om vad som gäller om mäklaren missköter sig
Se hela lagen
På Regeringen.se kan du se och läsa hela fastighetsmäklarlagen.
Skribent - Joakim Ryttersson
Joakim har arbetat som fastighetsmäklare i många år och vill nu via Ekonomifokus.se förmedla kunskap och hjälpa besökarna att fatta bättre beslut vid köp och försäljning av bostad samt vid bolånerelaterade frågor. Utöver kunskaper inom bostadssegmentet har Joakim även ett stort intresse för ekonomi och finans. Tillsammans med Andreas Hogmalm startade Joakim företaget Hojjo Sverige AB som grundade bostads- och ekonomisajten Ekonomifokus.se. Företaget äger och driver även andra hemsidor, Boupplysningen.se, Aktiekunskap.nu och Aktiewiki.se exempelvis.
Följ diskussion
0 Kommentarer